Dit appartement met 1 slaapkamer en 1 badkamer ligt in Playa Flamenca, onderdeel van Orihuela Costa in de provincie Alicante. De woning heeft een bebouwde oppervlakte van 45 vierkante meter en bevindt zich op de eerste verdieping van een woongebouw uit 1970. Het wordt sleutelklaar en ongemeubileerd aangeboden, met een privé-balkon met uitzicht op een rustige toegangsweg waar bewoners kunnen parkeren. De vraagprijs staat vast op € 119.000. De omgeving biedt een breed scala aan dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder restaurants, cafés, apotheken en banken, met verschillende golfbanen en jachthavens binnen ongeveer tien kilometer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Playa Flamenca is een woongebied binnen Orihuela Costa, dicht bij de grens met Torrevieja. De locatie ligt op of net onder zeeniveau op vlak kustterrein, wat betekent dat er geen significante hellingen zijn in het dagelijks leven. Winkels, restaurants en alledaagse diensten zijn geconcentreerd binnen een straal van twee kilometer, terwijl grotere steden zoals Murcia en Elche hemelsbreed 35 tot 41 kilometer verder liggen.
Het appartement biedt één slaapkamer, één badkamer en 45 vierkante meter woonruimte, ingedeeld als woonruimte, keuken, slaapkamer en badkamer. Airconditioning is aanwezig. Het balkon biedt privé-buitenruimte. De beheersbare grootte is geschikt voor alleenstaanden, een stel of gebruik als verhuureenheid, en de ongemeubileerde staat stelt de koper in staat het interieur zelf te bepalen.
Dit is een bestaande woning in een gebouw uit 1970, aangeboden als sleutelklaar en beschikbaar voor onmiddellijke overdracht van gebruik. Het is geen nieuwbouwproject en er zijn geen bouwfasen of opleveringstermijnen van toepassing. Kopers moeten rekening houden met de leeftijd van het gebouw bij het beoordelen van het onderhoud, de gemeenschapsregelingen en eventuele renovatiebehoeften van het interieur.
De woning heeft één slaapkamer en 45 vierkante meter bebouwde oppervlakte, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Het wordt ongemeubileerd verkocht. Er is in de beschikbare gegevens geen sprake van een privétuin, zwembad, eigen parkeerplaats of berging. Het gebouw dateert uit 1970, dus moderne isolatienormen en hedendaagse afwerking kunnen niet worden aangenomen zonder inspectie.
Ref: VL671640
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een herkenbare set kopersituaties. Het is geschikt voor een alleenstaande of stel dat een betaalbaar steunpunt zoekt aan de zuidelijke Costa Blanca, hetzij als vaste woonplaats hetzij als tweede huis met incidenteel gebruik. De indeling met één slaapkamer en 45 vierkante meter is werkbaar voor dat profiel, maar zou beperkend zijn voor een gezin of voor kopers die tegelijk een thuiskantoor en logeerruimte nodig hebben. Het past ook bij een investeringsscenario: de gevestigde internationale gemeenschap van de wijk, het jaarlijkse voorzieningenaanbod en de toegang tot langetermijnhuurders zijn relevante factoren voor verhuur aan bewoners, en de ongemeubileerde staat stelt de koper in staat de unit naar eigen maatstaven voor de verhuurmarkt voor te bereiden. Kopers die een sleutelklaar vakantieappartement willen met gemeenschappelijk zwembad, zeezicht of moderne bouwkwaliteit, moeten elders in de markt kijken, omdat geen van die kenmerken voor dit pand is vermeld. Evenzo zullen kopers die nieuwbouwgaranties, hedendaagse energieprestaties of een eigen parkeerplaats belangrijk vinden, in het bouwjaar 1970 een reden zien om zorgvuldig te inspecteren voordat zij toehappen. Kortom, de woning is vooral relevant voor prijsbewuste kopers die locatie en voorzieningendichtheid belangrijker vinden dan ruimte en moderne afwerking.
