Táto samostatne stojaca vila s rozlohou 139 m² sa nachádza v Orihuela Costa, na juhu provincie Alicante na Costa Blanca. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, dve kúpeľne, samostatnú kuchyňu, súkromnú záhradu s bazénom, strešnú terasu s výhľadom na more a súkromné parkovacie miesto. Dom, pôvodne postavený v roku 1970, je popisovaný ako pripravený na nasťahovanie a predáva sa úplne zariadený a vybavený, vrátane kanálovej klimatizácie (chladenie a kúrenie). Požadovaná cena je pevne stanovená na 360 000 €. Okolie ponúka širokú ponuku služieb, s desiatkami reštaurácií, kaviarní, lekární a bánk v okruhu dvoch kilometrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Orihuela Costa leží na južnej Costa Blanca, v blízkosti hranice s regiónom Murcia. Murcia je vzdušnou čiarou vzdialené 35 km, Cartagena 39 km a Elche 41 km. Vila stojí v zastavanej pobrežnej obytnej oblasti približne štyri metre pod úrovňou mora, čo znamená, že terén je rovný a vzdialenosti k miestnym službám pešom sú krátke.
Nehnuteľnosť slúži ako plnohodnotné bývanie na trvalé bývanie, ako druhý domov alebo ako investícia do prenájmu. Tri spálne a dve kúpeľne poskytujú priestor pre rodinu alebo hostí. Súkromný bazén, záhrada a strešná terasa ponúkajú vonkajší životný priestor, pričom kanálová klimatizácia pokrýva teplé aj chladné obdobia. Komora a súkromné parkovanie pridávajú praktickú kapacitu.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1970 a je ponúkaná ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie, predávaný zariadený a vybavený. Neexistuje žiadna stavebná fáza ani termín odovzdania, ktoré by bolo potrebné zohľadniť; kupujúci môže prejsť priamo k nákupu a obývaniu, s výhradou bežného notárskeho procesu.
Nehnuteľnosť nezahŕňa spoločný bazén, fitness ani správu na mieste. Budova pochádza z roku 1970, takže platia stavebné normy toho obdobia, a nie súčasné predpisy pre novostavby. V dostupných údajoch nie sú uvedené výmera pozemku, uzavretie garáže ani údaje o energetickej účinnosti. Strešná terasa má v súčasnosti satelitné zariadenie, ktoré je viditeľné na fotografiách.
Ref: VL471342
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá trvalý domov na južnej Costa Blanca so zvládnuteľnou veľkosťou, tri spálne, dve kúpeľne, 139 m², nájde dispozíciu a kanálový klimatizačný systém v súlade s celoročným bývaním. Zariadený stav pripravený na nasťahovanie znamená, že dom možno obývať krátko po dokončení kúpy, čo je dôležité pre kupujúcich, ktorí nechcú riadiť rekonštrukcie zo zahraničia. Kupujúci druhého domova zameraný na vonkajšiu sezónu profituje zo súkromného bazéna a strešnej terasy; s priemernou ročnou teplotou 18,8 °C a päťmesačnou plaveckou sezónou v mori sú vonkajšie priestory využiteľné po väčšinu roka. Rovný terén a hustota služieb v okruhu dvoch kilometrov znižujú praktickú záťaž sezónneho pobytu. Investor zvažujúci prenájom by mal zohľadniť silné aj obmedzujúce stránky: samostatný formát, súkromný bazén a blízkosť služieb sú bežnými požiadavkami pri prenájme, zatiaľ čo rok výstavby 1970 a absencia spoločných zariadení zaraďujú nehnuteľnosť do iného segmentu než nové rezidenčné komplexy. Kupujúci uprednostňujúci moderné stavebné predpisy, spoločné bazény alebo služby na mieste ich nájdu inde. Pre tých, ktorí si cenia nezávislosť, súkromný vonkajší priestor a okamžitú dostupnosť viac než parametre novostavby, je profil tohto domu relevantný.
Nehnuteľnosť sa predáva úplne zariadená a vybavená, čo kupujúcim zo zahraničia berie bežnú záťaž v podobe nákladov a logistiky. Nainštalovaná je kanálová klimatizácia (chladenie a kúrenie), ktorá poskytuje klimatizáciu celého domu namiesto split jednotiek v jednotlivých miestnostiach; fotografia spálne ukazuje vnútornú jednotku v súlade s týmto systémom. Samostatná kuchyňa je bežnou dispozíciou pre španielske domy tohto obdobia a umožňuje uzavreté varenie, oddelené od obývacej časti. Výstavba pochádza z roku 1970 a dvojpodlažná štruktúra viditeľná na fotografiách je typická pre samostatne stojace vily postavené na južnej Costa Blanca v tom období. Ponuka popisuje nehnuteľnosť ako v dobrom stave a pripravenú na nasťahovanie a interiérové fotografie, zariadená spálňa so závesmi a klimatizáciou, tento popis všeobecne potvrdzujú. Kupujúci by napriek tomu mali uplatniť obvyklú opatrnosť pri dome tohto veku: kontrolu elektrickej inštalácie, vodovodu, štandardov izolácie a prípadných rekonštrukcií vykonaných za desaťročia. Vonkajšie prvky zahŕňajú súkromný bazén, záhradu s trávnikom, domček na náradie, strešnú terasu s výhľadom na more a súkromné parkovacie miesto. Strešná terasa má v súčasnosti satelitné antény, ako ukazujú fotografie, čo naznačuje existujúcu televíznu infraštruktúru. Medzi vlastnosťami je uvedená komora. Nie sú k dispozícii žiadne údaje o energetickom certifikáte ani o nedávnych štrukturálnych vylepšeniach, preto by tieto body mali byť overené počas obhliadky alebo v rámci technickej due diligence.
Požadovaná cena je pre túto existujúcu vilu pevne stanovená na 360 000 €; nejde o cenu od a v rámci projektu neexistuje žiadna variácia jednotiek. Pri obytnej ploche 139 m² s tromi spálňami a dvomi kúpeľňami to predstavuje približne 2 590 € za meter štvorcový. Pre porovnanie, novostavby apartmánov v neďalekej Torrevieja začínajú od 160 000 € do 169 000 €, zatiaľ čo apartmán pripravený na nasťahovanie v Urbanización El Raso začína od 227 000 €. Cena tejto vily odráža jej samostatný charakter, súkromný bazén a súkromný vonkajší priestor v porovnaní s ponukami apartmánov. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže sa neuplatňuje žiadne čakacie obdobie na výstavbu.
Každodenný život na tejto adrese sa točí okolo pobrežného rytmu Orihuela Costa. Ráná môžu začať na strešnej terase, ktorá podľa ponuky má výhľad na more, alebo pri súkromnom bazéne v záhrade. Samostatná kuchyňa umožňuje bežné domáce varenie a dispozícia na dvoch podlažiach oddeľuje spálne od obývacích priestorov. Fotografie ukazujú skromnú zadnú záhradu s trávnikom a domčekom na náradie, v súlade s uvedenou komorou, a strešnú terasu s priestorom pre stôl a stoličky. V okruhu dvoch kilometrov má obyvateľ prístup k 49 reštauráciám, 17 kaviarniam, piatim lekárňam, siedmim bankám a štyrom zubárom, čo umožňuje každodenné náležitosti bez dlhších ciest. Oblast je rovná, približne štyri metre pod úrovňou mora, takže chôdza a cyklistika sú jednoduché. K dispozícii je verejná doprava s 13 linkami a 50 zastávkami v lokalite, čo znižuje závislosť od auta pri miestnych cestách, hoci vozidlo zostáva praktické pre cestovanie po regióne. Podnebie podporuje vonkajšie využívanie nehnuteľnosti počas väčšiny roka: priemerná mesačná teplota sa pohybuje od 12 °C do 26 °C, s ročným priemerom 18,8 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne päť mesiacov a súkromný bazén toto okno nezávisle predlžuje bez ohľadu na more. V chladnejších mesiacoch kanálové kúrenie vykuruje interiér. Dom sa predáva zariadený, čo znižuje prah pre okamžité používanie, či už ako trvalé sídlo, sezónne útočisko alebo nehnuteľnosť na prenájom.
Okité okolie je pre pobrežnú obytú oblasť bohaté na služby. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 49 reštaurácií, 17 kaviarní, päť lekární, sedem bánk a štyri zubári, čo pokrýva väčšinu každodenných potrieb pešo alebo krátkou jazdou. Táto hustota je charakteristická pre Orihuela Costa, konsolidovanú turistickú a obytnú zónu so službami prispôsobenými dovolenkárom aj trvalým obyvateľom. Verejnú dopravu tvorí 13 liniek obsluhujúcich 50 zastávok v oblasti, čo podporuje miestne presuny bez auta, hoci spojenia sú orientované na pobrežný koridor skôr než na dlhé dochádzanie. Pre cestovanie po regióne leží Murcia vzdušnou čiarou 35 km ďaleko, Cartagena 39 km a Elche 41 km, s populáciou približne 463 000, 219 000 a 235 000, čo poskytuje prístup k nemocniciam, univerzitám a väčšej obchodnej infraštruktúre. Cestné vzdialenosti budú dlhšie než vzdušné čary. Letisko Alicante-Elche je približne 34 km vzdušnou čiarou, čo z neho robí prirodzený príletový a odletový bod pre medzinárodné cestovanie; letisko vo Valencii vo vzdialenosti 166 km a Malaga-Costa del Sol vo vzdialenosti 365 km sú postupne menej praktické alternatívy.
Mapa zobrazuje polohu vily v Orihuela Costa na rovinnej pobrežnej nížine južnej Costa Blanca. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušné čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Značku možno využiť na odhad blízkosti pobrežných zátok, Torrevieje na severe a koridoru diaľnice smerom k Murcii a letisku Alicante-Elche.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Orihuela Costa zaberá najjužnejší pobrežný pás provincie Alicante, bezprostredne na sever od hranice s regiónom Murcia. Poloha je prakticky rovnako vzdialená od dvoch mestských systémov: Torrevieja a metropolitného koridoru Alicante na severe a aglomerácie Murcia, Cartagena na juhu a západe. To lokalite poskytuje prístup do zázemia dvoch letísk, pričom dominantné je Alicante-Elche vo vzdialenosti približne 34 km vzdušnou čiarou. V rámci Costa Blanca je Orihuela Costa charakteristická rezidenčnými urbanizáciami, golfovými ihriskami a pobrežnými zátokami skôr než historickým centrom mesta; municipálne služby sú spravované z vnútrozemského mesta Orihuela.
Dostupnosť zabezpečuje letisko Alicante-Elche, vzdialené približne 34 km vzdušnou čiarou pozdĺž pobrežia na sever; skutočná vzdialenosť autom bude dlhšia. Koridor diaľnice AP-7 spája Orihuelu Costa s Torreviejou, Alicante a južným smerom s lagúnou Mar Menor a Cartagenou. Miestne vzdialenosti k zariadeniam sú skromné: marína Real Club Náutico je vzdušnou čiarou vzdialená 5,5 km, medzi športovými zariadeniami je klub taekwondo vo vzdialenosti 2,6 km, CF Torrevieja 4,6 km a Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii v Iberdrola Oasis Center (6,6 km) a Ionity La Zenia (9,3 km), pričom druhá menovaná ponúka rýchle nabíjanie vysokým výkonom. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenosti 8,2 až 9,9 km: La Finca, Villamartín a Real Club de Golf Campoamor. Verejná doprava poskytuje miestne 13 liniek a 50 zastávok a súkromné parkovacie miesto je súčasťou samotnej nehnuteľnosti.