See 1 magamistoaga, 1 vannitoaga korter asub Playa Flamencas, mis on osa Alicante provintsis asuvast Orihuela Costast. Kinnisvara üldpind on 45 ruutmeetrit ja see asub 1970. aastal valminud eluhoone esimesel korrusel. See pakutakse sissekolimisvalmis ja mööblita, privaatse rõduga, millelt avaneb vaade vaiksele teele, kus elanikud saavad parkida. Küsitav hind on fikseeritud 119 000 eurole. Ümbruskond pakub jalutuskäigu kaugusel laialdast igapäevaste teenuste valikut, sealhulgas restoraane, kohvikuid, apteeke ja panku, ning mitu golfiväljakut ja jahisadamat jäävad umbes kümne kilomeetri kaugusele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Playa Flamenca on elamupiirkond Orihuela Costas, Torrevieja piiri lähedal. Asukoht asub merepinnal või veidi allpool tasasel rannikumaastikul, mis tähendab, et igapäevasel liikumisel pole olulisi tõuse. Poed, restoranid ja igapäevateenused on koondunud kahe kilomeetri raadiusse, samas kui suuremad linnad nagu Murcia ja Elche asuvad linnulennult 35–41 kilomeetri kaugusel.
Korter pakub ühte magamistuba, ühte vannituba ja 45 ruutmeetrit elamispinda, planeeritud eluruumi, köögi, magamistoa ja vannitoana. Konditsioneer on paigaldatud. Rõdu pakub privaatset välisruumi. Hallatav suurus sobib üksikisikule, paarile või kasutamiseks üürile antava objektina, ja mööblita seisukord laseb ostjal sisekujunduse ise määrata.
See on olemasolev kinnisvara 1970. aastal valminud hoones, pakutakse sissekolimisvalmina ja kohe kasutusele üleandmiseks. See pole uusarendus ning ei kohaldu ehitusetapid ega üleandmistähtajad. Ostjad peaksid hooneteaduslike otsuste hindamisel arvestama hoone vanust, halduskokkuleppeid ja võimalikke renoveerimisvajadusi.
Kinnisvaral on üks magamistuba ja 45 ruutmeetrit üldpinda, mis piirab sobivust suurematele leibkondadele. See müüakse mööblita. Saadaolevates andmetes pole mainitud privaatset aeda, basseini, eraldatud parkimiskohta ega panipaika. Hoone pärineb 1970. aastast, seega ei saa ilma ülevaatamata eeldada kaasaegseid isoleerimisstandardeid ega tänapäevast varustust.
Ref: VL671640
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib äratuntavate ostjate olukordadega. See sobib üksikisikule või paarile, kes otsivad mõistliku hinnaga jalatuge Lõuna-Costa Blancal, kas püsivana või teise koduna juhuslikuks kasutamiseks. Ühe magamistoaga plaan ja 45 ruutmeetrit on sellisele profiilile töötavad, kuid piiravad perekonda või ostjaid, kes vajavad üheaegselt kodukontorit ja külalismajutust. See sobib ka investeerimistsenaariumiga: piirkonna väljakujunenud rahvusvaheline kogukond, aastaringne teenuste baas ja juurdepääs pikaajalistele üürnikule on asjaolud, mis puudutavad eluüüri, ja mööblita seisukord laseb ostjal valmistada üksuse üüraturgule enda standardi järgi. Ostjad, kes soovivad valmiskorterit puhkuseks ühise basseini, merevaate või kaasaegse ehituskvaliteediga, peaksid otsima mujalt turult, sest ühtegi neist omadustest pole selle kinnisvara juures loetletud. Samamoodi leiavad ostjad, kellele on tähtsad uusarenduse garantiid, kaasaegsed energianäitajad või eraldatud parkimiskoht, et 1970. aasta ehitusaeg on põhjus enne kohustuse võtmist hoolikalt üle vaadata. Kokkuvõttes on kinnisvara kõige asjakohasem hinnateadlikele ostjatele, kes väärtustavad asukohta ja teenuste tihedust rohkem kui ruumi ja kaasaegset viimistlust.