De beschikbare gegevens beschrijven een volledig uitgeruste keuken, een lichte woonruimte, een slaapkamer en een badkamer, ongemeubileerd verkocht met airconditioning. Fotograafanalyse toont houten kasten in de keuken en woonruimte, een functionele gang met een aparte ruimte voor de wasmachine, en een slaapkamer met een ladekast en nachtkastje. Deze waarnemingen wijzen op een bewoond maar onderhouden interieur eerder dan een recent gerenoveerd. Het gebouw dateert uit 1970, wat praktische implicaties heeft die een koper zou moeten verifiëren: de elektrische installatie, leidingwerk, ramen en eventuele isolatie weerspiegelen hun leeftijd tenzij ze vervangen zijn, en Spaanse gebouwen uit deze periode gaan vooraf aan de huidige energiezuinigheidseisen. Airconditioning biedt koeling en, afhankelijk van het type unit, mogelijk verwarming, maar kopers die er in de winter op leunen moeten de capaciteit en bedrijfskosten bevestigen. Er is geen informatie beschikbaar over de staat van het dak, de gevel of de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw, noch over de gemeenschapskosten, dus deze punten horen op de due-diligencelijst. Ook het balkon en de buitenkozijnen moeten op weersinvloeden worden gecontroleerd, wat normaal is voor kustwoningen blootgesteld aan zoute lucht. Over het geheel moet het afwerkingsniveau worden beoordeeld als functioneel en gedateerd eerder dan hedendaags, waarbij het budgetteren van renovatie een redelijke overweging is voor kopers die het pand op hogere standaarden willen verhuren.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 119.000. Dit is een bestaande woning op de tweedehandsmarkt, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen sprake van 'vanaf'-prijzen of variatie tussen units. Bij 45 vierkante meter bebouwde oppervlakte komt de prijs overeen met ongeveer € 2.644 per vierkante meter. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwappartementen in de bredere omgeving beginnen bij € 160.000 in Torrevieja en lopen op tot circa € 227.000 in Urbanización El Raso, wat dit pand aan de onderkant van de regionale prijsspanne plaatst. Beschikbaarheid is onmiddellijk, aangezien de woning sleutelklaar is. Kopers moeten rekening houden met aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten bovenop de vraagprijs.
Het dagelijks leven rondom dit appartement draait om een compacte, gevestigde woonwijk met een sterke internationale gemeenschap. Binnen twee kilometer zijn er 49 restaurants, 17 cafés, vijf apotheken, zeven banken en vier tandartspraktijken, wat betekent dat de meeste boodschappen te voet of met een korte rit kunnen. Die dichtheid aan diensten is kenmerkend voor Orihuela Costa en ondersteunt bewoning het hele jaar door in plaats van puur seizoensgebruik. Het appartement zelf fungeert als een compacte basis: een woonruimte met een volledig uitgeruste keuken, een aparte slaapkamer met ruimte voor een ladekast, een badkamer en een balkon aan een rustige toegangsweg waar bewoners hun voertuigen parkeren. Een gang leidt naar een bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine, wat praktisch gemak toevoegt voor een woning van deze grootte. Het ritme van de omgeving is typerend voor de zuidelijke Costa Blanca: druk in de zomermaanden wanneer vakantiegangers arriveren, en aanzienlijk rustiger buiten het seizoen, wanneer de vaste bewoners de boventoon voeren. Het openbaar vervoer is redelijk aanwezig voor een kustvoorstad, met 13 lijnen en 50 haltes in het gebied, wat de absolute afhankelijkheid van een auto vermindert, hoewel veel bewoners er nog steeds een gebruiken voor boodschappen, het strand en regionale reizen. Voor een bewoner is het praktische gevolg een onderhoudsvrije woning in een loopbare omgeving, met als afweging beperkte binnenruimte en de realiteit van een gebouw uit de jaren zeventig.
De directe omgeving van Playa Flamenca wordt bepaald door residentiële urbanisaties afgewisseld met commerciële stroken. Binnen twee kilometer wijst de dichtheid van restaurants, cafés, apotheken en banken op een volwassen diensteninfrastructuur die zowel 's winters als 's zomers opereert, wat Orihuela Costa onderscheidt van meer seizoensgebonden badplaatsen. Sportvoorzieningen zijn binnen bereik: een taekwondoclub ligt op 2,6 kilometer, de terreinen van CF Torrevieja op 4,6 kilometer en het Palacio de Deportes Infanta Cristina op 4,9 kilometer, allemaal hemelsbreed gemeten. De jachthaven Real Club Náutico ligt op 5,5 kilometer. Voor eigenaren van elektrische voertuigen zijn laadpunten beschikbaar bij Iberdrola Oasis Center (6,6 km) en Ionity La Zenia (9,3 km). Golf is een opvallend kenmerk van de bredere omgeving, met Club de Golf La Finca op 8,2 kilometer, Villamartín op 8,3 kilometer en Campoamor op 9,9 kilometer. Het openbaar vervoeraanbod, 13 lijnen en 50 haltes, is aanzienlijk voor een kustvoorstad, wat betekent dat het strand, winkelcentra en de stad Torrevieja zonder eigen voertuig bereikbaar zijn, al zijn de reistijden langer dan met de auto.
De kaart toont de positie van het appartement in Playa Flamenca, tussen de stranden van Orihuela Costa en het centrum van Torrevieja. Bezienswaardigheden, golfbanen, de jachthaven, sportvoorzieningen en laadstations, zijn gemarkeerd met hemelsbrede afstanden. Wegafstanden zullen iets langer zijn dan de getoonde cijfers.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Orihuela Costa beslaat het zuidelijkste stuk van de kustlijn van de provincie Alicante, direct grenzend aan de regio Murcia. De positie plaatst het dichter bij Murcia en Cartagena dan bij de stad Alicante, wat de economie, transportverbindingen en vastgoedmarkt vormgeeft. Binnen de Costa Blanca South concurreert het gebied met Torrevieja en La Mata op prijs, terwijl het een meer op urbanisaties gebaseerd, golf- en resortkarakter biedt. De nabijheid van drie golfbanen en twee grote winkelcentra geeft het een onderscheidend profiel onder de kustplaatsen in de provincie. Voor internationale kopers is het gebied goed gevestigd, met langlopende expatgemeenschappen uit heel Noord-Europa.
