Tämä erillinen huvila sijaitsee Villamartinissa, Orihuelan kunnassa Costa Blancan eteläosassa. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 160 m²:n asuinpinta-ala 298 m²:n tontilla. Kohde on kolmessa tasossa ja valmistunut vuonna 1970. Pyyntihinta on kiinteästi 299 950 €. Koti on muuttovalmis ja sijaitsee kävelymatkan päässä Villamartin Plazasta. Club de Golf Villamartín sijaitsee 0,5 km:n linnuntietä ja lähimmät rannat noin 3,3 km:n etäisyydellä kohteesta. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 42 km:n linnuntietä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Villamartinin asuinalueella, joka kuuluu Orihuelaan Alicanten maakunnassa. Etäisyydet ovat linnuntietä: golfkenttä on 0,5 km:n päässä, Zenia Boulevard -kauppakeskus 2,2 km:n, lähimmät poukamarannat 3,3 km:n ja Alicante-Elchen lentokenttä noin 42 km:n päässä. Alueella on kymmenen joukkoliikennelinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä sekä ravintoloita, pankkeja ja apteekki kahden kilometrin säteellä.
Asettelu kattaa kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja erillisen keittiön kodinhoitotiloineen kolmessa tasossa. Ulkotiloihin kuuluvat pati, autotalli oleskelualueineen ja yksityinen kattoterassi merinäköaloineen. Pelihuone tarjoaa lisää sisätilaa. Asuinpinta-ala on yhteensä 160 m² 298 m²:n tontilla, mikä rajoittaa puutarhan kokoa suhteessa rakennettuun pinta-alaan.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1970 ja tarjotaan muuttovalmiina, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Rakennusvaihetta ei ole eikä luovutusaikataulua tarvitse huomioida. Ostajien kannattaa ottaa huomioon, että tämän ikäinen kohde voi vaatia kunnossapito- tai modernisointitöitä sen nykyisen kunnon mukaan.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uiminen on mahdollista yhteisessä uima-altaassa. Lattialämmityksestä, ilmastoinnin yksityiskohdista tai energiatehoasteesta ei ole tietoa. 160 m²:n asuinpinta-alalla 298 m²:n tontilla ulkotilat ovat kompaktit. Rakennusvuosi 1970 tarkoittaa, että rakennus edeltää nykyisiä rakennusstandardeja. Etäisyys rantoihin on yli kolme kilometriä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii loma-asuntoa golfin lähettyviltä, arvostaa kävelymatkaa Villamartin Plazaan ja 0,5 km:n linnuntietä golfkentälle, ja kaksi muuta kenttää on kolmen kilometrin sisällä. Talous, joka haluaa pysyvän asunnon ympärivuotisine palveluineen, ravintolat, pankit, apteekki, liikkeet, löytää kahden kilometrin säteeltä hyvän kattavuuden. Ostajat, joille merinäköala on tärkeä ilman suoraa ranta-asemaa, voivat hyödyntää kattoterassin, jolta avautuu panoraamanäköala rannikolle. Pelihuone ja kolmitasoinen asettelu sopivat perheille tai talouksille, jotka tarvitsevat erillisiä tiloja työlle, harrastuksille tai vieraille. Erillinen luonne omalla tontilla houkuttelee ostajia, jotka siirtyvät ylemmäs asunnosta tai rivitalosta. Toisaalta kohde sopii huonommin niille, jotka haluavat oman uima-altaan, suuren puutarhan tai modernin uudiskohteen viimeistelyn; yhteinen uima-allas ja 298 m²:n tontti määrittävät nämä rajat. Laajaa modernisointia suunnittelevien ostajien tulisi sisällyttää rakennusvuosi 1970 ja sisätilojen nykyinen kunto budjettilaskelmiinsa. Sijoituksena sijainti golfkentän, plazan ja rannikon lähellä yhdistettynä kymmeneen linja-autolinjaan tukee vuokrapotentiaalia sekä kesällä että sesonkien välisinä aikoina, joskin tuotot riippuvat hallinnasta ja markkinaoloista.
Saatavilla oleva aineisto antaa osittaisen kuvan viimeistelystä. Valokuvat näyttävät laatoitetut lattiat, takan, sohvan ja television sisältävän olohuoneen, makuuhuoneen seinällä olevin kehystettyin taideteoksin, ulkopatin laatoitettuine seiniä ja istutusruukkuineen sekä autotallialueen ulko-oleskeluineen. Erillinen keittiö sisältää astianpesukoneen ja kodinhoitoalueen, jossa on pyykinpesukone ja säilytystilaa. Takka olohuoneessa toimii ominaisuutena lämmityspisteenä, mikä on yleistä tämän sukupolven espanjalaisissa kodeissa. Kattoterassi on yksityinen lisäys, viimeistelty kattotasolla, joka tässä ilmastossa toimii käytettävänä asuintilana suuren osan vuodesta. Koska valmistumisvuosi on 1970, rakennus edeltää nykyisiä teknisiä rakennusmääräyksiä (Código Técnico de la Edificación tuli voimaan vuonna 2006), joten elementit kuten eristysarvot, lasitukset, sähköasennukset ja vesieristys eivät välttämättä täytä moderneja vaatimuksia, ellei niitä ole päivitetty jälkeenpäin. Ilmastoinnista, takkaa laajemmasta lämmityksestä, ikkunankehyksistä tai katon kunnosta ei ole tietoa. Ostajia neuvotaan teettämään tekninen kuntokartoitus näiden järjestelmien kunnon arvioimiseksi. Pelihuone ja autotalli patio-oleskeluineen viittaavat kohteen aiempiin muutoksiin vapaa-ajankäyttöä varten. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso tulee arvioida esittelyssä; kuvaus esittää talon tilavana ja monikäyttöisenä pikemminkin kuin juuri remontoituna.
Huvilaa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 299 950 €, mikä sijoittaa sen saman asuinalueen uudiskohteiden väliin: Sungolfbeach alkaa hintaan 255 000 €, Residencial Innova Sun 363 500 € ja Nerea-rivitalot 296 000 €. Tällä hinnalla ostaja saa erillisen kohteen, jossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 160 m²:n asuinpinta-ala, kun taas alkaen-hintaisissa uudiskohteissa asunnot ovat yleensä pienempiä. Vuodelta 1970 olevana käytettynä asuntona hinta heijastaa kohteen ikää ja pohjapiirrosta pikemminkin kuin uudisrakentamisen ominaisuuksia. Saatavuus on välitön, sillä koti on muuttovalmis; rakennus- tai toimitusaikaa ei ole. Lisäostokustannukset kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut eivät sisälly pyyntihintaan.
Arki tässä huvilassa keskittyy asuinalueeseen, joka on rakennettu golfkeskuksen ympärille ja ympärivuotisten palveluiden läheisyyteen. Talo on kolmessa tasossa, mikä erottaa nukkumis-, oleskelu- ja ulkoilmatilat. Pohjakerroksessa yhdistyvät takan varustettu olohuone, erillinen keittiö astianpesukoneineen sekä kodinhoitoalue pyykinpesukoneelle ja säilytystilalle. Kattoterassi toimii kolmantena ulkotasona merelle suuntautuen ja sopii aamukahvipaikaksi, aurinkoterassiksi tai iltaiseksi oleskelualueeksi. Istutusruukkujen varustettu pati ja autotallialue omalla ulko-oleskelupaikallaan tarjoavat kaksi muuta ulkotilaa päivän eri aikoihin. Pelihuone tuo joustavaa sisätilaa, jota voi käyttää harrastuksiin, kodikenttaan tai ylimääräiseen oleskelutilaan. Kulman takana sijaitsee Villamartin Plaza, kauppatori baareineen, ravintoloineen ja liikkeineen, joka toimii asuinalueen sosiaalisena keskuksenä. Kahden kilometrin säteellä alueella on 29 ravintolaa, kuusi pankkia, apteekki ja kahvila, joten useimmat päivittäiset askareet hoituvat kävellen. Golf määrittää alueen rytmiä: Club de Golf Villamartín on 0,5 km:n linnuntietä, ja kaksi muuta kenttää, Real Club de Golf Campoamor ja Las Ramblas, ovat kolmen kilometrin sisällä. Alue on kansainvälinen, ja siinä yhdistyvät vakituiset asukkaat ja kausivieraat, joten aktiivisuus lisääntyy kesällä ja koululomien aikaan. Muina aikoina asuinalue on huomattavasti hiljaisempi. Auto on käytännöllinen rannareissuihin, Zenia Boulevardilla 2,2 km:n päässä tapahtuvaan shoppailuun ja lentokenttäkuljetuksiin, vaikka paikallislinjat yhdistävät alueen ympäröiviin kaupunkeihin.
