Eine möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern mit 66 m² Wohnfläche im etablierten Gebiet Villamartín in Orihuela Costa, Alicante. Fertiggestellt im Jahr 2014 und inzwischen bezugsfertig, verfügt die Wohnung über eine Südausrichtung, einen privaten Balkon und eine große Dachterrasse, die über eine interne Treppe erreichbar ist. Der Angebotspreis ist unverändert auf 269.000 € festgelegt, und die Immobilie wird möbliert verkauft, inklusive einer voll ausgestatteten Küche und einer zentralen Klimaanlage. Innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftsgärten, drei Swimmingpools und einem Jacuzzi sowie fußläufig erreichbar ganzjährig geöffneten Restaurants und Dienstleistungen.
Innerhalb des Marktes der südlichen Costa Blanca besetzt diese Wohnung eine spezifische Nische: eine bestehende, möblierte, bezugsfertige Wohnung in einem ganzjährigen Wohngebiet zum Festpreis von 269.000 €. Die nächstgelegenen Neubau-Vergleichsobjekte unterscheiden sich im Charakter. APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja beginnt bei 160.000 € und EDIFICIO SUN & CENTER, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja, beginnt bei 169.000 €, beide als niedrigere Einstiegspreise positioniert, höchstwahrscheinlich mit kleineren Terrassen oder weniger Außenfläche. OASIS LAGUNA 2 - FASE II in Urbanización El Raso beginnt bei 227.000 € und liegt in einer grüneren, landeinwärts gelegenen Zone in der Nähe der Salzlagnen von Torrevieja. Was diese Immobilie von jenen Preis-ab-Angeboten unterscheidet, ist Sicherheit: ein fester Angebotspreis, ein 2014 fertiggestelltes Gebäude mit etablierter Gemeinschaft, sofortige Verfügbarkeit und kein Baurisiko. Die große private Dachterrasse mit internem Zugang ist eine Ausstattung, die man in Neubauwohnungen zu vergleichbaren Preisen selten findet, dort werden Dachterrassen in der Regel als separate Einheiten verkauft oder sind nur von außen erreichbar. Was die Lage betrifft, liegt Villamartín zwischen drei Golfplätzen, Villamartín, Campoamor und Las Ramblas, , womit es zur selben Golfcluster-Zone gehört wie El Raso und die Entwicklungen rund um Campoamor, aber näher am Strand La Zenia und dem Handelsangebot von Zenia Boulevard als die meisten inneren Alternativen. Gegenüber Projekten direkt am Strand in Torrevieja tauscht es die Meernähe gegen ein ruhigeres Wohnumfeld und ganzjährige Dienstleistungen ein. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die 66 m² Wohnfläche, kompakt für dieses Preissegment, gegen den Außenraum, die möblierte Übergabe und die etablierte, nicht saisonale Nachbarschaft abwägen. Der regionale Marktkontext mit einem Medianeinkommen der Provinz von 15.750 € und stabiler internationaler Nachfrage entlang dieser Küste stützt die Relevanz von Bestandsimmobilien wie dieser neben dem Neubauangebot.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Villamartín, einem Wohngebiet von Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Die Gegend ist etabliert und bleibt das ganze Jahr über aktiv: In den Zentren La Fuente und La Rioja gibt es fußläufig erreichbare Restaurants, Bars und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Zenia Boulevard ist etwa fünf Autominuten entfernt, und der nächste Strand in La Zenia liegt nur eine kurze Fahrt von der Anlage entfernt.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (davon ein eigenes Bad) und 66 m² Wohnfläche, angeordnet um einen offenen Wohn- und Essbereich. Der südlich ausgerichtete Balkon und die private Dachterrasse bieten den ganzen Tag über Außenbereich. Eine zentrale Klimaanlage, Doppelverglasung und Glasfaseranschluss sorgen für ganzjährigen Komfort, und die Immobilie wird vollständig möbliert mit einer eingebauten Küche übergeben.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2014, und die Immobilie wird als gut erhalten und bezugsfertig beschrieben, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen, und für diesen Kauf gilt kein Zahlungsplan eines Bauträgers.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Swimmingmöglichkeiten sind communal und werden mit anderen Bewohnern geteilt. Die Parkplätze sind Gemeinschaftsparkplätze statt eines privaten Garagenstellplatzes. Die Wohnfläche beträgt 66 m², was für ein Layout mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern kompakt ist. Es gibt keinen Privatgarten, und Aufzug bzw. Angaben zur Barrierefreiheit sind nicht dokumentiert. Die Entfernungen zu Stränden und Golfplätzen erfordern ein Auto oder einen längeren Fußweg.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung mit ganzjährig belebtem Umfeld sucht, findet die fußläufig erreichbaren Restaurants und Dienstleistungen von Villamartín relevant, insbesondere außerhalb der Sommersaison, wenn viele Küstenregionen ruhiger werden. Die möblierte Übergabe und der bezugsfertige Zustand verkürzen zudem die Zeit zwischen Kauf und erster Nutzung. Käufer, die Außenbereich bei moderatem Budget priorisieren, dürften die große private Dachterrasse und die interne Treppe schätzen. Die Ausrichtung und die Dachterrasse machen die Wohnung über die Jahreszeiten hinweg nutzbar, und der Gemeinschaftspoolbereich, einschließlich eines 25-Meter-Pools, deckt den Schwimmbedarf ohne private Wartungspflichten ab. Golfer sind eine weitere Gruppe: Drei Plätze (Villamartín, Campoamor und Las Ramblas) liegen rund um das Gebiet, wobei der Club de Golf Villamartín Luftlinie etwa 8,3 km entfernt ist und der Real Club de Golf Campoamor etwa 9,9 km. Die Immobilie ist weniger geeignet für Haushalte, die mehr als 66 m² Innenfläche, einen Privatpool oder eine eigene Garage benötigen. Sie passt zudem am besten zu Käufern, die akzeptieren, dass der Strand mit dem Auto oder einem längeren Spaziergang erreicht wird statt direkt von der Haustür.
Die Wohnung wurde 2014 fertiggestellt und wird in gutem Zustand präsentiert, vollständig möbliert verkauft. Die Küche ist voll ausgestattet, das heißt, der Käufer muss vor dem Einzug kein Budget für Geräte oder Schränke einplanen. Die Badezimmer umfassen ein eigenes Bad, und das Fotomaterial zeigt ein modernes Badezimmer mit Standwaschbecken und zeitgemäßen Armaturen sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Klimatisierung erfolgt über eine zentrale Klimaanlage, unterstützt durch Doppelverglasung, eine Kombination, die sowohl für die sommerliche Kühlung als auch für die kühleren Wintermonate wichtig ist, in denen die Durchschnittstemperaturen in der Region auf etwa 12 °C fallen. Ein Glasfaseranschluss ist installiert, was für Telearbeit und Streaming relevant ist. Das markanteste Element ist die private Dachterrasse mit internem Zugang. Terrassen dieser Art erfordern in der Region oft das Verlassen der Wohnung über ein gemeinsames Treppenhaus; hier ist die Dachterrasse direkt mit dem Wohnraum verbunden. Die Lage des Gebäudes an einem Hang verringert zudem die vertikale Erschließung ab der Parkebene. Die Gemeinschaftsbereiche werden in einem als gepflegt beschriebenen Zustand unterhalten, mit drei Pools, einem Jacuzzi und grünen Gartenzonen innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage. Gemeinschaftsparkplätze sind vorhanden, allerdings nicht als zugewiesener privater Stellplatz. Wie bei jedem Bau aus dem Jahr 2014 beauftragen Käufer in der Regel eine unabhängige technische Prüfung, um Zustand der Installationen und Wartungshistorie zu verifizieren.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 269.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand, fertiggestellt 2014, daher gibt es keine Bauträger-Preisliste, keine phasenbasierte Preisgestaltung und keine Ab-Preis-Struktur. Der Preis spiegelt eine möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern mit privater Dachterrasse in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspools und Gärten wider. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauwohnungen in der weiteren Region, beispielsweise in Torrevieja und Urbanización El Raso, werden derzeit ab etwa 160.000 € bis 227.000 € angeboten, wobei sich diese Projekte in Größe, Lage und Ausstattung unterscheiden. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Position des Verkäufers.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um eine Kombination aus Innen-Außen-Wohnen und fußläufig erreichbaren Einrichtungen. Durch die Südausrichtung erhält der Balkon zur Mittagszeit Sonne, während die Dachterrasse den nutzbaren Außenbereich erheblich erweitert. Da die Treppe zur Dachterrasse innerhalb der Wohnung liegt, fungiert die Terrasse als verbundener Teil der Wohnung und nicht als separater Außenbereich über einen gemeinsamen Flur, ein praktisches Detail für Haushalte, die gerne bewirten oder viel Zeit im Freien verbringen. Das Gebäude steht an einem Hang, was eine ungewöhnliche Anordnung erzeugt: Von der Straßenseite liegt die Wohnung im Obergeschoss, während der Zugang vom Parkbereich aus ebenerdig erfolgt. Dadurch verringert sich die Anzahl der Treppenstufen, die typischerweise mit einer Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse verbunden ist. Das umliegende Viertel ist ganzjährig in Betrieb, was es von saisonalen Urlaubsgebieten unterscheidet. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken, 7 Banken und 4 Zahnärzte, sodass tägliche Besorgungen und Essen aus nicht von Öffnungszeiten in der Urlaubszeit abhängen. Das nächste kommerzielle Zentrum, La Fuente, liegt in kurzer Gehweite, La Rioja Center fast genauso nah. Ein Auto bleibt für den Strand, Zenia Boulevard und die Golfplätze nützlich, ist aber nicht für jeden Ausflug erforderlich.
Villamartín fungiert als Wohngebiet und nicht als Urlaubsresort, was den Tagesrhythmus prägt. Dienstleistungen bleiben den Winter über geöffnet, und die Dichte an Einrichtungen im Umkreis von zwei Kilometern, darunter fast fünfzig Restaurants, ermöglicht ganzjähriges Wohnen ohne ständige Autonutzung. Das Einkaufszentrum La Fuente dient als lokaler Treffpunkt in Gehweite. Zum Einkaufen liegt Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren Spaniens, etwa fünf Autominuten entfernt und ist auch zu Fuß erreichbar. Der nächste Strand in La Zenia liegt eine kurze Fahrt entfernt. Murcia (35 km Luftlinie), Cartagena (39 km) und Elche (41 km) bilden die größeren städtischen Bezugspunkte der Region, jeweils mit Krankenhäusern, Universitäten und vollständiger städtischer Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 13 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet vertreten, was für ein Küstenwohngebiet überdurchschnittlich ist, obwohl die meisten Bewohner für Strand- und Golftrips ein Auto nutzen. Die Sportinfrastruktur von Mar Menor und Torrevieja, darunter das Palacio de Deportes Infanta Cristina in rund 4,9 km Entfernung, ergänzt die Golfplätze um Hallensportangebote.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Villamartín, Orihuela Costa: nahe den Geschäftszentren La Fuente und La Rioja, mit Zenia Boulevard und dem Strand La Zenia in kurzer Fahrt östlich sowie den Golfplätzen von Villamartín, Campoamor und Las Ramblas, die den Bezirk umgeben. Torrevieja liegt im Norden und die Grenze zu Murcia im Süden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Orihuela Costa umfasst den südlichsten Küstenabschnitt der Provinz Alicante an der Grenze zur Region Murcia. Villamartín, wo diese Wohnung liegt, ist einer seiner etablierten, landeinwärts gelegenen Bezirke, positioniert zwischen der Küste und den Golfplätzen, jedoch nicht direkt am Strand. Die regionalen Ankerpunkte sind Torrevieja im Norden (mit seiner Sport- und Yachthafeninfrastruktur), die Stadt Murcia in 35 km Entfernung und Cartagena 39 km südwestlich, beide über die Autobahn AP-7 erreichbar. Innerhalb des Marktes der Costa Blanca South verbindet die Lage den Zugang zum Meer mit einem inneren, dienstleistungsorientierten Wohncharakter.
Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt und ist der wichtigste Ankunftspunkt für internationale Flüge; Valencia (VLC) liegt rund 166 km und Málaga-Costa del Sol (AGP) ungefähr 365 km entfernt. Die Anfahrt zur Wohnung vom Flughafen verläuft unkompliziert über den AP-7-Korridor, in der Regel weniger als vierzig Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Umgebung sind der Strand von La Zenia und das Einkaufszentrum Zenia Boulevard jeweils etwa fünf Autominuten entfernt. Der Yachthafen Real Club Náutico liegt rund 5,5 km Luftlinie entfernt. Drei Golfplätze umgeben den Bezirk: Club de Golf Villamartín (8,3 km Luftlinie), Club de Golf La Finca (8,2 km) und Real Club de Golf Campoamor (9,9 km). Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge gibt es im Iberdrola Oasis Center (etwa 6,6 km) und bei Ionity La Zenia (9,3 km). Das lokale Busnetz mit 13 Linien und 50 Haltestellen bietet eine Alternative ohne Auto, wobei die Straßenentfernungen die genannten Luftlinienwerte überschreiten. Alle angegebenen Entfernungen sind Direktentfernungen; die tatsächlichen Fahrstrecken sind länger.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das regionale Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Für Bewohner bedeutet das, dass die Terrasse und der Poolbereich den größten Teil des Jahres statt nur in einem kurzen Sommerfenster im Freien genutzt werden können. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, gekennzeichnet durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, realistisch von Mai bis Anfang Oktober. Die Südausrichtung der Wohnung maximiert die Sonneneinstrahlung an den kürzeren Wintertagen, während die Dachterrasse die nutzbaren Stunden im Frühjahr und Herbst verlängert. Die Höhe wird mit -4 Metern über dem Meeresspiegel angegeben, was die flache Küstenebene widerspiegelt, auf der Orihuela Costa liegt. Es gibt keine nennenswerten Steigungen im fußläufigen Umkreis der Wohnung selbst, although das Gebäude an einem Hang errichtet ist. Niederschlag konzentriert sich auf wenige Ereignisse im Herbst und Winter; der Rest des Jahres ist überwiegend trocken und sonnig.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist La Zenia, ein Sandstrand an der Küste von Orihuela Costa, in etwa fünf Autominuten erreichbar. Der breitere Küstenstreifen zwischen Torrevieja und dem Mar Menor bietet eine durchgehende Abfolge von Buchten und Stranden mit Blauer Flagge in kurzer Fahrzeit. Golf ist der stärkste Freizeitwert dieses konkreten Standorts. Die Wohnung liegt fast genau zwischen drei Plätzen: Villamartín Golf, Campoamor Golf und Las Ramblas Golf, mit Luftlinienentfernungen von 8,3, 9,9 und rund 8 km. Diese Dichte an Golfplätzen ist vergleichbar mit den Golfclustern weiter nördlich an der Costa Blanca. Innerhalb der Anlage selbst bietet der Gemeinschaftspoolbereich drei Pools und ein Jacuzzi, darunter ein 25-Meter-Becken, das sich für Bahnschwimmen eignet. Sportzentren in der Umgebung sind unter anderem Club de Taekwondo Draco Kwan (2,6 km), CF Torrevieja (4,6 km) und das Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km). Für Spaziergänger bieten das flache Küstengelände und der Fußweg zu Zenia Boulevard alltägliche Bewegungsmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL682557
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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