See 139 m² eraldiseisev villa asub Orihuela Costas, Alicante provintsi lõunaosas Costa Blancal. Kinnisvaras on kolm magamistuba, kaks vannituba, eraldi köök, privaatne aed basseiniga, katuseterrass merevaatega ja privaatne parkimiskoht. 1970. aastal algselt ehitatud maja kirjeldatakse sissekolimisvalmis olevana ning see müüakse täielikult mööbliga ja sisustatuna, kaasa arvatud kanalitesse paigaldatud konditsioneer jahutuse ja soojendusega. Küsitav hind on fikseeritud 360 000 eurole. Ümbruskonnas on lai teenuste valik, kahes kilomeetri raadius on kümneid restorane, kohvikuid, apteeke ja pangakontoreid.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Orihuela Costa asub Costa Blanca lunaosas, lähedal Murcia piirkonna piirile. Murcia jääb linnulennult 35 km, Cartagena 39 km ja Elche 41 km kaugusele. Villa asub ehitatud rannaäärsetel elamualadel umbes neli meetrit merepinnast allpool, mis tähendab, et maastik on tasane ja teekonnad kohalike teenusteni on lühikesed.
Kinnisvara sobib kasutamiseks püsielamuna, teise koduna või rendiinvesteeringuna. Kolm magamistuba ja kaks vannituba mahutavad perekonna või külalised. Privaatne bassein, aed ja katuseterrass pakuvad väliskasutusruumi, samas kui kanalisatsiooniga paigaldatud konditsioneer katab nii soojad kui ka jahedad aastaajad. Panipaik ja privaatne parkimiskoht lisavad praktilist mahtu.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa pärineb aastast 1970 ning pakutakse olemasoleva, sissekolimisvalmis koduna, müügil mööbliga ja sisustatuna. Ehitusfaasi ega üleandmise ajakava ei pea arvestama; ostja võib tavalise notariteenuse protsessi läbides otse ostu ja sissekolimiseni minna.
Kinnisvarasse ei kuulu ühine bassein, jõusaal ega kohapealne haldus. Hoone pärineb aastast 1970, seega kehtivad tolleaegsed ehitusstandardid, mitte praegused uusehituse eeskirjad. Saadaolevates andmetes ei ole esitatud krundi suurust, garaažiümbrise ega energiajõudluse üksikasju. Katuseterrassil on praegu satelliidiseadmed, mis on fotodel näha.
Ref: VL471342
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Ostja, kes otsib püsielamut Costa Blanca lunaosas mahulist mõõduga, kolm magamistuba, kaks vannituba, 139 m², leiab, et plaan ja kanalisatsiooniga kliimasüsteem sobivad aastaringseks elamiseks. Mööbliga, sissekolimisvalmis seisund tähendab, et majja saab kolida varsti pärast ostu lõpetamist, mis on oluline ostjatele, kes ei soovi välismaalt remontide juhtimist. Välishooajale suunatud teise kodu ostja saab kasu privaatses basseinist ja katuseterrassist; keskmise aastase temperatuuriga 18,8°C ja viiekuulise meresuplushooajaga on välisruumid kasutatavad suure osa aastast. Tasane maastik ja teenuste tihedus kahes kilomeetris vähendavad hooajalise viibimise praktilist koormust. Investor, kes kaalub rendikasutust, peaks märkima nii tugevusi kui ka piiranguid: eraldiseisev formaat, privaatne bassein ja lähedus teenustele on levinud rendinõudmised, samas kui 1970. aasta ehitusaeg ja ühiskasutuse puudumine asetavad kinnisvara teise segmenti kui uued elamukompleksid. Ostjad, kellele on olulised kaasaegsed ehitusnormid, ühised basseinid või kohapealsed teenused, leiavad neid mujalt. Neile, kes hindavad sõltumatust, privaatset välisruumi ja kohest kättesaadavust rohkem kui uusarenduse spetsifikatsioone, on selle maja profiil asjakohane.