Saadaolevad andmed kirjeldavad täielikult varustatud kööki, kerget eluruumi, magamistuba ja vannituba, müüakse mööblita paigaldatud konditsioneeriga. Fotode analüüs näitab puittäidist köögis ja eluruumis, funktsionaalset esikut eraldatud ruumiga pesumasina jaoks ning magamistuba komodi ja öökapiga. Need täheleekanded viitavad elatud, kuid hooldatud sisekujundusele pigem kui hiljuti renoveeritule. Hoone pärineb 1970. aastast, millel on praktilisi tagajärgi, mida ostja peaks kontrollima: elektrisüsteem, torustik, aknad ja isoleerimine peegeldavad oma vanust, kui need pole asendatud, ja selle ajastu Hispaania hooned eelnevad praegustele energiatõhususnõuetele. Konditsioneer pakub jahutust ja sõltuvalt tüübist võimalikult ka kütmist, kuid talvel sellele lootvad ostjad peaksid kinnitama võimsuse ja töökasutuse. Hooneteaduslikku teavet hoone katuse, fassaadi või ühispindade seisukorra kohta pole, samuti puuduvad andmed haldustasu kohta, seega kuuluvad need punktid hoolsuskontrolli nimekirja. Rõdu ja välispuit tuleks samuti kontrollida ilmastikukindluse osas, mis on ranniku kinnisvarale soolase õhu käes tavaline. Kokkuvõttes tuleks viimistlustaset hinnata kasutuskõlbliku ja aegununa pigem kui kaasaegsena, kusjuures renoveerimise eelarvestamine on mõistlik kaalutlus ostjatele, kes kavatsevad kinnisvara kõrgemal tasemel välja üürida.
Korter pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 119 000 eurot. See on järelturu kinnisvara, mitte uusarendus hinnakirjaga, seega ei kohaldu "alates" hinnad ega ühikute variatsioon. 45 ruutmeetri üldpinnaga vastab hind umbes 2644 eurole ruutmeetri kohta. Võrdluseks: sarnased uusarenduse korterid laiemas piirkonnas algavad 160 000 eurost Torreviejas ja tõusevad umbes 227 000 euroni Urbanización El Rasos, mis paigutab selle kinnisvara piirkondliku hinnavahemiku alumisse otsa. Saadavus on kohene, sest kinnisvara on sissekolimisvalmis. Ostjad peaksid arvestama ostukulusid nagu ülekandemaks, notaritasud ja registritasud lisaks küsitavale hinnale.
Selle korteri ümber keerleb igapäevaelu kompaktse, väljakujunenud elamupiirkonna ümber, kus on tugev rahvusvaheline kogukond. Kahe kilomeetri sees on 49 restorani, 17 kohvikut, viis apteeki, seitse panka ja neli hambaravikliinikut, mis tähendab, et enamiku asjadega saab tegeleda jalgsi või lühikese sõiduga. Selline teenuste tihedus on Orihuela Costale iseloomulik ja toetab aastaringset elamist, mitte pelgalt hooajalist kasutamist. Korter ise toimib kompaktse kodubaasina: eluruum täielikult varustatud köögiga, eraldi magamistuba ruumiga komodile, vannituba ning rõdu, mis avaneb vaiksele teele, kus elanikud sõidukeid parkivad. Esik viib abiruumi pesumasina ühendusega, mis lisab praktilist mugavust sellise suurusega kinnisvarale. Piirkonna rütm on Lõuna-Costa Blancale tüüpiline: hoogus suvekuudel, kui saabuvad puhkajad, ja märkimisväärselt vaiksem väljaspool hooaega, kui domineerivad püsivad elanikud. Ühistransport on rannikuelinale mõistlikult olemas, piirkonnas on registreeritud 13 liini ja 50 peatust, , mis vähendab täielikku sõltuvust autost, kuigi paljud elanikud kasutavad seda endiselt ostureisideks, ranna ja piirkondlike reiside jaoks. Elaniku jaoks tähendab see praktiliselt madala hooldusega kodu kerge jalutatavusega keskkonnas, jäädes sisemise ruumi piiratuseks ja 1970. aastate hoone reaalsustele.
Playa Flamenca vahetu ümbrus on kujundatud elamurajoonidest, mida vahelduvad kaubandusribad. Kahe kilomeetri sees näitab restoranide, kohvikute, apteekide ja pankade tihedus küpset teenuste infrastruktuuri, mis tegutseb nii talvel kui suvel, eristades Orihuela Costat hooajalisematest kuurortpiirkondadest. Spordirajatised on käeulatuses: taekwondo klubi asub 2,6 kilomeetri kaugusel, CF Torrevieja väljakud 4,6 kilomeetri kaugusel ja Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 kilomeetri kaugusel, kõik linnulennult mõõdetuna. Real Club Náutico jahisadam asub 5,5 kilomeetri kaugusel. Elektroonsõidukite omanikele on laadimispunktid saadaval Iberdrola Oasis Centeris (6,6 km) ja Ionity La Zenias (9,3 km). Golf on laiema piirkonna silmapaistev omadus, kusjuures Club de Golf La Finca asub 8,2 kilomeetri, Villamartín 8,3 kilomeetri ja Campoamor 9,9 kilomeetri kaugusel. Ühistransporti, 13 liini ja 50 peatust, on rannikuelinale märkimisväärselt palju, mis tähendab, et rand, kaubanduskeskused ja Torrevieja linn on jõutavad ilma eraisikusõidukita, kuigi sõiduajad on pikemad kui autoga.
Kaart näitab korteri asukohta Playa Flamencas, Orihuela Costa randade ja Torrevieja keskuse vahel. Huvipunktid, golfiväljakud, jahisadam, spordirajatised ja laadimisjaamad, on tähistatud otsejoones kaugustega. Teekonnad maanteed mööda on näidatud tegelikest arvudest pisut pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Orihuela Costa hõlmab Alicante provintsi ranniku lõunapoolseimat osa, piirnedes otse Murcia piirkonnaga. Positsioon paigutab selle lähemale Murciale ja Cartagenale kui Alicante linnale, mis kujundab selle majandust, transpordiühendusi ja kinnisvaraturgu. Costa Blanca South sees konkureerib piirkond hinnaga Torrevieja ja La Mataga, pakkudes rohkem elamurajoonidel põhinevat, golfi- ja kuurordikarakterit. Kolme golfiväljaku ja kahe suure kaubanduskeskuse lähedus annab sellele eraldi profiili provintsi rannikulinnade seas. Rahvusvahelistele ostjatele on piirkond hästi väljakujunenud, kus on pikaajalised väljarännanud kogukonnad kogu Põhja-Euroopast.
Juurdepääsetavus on selle asukoha tugev külg. Alicante-Elche lennujaam asub otsejoones umbes 34 kilomeetri kaugusel, muutes selle üheks peamisele rahvusvahelisele lennujaamale lähemal asuvaks rannikupiirkonnaks; Valencia lennujaam on umbes 166 kilomeetri ja Málaga umbes 365 kilomeetri kaugusel. Piirkonna linnad on jõutavad päevareisidega: Murcia 35 kilomeetri, Cartagena 39 kilomeetri ja Elche 41 kilomeetri kaugusel, kõik otsejoones, tegelikud teekonnad pisut pikemad. Orihuela Costa ja Torrevieja rannad on lühikese autosõidu või bussisõidu kaugusel. Autoga teenindavad piirkonda AP-7 kiirtee ja N-332 rannikutee, pakkudes otsest ühendust ranniku ääres. Parkimine on kirjeldatud kui mugav hoone ees asuval teel, mis on praktiline eelis piirkonnas, kus suvine külastajate surve võib parkimise raskemaks teha. Autota elanikele pakuvad 13 bussiliini ja 50 peatust toimiva alternatiivi igapäevaseks liikumiseks.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad keskmisi kuumatemperatuure vahemikus 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aastakeskmine 18,8°C, tüüpiline poolkurne Vahemere muster mahedate talvede ja soojade, kuivade suvedega. Ujumishooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul jääb meretemperatuur 20°C-le või kõrgemale, umbes mai lõpust oktoobri keskpaigani. Kõrgus on registreeritud -4 meetrit, mis tähendab, et maastik on peamiselt tasane rannikumadalik; ükski küngas ega trepp ei sega kõndimist, jalgrattasõitu ega vanemate elanike liikumist. Sademed selles Costa Blanca nurgas on ühed madalamad Hispaanias, mis toetab väliselu suurema osa aastast, kuid tähendab ka, et maastik on kuiv pigem kui lopsakas. Tasane maastik koos maheda kliimaga teeb kõndimise ja jalgrattasõidu praktilisteks liikumisviisideks suurema osa aastast.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Orihuela Costa ja Torrevieja rannik pakub liivaste lahtede ja randade jada mõne kilomeetri kaugusel kinnisvarast, ligipääsetav autoga või ühistranspordiga. Real Club Náutico jahisadam 5,5 kilomeetri kaugusel toetab purjetamist ja veepõhist puhkust. Golf on piirkonna silmapaistev vabaaja vara: kolm väljakut, La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) ja Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), jäävad kümne kilomeetri sisse, ebatavaline koondumine, mis määrab suure osa piirkonna elamise külgetõmbejõust. Sise- ja organiseeritud sport on kaetud Palacio de Deportes Infanta Cristina poolt Torreviejas ning kohalike klubidega, sealhulgas taekwondo keskus 2,6 kilomeetri kaugusel. 49 restorani ja 17 kohvikuga kahe kilomeetri sees on söömine väljas rutiinne valik pigem kui harv väljasõit. Viiekuine ujumishooaeg tähendab, et ranna ja basseini kasutamine on realistlik hilisest kevadest sügiseni pigem kui aastaringselt.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Hinnaga 119 000 € on see korter selgelt positsioneeritud alla sama turu uusarenduste sissemüügi hinna. Lähimad võrdlusobjektid on uusarendused Torreviejas, Apartments Palangre Beach alates 160 000 € ja Edificio Sun & Center alates 169 000 €, ning Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasos alates 227 000 €. Hinnavahe 41 000 kuni üle 100 000 euro peegeldab kolme tegurit: 1970. aasta ehitusaeg versus uus ehitus, kompaktne 45-ruutmeetriline suurus ning uusarenduse mugavuste puudumine, nagu ühised basseinid, jõusaalid või eraldatud parkimine. Asukohalt asub Playa Flamenca Torrevieja linnliku rannaääre ning Villamartíni ja Campoamori golfile suunatud elamurajoonide vahel. See jagab sama kliimat, sama lennujaamade juurdepääsu Alicante-Elche kaudu umbes 34 kilomeetri kaugusel ning sama restoranide ja teenuste tihedust, kuid pakub vanemat, madalamat elamistihedust. Lõuna-Costa Blanca sees on Orihuela Costa tervikuna ajalooliselt olnud odavam kui Põhja-Costa Blanca, linnad nagu Altea või Javea, , pakkudes samas tasasemat maastikku ja kuivemat ilma. Ostjale, kes kaalub seda kinnisvara uusarenduse võrdlusobjektide vastu, on kompromiss sirge: madalam sissemüügi hind ja kohe saadavus vastu vanemat hoonet ja arendaja garantiide puudumist. Pikaaegse üürile rendi rentlikkusele keskendunud ostjad võivad leida, et madalam ostuhind kompenseerib osaliselt vanema viimistluse, tingimusel et sisekujunduse seisukord ja halduskulud on hoolsuskontrolli käigus kinnitatud.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO