Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Viljamartine, Orihuelos savivaldybėje, pietinėje Kosta Blankos dalyje. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 160 m² gyvenamojo ploto 298 m² sklype, išdėstytą trijuose lygiuose ir pastatytą 1970 m. Prašoma kaina yra fiksuota, 299 950 €. Būstas yra paruoštas gyventi ir yra pasiekiamas pėsčiomis nuo Viljamartino plazos, Club de Golf Villamartín yra 0,5 km tiesia linija, o artimiausi paplūdimiai, maždaug 3,3 km nuo objekto. Alikantės-Ečės oro uostas yra maždaug už 42 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Viljamartino gyvenvietėje, kuri yra Orihuelos savivaldybės dalis Alikantės provincijoje. Atstumai nurodyti tiesia linija: golfo laukas yra už 0,5 km, Zenia Boulevard prekybos centras, už 2,2 km, artimiausi įlankų paplūdimiai, už 3,3 km, o Alikantės-Ečės oro uostas, maždaug už 42 km. Apylinkėse yra dešimt viešojo transporto maršrutų ir penkiasdešimt stotelių, taip pat restoranai, bankai ir vaistinė per dviejų kilometrų spindulį.
Planavimas trijuose lygiuose apima tris miegamuosius, du vonios kambarius ir atskirą virtuvę su ūkine zona. Lauko erdvę sudaro kiemelis, garažas su sėdėjimo zona ir privati stogo terasa su jūros vaizdu. Žaidimų kambarys suteikia papildomos vidaus erdvės. Gyvenamasis plotas siekia 160 m² 298 m² sklype, todėl sodo dydis ribotas compared with pastatyto pastato footprint.
Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1970 m. ir siūloma paruošta gyventi, t. y. ją galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Statybos etapas netaikomas ir nėra jokios perdavimo grafiko, kurį reikėtų atsižvelgti. Pirkėjai turėtų atsižvelgti, kad tokio amžiaus nekilnojamasis turtas gali reikalauti priežiūros ar modernizavimo darbų, priklausomai nuo jo dabartinės būklės.
Objekte nėra privataus baseino; maudytis galima bendrame baseine. Neužsimenama apie grindinį šildymą, oro kondicionavimo detales ar energinio naudingumo duomenis. Su 160 m² gyvenamojo ploto 298 m² sklype, lauko erdvė yra kompaktiška. 1970 m. statybos metai reiškia, kad pastatas senesnis už dabartinius statybos standartus. Atstumas iki paplūdimių viršija tris kilometrus.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis poilsio namų šalia golfo lauko, vertins pasiekiamumą pėsčiomis iki Viljamartino plazos ir 0,5 km tiesios linijos atstumą iki golfo lauko, o dar du laukai, per tris kilometrus. Namų ūkis, norintis nuolatinės gyvenamosios vietos su visų metų paslaugomis netoliese, restoranai, bankai, vaistinė, parduotuvės, ras dviejų kilometrų spindulį gerai aprėptą. Pirkėjai, kuriems svarbiausias jūros vaizdas be tiesioginės pirmosios linijos prie jūros vietos, gali naudoti stogo terasą, kuri siūlo panoraminį vaizdą į pakrantę. Žaidimų kambarys ir trijų lygių išplanavimas tinka šeimoms ar namų ūkiams, kuriems reikia atskirų zonų darbui, pomėgiams ar svečiams. Atskirai stovinčio pobūdis privačiame sklype patrauklius pirkėjams, pereinantiems nuo buto ar kotedžo. Atvirkščiai, objektas mažiau tinka tiems, kurie nori privataus baseino, didelio sodo ar šiuolaikinės naujos statybos apdailos; bendras baseinas ir 298 m² sklypas nulemia šias ribas. Pirkėjai, planuojantys didelę modernizaciją, turėtų vertinti 1970 m. statybos metus ir esamą vidaus būklę kaip biudžeto skaičiavimų dalį. Kaip investicija, vieta šalia golfo lauko, plazos ir pakrantės, kartu su dešimtimi autobusų maršrutų, palaiko nuomos potencialą tiek vasarą, tiek tarpsezonyje, nors grąža priklauso nuo valdymo ir rinkos sąlygų.
