Эта отдельно стоящая вилла расположена в Вильямартине, в муниципалитете Ориуэла на юге Коста-Бланки. Недвижимость предлагает три спальни, две ванные комнаты и 160 м² жилой площади на участке в 298 м², распределённой по трём уровням; строительство завершено в 1970 году. Запрашиваемая цена фиксированная, 299 950 €. Жильё готово к заселению и находится в пешей доступности от Вильямартин-Плазы; гольф-клуб Club de Golf Villamartín расположен в 0,5 км по прямой, а ближайшие пляжи, примерно в 3,3 км от объекта. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 42 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в жилом комплексе Вильямартин, входящем в состав Ориуэлы в провинции Аликанте. Расстояния указаны по прямой: поле для гольфа, 0,5 км, торговый центр Zenia Boulevard, 2,2 км, ближайшие бухты-пляжи, 3,3 км, аэропорт Аликанте-Эльче, примерно 42 км. В районе насчитывается десять маршрутов общественного транспорта и пятьдесят остановок, а также рестораны, банки и аптека в пределах двух километров.
Планировка включает три спальни, две ванные комнаты и отдельную кухню с подсобным помещением, распределённые по трём уровням. Открытое пространство состоит из патио, гаража с зоной отдыха и собственной террасы на крыше с видом на море. Игровая комната предоставляет дополнительное внутреннее пространство. Жилая площадь составляет 160 м² на участке в 298 м², что накладывает чёткие ограничения на размер сада относительно застроенной площади.
Речь идёт о вторичном жилье, а не о новостройке. Вилла была построена в 1970 году и предлагается готовой к заселению, то есть её можно занять сразу после покупки. Стадия строительства не предполагается, и никаких сроков сдачи учитывать не нужно. Покупателям следует учитывать, что недвижимости такого возраста может потребоваться обслуживание или модернизация в зависимости от её текущего состояния.
У объекта нет собственного бассейна; купаться можно в общем бассейне. Нет данных о тёплом поле, деталях кондиционирования или показателях энергоэффективности. При 160 м² жилой площади на участке в 298 м² открытое пространство ограничено. Год постройки 1970 означает, что здание возводилось до введения современных строительных норм. Расстояние до пляжей превышает три километра.
Этот объект подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий загородный дом для отдыха рядом с гольфом, оценит пешую доступность Вильямартин-Плазы и расстояние 0,5 км по прямой до поля для гольфа, а также ещё два поля в пределах трёх километров. Семья, желающая постоянного места жительства с круглогодичной инфраструктурой поблизости, ресторанами, банками, аптекой, магазинами,, найдёт радиус в два километра хорошо обеспеченным. Покупатели, для которых важен вид на море без расположения на первой линии пляжа, могут использовать террасу на крыше с панорамным видом на побережье. Игровая комната и трёхуровневая планировка подходят семьям или домохозяйствам, которым нужны разделённые зоны для работы, хобби или приезда гостей. Отдельностоящий характер на собственном участке привлекает покупателей, переезжающих из апартаментов или таунхауса. Напротив, объект меньше подходит тем, кто хочет собственный бассейн, большой сад или современную отделку новостройки: общий бассейн и участок в 298 м² задают эти ограничения. Покупателям, планирующим масштабную модернизацию, следует рассматривать год постройки 1970 и текущее состояние интерьера как часть бюджетных расчётов. Как инвестиция, расположение рядом с гольфом, площадью и побережьем в сочетании с десятью автобусными маршрутами поддерживает потенциал аренды как летом, так и в межсезонье, хотя доходность зависит от управления и рыночных условий.
Имеющиеся материалы дают лишь частичное представление об отделке. Фотографии показывают плиточные полы, гостиную с камином, диваном и телевизором, спальню с картинами на стенах, уличное патио с облицованными плиткой стенами и кашпо, а также зону гаража с уличной мебелью. Отдельная кухня включает посудомоечную машину и подсобное помещение, в котором размещена стиральная машина и предусмотрено хранение. Камин в гостиной служит характерной точкой обогрева, что типично для испанских домов этого поколения. Терраса на крыше, это дополнение частного характера, выполненное на уровне крыши, которое в этом климате служит пригодным для жизни пространством большую часть года. С учётом даты завершения строительства в 1970 году, здание возводилось до вступления в силу современных технических строительных норм (Código Técnico de la Edificación действует с 2006 года), поэтому такие элементы, как теплоизоляция, остекление, электропроводка и гидроизоляция, могут не соответствовать современным стандартам, если они не были обновлены. Нет данных о кондиционировании, отоплении помимо камина, оконных рамах или состоянии крыши. Покупателям рекомендуется провести техническую экспертизу, чтобы оценить состояние этих систем. Игровая комната и гараж с зоной отдыха у патио свидетельствуют о более ранней адаптации недвижимости для досуга. В целом уровень отделки следует оценивать при просмотре объекта; в описании дом представлен как просторный и универсальный, а не недавно отремонтированный.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 299 950 €, что ставит её между альтернативами из новостроек в том же комплексе: Sungolfbeach, от 255 000 €, Residencial Innova Sun, от 363 500 €, а таунхаусы Nerea, от 296 000 €. По этой цене покупатель приобретает отдельно стоящую недвижимость с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и 160 м² жилой площади, тогда как в новостройках с ценой «от» обычно предлагаются более компактные объекты. Как существующий дом 1970 года, цена отражает возраст и планировку объекта, а не характеристики новостройки. Доступность немедленная, поскольку жильё готово к заселению; период строительства или сдачи отсутствует. Дополнительные расходы на покупку, такие как налог на передачу собственности, услуги нотариуса и регистрационные сборы, в запрашиваемую цену не включены.
Повседневная жизнь в этой вилле сосредоточена в жилом районе, построенном вокруг гольфа и круглогодичной инфраструктуры. Дом распределён по трём уровням, что разделяет зоны сна, отдыха и пребывания на открытом воздухе. Первый этаж объединяет гостиную с камином, отдельную кухню с посудомоечной машиной и подсобное помещение для стиральной машины и хранения вещей. Терраса на крыше выполняет роль третьего уровня на открытом воздухе, ориентирована в сторону моря и может служить местом для утреннего кофе, солнечной террасой или вечерней зоной отдыха. Патио с цветочными кашпо и зона гаража с собственной уличной мебелью предоставляют ещё два открытых пространства для разного времени суток. Игровая комната добавляет гибкое внутреннее пространство, которое можно использовать для хобби, домашнего кинотеатра или дополнительной гостиной. За углом находится Вильямартин-Плаза, торговая площадь с барами, ресторанами и магазинами, служащая социальным центром комплекса. В радиусе двух километров расположены 29 ресторанов, шесть банков, аптека и кафе, поэтому большинство повседневных дел можно решить пешком. Гольф играет определяющую роль в ритме района: гольф-клуб Club de Golf Villamartín находится в 0,5 км по прямой, а ещё два поля, Real Club de Golf Campoamor и Las Ramblas, в пределах трёх километров. Район носит международный характер: здесь смешиваются постоянные жители и сезонные гости, поэтому активность возрастает летом и в период школьных каникул. Вне этих периодов комплекс заметно спокойнее. Автомобиль практичен для поездок на пляж, покупок в торговом центре Zenia Boulevard в 2,2 км и поездок в аэропорт, хотя местные автобусные маршруты связывают район с окружающими городами.
Жилой комплекс функционирует как самодостаточный жилой район с торговым центром на Вильямартин-Плазе в пешей доступности от виллы. В пределах двух километров, 29 ресторанов, шесть банков, одна аптека и одно кафе, что покрывает большинство повседневных потребностей. Zenia Boulevard, один из крупнейших торговых центров провинции, находится в 2,2 км по прямой и предлагает обширные возможности для покупок, питания и развлечений. За свежими продуктами и еженедельными покупками жители обычно сочетают местные магазины с поездками в торговый центр. Район расположен на высоте 85 метров над уровнем моря, что обеспечивает террасе на крыше панорамную линию обзора моря. Общественный транспорт состоит из десяти маршрутов с пятьюдесятью остановками, связывающих комплекс с Ориуэлой-Костой, Торревьехой и городами в глубине территории, хотя вне часов пик интервалы движения ограничены. Автомобиль остаётся практичным способом передвижения для поездок на работу, трансферов в аэропорт и крупных покупок. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 42 км по прямой; региональные города Мурсия (33 км), Эльче (36 км) и Картахена (42 км) формируют более широкую окрестность. Характер района меняется в зависимости от сезона: оживлённый и международный летом, спокойнее зимой, когда сообщество постоянных жителей поддерживает работу ресторанов и служб.
Карта показывает расположение виллы в жилом комплексе Вильямартин, с полем для гольфа на небольшом удалении с одной стороны и побережьем в 3,3 км к востоку. Zenia Boulevard, пляжи и три поля для гольфа отмечены, чтобы показать масштаб ближайшего окружения. Указанные расстояния, по прямой; фактические маршруты на автомобиле могут быть длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вильямартин относится к Ориуэла-Косте, прибрежной зоне муниципалитета Ориуэла на юге провинции Аликанте, недалеко от границы с Мурсией. Региональные города обрамляют локацию: Мурсия в 33 км, Эльче в 36 км и Картахена в 42 км по прямой, каждый с населением более 200 000 человек и полным набором городских услуг. Внутри Ориуэла-Косты жилой комплекс расположен между гольф-долинами и торговым якорем Zenia Boulevard, что отличает его от чисто прибрежных зон вроде Плая Фламенка или Кабо Роиг. Положение на Коста-Бланке означает более мягкие зимы и более короткий пляжный сезон, чем на Коста-дель-Соль южнее, а также в целом более низкие цены на недвижимость.
Расстояния указаны по прямой линии; дорожные расстояния могут быть больше. Ближайшие пляжи, Кала Моска и бухты Кала Ла Моска и Кала Эстака, находятся в 3,3–3,4 км, что соответствует примерно десятиминутной поездке на автомобиле до побережья с Голубым флагом. Три поля для гольфа расположены в пределах трёх километров: Club de Golf Villamartín в 0,5 км, Real Club de Golf Campoamor в 2,3 км и Las Ramblas в 2,9 км. Для владельцев электромобилей зарядные станции работают на Galp (2,1 км), Zenia Boulevard (2,2 км) и Iberdrola (2,3 км). Две яхтенные марины, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 км) и Real Club Náutico (7,5 км), обслуживают парусный спорт и водные виды спорта. Спортивные объекты включают Villamartin Golf в 0,2 км и фитнес-центры примерно в 4,8 км. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 42 км по прямой; альтернативные аэропорты Валенсии (174 км) и Малаги (360 км) расположены значительно дальше. Десять автобусных маршрутов с пятьюдесятью остановками составляют основу общественного транспорта.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский, со средней годовой температурой 18,9 °C и среднемесячными показателями от 12 °C зимой до 26 °C летом. Такой режим означает, что жизнь на свежем воздухе на террасе на крыше и во внутренних двориках комфортна с весны до поздней осени. Купальный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура моря достигает минимум 20 °C, короче, чем на южной Коста-дель-Соль, но достаточно долго для ежедневного посещения пляжа примерно с июня по октябрь. В районе отмечается около 32 местных государственных праздников в году, что отражает испанский календарь национальных, региональных и муниципальных праздников. Высота над уровнем моря, 85 метров, поэтому рельеф плавно понижается к побережью; это объясняет вид на море с уровня крыши и означает, что некоторые улицы в жилом комплексе имеют подъёмы при ходьбе пешком. Окружение зелёное по меркам гольфа: фервеи трёх полей в пределах трёх километров структурируют ландшафт и создают условия для прогулок. Осадки концентрируются осенью и зимой, сохраняя лето сухим и солнечным.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшее побережье находится в 3,3–3,4 км у бухт Кала Моска, Кала Ла Моска и Кала Эстака, небольших скалистых заливов, типичных для Ориуэла-Косты. Более широкая полоса пляжей с Голубым флагом расположена примерно в десяти минутах езды на автомобиле и предлагает песчаные пляжи со службами спасателей и инфраструктурой в сезон. Для любителей гольфа локация центральная: Club de Golf Villamartín находится в 0,5 км по прямой, Real Club de Golf Campoamor, в 2,3 км, а Las Ramblas de Orihuela, в 2,9 км; три поля в пределах пятиминутной доступности на автомобиле. Водные виды спорта и стоянку для яхт можно найти в Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 км) и Real Club Náutico (7,5 км). На суше объекты Villamartin Golf расположены в 0,2 км, а Sport Center Montepiedra (4,7 км) и Snatch Fitness Center (4,8 км) закрывают потребности в крытых тренировках. Общий бассейн в жилом комплексе позволяет плавать ежедневно без поездок на автомобиле, дополняя пятимесячный морской сезон.
Источник: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397262
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самом Вильямартине три проекта новостроек дают возможность прямого сравнения. Sungolfbeach предлагает жильё от €255 000, Residencial Innova Sun, от €363 500, а таунхаусы Nerea в Villamartín Destination, пятая очередь, начинаются от €296 000. При фиксированной цене €299 950 эта вилла находится в середине диапазона, но предлагает то, чего обычно нет у вариантов с ценой «от»: отдельно стоящую конструкцию с собственным участком, террасу на крыше с видом на море и 160 м² жилой площади на трёх уровнях. Новостройки, апартаменты и таунхаусы в этом ценовом сегменте, обычно предлагают меньшую площадь и общие наружные стены в обмен на современную теплоизоляцию, актуальные строительные нормы и гарантии застройщика, компромисс, который покупателям стоит осознанно взвесить. Год постройки 1970, главный контраргумент: электрика, сантехника и гидроизоляция могут не соответствовать современным нормам, если не были обновлены, и техническое обследование перед покупкой, разумный шаг. По расположению все варианты разделяют одни и те же базовые преимущества: пешая доступность до Villamartin Plaza, три поля для гольфа в пределах трёх километров, Zenia Boulevard примерно в двух километрах и пляжи Ориуэла-Косты в короткой поездке на автомобиле. По сравнению с более широким регионом южная Коста-Бланка вокруг Ориуэла-Косты предлагает более низкие цены, чем Марбелья или Эстепона на Коста-дель-Соль, пятимесячный купальный сезон против примерно шести месяцев южнее и два аэропорта в пределах досягаемости, из которых Аликанте-Эльче, в 42 км. Для покупателей, отдающих приоритет пространству, приватности и видам, а не отделке новостройки, позиционирование этой виллы в своём же жилом комплексе очевидно; для тех, кто ценит современную энергоэффективность и минимальный уход, альтернативным ориентиром выступают новостройки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SL