Tato samostatně stojící vila se nachází ve Villamartin, v obci Orihuela na jižní Costa Blanca. Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 160 m² obytné plochy na pozemku o výměře 298 m², rozložené do tří podlaží a dokončené v roce 1970. Požadovaná cena je pevně stanovena na 299 950 €. Dům je připraven k nastěhování a nachází se v pěší dostupnosti od Villamartin Plaza, Club de Golf Villamartín je vzdušnou čarou vzdálen 0,5 km a nejbližší pláže přibližně 3,3 km od nemovitosti. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 42 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v urbanizaci Villamartin, která je částí Orihuely v provincii Alicante. Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou: golfové hřiště leží 0,5 km daleko, nákupní centrum Zenia Boulevard 2,2 km, nejbližší pláže v zálivech 3,3 km a letiště Alicante-Elche zhruba 42 km. Oblast má deset linek veřejné dopravy a padesát zastávek, v okolí dvou kilometrů pak restaurace, banky a lékárna.
Dispozice zahrnuje tři ložnice, dvě koupelny a samostatnou kuchyň s technickou místností ve třech podlažích. Venkovní prostor zahrnuje patia, garáž s posezením a soukromou střešní terasu s výhledem na moře. Hrací místnost poskytuje další vnitřní prostor. Obytná plocha činí celkem 160 m² na pozemku o výměře 298 m², což jasně vymezuje velikost zahrady v poměru k zastavěné ploše.
Jedná se o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 a je nabízena jako připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Nevztahuje se na ni žádná fáze výstavby a není třeba počítat s žádným termínem předání. Kupující by měli vzít v úvahu, že nemovitost tohoto stáří může v závislosti na svém současném stavu vyžadovat údržbu nebo modernizaci.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání je možné ve společném bazénu. Není zmíněno podlahové vytápění, specifikace klimatizace ani údaje o energetické náročnosti. S 160 m² obytné plochy na pozemku o výměře 298 m² je venkovní prostor kompaktní. Rok výstavby 1970 znamená, že budova předchází současným stavebním normám. Vzdálenost k plážím přesahuje tři kilometry.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající rekreační dům poblíž golfu ocení pěší dostupnost Villamartin Plaza a vzdálenost 0,5 km vzdušnou čarou ke golfovému hřišti, přičemž další dvě hřiště jsou do tří kilometrů. Domácnost hledající trvalé bydlení s celoročním zázemím v okolí, restaurace, banky, lékárna, obchody, najde okruh dvou kilometrů dobře pokrytý. Kupující, kterým záleží na výhledu na moře bez přímého umístění v první řadě u pláže, mohou využít střešní terasu, která nabízí panoramatický výhled na pobřeží. Hrací místnost a třípodlažní dispozice vyhovují rodinám či domácnostem, které potřebují oddělené zóny pro práci, koníčky nebo návštěvy. Samostatně stojící charakter na vlastním pozemku osloví kupující, kteří přestupují z bytu nebo řadového domu. Naopak nemovitost méně vyhovuje těm, kdo chtějí vlastní bazén, velkou zahradu nebo moderní novostavebné provedení; společný bazén a pozemek o výměře 298 m² tyto limity vymezují. Kupující plánující rozsáhlou modernizaci by měli rok výstavby 1970 a současný stav interiéru započítat do svého rozpočtu. Jako investice podporuje poloha poblíž golfu, náměstí a pobřeží v kombinaci s deseti autobusovými linkami pronájem jak v létě, tak v mezisezóně, návratnost však závisí na správě a tržních podmínkách.
Dostupné materiály poskytují jen částečný obraz o provedení. Fotografie ukazují dlažbové podlahy, obývací pokoj s krbem, pohovkou a televizí, ložnici s rámovanými obrazy na stěně, venkovní patio s obkládanými stěnami a truhlíky a garáž s venkovním posezením. Samostatná kuchyně zahrnuje myčku nádobí a technickou místnost, ve které je pračka a úložný prostor. Krb v obývacím pokoji funguje jako topný bod, běžný u španělských domů této generace. Střešní terasa je soukromým přírůstkem dokončeným ve úrovni střechy, které v tomto podnebí slouží jako využitelný obytný prostor po většinu roku. S rokem dokončení 1970 stavba předchází současným technickým stavebním normám (Código Técnico de la Edificación vstoupil v platnost v roce 2006), takže prvky jako tepelná izolace, zasklení, elektroinstalace a hydroizolace nemusí odpovídat moderním standardům, pokud od té doby nebyly modernizovány. Nejsou k dispozici údaje o klimatizaci, topení mimo krbu, rámech oken ani stavu střechy. Kupujícím se doporučuje nechat provést technický průzkum, který posoudí stav těchto systémů. Hrací místnost a garáž s posezením v patiu naznačují dřívější přizpůsobení nemovitosti pro volnočasové využití. Celkovou úroveň provedení je vhodné posoudit při prohlídce nemovitosti; popis prezentuje dům jako prostorný a univerzální, nikoli nově renovovaný.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 299 950 €, což ji řadí mezi novostavby ve stejné urbanizaci: Sungolfbeach začíná od 255 000 €, Residencial Innova Sun od 363 500 € a řadové domy Nerea od 296 000 €. Za tuto cenu kupující získává samostatně stojící nemovitost se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a 160 m² obytné plochy, ve srovnání s obecně menšími jednotkami v novostavbách se startovní cenou. Jako starší dům z roku 1970 cena odráží stáří a dispozici nemovitosti, nikoli parametry novostavby. Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování; nevztahuje se na něj žádná výstavba ani lhůta předání. Další náklady spojené s koupí, jako je daň z převodu, notářské a registrační poplatky, nejsou v požadované ceně zahrnuty.
Každodenní život v této vile se točí kolem rezidenční čtvrti postavené okolo golfu a celoročního zázemí. Dům je rozložen do tří podlaží, což odděluje zóny na spaní, bydlení a venkovní posezení. Přízemí spojuje obývací pokoj s krbem, samostatnou kuchyni s myčkou nádobí a technickou místnost pro pračku a úložný prostor. Střešní terasa funguje jako třetí venkovní úroveň orientovaná k moři a může sloužit jako místo pro ranní kávu, sluneční terasa nebo večerní posezení. Patia s truhlíky a garáž s vlastním venkovním posezením nabízejí další dva venkovní prostory pro různé části dne. Hrací místnost přidává flexibilní vnitřní prostor, který lze využít pro koníčky, domácí kino nebo další obývací pokoj. Za rohem leží Villamartin Plaza, obchodní náměstí s bary, restauracemi a obchody, které funguje jako společenské centrum urbanizace. V okruhu dvou kilometrů se v oblasti nachází 29 restaurací, šest bank, lékárna a kavárna, takže většinu každodenních pochůbek lze zvládnout pěšky. Golf hraje v rytmu čtvrti zásadní roli: Club de Golf Villamartín leží vzdušnou čarou 0,5 km daleko a další dvě hřiště, Real Club de Golf Campoamor a Las Ramblas, jsou do tří kilometrů. Oblast má mezinárodní charakter s mixem stálých obyvatel a sezónních návštěvníků, což znamená, že aktivita stoupá v létě a o školních prázdninách. Mimo tato období je urbanizace znatelně klidnější. Auto se hodí pro výjezdy na pláž, nakupování v Zenia Boulevard ve vzdálenosti 2,2 km a cesty na letiště, i když místní autobusové linky propojují oblast s okolními městy.
Urbanizace funguje jako soběstačná rezidenční oblast s obchodním centrem na Villamartin Plaza v pěší dostupnosti od vily. Zázemí v okruhu dvou kilometrů zahrnuje 29 restaurací, šest bank, jednu lékárnu a jednu kavárnu, což pokrývá většinu každodenních potřeb. Zenia Boulevard, jedno z největších nákupních center v provincii, leží 2,2 km vzdušnou čarou a nabízí rozsáhlé obchodní, gastronomické a zábavní možnosti. Pro čerstvé potraviny a týdenní nákupy obyvatelé typicky kombinují místní obchody s výjezdy na bulvár. Oblast se nachází 85 metrů nad mořem, což střešní terase dává panoramatický výhled na moře. Veřejnou dopravu tvoří deset linek s padesáti zastávkami, které propojují urbanizaci s Orihuela Costa, Torreviejou a vnitrozemskými městy, frekvence jsou však mimo špičku omezené. Auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro dojíždění, transfer na letiště a větší nákupní výjezdy. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 42 km vzdušnou čarou; regionální města Murcia (33 km), Elche (36 km) a Cartagena (42 km) rámují širší okolí. Charakter čtvrti se mění s ročními obdobími: v létě živá a mezinárodní, v zimě klidnější, kdy komunita stálých obyvatel udržuje restaurace a služby v provozu.
Mapa ukazuje polohu vily v rezidenčním areálu Villamartin, s golfovým hřištěm krátce vzdáleným na jedné straně a pobřežím 3,3 km na východ. Zenia Boulevard, pláže a tři golfová hřiště jsou vyznačeny pro ilustraci měřítka bezprostředního okolí. Vyznačené vzdálenosti jsou ve vzdušné čáře; skutečné trasy autem mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Villamartin patří do Orihuela Costa, pobřežní zóny obce Orihuela na jihu provincie Alicante, v blízkosti hranice s Murcií. Regionální města rámovají polohu: Murcia 33 km, Elche 36 km a Cartagena 42 km ve vzdušné čáře, každé s více než 200 000 obyvateli a kompletními městskými službami. V rámci Orihuela Costa leží rezidenční areál mezi golfovými údolími a nákupním kotvou Zenia Boulevard, což jej odlišuje od čistě pobřežních zón jako Playa Flamenca nebo Cabo Roig. Poloha na Costa Blanca přináší mírnější zimy a kratší plážovou sezónu než ležící jižněji Costa del Sol, spolu s obecně nižšími cenami nemovitostí.
Vzdálenosti jsou uváděny ve vzdušné čáře; po silnici mohou být delší. Nejbližší pláže, Cala Mosca a zátoky Cala La Mosca a Cala Estaca, leží 3,3 až 3,4 km daleko, což odpovídá zhruba desetiminutové jízdě autem zmiňované u pobřeží s Modrou vlajkou. Tři golfová hřiště se nacházejí do tří kilometrů: Club de Golf Villamartín ve vzdálenosti 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor ve vzdálenosti 2,3 km a Las Ramblas ve vzdálenosti 2,9 km. Pro majitele elektrických vozů nabízejí nabíjecí stanice Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) a Iberdrola (2,3 km). Pro plachtění a vodní sporty slouží dvě maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) a Real Club Náutico (7,5 km). Sportovní zařízení zahrnují Villamartin Golf ve vzdálenosti 0,2 km a fitnes centra ve vzdálenosti přibližně 4,8 km. Letiště Alicante-Elche je ve vzdušné čáře zhruba 42 km daleko; alternativní letiště ve Valencii (174 km) a Málaze (360 km) jsou podstatně dále. Deset autobusových linek s padesáti zastávkami tvoří páteř veřejné dopravy.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,9 °C a měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Tento režim znamená, že venkovní život na střešní terase a patrech je pohodlný od jara až do pozdního podzimu. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje nejméně 20 °C, kratší okno než na jižní Costa del Sol, ale dostatečně dlouhé pro každodenní návštěvu pláže zhruba od června do října. Oblast má ročně přibližně 32 místních svátků, což odráží španělský kalendář státních, regionálních a obecních výročí. Nadmořská výška činí 85 metrů, takže terén se mírně svažuje směrem k pobřeží; to vysvětluje výhled na moře ze střešní úrovně a znamená, že některé ulice v rezidenčním areálu zahrnují pěší stoupání. Prostředí je z golfových standardů zelené: fairwaye tří hřišť v okruhu tří kilometrů strukturují krajinu a poskytují okolí pro procházky. Srážky se koncentrují do podzimních a zimních měsíců, díky čemuž zůstávají léta suchá a slunečná.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží leží 3,3 až 3,4 km daleko u zátok Cala Mosca, Cala La Mosca a Cala Estaca, malých skalnatých zálivů typických pro Orihuela Costa. Širší pás pláží s Modrou vlajkou je vzdálen zhruba deset minut jízdy autem a nabízí písčité pláže se službami plavčíků a vybavením během sezóny. Pro golfisty je lokalita centrální: Club de Golf Villamartín leží ve vzdušné čáře 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela 2,9 km, tři hřiště v okruhu pěti minut autem. Možnosti vodních sportů a kotvení nabízejí Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) a Real Club Náutico (7,5 km). Na souši se zařízení Villamartin Golf nacházejí 0,2 km daleko, zatímco Sport Center Montepiedra (4,7 km) a Snatch Fitness Center (4,8 km) pokrývají vnitřní trénink. Společný bazén v rezidenčním areálu pokrývá každodenní plavání bez nutnosti jezdit autem a doplňuje pětíměsíční mořskou sezónu.
Zdroj: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397262
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotném Villamartinu poskytují přímé srovnání tři projekty novostaveb. Sungolfbeach nabízí domy od 255 000 € a Residencial Innova Sun od 363 500 €, zatímco řadové domy Nerea ve Villamartín Destination Fáze V začínají na 296 000 €. Za pevných 299 950 € se tato vila nachází uprostřed tohoto rozpětí, ale nabízí něco, co alternativy s cenami od obecně nemají: samostatně stojící konstrukci s vlastním pozemkem, střešní terasu s výhledem na moře a 160 m² obytné plochy rozprostřené na třech úrovních. Novostavby bytů a řadových domů v této cenové kategorii obvykle nabízejí menší půdorysy a společné vnější zdi, výměnou za moderní izolaci, aktuální stavební standardy a záruky developera, kompromis, který by kupující měli vědomě zvážit. Rok výstavby 1970 je hlavním protiargumentem: elektrické, vodovodní a hydroizolační systémy mohou předcházet současným normám, pokud nebyly aktualizovány, a technický průzkum je rozumným krokem před koupí. Co se týče polohy, všechny možnosti sdílejí stejné základy: pěší dostupnost Villamartin Plaza, tři golfová hřiště do tří kilometrů, Zenia Boulevard zhruba dva kilometry daleko a pláže Orihuela Costa krátkou jízdu autem. Ve srovnání s širším regionem nabízí jižní Costa Blanca kolem Orihuela Costa nižší cenové hladiny než Marbella nebo Estepona na Costa del Sol, pětíměsíční koupací sezónu oproti zhruba šesti měsícům jižněji a dvě letiště v dosahu, přičemž Alicante-Elche je 42 km daleko. Pro kupující, kteří upřednostňují prostor, soukromí a výhledy před novostavebnými povrchy, je pozice této vily v rámci vlastního rezidenčního areálu jasná; pro ty, kteří upřednostňují moderní efektivitu a minimální údržbu, představují novostavby alternativní měřítko.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SL