Dvosobno stanovanje v pritličju v naselju Playa Flamenca na obali Orihuela Costa ponuja 65 m² bivalne površine. Objekt je bil zgrajen okoli leta 1970 in je v celoti opremljen. Nahaja se v urbaniziranem okolju z neposrednim dostopom do mestnih storitev. Zasebna terasa in skupenski bazen so del kompleksa. Oddaljenost do najbližjega peščenega območja znaša manj kot 300 metrov. Stanovanje je trenutno pripravljeno na vseljevanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Playa Flamenca leži južno od mesta Torrevieja v občini Orihuela. Naselje je del obalnega pasu z gostim naseljenim okoljem. V bližini se nahaja več manjših zalivov. Infrastruktura je prilagojena stalnemu prebivanju s številnimi trgovinami in restavracijami na krajših hodnih razdaljah.
Stanovanje s 65 m² in dvema spalnicama zadostuje za bivanje dveh do treh oseb. Ena kopalnica in predsoba predstavljata osnovno opremo. Prisotnost zasebne terase razširja bivalni prostor na prostem. Skupensko parkirišče in bazen dopolnjujejo osnovne bivalne potrebe brez dodatnih investicij.
Objekt ni novogradnja. Gradnja je bila zaključena okoli leta 1970, kar pomeni, da stavba ustreza stavbnim predpisom tistega časa. Stanovanje je opremljeno in pripravljeno na takojšnje vseljevanje. Nobenih dodatnih gradbenih faz ali čakalnih dob ni mogoče pričakovati.
Stanovanje nima garaže, temveč le skupensko parkirišče. Objekt nima zasebnega vrta, le teraso. Ena kopalnica za dvosobno stanovanje omejuje zmogljivost pri večjih zasedbah. Stavba iz leta 1970 ne izpolnjuje sodobnih energetskih standardov novogradenj.
Ref: VL191415
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta stanovanje ustreza kupcem, ki iščejo takojšnjo razpoložljivost brez čakanja na gradbeno zaključek. Primerno je za osebe, ki želijo secondary prebivališče z minimalnimi začetnimi investicijami v opremo. Nizki skupenski stroški in bližina plaže ustvarjajo pogoj za krajša obdobja bivanja med letom. Tudi kupci, ki iščejo nepremičnino za najem, bodo zaznali visoko povpraševanje v tem delu obale. Manj primerno je za družine, ki potrebujejo več kot eno kopalnico ali zaseben vrt. Osebe, ki iščejo sodobno energetsko učinkovitost, ne bodo našle tega v stavbi iz leta 1970. Tisti, ki zahtevajo tišino in odmaknjenost od urbanih središč, bodo tukaj naleteli na gostejše naselje.
Stanovanje je v celoti opremljeno z vključenim pohištvom. Kuhinja je opremljena z zajtrkalnim pultom, kar omejuje potrebo po dodativni jedilni mizi. Dnevna soba ima klimatsko napravo. Talna obloga in stenske površine ustrezajo standardom obdobja gradnje. Kopalnica je opremljena z osnovno sanitarno opremo. Prisotnost predsobe (pantry) doda shranjevalni prostor. Zasebna terasa je tlakovana in primerna za zunanjno opremo. Skupenski deli vključujejo bazen in urejene zelenice. Energetska učinkovitost ni dokumentirana po sodobnih standardih, kar je pričakovano pri stavbah te starosti. Afiniteta materialov je funkcionalna, ne luksuzna.
Cena stanovanja znaša od 185.000 evrov. Ob upoštevanju 65 m² bivalne površine to pomeni približno 2.846 evrov na kvadratni meter. Letna davčna obveznost (IBI) znaša 119 evrov, odvoz smeti 69 evrov, skupenski stroški pa 91 evrov na polletje. Skupni letni stroški obdržanja brez hipotekarne obremenitve so nizki v primerjavi z novogradnjami na tem območju.
Playa Flamenca deluje kot goste poseljeno obalno naselje z mešanim značajem stalnih prebivalcev in turistov. Dnevno življenje poteka med stanovanjskimi bloki in obalno promenado. Zjutraj so ulice razmeroma mirne, z izjemo lokalnih trgovcev, ki pripravljajo svoje poslovanje. Popoldne se življenje premakne proti plažam in terasam restavracij. Območje vsebuje 38 restavracij in 28 kavarn v radiju dva kilometra, kar zagotavlja široko izbiro prehrane. Večina osnovnih storitev je dosegljiva peš. Lekarna je 180 metrov stran, supermarkt 240 metrov. Večerni hod po obali vodi mimo treh bližnjih plaž. Območje ni znano po zelenih površinah, saj je v radiju dva kilometra le en park. Značaj naselja je bolj urban kot naraven. Lokalni tržnici doda element vsakdanje rutine, ki je značilna za to obalno regijo.