Bereikbaarheid is een sterk punt van deze locatie. Luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 34 kilometer hemelsbreed, wat het een van de dichter bij de belangrijkste internationale luchthaven van de regio gelegen kustgebieden maakt; de luchthaven van Valencia ligt op ongeveer 166 kilometer en Málaga op ruwweg 365 kilometer. Regionale steden zijn bereikbaar voor dagtrips: Murcia op 35 kilometer, Cartagena op 39 kilometer en Elche op 41 kilometer, allemaal hemelsbreed gemeten, met werkelijke wegafstanden iets langer. De stranden van Orihuela Costa en Torrevieja zijn op korte rij- of busafstand. Met de auto bedienen de AP-7 autosnelweg en de kustweg N-332 het gebied, met eenvoudige verbindingen langs de kust. Parkeren wordt beschreven als gemakkelijk op de toegangsweg voor het gebouw, wat een praktisch voordeel is in een gebied waar zomerse bezoekersdruk het parkeren kan bemoeilijken. Voor bewoners zonder auto vormen de 13 buslijnen en 50 haltes een werkbaar alternatief voor dagelijkse verplaatsingen.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 18,8°C, een typisch semi-arisch Middellands Zee-patroon met milde winters en warme, droge zomers. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, ruwweg van eind mei tot half oktober. De hoogte wordt geregistreerd op -4 meter, wat betekent dat het terrein in essentie vlak kustlaagland is; geen heuvels of trappen bemoeilijken wandelen, fietsen of mobiliteit voor oudere bewoners. Neerslag in dit hoekje van de Costa Blanca behoort tot de laagste van Spanje, wat het grootste deel van het jaar buitenleven ondersteunt maar ook betekent dat het landschap droog is eerder dan weelderig. Het vlakke terrein in combinatie met het milde klimaat maakt wandelen en fietsen tot praktische vervoerswijzen voor een groot deel van het jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn van Orihuela Costa en Torrevieja biedt een opeenvolging van zandige baaien en stranden binnen enkele kilometers van de woning, bereikbaar per auto of openbaar vervoer. De jachthaven Real Club Náutico op 5,5 kilometer ondersteunt zeilen en waterrecreatie. Golf is de uithangbare recreatieve troef van het gebied: drie banen, La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) en Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), liggen binnen tien kilometer, een ongewone concentratie die veel van de woonaantrekkingskracht van het gebied bepaalt. Binnen- en georganiseerde sport wordt gedekt door het Palacio de Deportes Infanta Cristina in Torrevieja en lokale clubs, waaronder een taekwondocentrum op 2,6 kilometer. Met 49 restaurants en 17 cafés binnen twee kilometer is uit eten gaan een routineoptie eerder dan een occasionele uitstap. Het zwemseizoen van vijf maanden betekent dat strand- en zwembadgebruik realistisch is van laat in de lente tot de herfst eerder dan het hele jaar door.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Met € 119.000 is dit appartement duidelijk gepositioneerd onder de instapprijs van nieuwbouw in dezelfde markt. De dichtstbijzijnde vergelijkbare objecten zijn nieuwbouwprojecten in Torrevieja, Apartments Palangre Beach vanaf € 160.000 en Edificio Sun & Center vanaf € 169.000, en Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso vanaf € 227.000. Het prijsverschil van € 41.000 tot meer dan € 100.000 weerspiegelt drie factoren: het bouwjaar 1970 versus nieuwbouw, de compacte omvang van 45 vierkante meter, en het ontbreken van nieuwbouwvoorzieningen zoals gemeenschappelijke zwembaden, fitnessruimtes of eigen parkeergelegenheid. Wat locatie betreft ligt Playa Flamenca tussen de stedelijke strandpromenade van Torrevieja en de op golf gerichte urbanisaties van Villamartín en Campoamor. Het deelt hetzelfde klimaat, dezelfde luchthaventoegang via Alicante-Elche op ruwweg 34 kilometer, en dezelfde dichtheid aan restaurants en diensten, maar biedt een oudere, lager gebouwde woonstructuur. Binnen de zuidelijke Costa Blanca heeft Orihuela Costa als geheel historisch gezien lagere prijzen dan de noordelijke Costa Blanca, plaatsen zoals Altea of Javea, terwijl het vlakker terrein en droger weer biedt. Voor een koper die deze woning afweegt tegen de nieuwbouwvergelijkbare objecten is de afweging eenvoudig: een lagere instapprijs en onmiddellijke beschikbaarheid, in ruil voor een ouder gebouw en geen ontwikkelaarsgaranties. Kopers gericht op langetermijnhuurrenderement kunnen zien dat de lagere aankoopprijs de oudere afwerking deels compenseert, mits de staat van het interieur en de gemeenschapskosten tijdens de due diligence worden geverifieerd.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO