关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Playa Flamenca 是 Orihuela Costa 内的一个住宅区，靠近与 Torrevieja 的边界。该位置处于海平面或略低于海平面的平坦海岸地带，日常出行无需爬坡。商店、餐厅和日常服务集中在两公里半径范围内，而 Murcia 和 Elche 等较大城市直线距离为35至41公里。
这套公寓设有一间卧室、一间卫生间和45平方米的生活空间，布局为客厅、厨房、卧室和卫生间。已安装空调。阳台提供私人户外空间。适中的面积适合单人居住、夫妻入住或作为出租房使用，不带家具的状态也让买家可以自行决定室内装修。
这是一套位于1970年建成建筑内的现有房产，现房出售，可立即交付使用。它并非新建项目，不涉及任何施工阶段或交付时间表。买家在评估维护历史、物业费安排以及室内翻新需求时，应将建筑的房龄考虑在内。
该房产仅有一间卧室，建筑面积45平方米，这限制了其对较大家庭的适用性。出售时不带家具。现有资料中未提及私家花园、泳池、专属停车位或储藏室。该建筑建于1970年，因此未经实地查验，不能假定其符合现代保温标准和当代装修配置。
Ref: VL671640
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合一类典型的买家情形。它适合寻求在 Costa Blanca 南部以适中价格置业单身人士或夫妻，无论是作为永久居所还是偶尔使用的第二居所。一室布局和45平方米对这一人群来说是可行的，但对家庭或同时需要家庭办公室和客房的买家来说则较为局限。它也符合投资情形：社区成熟的国际人口、全年运营的配套设施以及长期租客来源是住宅出租的相关因素，不带家具的状态也让买家可以按照自己的标准为租赁市场准备房屋。想要带公共泳池、海景或现代建筑质量的拎包入住度假公寓的买家应在市场上另寻他处，因为这些特征在本房产中均未列出。同样，优先考虑新房保障、当代能效表现或专属停车位的买家会发现，1970年的建造年代是他们在决定前需要仔细查验的理由。简而言之，该房产最适合注重价格、将地段和服务密度置于空间和现代装修之上的买家。
现有资料显示，该公寓配有设备齐全的厨房、明亮的客厅、一间卧室和一间卫生间，出售时不带家具，已安装空调。照片分析显示，厨房和客厅有木质柜体，走廊功能齐全并有独立的洗衣机空间，卧室内有梳妆台和床头柜。这些观察表明，室内属于有人居住但保养良好的状态，而非近期翻新。该建筑建于1970年，买家应核实由此带来的实际影响：除非已被更换，电气线路、管道、窗户和任何保温材料都会体现其年代，而且这一时期的西班牙建筑早于现行的能效要求。空调可提供制冷，视机型而定可能还有制热功能，但依赖其过冬的买家应确认其功率和运行成本。关于建筑屋顶、外立面或公共区域状况以及物业费，均无资料可查，这些要点应列入尽职调查清单。阳台和外部木作也应检查风化情况，这对于暴露于盐雾空气中的沿海房产来说属正常现象。总体而言，装修水平应评定为实用而陈旧而非现代，对打算以更高标准出租房产的买家来说，预留翻新预算是合理的考量。
该公寓的挂牌价固定为119,000欧元。这是一套现有的二手房，不是带价格表的新建项目，因此不适用“起价”或户型差异。按45平方米建筑面积计算，单价约为每平方米2,644欧元。作为参考，周边地区可比的新建公寓在 Torrevieja 的起价为160,000欧元，在 Urbanización El Raso 则高达约227,000欧元，这使该房产处于该区域价格区间的较低端。房产为现房，可立即入住。买家应在挂牌价之外考虑交易税、公证费和登记费等购房成本。
这套公寓的日常生活围绕着一个紧凑而成熟的住宅社区展开，这里拥有庞大的国际社区。两公里内有49家餐厅、17家咖啡馆、五家药房、七家银行和四家牙科诊所，这意味着大多数事务都可以步行或短途驾车完成。这种服务密度是 Orihuela Costa 的典型特征，支持全年居住而非仅仅季节性使用。公寓本身作为一个紧凑的居所运作：客厅配有设备齐全的厨房，独立卧室可放置梳妆台，一间卫生间，以及一个面向安静通道的阳台，居民可在通道上停车。走廊通向一个带洗衣机接口的家务区，这对于这种面积的房产来说增加了实用便利性。该区域的节奏是 Costa Blanca 南部的典型写照：夏季度假游客到来时热闹非凡，淡季时则明显安静，以常住居民为主。公共交通对于一个沿海郊区来说相当完善，该区域记录有13条线路和50个站点，减少了对汽车的绝对依赖，不过许多居民在购物、去海滩和区域出行时仍会驾车。对居民而言，实际效果是一套位于适宜步行环境中的低维护住宅，但代价是室内空间有限，以及1970年代建筑的现实状况。
Playa Flamenca 的周边环境以住宅小区和穿插其中的商业街为特色。两公里内餐厅、咖啡馆、药房和银行的密度表明这里有成熟的服务基础设施，冬季和夏季均正常运营，这使 Orihuela Costa 有别于季节性更强的度假区。体育设施触手可及：一家跆拳道俱乐部距离2.6公里，CF Torrevieja 的场地距离4.6公里，Palacio de Deportes Infanta Cristina 距离4.9公里，均为直线距离。Real Club Náutico 游艇码头距离5.5公里。对于电动车车主，Iberdrola Oasis Center（6.6公里）和 Ionity La Zenia（9.3公里）设有充电桩。高尔夫是更广区域的显著特色，Club de Golf La Finca 距离8.2公里，Villamartín 距离8.3公里，Campoamor 距离9.9公里。公共交通设施, , 13条线路和50个站点, , 对于一个沿海郊区而言相当可观，这意味着无需私家车即可到达海滩、购物中心和 Torrevieja 市区，不过行程时间会比驾车更长。
地图显示了这套公寓在 Playa Flamenca 的位置，介于 Orihuela Costa 的海滩与 Torrevieja 市中心之间。兴趣点, , 高尔夫球场、游艇码头、体育设施和充电站, , 以直线距离标注。公路距离将比所示数字略长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Orihuela Costa 占据阿利坎特省海岸线的最南段，直接与 Murcia 地区接壤。这一位置使其距离 Murcia 和 Cartagena 比距离阿利坎特市更近，这塑造了其经济、交通连接和房产市场。在 Costa Blanca 南部，该地区在价格上与 Torrevieja 和 La Mata 竞争，同时呈现更以住宅小区、高尔夫和度假为特色的性格。三座高尔夫球场和两个大型购物中心的邻近性赋予它在省内沿海城镇中独特的形象。对国际买家而言，该地区发展成熟，拥有来自北欧各地的长期侨民社区。
交通便利是该地段的一大优势。Alicante-Elche 机场直线距离约34公里，使其成为距离该地区主要国际机场较近的沿海区域之一；Valencia 机场约166公里，Málaga 约365公里。周边城市适合一日游：Murcia 距离35公里，Cartagena 距离39公里，Elche 距离41公里，均为直线距离，实际公路距离会略长。Orihuela Costa 和 Torrevieja 的海滩短途驾车或乘公交即可到达。驾车方面，AP-7 高速公路和 N-332 滨海公路服务该区域，沿海连接十分便捷。楼前通道的停车被描述为便利，在夏季游客压力可能使停车变得困难的地区，这是一个实用的优势。对于没有汽车的居民，13条公交线路和50个站点为日常出行提供了可行的替代方案。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示，月平均气温从最冷月份的12°C到最暖月份的26°C，年平均气温为18.8°C, , 这是典型的半干旱地中海气候，冬季温和，夏季温暖干燥。游泳季节约持续五个月，期间海水温度保持在20°C或以上，大约从5月下旬到10月中旬。海拔记录为-4米，意味着地形基本是平坦的沿海低地；没有山丘或台阶妨碍步行、骑行或老年人的出行。Costa Blanca 这一角的降雨量在西班牙属于最低之列，这支持一年中大部分时间的户外生活，但也意味着景观干燥而非葱郁。平坦的地形加上温和的气候，使步行和骑行在一年中的大部分时间都成为实用的出行方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Orihuela Costa 和 Torrevieja 的海岸线在房产几公里范围内提供一连串沙滩海湾和海滩，可乘车或乘坐公共交通到达。距离5.5公里的 Real Club Náutico 游艇码头支持帆船和水上娱乐。高尔夫是该地区最突出的休闲资源：三座球场, , La Finca（8.2公里）、Villamartín（8.3公里）和 Real Club de Golf Campoamor（9.9公里）, , 均在十公里以内，这种罕见的集中度定义了该地区大部分的居住吸引力。室内和有组织的体育活动由 Torrevieja 的 Palacio de Deportes Infanta Cristina 以及包括2.6公里外的跆拳道中心在内的当地俱乐部覆盖。两公里内有49家餐厅和17家咖啡馆，外出就餐是日常选择而非偶尔的享受。五个月的游泳季节意味着从晚春到秋季使用海滩和泳池是现实的，而非全年可行。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
以119,000欧元的价格，这套公寓明显低于同一市场中新建房源的入门价。最接近的可比对象是 Torrevieja 的新建项目, , Apartments Palangre Beach 起价160,000欧元，Edificio Sun & Center 起价169,000欧元, , 以及 Urbanización El Raso 的 Oasis Laguna 2 二期，起价227,000欧元。41,000欧元至超过100,000欧元的价格差反映了三个因素：1970年的建造年代与新房之别、45平方米的紧凑面积，以及缺乏公共泳池、健身房或专属停车位等新房配套设施。在位置上，Playa Flamenca 介于 Torrevieja 的城市海滨与以高尔夫为导向的 Villamartín 和 Campoamor 住宅区之间。它拥有相同的气候、同样通过约34公里外的 Alicante-Elche 机场的交通接入，以及同样的餐厅和服务密度，但提供更老旧、更低楼层的住宅肌理。在 Costa Blanca 南部，Orihuela Costa 整体上历来价格低于 Costa Blanca 北部的城镇, , 如 Altea 或 Javea, , 同时提供更平坦的地形和更干燥的天气。对于在该房产与新建可比项目之间权衡的买家，取舍很直接：更低的入门价格和即时可用性，换取更老的建筑且无开发商保障。关注长期租赁收益的买家可能会发现，较低的购买价格在一定程度上弥补了较旧的装修，前提是在尽职调查期间核实室内状况和物业费用。
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
KO