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje naznačujú stredomorský charakter s mesačnými priemernými teplotami od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom a ročným priemerom 18,8 °C. To umožňuje život vonku po väčšinu roka a znižuje potrebu kúrenia v zime, na ktoré je nainštalovaný systém vedeného teplého vzduchu. Plávaciu sezónu v mori, vymedzenú teplotou vody 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov, zvyčajne od konca jari do začiatku jesene, pričom súkromný bazén umožňuje kúpanie nezávisle od podmienok v mori. Nadmorská výška približne štyri metre pod hladinou mora odráža rovinatú pobrežnú nížinu, na ktorej leží Orihuela Costa. Medzi domom a miestnymi zariadeniami nie sú výrazné svahy, čo prospechuje chôdzi a cyklistike. Bezprostredné okolie je urbanizované skôr než prírodné, takže otvorená krajina sa začína hlbšie vo vnútrozemí; slané jazerá Torrevieja a La Mata ležia v širšom okolí na severe a vidiecke golfové krajiny vo vzdialenosti 8 až 10 km vo vnútrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Orihuela Costa je známa reťazcom piesčitých zátok a pláží a pobrežná poloha vily umožňuje ich ľahký dosah z tejto adresy. Najbližšia marína, Real Club Náutico, je vzdušnou čiarou vzdialená 5,5 km a poskytuje móla a nautické služby. Podrobnosti o plážach, ako napríklad konkrétne ocenenia Modrá vlajka pre jednotlivé pláže, nie sú v dostupných údajoch uvedené, preto by sa to malo overiť osobitne. Golf je charakteristickým rekreačným prvkom oblasti: tri ihriská ležia v dosahu desiatich kilometrov vzdušnou čiarou, Club de Golf La Finca (8,2 km), Club de Golf Villamartín (8,3 km) a Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), čo zaraďuje nehnuteľnosť do krátkeho jazdenia autom od jedného z hustších golfových celkov na južnej Costa Blanca. Medzi blízkymi športovými zariadeniami je klub taekwondo vo vzdialenosti 2,6 km, futbal CF Torrevieja 4,6 km a Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km, pričom posledný menovaný je verejný krytý športový komplex. Pre vodičov elektromobilov fungujú nabíjacie stanice vo vzdialenosti 6,6 km a 9,3 km.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Vo svojom bezprostrednom trhovom okolí táto vila konkuruje novostavbám apartmánov v Torrevieje a okolitých urbanizáciách. Apartments Palangre Beach v Torrevieje začína od 160 000 €, Edificio Sun & Center, tiež pripravený na nasťahovanie v Torrevieje, od 169 000 € a Oasis Laguna 2 fáza II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Pri pevnej požadovanej cene 360 000 € sa táto nehnuteľnosť nachádza nad týmito vstupnými bodmi a rozdiel je vysvetlený formátom: samostatne stojaca vila na vlastnom pozemku so súkromným bazénom, súkromnou záhradou, soláriom a parkovacím miestom si nesie vyššie pozemkové a stavebné náklady na jednotku než apartmán v spoločnej budove. Výhody a nevýhody pôsobia v oboch smeroch. Novšie projekty ponúkajú súčasné stavebné normy, spoločné zariadenia a nižšiu údržbovú zodpovednosť na vlastníka, kým táto vila z roku 1970 ponúka súkromie, súkromný vonkajší priestor a žiadnu závislosť od komunity okrem prípadných spoločných nákladov na cesty. Jej cena približne 2 590 € na meter štvorcový obytnnej plochy by sa mala posúdiť v porovnaní s cenami apartmánov aj s inou ponukou samostatne stojacích domov v Orihuela Costa a priľahlej Torrevieje. Z geografického hľadiska sa lokalita v rámci regiónu darí porovnať dobre: hustota zariadení v dvojkilometrovom okruhu, tri golfové ihriská v dosahu desiatich kilometrov a letisko Alicante-Elche približne 34 km vzdušnou čiarou ju zaraďujú do etablovaného pobrežného pásu medzi Torreviejou a hranicou Murcie. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám, by mali zvážiť vek stavby, absenciu spoločných služieb a hodnotu, ktorú pripisujú súkromnému bazénu a samostatnému usporiadaniu, faktory, ktoré túto vilu oddeľujú od blízkeho trhu apartmánov s cenou od.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SL