Zařízený byt se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o celkové ploše 66 m² v zavedené oblasti Villamartín v Orihuela Costa, Alicante. Stavba byla dokončena v roce 2014 a nemovitost je nyní připravena k nastěhování, byt je orientovaný na jih a má vlastní balkon a velkou střešní terasu dostupnou po vnitřním schodišti. Požadovaná cena je pevně stanovena na 269 000 € a nemovitost se prodává zařízená, včetně plně vybavené kuchyně a centrální klimatizace. Nachází se v uzavřeném komplexu se společnými zahradami, třemi bazény a vířivkou a v pěší dostupnosti od restaurací a služeb otevřených celý rok.
V rámci trhu jižní Costa Blancy tento byt zaujímá specifickou niku: existující, zařízený, k nastěhování připravený domov v celoroční rezidenční čtvrti, za fixní cenu 269 000 €. Nejblíže srovnatelné novostavby se liší charakterem. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji začíná na 160 000 € a EDIFICIO SUN & CENTER, rovněž připravený k nastěhování v Torrevieji, začíná na 169 000 €, oba jsou pozicionovány jako nižší vstupní body, s největší pravděpodobností s menšími terasami nebo méně venkovním prostorem. OASIS LAGUNA 2 - FASE II v Urbanización El Raso začíná na 227 000 € a nachází se v zelenější zóně u vnitrozemí poblíž torrevejských slaných lagun. Od těchto nabídek s cenou „od“ tuto nemovitost odlišuje jistota: fixní požadovaná cena, dokončená budova z roku 2014 se zavedenou komunitou, okamžitá dostupnost a žádné stavební riziko. Velká soukromá střešní terasa s vnitřním přístupem je prvek, který se u novostaveb v srovnatelných cenách jen stěží hledá, tam se střešní terasy obvykle prodávají jako samostatné jednotky nebo jsou dostupné zvenčí. Co se týče polohy, Villamartín leží mezi třemi golfovými hřišti, Villamartín, Campoamor a Las Ramblas, což ho řadí do stejné golfové zóny jako projekty v El Rasu a Campoamoru, ale je blíže k pláži La Zenia a maloobchodní nabídce Zenia Boulevard než většina vnitrozemských alternativ. Oproti torrevejským projektům v první řadě u pláže vyměňuje blízkost moře za klidnější rezidenční prostředí a celoroční služby. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit vnitřní plochu 66 m², kompaktní pro toto cenové segment, vůči venkovnímu prostoru, předání se zařízením a zavedenému, nesezónnímu okolí. Regionální tržní kontext s mediánem provinčního příjmu 15 750 € a stabilní mezinárodní poptávkou podél tohoto pobřeží podporuje relevanci starších nemovitostí, jako je tato, vedle nabídky novostaveb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází ve Villamartín, rezidenční čtvrti Orihuela Costa v provincii Alicante. Oblast je zavedená a zůstává živá po celý rok, centra La Fuente a La Rioja nabízejí restaurace, bary a každodenní služby v pěší dostupnosti. Nákupní centrum Zenia Boulevard je přibližně pět minut autem a nejbližší pláž v La Zenia je od komplexu jen krátká jízda autem.
Nemovitost nabízí dvě ložnice, dvě koupelny (jednu vlastní u ložnice) a 66 m² obytné plochy uspořádané kolem otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Jižně orientovaný balkon a soukromá střešní terasa poskytují venkovní prostor po celý den. Centrální klimatizace, dvojitá skla a optické připojení zajišťují komfort po celý rok a nemovitost je předávána plně zařízená s vestavěnou kuchyní.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 2014 a nemovitost je popisována jako v dobrém stavu a připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze obsadit okamžitě po koupi. Není nutné počítat s žádnou fází výstavby ani termíny předání a na tuto transakci se nevztahuje žádný platební plán developera.
Nemovitost nemá vlastní bazén; plavecké zařízení jsou společná a sdílená s ostatními obyvateli. Parkování je společné, nikoli soukromé garážové místo. Obytná plocha je 66 m², což je kompaktní pro dispozici se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Nemovitost nemá vlastní zahradu a nejsou zdokumentovány žádné informace o výtahu ani bezbariérovosti. Vzdálenosti k plážím a golfovým hřištím vyžadují auto nebo delší pěší cestu.