Turima medžiaga suteikia dalinį apdailos vaizdą. Nuotraukose matyti plytelių grindys, svetainė su židiniu, sofa ir televizoriumi, miegamasis su įrėmintu meno kūru sienoje, lauko kiemelis su plytelių sienomis ir vazonais bei garažo zona su lauko sėdėjimo vieta. Atskiroje virtuvėje yra indaplovė ir ūkinė zona, kurioje stovi skalbyklė ir yra vietos sandėliavimui. Židinys svetainėje veikia kaip akcentinis šildymo taškas, įprastas tos kartos ispanų namuose. Stogo terasa yra privatus priedas, įrengtas stogo lygyje, kuris šiame klimate didžiąją metų dalį tarnauja kaip naudojama gyvenamoji erdvė. Su 1970 m. baigimo data, statyba yra senesnė už dabartinius techninius statybos kodeksus (Código Técnico de la Edificación įsigaliojo 2006 m.), todėl elementai kaip izoliacijos vertės, stiklinimas, elektros instaliacija ir hidroizoliacija gali neatitikti šiuolaikinių standartų, nebent buvo atnaujinti vėliau. Nėra duomenų apie oro kondicionavimą, šildymą be židinio, langų rėmus ar stogo būklę. Pirkėjams patariama atlikti techninę apžiūrą, kad būtų įvertinta šių sistemų būklė. Žaidimų kambarys ir garažas su kiemo sėdėjimo zona rodo ankstesnį objekto pritaikymą laisvalaikio paskirtims. Apskritai apdailos lygį reikėtų įvertinti objekto apžiūros metu; aprašymas pristato namą kaip erdvų ir universalų, o ne neseniai renovuotą.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 299 950 €, o tai išsidėsto tarp naujos statybos alternatyvų toje pačioje gyvenvietėje: Sungolfbeach, nuo 255 000 €, Residencial Innova Sun, nuo 363 500 €, o Nerea kotedžai, nuo 296 000 €. Už šią kainą pirkėjas įgyja atskirai stovintį nekilnojamąjį turtą su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir 160 m² gyvenamojo ploto, palyginti su paprastai mažesniais vienetai naujose statybose su „kaina nuo“. Kaip 1970 m. esamas būstas, kaina atspindi objekto amžių ir išplanavimą, o ne naujos statybos specifikacijas. Prieinamumas yra nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi; statybos ar perdavimo laikotarpis netaikomas. Papildomos pirkimo išlaidos, tokios kaip perdavimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, nėra įskaičiuoti į prašomą kainą.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink gyvenamąjį rajoną, pastatytą aplink golfą ir visų metų paslaugas. Namas išdėstytas trijuose lygiuose, kas atskiria miegojimo, gyvenimo ir lauko zonas. Pirmame aukšte yra svetainė su židiniu, atskira virtuvė su indaplove ir ūkinė zona skalbyklei bei sandėliavimui. Stogo terasa veikia kaip trečias lauko lygis, orientuotas į jūrą, ir gali tarnauti kaip rytinės kavos vieta, saulės terasa ar vakarinė sėdėjimo zona. Kiemelis su gėlių vazonais ir garažo zona su savo lauko sėdėjimo vieta suteikia dar dvi lauko erdves skirtingu paros metu. Žaidimų kambarys prideda lankstios vidaus erdvės, kurią galima naudoti pomėgiams, namų kino teatrui ar papildomai svetainei. Už kampo yra Viljamartino plaza, komercinis aikštė su barais, restoranais ir parduotuvėmis, veikianti kaip gyvenvietės socialinis centras. Per dviejų kilometrų spindulį rajone yra 29 restoranai, šeši bankai, vaistinė ir kavinė, todėl dauguma kasdieninių reikalų atliekami pėsčiomis. Golfo laukas lemia rajono ritmą: Club de Golf Villamartín yra už 0,5 km tiesia linija, o dar du laukai, Real Club de Golf Campoamor ir Las Ramblas, per tris kilometrus. Rajonas yra tarptautinis: čia gyvena nuolatiniai gyventojai ir sezoniniai lankytojai, todėl aktyvumas didėja vasarą ir mokslo metų atostogų metu. Kitu laikotarpiu gyvenvietė žymiai ramesnė. Automobilis yra praktiškas paplūdimių lankymui, apsipirkimui Zenia Boulevard prekybos centre už 2,2 km ir važiavimams į oro uostą, nors vietiniai autobusų maršrutai jungia rajoną su aplinkiniais miestais.
Gyvenvietė veikia kaip savarankiškas gyvenamasis rajonas su komerciniu centru Viljamartino plazoje, pasiekiama pėsčiomis nuo vilos. Paslaugos per du kilometrus apima 29 restoranus, šešis bankus, vieną vaistinę ir vieną kavinę, dengiančias daugumą kasdieninių poreikių. Zenia Boulevard, vienas didžiausių prekybos centrų provincijoje, yra už 2,2 km tiesia linija ir siūlo platų mažmeninės prekybos, maitinimo ir pramogų pasirinkimą. Šviežiems produktams ir savaitinei prekybai gyventojai paprastai derina vietines parduotuves su važiavimais į prekybos centrą. Rajonas yra 85 m virš jūros lygio, kas suteikia stogo terasai panoraminę liniją į jūrą. Viešąjį transportą sudaro dešimt maršrutų su penkiasdešimčia stotelių, jungiančių gyvenvietę su Orihuela Costa, Torreviecha ir vidaus miestais, nors reiso dažnis ribotas ne piko valandomis. Automobilis išlieka praktiškiausia priemone važinėjimui į darbą, perkėlimams į oro uostą ir didesnėms apsipirkimo išvykoms. Alikantės-Ečės oro uostas yra maždaug už 42 km tiesia linija; regioniniai miestai Mursija (33 km), Elčė (36 km) ir Kartachena (42 km) apibrėžia platesnį regioną. Rajono pobūdis keičiasi su sezonais: vasarą judrus ir tarptautinis, žiemą ramesnis, kai nuolatinės gyventojų bendruomenė palaiko restoranus ir paslaugas.
Žemėlapyje parodyta vilos vieta Villamartin gyvenvietėje, golfo laukas netoliese vienoje pusėje, o pakrantė 3,3 km į rytus. Zenia Boulevard, paplūdimiai ir trys golfo laukai pažymėti, kad iliustruotų tiesioginės aplinkos mastelį. Pažymėti atstumai yra tiesia linija; faktiniai važiavimo maršrutai gali būti ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Villamartin priklauso Orihuela Costa, Orihuelos savivaldybės pakrantės zonai pietinėje Alikantės provincijos dalyje, netoli sienos su Mursija. Regiono mietai įrėmina vietovę: Mursija už 33 km, Elčė už 36 km ir Kartažena už 42 km tiesia linija, kiekvienas su daugiau nei 200 000 gyventojų ir pilna miesto paslaugų infrastruktūra. Orihuela Costa ribose gyvenvietė yra tarp golfo slėnių ir prekybos centro Zenia Boulevard, kas skiria ją nuo gryno pakrantės zonų, tokių kaip Playa Flamenca ar Cabo Roig. Costa Blanca padėtis reiškia švelnesnes žiemas ir trumpesnį paplūdimių sezoną nei toliau pietuose esančioje Costa del Sol, taip pat paprastai žemesnes nekilnojamojo turto kainas.
Atstumai nurodyti tiesia linija; kelių atstumai gali būti ilgesni. Artimiausi paplūdimiai, Cala Mosca bei įlankos Cala La Mosca ir Cala Estaca, yra už 3,3–3,4 km, tai atitinka maždaug dešimties minučių kelionę automobiliu iki Mėlynojo vėliavos pakrantės. Trys golfo laukai yra per tris kilometrus: Club de Golf Villamartín, 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor, 2,3 km, o Las Ramblas, 2,9 km. Elektromobilių savininkams įkrovimo punktus galima rasti Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) ir Iberdrola (2,3 km). Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) ir Real Club Náutico (7,5 km), aptarnauja buriavimo ir vandens sporto entuziastus. Sporto infrastruktūrai priskiriami Villamartin Golf (0,2 km) ir maždaug už 4,8 km esantys fitneso centrai. Oro uostas Alicante-Elche yra maždaug už 42 km tiesia linija; alternatyvūs oro uostai Valensijoje (174 km) ir Malagoje (360 km) yra žymiai toliau. Dešimt autobusų maršrutų su penkiasdešimt stotelių sudaro viešojo transporto pagrindą.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Dėl tokio klimato gyvenimas lauke stogo terasoje ir patijose patogus nuo pavasario iki vėlyvo rudens. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra siekia bent 20 °C, trumpiau nei pietinėje Costa del Sol pakrantėje, bet pakankamai ilgai kasdieniam lankymuisi paplūdimyje maždaug nuo birželio iki spalio. Vietovėje per metus būna apie 32 vietinės šventės, atspindinčios Ispanijos nacionalinį, regioninį ir municipalinį švenčių kalendorių. Vietovė yra 85 metrų virš jūros lygio, todėl reljefas lengvai leidžiasi link pakrantės; tai paaiškina jūros vaizdą nuo stogo lygio ir reiškia, kad kai kurios gyvenvietės gatvės pėsčiomis eina su nuolydžiu. Aplinka žali pagal golfo laukų standartus: trijų per tris kilometrus esančių laukų fairway'ai formuoja kraštovaizdį ir suteikia patogias pasivaikščiojimo aplinką. Krituliai susitelkę rudenį ir žiemą, todėl vasaros būna sausos ir saulėtos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantė yra už 3,3–3,4 km tiesia linija ties Cala Mosca, Cala La Mosca ir Cala Estaca įlankomis, mažais uolingais įlankų kampeliais, būdingais Orihuela Costa. Platesnis Mėlynoji vėliava pažymėtų paplūdimių ruožas yra maždaug dešimties minučių kelionėje automobiliu; jame yra smėlio paplūdimių su gelbėtojų paslaugomis ir infrastruktūra sezono metu. Golfams vieta centrinė: Club de Golf Villamartín yra 0,5 km tiesia linija, Real Club de Golf Campoamor, 2,3 km, o Las Ramblas de Orihuela, 2,9 km; visi trys laukai penkių minučių spinduliu automobiliu. Vandens sporto ir švartavimosi galimybės yra Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) ir Real Club Náutico (7,5 km) prieplaukose. Sausumoje Villamartin Golf įrengimai yra už 0,2 km, o Sport Center Montepiedra (4,7 km) ir Snatch Fitness Center (4,8 km) padengia vidaus treniruotes. Bendras baseinas gyvenvietėje leidžia maudytis kasdien be automobilio, papildydamas penkių mėnesių jūros sezoną.
Šaltinis: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397262
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačioje Villamartin gyvenvietėje trys naujos statybos projektai leidžia tiesioginį palyginimą. Sungolfbeach siūlo būstą nuo 255 000 EUR, Residencial Innova Sun, nuo 363 500 EUR, o Villamartín Destination V etapo Nerea kotedžai prasideda nuo 296 000 EUR. Esant fiksuotai 299 950 EUR kainai, ši vila yra šio diapazono viduryje, tačiau ji pasižlaugo tuo, ko kainos-nuo alternatyvos paprastai neturi: atskirai stovinti struktūra su privačiu sklypu, stogo terasa su jūros vaizdu ir 160 m² gyvenamuoju plotu trijuose lygiuose. Naujos statybos butai ir kotedžai šiame kainų segmente paprastai siūlo mažesnį plotą ir bendras išorines sienas mainais už modernią izoliaciją, dabartinius statybos standartus ir rangovo garantijas, tai sąlyga, kurią pirkėjai turėtų sąmoningai apsvarstyti. 1970 m. statybos metai yra pagrindinis kontrastas: elektros, vandentiekio ir hidroizoliacijos sistemos gali atitikti ne visus dabartinius reikalavimus, nebent buvo atnaujintos, todėl techninė apžiūra prieš pirkimą yra protingas žingsnis. Vietos atžvilgiu visos galimybės turi tuos pačius pagrindus: Villamartin Plaza pasiekiama pėsčiomis, trys golfo laukai per tris kilometrus, Zenia Boulevard maždaug už dviejų kilometrų, o Orihuela Costa paplūdimiai, trumpa kelionė automobiliu. Lyginant su platesniu regionu, pietinė Costa Blanca aplink Orihuela Costa siūlo žemesnes kainas nei Marbella ar Estepona Costa del Sol pakrantėje, penkių mėnesių maudymosi sezoną palyginti su maždaug šešiais toliau pietuose ir du pasiekiamus oro uostus, iš kurių Alicante-Elche, 42 km. Pirkėjams, kurie pirmenybę teikia erdvei, privatumui ir vaizdams, o ne naujos statybos apdailai, šios vilos padėtis savo gyvenvietėje yra aiški; tiems, kurie pirmiausia vertina modernų efektyvumą ir minimalią priežiūrą, alternatyvus etalonas yra naujos statybos projektai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SL