Kinnisvara müüakse täielikult mööbliga ja sisustatuna, mis eemaldab rahvusvahelistelt ostjatelt levinud kulu- ja logistikakoorma. Paigaldatud on kanalisatsiooniga konditsioneer jahutuse ja soojendusega, pakkudes tervet maja katvat kliimakontrolli pigem kui eraldi ruumides olevaid split-seadmeid; magamistoa fotol on näha selle süsteemiga kooskõlas olev siseüksus. Eraldi köök on tolle aja hispaania majade tavapärane plaan ja võimaldab suletud küpsetamist, elualast eraldatult. Ehitus pärineb aastast 1970 ning fotodel nähtav kahekorruseline struktuur on tüüpiline sel ajal Costa Blanca lunaosas ehitatud eraldiseisvatele villadele. Kuulutus kirjeldab kinnisvara heas seisukorras ja sissekolimisvalmis olevat, ning siseruumide pildid, mööbliga magamistuba garderoobiga ja konditsioneeriga, toetavad seda kirjeldust üldiselt. Ostjad peaksid siiski selles vanuses majale rakendama tavalist düligentsi: kontrollima elektripaigaldist, torustikku, isolatsioonistandardeid ja läbi aastakümnete tehtud renoveerimistöid. Väliselementide hulka kuuluvad privaatne bassein, aed muruga, kuur, katuseterrass merevaatega ja privaatne parkimiskoht. Katuseterrassil on praegu satelliiditaldrikud, nagu fotodel näha, mis viitab olemasolevale teleinfrastruktuurile. Omaduste hulka on loetletud panipaik. Energiamärgise või hiljutiste struktuuriliste täienduste kohta üksikasju ei ole, seega tuleks neid punkte kontrollida objekti vaatamisel või tehnilise düligentsi faasis.
Küsitav hind on selle olemasoleva villa jaoks fikseeritud 360 000 eurole; see ei ole alghind ja projektis pole ühikute vahet. 139 m² eluruumiga, kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga hind teeb umbes 2590 euro ruutmeetri kohta. Võrdluseks: lähedal asuvas Torreviejas algavad uusarenduse korterite hinnad 160 000–169 000 eurost, samas kui sissekolimisvalmis korteri hind Urbanización El Rasos algab 227 000 eurost. Selle villa hinnakujutus peegeldab selle eraldiseisvat iseloomu, privaatset basseini ja privaatset välisruumi nende korteripakkumistega võrreldes. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, seega ehituse ooteaega ei ole.
Igapäevaelu sellel aadressil kannab Orihuela Costa rannaäärset rütmi. Hommikud võivad alata katuseterrassil, millel kuulutuse kohaselt on merevaade, või privaatses basseini kõrval aias. Eraldi köök võimaldab tavalist koduskokatmist ning kahe korruse peale jagatud plaan eraldab magamisalad eluruumidest. Piltidel on näha tagaaed muru ja kuuriga, mis vastab loetletud panipaigale, ning katuseterrass ruumiga lauale ja toolidele. Kahe kilomeetri sees on elanikul kasutada 49 restorani, 17 kohvikut, viis apteeki, seitse panka ja neli hambaravi kabinetti, mis teeb igapäevasteks asjatoimetusteks pikemaid reise vajalikuks tegemata. Piirkond on tasane, umbes neli meetrit merepinnast allpool, seega on kõndimine ja jalgrattasõit lihtsad. Ühistransport on olemas, piirkonnas on 13 liini ja 50 peatust, , mis vähendab autost sõltumist kohalikel sõitudel, kuigi sõiduk jääb praktiliseks piirkondlikuks liikumiseks. Kliima toetab kinnisvara väliskasutust suure osa aastast: keskmine kuu temperatuur jääb vahemikku 12°C kuni 26°C, aasta keskmine on 18,8°C. Suplushooaeg, mida määratletakse meretemperatuuriga 20°C või enam, kestab umbes viis kuud ning privaatne bassein pikendab seda akent merest sõltumatult. Jahedamatel kuudel soojendab kanalisatsiooniga soe õhkusüsteem siseruume. Maja müüakse mööbliga, mis alandab kohe kasutuselevõtu künnist, olgu selleks püsiv baas, hooajaline pelgupaik või rendikinnisvara.
Lähiumbrus on rannaäärsele elamupiirkonnale iseloomulikult teenusterohke. Kahe kilomeetri raadiuses on 49 restorani, 17 kohvikut, viis apteeki, seitse panka ja neli hambaravi kabinetti, mis katab enamiku igapäevastest vajadustest jalgsi või lühikese sõiduga. See tihedus on Orihuela Costa jaoks iseloomulik, konsolideeritud turistide ja elanike tsoon, kus teenused on mõõdetud nii puhkajatele kui püsielanikele. Ühistransport koosneb 13 liinist, mis teenindavad 50 peatust piirkonnas, toetades autovaba kohalikku liikumist, kuigi ühendused on suunatud rannikukoridorile pigem kui kaugel asuvate sihtkohtade poole. Piirkondlikuks reisimiseks jääb Murcia linnulennult 35 km, Cartagena 39 km ja Elche 41 km kaugusele, rahvaarvuga vastavalt umbes 463 000, 219 000 ja 235 000, andes juurdepääsu haiglatele, ülikoolidele ja suurematele kaubandusstruktuuridele. Maantee kaugused on sirgjoonelistest arvudest pikemad. Alicante-Elche lennujaam on linnulennult umbes 34 km kaugusel, olles loomulik saabumis- ja väljumispunkt rahvusvaheliseks reisimiseks; Valencia lennujaam 166 km ja Malaga-Costa del Sol 365 km kaugusel on järjest vähem praktilised alternatiivid.
Kaart näitab villa asukohta Orihuela Costas, lõunapoolse Costa Blanca tasasel rannikutasandikul. Kuvatavad kaugused on otsejoones; teede pikkused on suuremad. Markeri abil saab hinnata lähedust rannikulahtedele, põhja jäävale Torreviejale ning kiirteekoridorile Murcia ja Alicante-Elche lennujaama suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Orihuela Costa hõlmab Alicante provintsi kõige lõunapoolsema rannikulõigu, vahetult Valencia piirkonnast põhja pool Murcia piirist. Positsioon on praktiliselt võrdsel kaugusel kahest linnasüsteemist: Torrevieja ja Alicante metropolikoridorist põhjas ning Murcia, Cartagena linnastust lõunas ja läänes. See annab asukohale ligipääsu kahe lennujaama mõjualale, kusjuures Alicante-Elche on domineeriv, umbes 34 km otsejoones. Costa Blanca sees iseloomustab Orihuela Costat elamurajoonid, golfiväljakud ja rannikulahed pigem kui ajalooline linnakeskus; munitsipaalteenuseid hallatakse sisemaal asuvast Orihuela linnast.
Ligipääsetavust tagab Alicante-Elche lennujaam, mis asub mööda rannikut põhja suunas umbes 34 km kaugusel otsejoones; tegelik sõiduaidu on pikem. Kiirtee AP-7 koridor ühendab Orihuela Costa Torreviejaga, Alicantega ning lõuna suunas Mar Menori ja Cartagenaga. Kohalikud kaugused teenindusasutusteni on mõõdukad: Real Club Náutico jahisadam asub linnulennul 5,5 km kaugusel, spordirajatised hõlmavad taekwondo klubi 2,6 km kaugusel, CF Torrevieja 4,6 km kaugusel ja Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km kaugusel. Elektrisõidukite laadimine on võimalik Iberdrola Oasis Centeris (6,6 km) ja Ionity La Zenias (9,3 km), viimane pakub kiirlaadimist. Golfiväljakud jäävad 8,2–9,9 km kaugusele: La Finca, Villamartín ja Real Club de Golf Campoamor. Ühistransport pakub kohapeal 13 liini ja 50 peatust, ning privaatne parkimiskoht kuulub kinnisvara enda juurde.