Asuinalue toimii itsenäisenä asuinalueena, jonka kauppakeskuksena on Villamartin Plaza huvilan kävelymatkan päässä. Kahden kilometrin säteellä oleviin palveluihin kuuluvat 29 ravintolaa, kuusi pankkia, yksi apteekki ja yksi kahvila, mikä kattaa useimmat päivittäiset tarpeet. Zenia Boulevard, yksi maakunnan suurimmista kauppakeskuksista, on 2,2 km:n linnuntietä ja tarjoaa laajan valikoiman liikkeitä, ravintoloita ja viihdetta. Tuoretuotteita ja viikkoshoppailua varten asukkaat yhdistävät tyypillisesti paikallisliikkeet ja reissut Boulevardille. Alue sijaitsee 85 metrin korkeudella merenpinnasta, mikä antaa kattoterassille sen panoraamanäkymän merelle. Joukkoliikenne koostuu kymmenestä linjasta ja viidestäkymmenestä pysäkistä, jotka yhdistävät asuinalueen Orihuela Costaan, Torreviejaan ja sisämaan kaupunkeihin, joskin vuoromäärät ovat rajalliset ruuhka-aikojen ulkopuolella. Auto pysyy käytännöllisimpänä kulkumuotona työmatkoihin, lentokenttäkuljetuksiin ja suurempiin ostosreissuihin. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 42 km:n linnuntietä; alueen suuremmat kaupungit Murcia (33 km), Elche (36 km) ja Cartagena (42 km) kehystävät laajemman alueen. Alueen luonne vaihtelee vuodenaikojen mukaan: vilkas ja kansainvälinen kesällä, rauhallisempi talvella, jolloin vakituinen asujaimisto pitää ravintolat ja palvelut auki.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Villamartinin asuinalueella, golfkenttä lyhyen matkan päässä toisella puolella ja rannikko 3,3 km:n päässä idässä. Zenia Boulevard, rannat ja kolme golfkenttää on merkitty havainnollistamaan lähiympäristön mittakaavaa. Merkityt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset ajoreitit voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Villamartin kuuluu Orihuela Costaan, Orihuelan kunnan rantavyöhykkeeseen Alicanten maakunnan eteläosassa lähellä Murcian rajaa. Alueen kaupungit kehystävät sijaintia: Murcia 33 km:n, Elche 36 km:n ja Cartagena 42 km:n päässä linnuntietä, kussakin yli 200 000 asukasta ja täydet kaupunkipalvelut. Orihuela Costan sisällä asuinalue sijaitsee golflaaksojen ja Zenia Boulevardin ostosankkurin välissä, mikä erottaa sen puhtaasti rannalla sijaitsevista alueista kuten Playa Flamenca tai Cabo Roig. Costa Blanca -sijainti tarkoittaa leudompia talvia ja lyhyempää rantakautta kuin etelämpänä olevalla Costa del Solilla, sekä yleisesti alhaisempia kiinteistöhintoja.
Etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet voivat olla pidempiä. Lähimmät rannat, Cala Mosca sekä Cala La Moscan ja Cala Estacan poukamat sijaitsevat 3,3–3,4 km:n päässä, mikä vastaa noin kymmenen minuutin ajomatkaa, joka on mainittu sinilippurannikolle. Kolme golfkenttää sijaitsee kolmen kilometrin säteellä: Club de Golf Villamartín 0,5 km:n päässä, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km:n päässä ja Las Ramblas 2,9 km:n päässä. Sähköauton omistajille latauspisteet toimivat Galpilla (2,1 km), Zenia Boulevardilla (2,2 km) ja Iberdrolalla (2,3 km). Kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) ja Real Club Náutico (7,5 km), palvelevat purjehdusta ja vesilajeja. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Villamartin Golf 0,2 km:n päässä ja kuntosalit noin 4,8 km:n päässä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 42 km:n päässä linnuntietä; vaihtoehtoiset lentokentät Valencia (174 km) ja Málaga (360 km) ovat selvästi kauempana. Kymmenen bussilinjaa viidelläkymmenellä pysäkillä muodostavat julkisen liikenteen perustan.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerenilmasto, ja vuoden keskilämpötila on 18,9 °C; kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 12 °C:sta kesän 26 °C:een. Tämä tarkoittaa, että ulkoelämä kattoterassilla ja patioilla on mukavaa keväästä myöhäissyksyyn. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila nousee vähintään 20 °C:een, lyhyempi jakso kuin eteläisellä Costa del Solilla, mutta riittävän pitkä päivittäiseen rannalla käyntiin suunnilleen kesäkuun ja lokakuun välillä. Alueella vietetään noin 32 paikallista vapaapäivää vuodessa Espanjan kansallisen, alueellisen ja kunnallisen kalenterin mukaisesti. Korkeus on 85 metriä merenpinnan yläpuolella, joten maasto viettää loivasti rannikkoa kohti; tämä selittää merinäköalan katostasolta ja tarkoittaa, että osa asuinalueen kaduista sisältää kävelyyn liittyviä ylämäkiä. Ympäristö on vihreä golfkentän mittapuulla: kolmen kilometrin säteellä olevien kolmen kentän fairwayt jäsentävät maisemaa ja tarjoavat kävely-ympäristön. Sateet keskittyvät syksyn ja talven kuukausille, mikä pitää kesät kuivina ja aurinkoisina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin rannikko sijaitsee 3,3–3,4 km:n päässä Cala Moscan, Cala La Moscan ja Cala Estacan poukamissa, jotka ovat Orihuela Costalle tyypillisiä pieniä kalliolahtia. Laajempi sinilippurantojen osa on noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä ja tarjoaa hiekkarantoja rantavartioinnilla ja palveluilla kauden aikana. Golfaajille sijainti on keskeinen: Club de Golf Villamartín on 0,5 km:n päässä linnuntietä, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km:n ja Las Ramblas de Orihuela 2,9 km:n päässä, kolme kenttää viiden minuutin autosäteellä. Vesilajit ja venepaikat löytyvät Puerto Deportivo Miguel Caballerosta (4,7 km) ja Real Club Náuticosta (7,5 km). Maalla Villamartin Golfin tilat ovat 0,2 km:n päässä, kun taas Sport Center Montepiedra (4,7 km) ja Snatch Fitness Center (4,8 km) kattavat sisäharjoittelun. Asuinalueen yhteinen uima-allas kattaa päivittäisen uimisen ilman ajamista ja täydentää viiden kuukauden merikautta.
Lähde: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397262
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itse Villamartinissa kolme uudiskohdetta tarjoaa suoran vertailun. Sungolfbeach myy koteja alkaen 255 000 € ja Residencial Innova Sun alkaen 363 500 €, kun taas Villamartín Destinationin vaiheen V Nerea-rivitalot alkavat 296 000 eurosta. Kiinteällä 299 950 euron hinnallaan tämä huvila sijoittuu hintahaarukan keskivaiheille, mutta tarjoaa jotain, mitä alkaen-hintaiset vaihtoehdot yleensä eivät: erillisen rakennuksen omalla tontilla, kattoterassin merinäköaloineen ja 160 neliömetrin asuinalan kolmessa tasossa. Tämän hintaluokan uudisasunnot ja rivitalot tarjoavat tyypillisesti pienemmän pohjapinta-alan ja yhteisiä ulkoseiniä vastineeksi modernista eristyksestä, nykyisistä rakennusstandardeista ja kehittäjän takuista, kompromissi, jonka ostajien kannattaa punnita tietoisesti. Vuosi 1970 on päävasta-argumentti: sähkö-, vesijohto- ja vedeneristysjärjestelmät voivat olla nykyisiä määräyksiä vanhempia, ellei niitä ole uusittu, ja tekninen kuntoarviointi on järkevä askel ennen ostoa. Sijainnin osalta kaikki vaihtoehdot jakavat samat perusteet: kävelymatka Villamartin Plazalle, kolme golfkenttää kolmen kilometrin sisällä, Zenia Boulevard noin kahden kilometrin päässä ja Orihuela Costan rannat lyhyen ajomatkan päässä. Laajempaan alueeseen verrattuna eteläinen Costa Blanca Orihuela Costan ympärillä tarjoaa alemmat hintatasot kuin Marbella tai Estepona Costa del Solilla, viiden kuukauden uintikauden noin kuuteen kuukauteen etelämpänä verrattuna, sekä kaksi lentokenttää ulottuvilla, Alicante-Elche 42 km:n päässä. Ostajille, jotka asettavat tilan, yksityisyyden ja näköalat uudiskohteen viimeistelyn edelle, tämän huvilan asema omalla asuinalueellaan on selvä; niille, jotka arvostavat modernia energiatehokkuutta ja minimaalista kunnossapitoa, uudiskohteet asettavat vaihtoehtoisen vertailutason.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SL