Un appartamento arredato con due camere da letto e due bagni di 66 m² nella consolidata zona di Villamartín a Orihuela Costa, Alicante. Completato nel 2014 e ora pronta consegna, l'immobile ha un'esposizione a sud con un balcone privato e un'ampia terrazza sul tetto raggiungibile tramite una scala interna. Il prezzo richiesto è fisso a 269.000 € e l'immobile viene venduto arredato, con cucina completamente attrezzata e aria condizionata centrale. All'interno di un complesso recintato con giardini condominiali, tre piscine e una jacuzzi, a pochi passi da ristoranti e servizi aperti tutto l'anno.
All'interno del mercato della Costa Blanca meridionale, questo appartamento occupa una nicchia specifica: un'abitazione esistente, arredata, pronta consegna in un quartiere residenziale attivo tutto l'anno, a un prezzo fisso di €269.000. I comparabili di nuova costruzione più vicini differiscono per carattere. APARTMENTS PALANGRE BEACH a Torrevieja parte da €160.000 e EDIFICIO SUN & CENTER, anch'esso pronta consegna a Torrevieja, parte da €169.000, entrambi posizionati come punti d'ingresso più economici, molto probabilmente con terrazzi più piccoli o meno spazio esterno. OASIS LAGUNA 2 - FASE II a Urbanización El Raso parte da €227.000, situato in una zona più verde adiacente all'entroterra vicino alle saline di Torrevieja. Ciò che distingue questo immobile da quegli annunci con prezzo a partire da è la certezza: un prezzo richiesto fisso, un edificio completato nel 2014 con una comunità consolidata, disponibilità immediata e nessun rischio di costruzione. L'ampio solarium privato con accesso interno è una caratteristica rara negli appartamenti di nuova costruzione a prezzi comparabili, dove le terrazze sul tetto sono in genere vendute come unità separate o raggiunte dall'esterno. A livello di posizione, Villamartín si trova tra tre campi da golf, Villamartín, Campoamor e Las Ramblas, il che la colloca nella stessa zona di cluster golfistico di El Raso e delle urbanizzazioni di Campoamor, ma più vicina alla spiaggia di La Zenia e all'offerta commerciale di Zenia Boulevard rispetto alla maggior parte delle alternative nell'entroterra. Rispetto ai progetti fronte mare di Torrevieja, scambia la vicinanza al mare con un contesto residenziale più tranquillo e servizi attivi tutto l'anno. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare i 66 m² di superficie interna, compatti per la fascia di prezzo, rispetto allo spazio esterno, alla consegna arredata e al quartiere consolidato e non stagionale. Il contesto di mercato regionale, con un reddito provinciale mediano di €15.750 e una costante domanda internazionale lungo questa costa, sostiene la rilevanza del mercato dell'usato come questo accanto all'offerta di nuova costruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Villamartín, un quartiere residenziale di Orihuela Costa, in provincia di Alicante. La zona è consolidata e resta attiva tutto l'anno, con i centri La Fuente e La Rioja che offrono ristoranti, bar e servizi quotidiani a pochi passi. Il centro commerciale Zenia Boulevard è a circa cinque minuti d'auto e la spiaggia più vicina, a La Zenia, è a breve distanza in auto dal complesso.
L'immobile offre due camere da letto, due bagni (di cui uno en suite) e 66 m² di spazio abitativo distribuiti intorno a un soggiorno a vista con zona pranzo. Il balcone esposto a sud e il solarium privato offrono spazio all'aperto durante tutta la giornata. L'aria condizionata centrale, il doppio vetro e la connettività in fibra ottica garantiscono il comfort tutto l'anno e l'immobile viene consegnato completamente arredato con cucina attrezzata.
Si tratta di un immobile usato, non di una nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2014 e l'immobile è descritto in buone condizioni e pronta consegna, il che significa che può essere occupato immediatamente dopo l'acquisto. Non ci sono fasi di costruzione né scadenze di consegna da considerare, e non si applica alcun piano di pagamento del costruttore a questa transazione.
L'immobile non ha una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali e condivise con gli altri residenti. Il parcheggio è condominiale e non un garage privato. La superficie abitabile è di 66 m², il che è compatto per una distribuzione con due camere da letto e due bagni. Non c'è giardino privato e non sono documentati ascensore o dettagli sull'accessibilità. Le distanze dalle spiagge e dai campi da golf richiedono l'auto o una camminata più lunga.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una seconda casa a bassa manutenzione in un contesto attivo tutto l'anno troverebbe rilevanti i ristoranti e i servizi raggiungibili a piedi di Villamartín, in particolare fuori dalla stagione estiva, quando molte zone costiere si svuotano. La consegna arredata e lo stato pronta consegna riducono anche l'attesa tra l'acquisto e il primo utilizzo. Gli acquirenti che danno priorità allo spazio all'aperto con un budget moderato potrebbero apprezzare l'ampia terrazza privata sul tetto e la scala interna. L'esposizione e il solarium rendono la casa utilizzabile in tutte le stagioni, e l'area piscina condominiale, che comprende una vasca da 25 metri, copre le esigenze di nuoto senza obblighi di manutenzione privata. I giocatori di golf rappresentano un altro gruppo: tre campi (Villamartín, Campoamor e Las Ramblas) circondano la zona, con il Club de Golf Villamartín a circa 8,3 km in linea d'aria e il Real Club de Golf Campoamor a circa 9,9 km. L'immobile è meno adatto a famiglie che necessitano di più di 66 m² di spazio interno, di una piscina privata o di un garage privato. Inoltre si adatta meglio agli acquirenti che accettano che la spiaggia si raggiunga in auto o con una camminata più lunga, piuttosto che direttamente dalla porta di casa.
L'appartamento è stato completato nel 2014 ed è presentato in buone condizioni, venduto completamente arredato. La cucina è completamente attrezzata, il che significa che l'acquirente non deve mettere in conto elettrodomestici o mobili prima di trasferirsi. I bagni includono una disposizione en suite e il materiale fotografico mostra un bagno moderno con lavabo su colonna e sanitari contemporanei, insieme a un soggiorno a vista con zona pranzo. Il clima è gestito dall'aria condizionata centrale, supportata dal doppio vetro, una combinazione importante sia per il fresco estivo sia per i mesi invernali più freschi, quando le temperature medie della regione scendono intorno ai 12 °C. La connettività in fibra ottica è installata, cosa rilevante per il lavoro da remoto e lo streaming. L'elemento più distintivo è il solarium privato con accesso interno. Le terrazze di questo tipo nella regione richiedono spesso di uscire dall'appartamento per raggiungere una scala condominiale; qui la terrazza sul tetto si collega direttamente allo spazio abitativo. La posizione dell'edificio su un pendio riduce ulteriormente la circolazione verticale dal livello del parcheggio. Le aree comuni sono mantenute a uno standard descritto come curato, con tre piscine, una jacuzzi e zone verdi all'interno di un complesso recintato. È disponibile un parcheggio condominiale, anche se non come posto auto privato assegnato. Come per qualsiasi costruzione del 2014, gli acquirenti solitamente commissionano un'ispezione tecnica indipendente per verificare lo stato degli impianti e la storia della manutenzione.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di 269.000 €. Si tratta di un immobile usato pronta consegna completato nel 2014, quindi non esiste un listino del costruttore, né prezzi per fasi, né una struttura di prezzo a partire da. Il prezzo riflette un appartamento arredato con due camere da letto e due bagni, con solarium privato, all'interno di un complesso recintato che comprende piscine e giardini condominiali. Per riferimento, appartamenti comparabili di nuova costruzione nella regione più ampia, ad esempio a Torrevieja e a Urbanización El Raso, sono attualmente in vendita da circa 160.000 € a 227.000 €, sebbene quei progetti differiscano per dimensioni, posizione e specifiche. La disponibilità è immediata, salvo la posizione del venditore.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota intorno a una combinazione di vita indoor-outdoor e servizi raggiungibili a piedi. L'esposizione a sud significa che il balcone riceve il sole nelle ore centrali della giornata, mentre la terrazza sul tetto amplia notevolmente lo spazio utilizzabile all'aperto. Poiché la scala per il solarium è interna all'appartamento, la terrazza funziona come una parte collegata della casa e non come un'area esterna separata raggiungibile tramite un corridoio condiviso, un dettaglio pratico per le famiglie che amano ospitare o trascorrere molto tempo all'aperto. L'edificio sorge su un pendio, il che produce una disposizione insolita: dal lato della strada l'appartamento occupa l'ultimo piano, mentre dall'area parcheggio l'ingresso è a livello del terreno. Questo riduce il numero di scale tipicamente associato a un'unità all'ultimo piano con terrazza sul tetto. Il quartiere circostante è attivo tutto l'anno, cosa che lo distingue dalle zone turistiche stagionali. Nel raggio di due chilometri ci sono 49 ristoranti, 17 caffè, 5 farmacie, 7 banche e 4 dentisti, quindi le commissioni quotidiane e le uscite a cena non dipendono dalle aperture della stagione turistica. Il principale polo commerciale vicino, La Fuente, è a breve distanza a piedi, con La Rioja Center quasi altrettanto vicino. L'auto resta utile per la spiaggia, Zenia Boulevard e i campi da golf, ma non è necessaria per ogni spostamento.
Villamartín funziona come quartiere residenziale più che come zona turistica, e questo segna il ritmo quotidiano. I servizi restano aperti durante l'inverno e la densità di servizi nel raggio di due chilometri, tra cui quasi cinquanta ristoranti, permette una vita tutto l'anno senza un uso costante dell'auto. Il centro commerciale La Fuente funge da punto d'incontro locale raggiungibile a piedi. Per fare shopping, lo Zenia Boulevard, uno dei più grandi centri commerciali di Spagna, è a circa cinque minuti d'auto e può essere raggiunto anche a piedi. La spiaggia più vicina a La Zenia è a breve distanza in auto. Murcia (35 km in linea d'aria), Cartagena (39 km) ed Elche (41 km) costituiscono i punti di riferimento urbani più grandi della regione, ciascuna con ospedali, università e servizi urbani completi. Il trasporto pubblico è presente nella zona con 13 linee e 50 fermate, un valore superiore alla media per un quartiere residenziale costiero, sebbene la maggior parte dei residenti usi l'auto per le spiagge e i campi da golf. La infrastruttura sportiva del Mar Menor e di Torrevieja, tra cui il Palacio de Deportes Infanta Cristina a circa 4,9 km, aggiunge opzioni di sport al coperto oltre ai campi da golf.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento all'interno di Villamartín, Orihuela Costa: vicino ai centri commerciali La Fuente e La Rioja, con Zenia Boulevard e la spiaggia di La Zenia a breve distanza in auto verso est, e i campi da golf di Villamartín, Campoamor e Las Ramblas attorno al quartiere. Torrevieja si trova a nord e il confine con Murcia a sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Orihuela Costa occupa il tratto costiero più a sud della provincia di Alicante, al confine con la regione di Murcia. Villamartín, dove si trova questo appartamento, è uno dei suoi quartieri consolidati adiacenti all'entroterra, posizionato tra la costa e i campi da golf piuttosto che direttamente fronte mare. I punti di riferimento regionali sono Torrevieja a nord (con le sue infrastrutture sportive e il porto turistico), la città di Murcia a 35 km e Cartagena a 39 km a sud-ovest, entrambe raggiungibili tramite l'autostrada AP-7. All'interno del mercato della Costa Blanca Sud, la posizione unisce l'accesso alla costa a un carattere residenziale interno e orientato ai servizi.
L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 34 km in linea d'aria ed è il principale punto di arrivo per i voli internazionali; Valencia (VLC) dista circa 166 km e Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 365 km. L'accesso all'appartamento dall'aeroporto avviene lungo un percorso diretto tramite il corridoio dell'AP-7, in genere meno di quaranta minuti in auto. Nell'area immediata, la spiaggia di La Zenia e il centro commerciale Zenia Boulevard si trovano entrambi a circa cinque minuti in auto. Il porto turistico Real Club Náutico dista circa 5,5 km in linea retta. Tre campi da golf circondano il quartiere: Club de Golf Villamartín (8,3 km in linea d'aria), Club de Golf La Finca (8,2 km) e Real Club de Golf Campoamor (9,9 km). La ricarica per veicoli elettrici è disponibile presso Iberdrola Oasis Center (circa 6,6 km) e Ionity La Zenia (9,3 km). La rete di autobus locali, con 13 linee e 50 fermate, offre un'alternativa senza auto, sebbene le distanze stradali superino le cifre in linea d'aria indicate. Tutte le distanze fornite sono distanze dirette; le distanze effettive in auto sono maggiori.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,8°C e medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. Per i residenti, ciò significa poter utilizzare all'aperto la terrazza e la zona piscina per la maggior parte dell'anno, e non solo in una ristretta finestra estiva. La stagione balenare dura circa cinque mesi, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, in pratica da maggio a inizio ottobre. L'esposizione a sud dell'appartamento massimizza l'irraggiamento nelle giornate invernali più corte, mentre il solarium prolunga le ore utilizzabili in primavera e in autunno. L'altitudine registrata è di -4 metri rispetto al livello del mare, a riflettere la pianura costiera pianeggiante su cui sorge Orihuela Costa. Non ci sono pendenze significative a pochi passi dall'appartamento stesso, anche se l'edificio è costruito su un pendio. Le precipitazioni sono concentrate in un numero limitato di eventi autunnali e invernali; il resto dell'anno è prevalentemente secco e soleggiato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è La Zenia, una spiaggia sabbiosa sulla costa di Orihuela Costa, raggiungibile in circa cinque minuti in auto. La più ampia fascia costiera tra Torrevieja e il Mar Menor offre una sequenza continua di calette e spiagge con bandiera blu a breve distanza in auto. Il golf è il punto di forza ricreativo di questa precisa ubicazione. L'appartamento si trova quasi al centro tra tre campi: Villamartín Golf, Campoamor Golf e Las Ramblas Golf, con distanze in linea d'aria rispettivamente di 8,3, 9,9 e circa 8 km. Questa densità di campi è paragonabile ai cluster di golf più a nord lungo la Costa Blanca. All'interno del complesso stesso, la zona con piscina condominiale offre tre piscine e una jacuzzi, compresa una piscina di 25 metri adatta al nuoto in vasca. Tra i centri sportivi della zona figurano il Club de Taekwondo Draco Kwan (2,6 km), il CF Torrevieja (4,6 km) e il Palacio de Deportes Infanta Cristina (4,9 km). Per chi ama camminare, il terreno costiero pianeggiante e il percorso pedonale verso Zenia Boulevard offrono opzioni di attività quotidiana.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL682557
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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