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad Vahemere tüüpi mustrit, kus kuude keskmised temperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aasta keskmine on 18,8°C. See võimaldab õuesviibimist suurema osa aastast ja vähendab talvist küttevajadust, milleks on paigaldatud kanalipõhine kuumõhkusüsteem. Mere suplushooaeg, mida määratlevad veetemperatuurid 20°C või enam, kestab umbes viis kuud, tavaliselt hiliskevadest varasügiseni, samas kui privaatne bassein võimaldab suplemist sõltumata olukorrast meres. Ligikaudu neli meetrit merepinnast allpool asuv kõrgus peegeldab tasast rannikutasandikku, millel Orihuela Costa asub. Maja ja kohalike teenindusasutuste vahel ei olulisi kõrgusmuutusi, mis tuleb kasuks jalgsi- ja jalgrattaliiklusele. Lähem ümbrus on linnastunud pigem kui looduslik, nii et avatud maastik algab kaugemal sisemaal; Torrevieja ja La Mata soolajärved asuvad laiemas ümbruses põhja suunas ning ruralised golfiväljakumaastikud 8–10 km kaugusel sisemaal.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Orihuela Costa on tuntud oma liivaste lahtede ja randade ahela poolest ning villa rannikuasend seab need aadressile hõlpsalt kättesaadavaks. Lähim jahisadam, Real Club Náutico, asub linnulennul 5,5 km kaugusel, pakkudes sildumiskohti ja merendusteenuseid. Ranna üksikasjad, nagu konkreetsete randade Sinise lipu auhinnad, ei ole saadaolevates andmetes sisaldunud, seega tasub need eraldi üle kontrollida. Golf on piirkonna määrav vabaaja-tervik: kolm väljakut asuvad kümnekilomeetrilises otsejoones, Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) ja Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), mis asetab kinnisvara lühikese autosõidu kaugusele ühest lõunapoolse Costa Blanca tihedamatest golfikonontsentratsioonidest. Lähedal asuvad spordirajatised hõlmavad taekwondo klubi 2,6 km kaugusel, CF Torrevieja jalgpalli 4,6 km kaugusel ja Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km kaugusel, viimane on avalik sisespordikompleks. Elektrisõidukite juurde käivad laadimispunktid tegutsevad 6,6 km ja 9,3 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Oma vahetus turupiirkonnas konkureerib see villa Torrevieja ja ümbritsevate elamurajoonide uusarendusega korterprojektidega. Apartments Palangre Beach Torreviejas algab hinnast 160 000 €, Edificio Sun & Center, samuti sissekolimisvalmis Torreviejas, hinnast 169 000 € ning Oasis Laguna 2 II etapp Urbanización El Rasos hinnast 227 000 €. Fikseeritud küsitava hinnaga 360 000 € jääb see kinnisvara nendele sisendhindadele kõrgemale, ja erinevust selgitab formaat: eraldiseisev villa omas krundis koos privaatse basseini, privaatse aia, katuseterrassi ja parkimiskohaga kaasab kõrgemaid maa- ja ehituskulusid ühiku kohta kui korter ühishoones. Kompromissid toimivad mõlemas suunas. Uuemad projektid pakuvad kehtivaid ehitusnorme, ühiseid rajatisi ja väiksemat hoolduskohustust omaniku kohta, samas kui see 1970. aasta villa pakub privaatsust, privaatset väliruumi ja sõltumatust elamurajoonist, v.a võimalikud ühised teekulud. Selle hind, umbes 2590 € ruutmeetri elamispinna kohta, tuleks hinnata nii korterihindade kui ka muu Orihuela Costa ja naabruses asuva Torrevieja eraldiseisva pakkumise taustal. Geograafiliselt on asukoht piirkonnas võrdlemisi hea: kahe kilomeetri sees teenuste tihedus, kolm golfiväljakut kümne kilomeetri sees ja Alicante-Elche lennujaam umbes 34 km otsejoones asetavad selle väljakujunenud rannikuvööndisse Torrevieja ja Murcia piiri vahel. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduse alternatiivide vastu, peaksid arvestama ehitise vanust, ühiste teenuste puudumist ning privaatse basseini ja eraldiseisva planeeringu väärtust, tegurid, mis eristavad seda villat lähedalasuvast alghinnaga korteriturust.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SL