Okolica Playa Flamenca je gosto pozidana z mešanico stanovanjskih blokov in manjših poslovnih prostorov. Na voljo je 18 bank, 16 lekarn in 7 šol v radiju dva kilometra. Železniška postaja Orihuela Miguel Hernández je 900 metrov oddaljena, kar omogoča povezavo z večjimi mesti. Avtobusno omrežje obsega 15 linij s 8 postajališči v bližini. Najbližje večje zdravstveno sredstvo je bolnišnica 9,7 kilometra stran. Športna infrastruktura vključuje tri športne centre znotraj 1,2 kilometra. Poligonalno poslovno območje z lokalnimi trgovinami je del vsakodnevne okolice.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v južnem delu Playa Flamenca. Vidna je bližina treh plaž in mestne infrastrukture. Poligonalna postavitev ulic je značilna za ta del obale. Rdeče označba označuje natančno lokacijo objekta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Playa Flamenca je del obalnega pasu Orihuela Costa, ki se razteza južno od Torrevieje. V regionalnem smislu leži med večjimi urbani središči: Murcia 19 km, Elche 30 km in Alicante 50 km. Naselje ni samostojna občina, temveč del občine Orihuela s 84.560 prebivalci. Ta pozicija omogoča dostop do večjih mestnih storitev, hkrati pa ohranja obalni značaj bivanja.
Najbližja plaža, Playa Cala Estaca, je 283 metrov oddaljena. Dva dodatna peščena območja sta dosegljiva na razdaljah pod 500 metrov. Letališče Alicante-Elche je približno 40 kilometrov stran. Tri golf klubi so v radiju pet kilometrov: Villamartín 3,3 km, Las Ramblas 4,6 km in Campoamor 4,8 km. EV polnilna postaja se nahaja 409 metrov od stanovanja.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Playa Flamenca se zazna s povprečno letno temperaturo 18,9°C in letnim nihanjem med 10 in 27°C. Zgodovinsko povprečje sončnih ur znaša 3.844 na leto. Plavalna sezona traja približno šest mesecev, ko temperatura vode presega 20°C. Nadmorska višina je 23 do 37 metrov, kar pomeni ravno teren brez pomembnih višinskih razlik. Takšna lega prispeva k enostavni peščeni mobilnosti v okolici.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže so dosegljive peš v manj kot petih minutah: Playa Cala Estaca, Cala Mosca in Playa Cala Cerrada. Nobena od njih ne nosi dokumentiranih Blue Flag oznak v podatkih. Golf infrastruktura je zastopana s tremi igrišči v bližnji okolici. Dva razgledna točki, Mirador del Palmeral in Cruz de la Muela, sta na razdalji do dveh kilometrov. Športni center Palacio del Agua je 600 metrov oddaljen.
Vir: OpenStreetMap
Playa Flamenca je del obalnega pasu Orihuela Costa, ki se razteza južno od Torrevieje. V regionalnem smislu leži med večjimi urbani središči: Murcia 19 km, Elche 30 km in Alicante 50 km. Naselje ni samostojna občina, temveč del občine Orihuela s 84.560 prebivalci. Ta pozicija omogoča dostop do večjih mestnih storitev, hkrati pa ohranja obalni značaj bivanja.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 29 mm |
| Februar | 11.0°C | 22 mm |
| Marec | 14.2°C | 28 mm |
| April | 16.7°C | 30 mm |
| Maj | 19.9°C | 31 mm |
| Junij | 24.2°C | 11 mm |
| Julij | 27.2°C | 2 mm |
| Avgust | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
Primerjava s tremi referenčnimi projekti kaže jasno cenovno razliko. Oceanic Apartments v Rojalesu se začne pri 475.000 evrih, Nueva Daya Villa v Daya Nuevi pri 380.000 evrih in Residential Vivalife v Lomas de Cabo Roig pri 399.000 evrih. Vse tri so novogradnje ali višje cenovne kategorije. Stanovanje v Playa Flamenca z vstopno ceno 185.000 evrov predstavlja bistveno nižji prag. Razlika je razvidna tudi v lokacijskem profilu. Rojales in Daya Nueva ležijo bolj v notranjosti, brez neposrednega dostopa do plaže. Lomas de Cabo Roig je bližje obali, a v višjem cenovnem segmentu. Playa Flamenca združuje obalno lego z mestnimi storitvami, vendar v starejši stavbi z manjšo bivalno površino. Kupci, ki iščejo novogradnjo in sodobne materiale, bodo izbrali primerjane projekte. Tisti, ki priorizirajo nižjo ceno in takojšnjo razpoložljivost, bodo našli argumente pri tem stanovanju. Tržna vrednost tega objekta izhaja iz lokacije, ne iz gradbenih značilnosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID