Ta samostojna vila s površino 139 m² stoji v Orihuela Costi na jugu province Alicante na Costi Blanci. Nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici, ločeno kuhinjo, zasebni vrt z bazenom, strešno teraso s pogledom na morje in zasebno parkirno mesto. Hiša, zgrajena leta 1970, je opisana kot takoj vseljiva in se prodaja popolnoma opremljena in pohiščena, vključno s kanalnim klimatskim sistemom za gretje in hlajenje. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 360.000 €. Okolica nudi široko paleto storitev, saj je v radiju dveh kilometrov na desetine restavracij, kavarn, lekarn in bank.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Orihuela Costa leži na jugu Coste Blance, blizu meje z regijo Murcia. Murcia je v zračni črti 35 km daleč, Cartagena 39 km in Elche 41 km. Vila stoji v gosto pozidani obalni stanovanjski coni približno štiri metre nadmorske višine, kar pomeni, da je teren raven in so peš poti do lokalnih storitev kratke.
Nepremičnina služi kot popoln dom za stalno bivanje, drugi dom ali naložbo v najem. Tri spalnice in dve kopalnici prostorno sprejmeta družino ali goste. Zasebni bazen, vrt in strešna terasa zagotavljajo bivalni prostor na prostem, kanalna klimatska naprava pa pokriva tako tople kot hladne mesece. Shramba in zasebno parkiranje dodajata praktično zmogljivost.
To ni novogradnja. Vila izvira iz leta 1970 in je ponujena kot obstoječi, takoj vseljiv dom, prodaja se opremljen in pohiščen. Ni gradbene faze niti rokov prevzema, ki bi jih bilo treba upoštevati; kupec lahko neposredno preide k nakupu in vselitvi, ob upoštevanju običajnega notarskega postopka.
Nepremičnina ne vključuje skupnega bazena, fitnesa ali upravljanja na kraju samem. Stavba izvira iz leta 1970, zato veljajo gradbeni standardi tistega obdobja in ne današnjih predpisov za novogradnje. V razpoložljivih podatkih ni podanih velikosti zemljišča, ograjene garaže niti podatkov o energetski učinkovitosti. Na strešni terasi so trenutno satelitske antene, kar je razvidno na fotografijah.
Ref: VL471342
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče stalni dom na južni Costi Blanci z obvladljivo velikostjo, tri spalnice, dve kopalnici, 139 m², bo ugotovil, da sta tloris in kanalni klimatski sistem usklajena z bivanjem vse leto. Pohiščeno, takoj vseljivo stanje pomeni, da se lahko v hišo preseli kmalu po zaključku nakupa, kar je pomembno za kupce, ki iz tujine nočejo voditi prenove. Kupec drugega doma, usmerjen v zunansko sezono, ima koristi od zasebnega bazena in strešne terase; s povprečno letno temperaturo 18,8 °C in petmesečno kopalno sezono v morju so zunanji prostori uporabni večji del leta. Ravno teren in gostota storitev v radiju dveh kilometrov zmanjšujeta praktično breme sezonskega bivanja. Investitor, ki razmišlja o najemu, naj upošteva tako prednosti kot omejitve: samostojna zasnova, zasebni bazen in bližina storitev so pogosti najemni kriteriji, medtem ko leto gradnje 1970 in odsotnost skupnih objektov uvrščata nepremičnino v drugačen segment kot nove stanovanjske komplekse. Kupci, ki dajejo prednost sodobnim gradbenim predpisom, skupnim bazenom ali storitvam na kraju samem, jih bodo našli drugje. Za tiste, ki cenijo neodvisnost, zasebni zunanji prostor in takojšnjo razpoložljivost nad specifikacijami novogradnje, je profil te hiše relevanten.
Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena in pohiščena, kar mednarodnim kupcem odvzame pogosto breme stroškov in logistike. Nameščena je kanalna klimatska naprava za gretje in hlajenje, ki zagotavlja klimatizacijo celotne hiše namesto split enot v posameznih sobah; fotografija spalnice kaže notranjo enoto, skladno s tem sistemom. Ločena kuhinja je običajna zasnova za španske hiše tega obdobja in omogoča zaprto kuhanje, ločeno od bivalnega prostora. Gradnja izvira iz leta 1970, dvoetažna struktura, vidna na fotografijah, pa je značilna za samostojne vile, zgrajene na južni Costi Blanci v tistem obdobju. Ogenitev nepremičnino opisuje kot v dobrem stanju in pripravljeno za vselitev, notranje slike, pohiščena spalnica z zavesami in klimatsko napravo, pa to opis podpirajo na splošni ravni. Kupci naj kljub temu uporabijo običajno skrbnost za hišo te starosti: preveriti elektroinštalacijo, vodovod, standarde izolacije in morebitne prenove skozi desetletja. Zunanji elementi vključujejo zasebni bazen, vrt s travo, ločo, strešno teraso s pogledom na morje in zasebno parkirno mesto. Na strešni terasi so trenutno satelitske krožnike, kot kažejo fotografije, kar nakazuje obstoječo televizijsko infrastrukturo. Med lastnostmi je navedena tudi shramba. Ni podatkov o energetski izkaznici niti o nedavnih strukturnih izboljšavah, zato je te točke treba preveriti pri ogledu nepremičnine ali v fazi tehnične skrbnosti.
Zahtevana cena za to obstoječo vilo je nespremenljivo določena na 360.000 €; to ni izhodiščna cena in ni različic enot znotraj projekta. Pri 139 m² bivalne površine s tremi spalnicami in dvema kopalnicama cena ustreza približno 2.590 € na kvadratni meter. Za primerjavo: novogradnje stanovanj v bližnji Torrevieji se začnejo pri 160.000 do 169.000 €, takoj vseljivo stanovanje v Urbanización El Raso pa pri 227.000 €. Cena te vile odraža njen samostojni značaj, zasebni bazen in zasebni zunanji prostor v primerjavi s ponudbo stanovanj. Nepremičnina je takoj vseljiva, zato ne velja nobeno čakanje na gradnjo.
Vsakdanje življenje na tem naslovu se odvija v obalnem ritmu Oriheuele Costa. Jutra se lahko začnejo na strešni terasi, ki ima po navedbah oglasa pogled na morje, ali ob zasebnem bazenu na vrtu. Ločena kuhinja omogoča običajno domače kuhanje, razporeditev čez dve etaži pa ločuje spalni prostor od bivalnih prostorov. Slike kažejo skromen zadnji vrt s travo in ločo, v skladu z navedeno shrambo, ter strešno teraso s prostorom za mizo in stole. V radiju dveh kilometrov ima prebivalec na voljo 49 restavracij, 17 kavarn, pet lekarn, sedem bank in štiri zobozdravnike, kar omogoča vsakodnevna opravila brez daljših potovanj. Območje je ravno, približno štiri metre nadmorske višine, zato sta hoja in kolesarjenje preprosta. Na voljo je javni prevoz, z 13 linijami in 50 postajališči v kraju, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za lokalne vožnje, čeprav ostane vozilo praktično za potovanja po regiji. Podnebje podpira uporabo nepremičnine na prostem večji del leta: povprečna mesečna temperatura se giblje od 12 °C do 26 °C, letno povprečje pa znaša 18,8 °C. Kopalna sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, zasebni bazen pa to okno podaljša neodvisno od morja. V hladnejših mesecih notranjost ogreva kanalni sistem toplega zraka. Hiša se prodaja pohiščena, kar znižuje prag za takojšnjo uporabo, bodisi kot stalna baza, sezonsko zatočišče ali nepremičnina za najem.
Neposredna okolica je za obalno stanovanjsko območje bogata s storitvami. V radiju dveh kilometrov je 49 restavracij, 17 kavarn, pet lekarn, sedem bank in štiri zobozdravniki, kar pokriva večino vsakdanjih potreb peš ali s kratko vožnjo. Ta gostota je značilna za Orihuelo Costa, utrjeno turistično in stanovanjsko območje s storitvami, prilagojenimi tako počitniškim gostom kot stalnim prebivalcem. Javni prevoz obsega 13 linij s 50 postajališči na območju, kar podpira lokalno gibanje brez avtomobila, čeprav so povezave usmerjene v obalni koridor in ne v dolge vsakodnevne vožnje. Za potovanja po regiji je Murcia v zračni črti 35 km daleč, Cartagena 39 km in Elche 41 km, z okvirno 463.000, 219.000 oziroma 235.000 prebivalci, kar omogoča dostop do bolnišnic, univerz in večje trgovinske infrastrukture. Cestne razdalje bodo daljše od ravnih črt. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti približno 34 km daleč in je naravna izhodiščna točka za mednarodna potovanja; letališče Valencia na 166 km in Malaga-Costa del Sol na 365 km sta vse manj praktični alternativi.
Zemljevid prikazuje lego vile v Orihueli Costa na ravni obalni ravnini južne Coste Blanca. Prikazane razdalje so v ravni črti; cestne razdalje so daljše. Označbo lahko uporabite za oceno bližine obalnim zalivčkom, Torrevieji na severu in avtocestnemu koridorju proti Murcii ter letališču Alicante-Elche.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Orihuela Costa zavzema najjužnejši obalni pas province Alicante, takoj severno od meje z regijo Murcia. Lega je praktično enako oddaljena od dveh urbanih sistemov: Torrevieje in metropolitanskega koridorja Alicante na severu ter aglomeracije Murcia, Cartagena na jugu in zahodu. Tako ima lokacija dostop do zaledja dveh letališč, pri čemer je Alicante-Elche prevladujoče na približno 34 km v ravni črti. V okviru Coste Blanche je Orihuela Costa zaznamovana s stanovanjskimi urbanizacijami, golfskimi igrišči in obalnimi zalivčki, ne pa s zgodovinskim mestnim središčem; občinske storitve se upravljajo iz mesta Orihuela v notranjosti.
Dostopnost zagotavlja letališče Alicante-Elche, ki je v ravni črti ob obali proti severu oddaljeno približno 34 km; dejanska razdalja z avtomobilom je daljša. Avtocestni koridor AP-7 povezuje Orihuelo Costa s Torreviejo, Alicante in proti jugu z laguno Mar Menor ter Cartageno. Krajše so razdalje do lokalnih objektov: marina Real Club Náutico je v ravni črti oddaljena 5,5 km, med športnimi objekti so klub tajkvonda na 2,6 km, CF Torrevieja na 4,6 km in palača športa Palacio de Deportes Infanta Cristina na 4,9 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo v Iberdrola Oasis Center (6,6 km) in Ionity La Zenia (9,3 km), slednji ponuja hitro polnjenje z visoko močjo. Golfska igrišča ležijo med 8,2 in 9,9 km stran: La Finca, Villamartín in Real Club de Golf Campoamor. Javni prevoz obsega 13 linij in 50 postajališč na lokalni ravni, zasebno parkirno mesto pa pripada sami nepremičnini.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo sredozemski vzorec s povprečnimi mesečnimi temperaturami od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem ter letnim povprečjem 18,8 °C. To omogoča življenje na prostem večji del leta in zmanjšuje potrebo po ogrevanju pozimi, za kar je nameščen kanalski sistem toplega zraka. Sezona kopanja v morju, določena z temperaturami vode 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, običajno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni, zasebni bazen pa omogoča kopanje neodvisno od razmer v morju. Nadmorska višina približno štiri metre pod morsko gladino odraža ravno obalno ravnino, na kateri leži Orihuela Costa. Med hišo in lokalnimi objekti ni pomembnih naklonov, kar ugodno vpliva na hojo in kolesarjenje. Neposredna okolica je urbanizirana in ne naravna, zato odprto podeželje začne bolj v notranjosti; solna jezera Torrevieja in La Mata ležijo v širši okolici na severu, ruralne golfske pokrajine pa 8 do 10 km v notranjosti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Orihuela Costa je znana po verigi peščenih zalivčkov in plaž, obalna lega vile pa te postavlja v lahek doseg s tega naslova. Najbližja marina, Real Club Náutico, je v ravni črti oddaljena 5,5 km in ponuja priveze ter nudiške storitve. Podrobnosti o plažah, kot so posamezna priznanja Modra zastava, niso vključene v razpoložljive podatke, zato jih je treba preveriti ločeno. Golf je prepoznavna rekreacijska značilnost območja: trije igrišči ležijo znotraj desetih kilometrov v ravni črti, Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) in Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), kar nepremičnino postavlja na kratko vožnjo od ene gostejših golfskih koncentracij na južni Costi Blanca. Športni objekti v bližini vključujejo klub tajkvonda na 2,6 km, nogometni klub CF Torrevieja na 4,6 km in palačo športa Palacio de Deportes Infanta Cristina na 4,9 km, slednja je javni notranji športni kompleks. Za voznike električnih vozil delujejo polnilne postaje na 6,6 km in 9,3 km.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
V svojem neposrednem tržnem območju se ta vila primerja z novogradnjami stanovanj v Torrevieji in okoliških urbanizacijah. Apartmaji Palangre Beach v Torrevieji se začnejo pri 160.000 €, stavba Sun & Center, prav tako takoj vseljivo v Torrevieji, pri 169.000 €, Oasis Laguna 2 faza II v urbanizaciji El Raso pa pri 227.000 €. S stalno zahtevano ceno 360.000 € ta nepremičnina leži nad temi vstopnimi cenami, razliko pa pojasnjuje format: samostojna vila na lastnem zemljišču z zasebnim bazenom, zasebnim vrtom, solarijem in parkirnim mestom nosi višje stroške zemljišča in gradnje na enoto kot stanovanje v skupni stavbi. Kompromisi delujejo v obeh smerih. Novejše novogradnje ponujajo trenjavne gradbene predpise, skupne objekte in manjšo odgovornost za vzdrževanje na lastnika, ta vila iz leta 1970 pa zasebnost, zasebni zunanji prostor in brez odvisnosti od skupnosti, razen morebitnih skupnih stroškov cest. Njeno ceno približno 2.590 € na kvadratni meter stanovanjske površine je treba oceniti tako glede na cene stanovanj kot drugih samostojnih hiš v Orihueli Costa in sosednji Torrevieji. Geografsko se lokacija dobro primerja znotraj regije: gostota storitev znotraj dveh kilometrov, trije golfski tečaji znotraj desetih kilometrov in letališče Alicante-Elche na približno 34 km v ravni črti jo umeščajo v uveljavljeni obalni pas med Torreviejo in mejo z Murcio. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, bi morali upoštevati starost gradnje, odsotnost skupnih storitev ter vrednost, ki jo pripisujejo zasebnemu bazenu in samostojni zasnovi, dejavnike, ki to vilo ločujejo od bližnjega trga stanovanj z izhodiščnimi cenami.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SL