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající nenáročný druhý domov s celoročním okolí by ocenil pěší dostupnost restaurací a služeb ve Villamartín, zejména mimo letní sezónu, kdy mnoho pobřežních oblastí utichá. Zařízená výbava a stav připravený k nastěhování také zkracují dobu mezi koupí a prvním využíváním. Kupující, kterým záleží na venkovním prostoru v rámci střídmého rozpočtu, mohou ocenit velkou soukromou střešní terasu a vnitřní schodiště. Orientace a střešní terasa činí domov využitelným po celý rok a společný bazénový areál, včetně 25metrového bazénu, pokrývá potřeby plavání bez nutnosti soukromé údržby. Další skupinou jsou golfisté: kolem oblasti leží tři hřiště (Villamartín, Campoamor a Las Ramblas), přičemž Club de Golf Villamartín je přibližně 8,3 km vzdušnou čarou a Real Club de Golf Campoamor asi 9,9 km. Nemovitost méně vyhovuje domácnostem, které potřebují více než 66 m² vnitřní plochy, vlastní bazén nebo soukromou garáž. Nejvíce sedí kupujícím, kteří akceptují, že na pláž se jezdí autem nebo se jde delší pěší cestou, nikoli přímo od dveří.
Byt byl dokončen v roce 2014 a je prezentován v dobrém stavu, prodává se plně zařízený. Kuchyně je plně vybavená, což znamená, že kupující nemusí před nastěhováním počítat s náklady na spotřebiče či skříňky. Koupelny zahrnují vlastní koupelnu u ložnice a fotografický materiál ukazuje moderní koupelnu s umyvadlem na noze a soudobými armaturami, vedle otevřeného obývacího a jídelního prostoru. Klimatizaci zajišťuje centrální klimatizace, doplněná dvojitými skly, kombinace, která má význam jak pro letní chlazení, tak pro chladnější zimní měsíce, kdy průměrné teploty v regionu klesají na přibližně 12 °C. Nainstalováno je optické připojení, což je důležité pro práci na dálku a streamování. Nejvýraznějším prvkem je soukromá střešní terasa s vnitřním přístupem. Terasy tohoto typu v regionu často vyžadují východ z bytu do společného schodiště; zde se střešní terasa přímo pojí s obytným prostorem. Poloha budovy na svahu dále snižuje vertikální pohyb z úrovně parkování. Společné prostory jsou udržovány na úrovni popisované jako dobře udržovaná, se třemi bazény, vířivkou a zelenými zahradními zónami v rámci uzavřeného komplexu. K dispozici je společné parkování, nikoli však jako přidělené soukromé místo. Jako u každé stavby z roku 2014 kupující obvykle objednávají nezávislou technickou prohlídku k ověření stavu instalací a historie údržby.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 269 000 €. Jde o starší nemovitost připravenou k nastěhování, dokončenou v roce 2014, takže neexistuje žádný ceník developera, žádné cenotvorba podle fází ani struktura „cena od“. Cena odráží zařízený byt se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se soukromou střešní terasou v uzavřeném komplexu se společnými bazény a zahradami. Pro srovnání, srovnatelné novostavby v širším regionu, například v Torrevieja a Urbanización El Raso, jsou aktuálně nabízeny od přibližně 160 000 € do 227 000 €, tyto projekty se však liší velikostí, polohou a vybavením. Dostupnost je okamžitá, v závislosti na situaci prodávajícího.
Každodenní život v tomto bytu se točí kolem kombinace vnitřního a venkovního bydlení a dostupnosti služeb pěšky. Jižní orientace znamená, že balkon má slunce v průběhu dne, zatímco střešní terasa výrazně rozšiřuje využitelný venkovní prostor. Protože schodiště na střešní terasu je uvnitř bytu, terasa funguje jako propojená část domova, nikoli jako oddělený venkovní prostor dostupný přes společnou chodbu, praktický detail pro domácnosti, které rády hostí nebo tráví hodně času venku. Budova stojí na svahu, což vytváří neobvyklé uspořádání: ze strany ulice byt zabírá nejvyšší podlaží, zatímco z parkovací plochy je vstup v přízemí. To snižuje počet schodů, které bývají obvykle spojeny s bytem v nejvyšším podlaží se střešní terasou. Okolní čtvrť funguje celý rok, což ji odlišuje od sezónních rezortních zón. V okruhu dvou kilometrů je 49 restaurací, 17 kaváren, 5 lékáren, 7 bank a 4 zubařů, takže každodenní nákupy a stravování nezávisí na otevírací době v turistické sezóně. Nejbližší obchodní centrum La Fuente je v krátké pěší vzdálenosti, La Rioja Center je téměř stejně blízko. Auto se hodí pro cesty na pláž, do Zenia Boulevard a na golfová hřiště, ale není nutné pro každý výlet.
Villamartín funguje jako rezidenční čtvrť, nikoli jako zóna pro dovolenou, což utváří denní rytmus. Služby zůstávají otevřené přes zimu a hustota vybavenosti v okruhu dvou kilometrů, včetně téměř padesáti restaurací, umožňuje celoroční život bez neustálého používání auta. Obchodní centrum La Fuente slouží jako místní centrum setkávání v pěší dostupnosti. Pro nákupy je Zenia Boulevard, jedno z největších nákupních center Španělska, asi pět minut autem a lze se tam dostat i pěšky. Nejbližší pláž v La Zenia je krátká jízda autem. Murcia (35 km vzdušnou čarou), Cartagena (39 km) a Elche (41 km) tvoří větší městské opěrné body regionu, každé s nemocnicemi, univerzitami a plnými městskými službami. Veřejná doprava je v oblasti zastoupena 13 linkami a 50 zastávkami, což je nadprůměrné pro pobřežní rezidenční oblast, i když většina obyvatel používá auto pro cesty na pláž a na golf. Sportovní infrastruktura Mar Menor a Torrevieja, včetně Palacio de Deportes Infanta Cristina zhruba 4,9 km daleko, přidává kryté sportovní možnosti nad rámec golfových hřišť.
Mapa ukazuje polohu bytu ve Villamartínu, Orihuela Costa: v blízkosti obchodních center La Fuente a La Rioja, s Zenia Boulevard a pláží La Zenia krátkou jízdou na východ a golfovými hřišti Villamartín, Campoamor a Las Ramblas obklopujícími čtvrť. Torrevieja leží na severu a hranice Murcie na jihu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Orihuela Costa zaujímá nejjižnější pobřežní úsek provincie Alicante, na hranici s regionem Murcie. Villamartín, kde tento byt leží, je jednou z jejích zavedených čtvrtí sousedících s vnitrozemím, situovanou mezi pobřežím a golfovými hřišti, nikoli přímo u pláže. Regionálními oporami jsou Torrevieja na severu (se sportovní a přístavní infrastrukturou), město Murcia 35 km daleko a Cartagena 39 km na jihozápad, obě dostupné po dálnici AP-7. V rámci trhu Costa Blanca South kombinuje lokalita přístup k pobřeží s vnitrozemským, službami orientovaným rezidenčním charakterem.
Letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 34 km vzdušnou čarou a je hlavním příletovým místem pro mezinárodní lety; Valencie (VLC) je vzdálena asi 166 km a Málaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 365 km. Přístup k bytu z letiště představuje přímočarou trasu po koridoru dálnice AP-7, obvykle do čtyřiceti minut autem. V nejbližším okolí jsou pláž La Zenia i nákupní centrum Zenia Boulevard vzdáleny zhruba pět minut autem. Marina Real Club Náutico je asi 5,5 km daleko v přímé linii. Okolí obklopují tři golfová hřiště: Club de Golf Villamartín (8,3 km vzdušnou čarou), Club de Golf La Finca (8,2 km) a Real Club de Golf Campoamor (9,9 km). Nabíjení elektromobilů je k dispozici v Iberdrola Oasis Center (přibližně 6,6 km) a Ionity La Zenia (9,3 km). Místní autobusová doprava s 13 linkami a 50 zastávkami nabízí alternativu bez auta, i když silniční vzdálenosti budou delší než uváděné přímé vzdálenosti. Všechny zde uvedené vzdálenosti jsou přímé vzdálenosti; skutečné vzdálenosti autem jsou delší.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Místní klima je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,8 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Pro obyvatele to znamená možnost využívat terasu a bazénovou oblast venku po většinu roku, a ne jen v krátkém letním období. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, vymezená teplotou moře 20 °C a více, realisticky od května do začátku října. Orientace bytu na jih maximalizuje oslunění během kratších zimních dnů, zatímco střešní terasa prodlužuje využitelné hodiny na jaře a na podzim. Nadmořská výška je uváděna jako -4 metry vůči hladině moře, což odráží rovnou pobřežní nížinu, na které leží Orihuela Costa. V pěší dostupnosti od samotného bytu nejsou žádné výrazné svahy, přestože je budova postavena na svahu. Srážky se soustřeďují do malého počtu podzimních a zimních epizod; zbytek roku je převážně suchý a slunečný.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláží je La Zenia, písčitá pláž na pobřeží Orihuela Costa, dosažitelná asi za pět minut autem. Širší pobřežní pás mezi Torreviejou a Mar Menorem nabízí souvislou řadu zátok a plází s modrou vlajkou v krátké dojezdové vzdálenosti. Golf je nejsilnějším rekreačním aktivem této konkrétní lokality. Byt leží téměř mezi třemi hřišti: Villamartín Golf, Campoamor Golf a Las Ramblas Golf, s přímými vzdálenostmi 8,3, 9,9 a přibližně 8 km. Tato hustota hřišť je srovnatelná s golfovými clstery dále na sever podél Costa Blanca. V rámci samotného komplexu nabízí společná bazénová oblast tři bazény a jacuzzi, včetně 25metrového bazénu vhodného k plavání délek. Sportovní centra v okolí zahrnují Club de Taekwondo Draco Kwan (2,6 km), CF Torrevieja (4,6 km) a Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km). Pro pěší poskytují rovný pobřežní terén a pěší trasa do Zenia Boulevard každodenní možnosti pohybu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL682557
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR