Ta samostojna vila se nahaja v Villamartinu, v občini Orihuela na jugu Costa Blance. Nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 160 m² bivalne površine na 298 m² velikem zemljišču, razporejene na treh nivojih, dokončana leta 1970. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 299.950 €. Dom je takoj vseljiv in se nahaja na peš razdalji od Villamartin Plaze, Club de Golf Villamartín je v zračni črti 0,5 km oddaljen, najbližje plaže pa približno 3,3 km od nepremičnine. Letališče Alicante-Elche je v premici oddaljeno približno 42 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbanizaciji Villamartin, ki je del Orihuele v provinci Alicante. Razdalje so v zračni črti: golfsko igrišče je 0,5 km daleč, nakupovalno središče Zenia Boulevard 2,2 km, najbližje plažice v zalivčkih 3,3 km, letališče Alicante-Elche pa približno 42 km. Območje ima deset javnih prometnih linij in petdeset postajljališč, v dveh kilometrih pa so tudi restavracije, banke in lekarna.
Tloris obsega tri spalnice, dve kopalnici in ločeno kuhinjo s gospodinjskim prostorom na treh nivojih. Zunanji prostori vključujejo notranje dvorišče, garažo s sedalnim kotičkom in zasebno strešno teraso s pogledom na morje. Igralna soba ponuja dodatno notranjo površino. Bivalna površina znaša skupaj 160 m² na 298 m² velikem zemljišču, kar glede na zazidano površino jasno omejuje velikost vrta.
Gre za obstoječi dom in ne za novogradnjo. Vila je bila dokončana leta 1970 in je ponujena takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče naseliti neposredno po nakupu. Ne velja nobena gradbena faza in ni roka izročitve, ki bi ga bilo treba upoštevati. Kupci morajo upoštevati, da nepremičnina te starosti glede na trenutno stanje lahko zahteva vzdrževalna ali modernizacijska dela.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; kopanje je mogoče v skupnem bazenu. Ni omenjenega talnega ogrevanja, podrobnosti o klimatski napravi ali podatkov o energetski učinkovitosti. Z 160 m² bivalne površine na 298 m² zemljišča so zunanji prostori skromni. Leto gradnje 1970 pomeni, da stavba sega pred sedanje gradbene standarde. Razdalja do plaž presega tri kilometre.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče počitniški dom v bližini golfa, bo cenil peš razdaljo do Villamartin Plaze in 0,5 km zračne razdalje do golfskega igrišča, v treh kilometrih pa sta še dve igrišči. Gospodinjstvo, ki želi stalno bivališče s celoletnimi storitvami v bližini, restavracije, banke, lekarna, trgovine, bo ugotovilo, da je radij dveh kilometrov dobro pokrit. Kupci, ki jim je pomemben pogled na morje brez neposredne lege ob plaži, lahko uporabljajo strešno teraso, ki ponuja panoramski pogled na obalo. Igralna soba in razporeditev na treh nivojih ustrezajo družinam ali gospodinjstvom, ki potrebujejo ločene cone za delo, hobije ali obiske gostov. Samostojen značaj na zasebnem zemljišču privlači kupce, ki se selijo iz stanovanja ali vrstne hiše. Nasprotno pa nepremičnina manj ustreza tistim, ki želijo zasebni bazen, velik vrt ali sodobno novogradbeno zaključitev; skupni bazen in 298 m² zemljišča postavljata te meje. Kupci, ki načrtujejo obsežno modernizacijo, bi morali leto gradnje 1970 in trenutno stanje notranjosti upoštevati v svojih proračunskih izračunih. Kot naložba lokacija v bližini golfa, plaze in obale v kombinaciji z desetimi avtobusnimi linijami podpira najemni potencial tako poleti kot v prehodnih sezonah, čeprav donosnost je odvisna od upravljanja in tržnih razmer.
Razpoložljivo gradivo daje delno sliko o zaključnih delih. Fotografije kažejo tlakovana tla, dnevno sobo s kaminom, kavčem in televizorjem, spalnico z uokvirjenimi umetninami na steni, zunanje dvorišče s tlakovanimi stenami in lončnicami ter garažni del z zunanjim sedežnim prostorom. Ločena kuhinja vključuje pomivalni stroj in gospodinjski prostor, v katerem je pralni stroj in ki nudi tudi shrambo. Kamin v dnevni sobi deluje kot osrednja točka ogrevanja, kar je značilno za španske domove te generacije. Strešna terasa je zasebni dodatek, zaključen na ravni strehe, ki v tem podnebju večji del leta služi kot uporabna bivalna površina. Ker je bila gradnja dokončana leta 1970, stavba sega pred sedanje tehnične gradbene predpise (Código Técnico de la Edificación je stopil v veljavo leta 2006), zato elementi, kot so izolacijske vrednosti, osteklitev, električna inštalacija in hidroizolacija, morda ne ustrezajo sodobnim standardom, razen če so bili od takrat posodobljeni. Ni podatkov o klimatski napravi, ogrevanju poleg kamina, okvirih oken ali stanju strehe. Kupcem se priporoča izvedba tehničnega pregleda za oceno stanja teh sistemov. Igralna soba in garaža s sedežnim prostorom na dvorišču nakazujeta zgodnejše prilagoditve nepremičnine za namene prostega časa. Na splošno je raven zaključnih del treba oceniti pri ogledu nepremičnine; opis postavlja hišo kot prostorno in vsestransko, ne pa na novo prenovljeno.
Vila je ponujena po nespremenljivi zahtevani ceni 299.950 €, kar jo umešča med novogradnje v isti urbanizaciji: Sungolfbeach se začne pri 255.000 €, Residencial Innova Sun pri 363.500 €, vrstne hiše Nerea pa pri 296.000 €. Za to ceno kupec pridobi samostojno nepremičnino s tremi spalnicami, dvema kopalnicama in 160 m² bivalne površine, v primerjavi z na splošno manjšimi enotami v novogradnjah z izhodiščno ceno. Kot obstoječi dom iz leta 1970 cena odraža starost in tloris nepremičnine in ne novogradbene specifikacije. Razpoložljivost je takojšnja, saj je dom takoj vseljiv; gradbeno ali izročitveno obdobje ne velja. Dodatni stroški nakupa, kot so prenosni davek, notarski in registrski stroški, niso vključeni v zahtevano ceno.
Vsakdanje življenje v tej vili se odvija v stanovanjskem soseskju, zgrajenem okoli golfa in celoletnih storitev. Hiša je razporejena na treh nivojih, kar ločuje cono za spanje, bivanje in zunanje prostore. Pritličje združuje dnevno sobo s kaminom, ločeno kuhinjo s pomivalnim strojem in gospodinjski prostor za pralni stroj in shrambo. Strešna terasa deluje kot tretja zunanja raven, obrnjena proti morju, in služi kot kotiček za jutranjo kavo, sončna terasa ali večerni sedalni prostor. Notranje dvorišče z lončnicami in garažni del z lastnim zunanjim sedežnim prostorom nudita še dve zunanjji površini za različne dnevene ure. Igralna soba dodaja prilagodljivo notranjost, ki jo je mogoče uporabljati za hobije, domači kino ali dodatno dnevno sobo. Za vogalom je Villamartin Plaza, trgovski trg s bari, restavracijami in trgovinami, ki deluje kot družbeno središče urbanizacije. V radiju dveh kilometrov ima območje 29 restavracij, šest bank, lekarno in kavarno, tako je večino vsakdanjih opravil mogoče opraviti peš. Golf ima v ritmu soseskje odločilno vlogo: Club de Golf Villamartín leži v zračni črti 0,5 km daleč, v treh kilometrih pa sta še dve igrišči, Real Club de Golf Campoamor in Las Ramblas. Območje ima mednarodni značaj z mešanico stalnih prebivalcev in sezonskih obiskovalcev, kar pomeni, da se živahnost poveča poleti in ob šolskih počitnicah. Izven teh obdobij je urbanizacija opazno mirnejša. Avto je praktičen za obiske plaž, nakupovanje v 2,2 km oddaljenem Zenia Boulevardu in vožnje na letališče, čeprav lokalne avtobusne linije povezujejo območje z okoliškimi mesti.
Urbanizacija deluje kot samostojno stanovanjsko območje s trgovskim središčem na Villamartin Plazi, na peš razdalji od vile. Storitve v dveh kilometrih vključujejo 29 restavracij, šest bank, eno lekarno in eno kavarno, kar pokriva večino vsakdanjih potreb. Zenia Boulevard, eno največjih nakupovalnih središč v provinci, leži 2,2 km daleč v premici in ponuja obsežno ponudbo trgovin, gostinstva in zabave. Za sveža živila in tedensko nakupovanje prebivalci običajno kombinirajo lokalne trgovine z izleti na bulvar. Območje leži 85 metrov nad morjem, kar strešni terasi daje panoramsko linijo nad morjem. Javni prevoz obsega deset linij s petdesetimi postajami in povezuje urbanizacijo z Orihuelo Costa, Torreviejo in mest v zaledju, čeprav so frekvence izven ur konic omejene. Avto ostaja praktičen način za vožnjo v službo, transfere na letališče in večje nakupovalne izlete. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti približno 42 km daleč; regionalna mesta Murcia (33 km), Elche (36 km) in Cartagena (42 km) okvirjajo širše območje. Značaj soseskja se spreminja s sezoni: živahno in mednarodno poleti, mirneje pozimi, ko skupnost stalnih prebivalcev ohranja restavracije in storitve odprte.
Zemljevid prikazuje lego vile v naselju Villamartin, z golfim igriščem na kratki razdalji na eni strani in obalo 3,3 km proti vzhodu. Zenia Boulevard, plaže in trije golfi igrišča so označeni, da ponazorijo obseg neposredne okolice. Označene razdalje so zračne; dejanske vozne poti so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Villamartin spada v Orihuela Costa, obalno območje občine Orihuela na jugu province Alicante, blizu meje z regijo Murcia. Regijska mesta obdajajo lokacijo: Murcia na 33 km, Elche na 36 km in Cartagena na 42 km zračne razdalje, vsako z več kot 200.000 prebivalci in popolnimi mestnimi storitvami. Znotraj Orihuela Costa leži naselje med golfi dolinami in nakupovalnim sidrom Zenia Boulevard, kar ga ločuje od izključno obalnih območij, kot sta Playa Flamenca ali Cabo Roig. Lega na Costa Blanci pomeni milejše zime in krajšo plažno sezono kot na Costa del Sol bolj na jugu, poleg tega pa na splošno nižje cene nepremičnin.
Razdalje so zračne; cestne razdalje so lahko daljše. Najbližje plaže, Cala Mosca ter manjši zalivi Cala La Mosca in Cala Estaca, so oddaljeni 3,3 do 3,4 km, kar ustreza približno desetminutni vožnji do obale z modro zastavo. Trije golfi igrišča ležijo v treh kilometrih: Club de Golf Villamartín na 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor na 2,3 km in Las Ramblas na 2,9 km. Lastniki električnih vozil lahko polnijo na polnilnih postajah Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) in Iberdrola (2,3 km). Dve marini, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) in Real Club Náutico (7,5 km), strejeta navtiki in vodnim športom. Športne objave vključujejo Villamartin Golf na 0,2 km in fitnes centre na približno 4,8 km. Letališče Alicante-Elche je v neposredni smeri oddaljeno približno 42 km; alternativni letališči Valencia (174 km) in Málaga (360 km) sta precej dlje. Deset avtobusnih linij s petdesetimi postajami predstavlja hrbtenico javnega prevoza.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,9 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Ta vzorec pomeni, da je bivanje na prostem na strešni terasi in notranjih dvoriščih udobno od pomladi do pozne jeseni. Kopanje sezona traja približno pet mesecev, ko morska temperatura doseže vsaj 20 °C, nekoliko krajše obdobje kot na južni Costa del Sol, a dovolj dolgo za vsakodnevno obiskovanje plaže približno med junijem in oktobrom. Območje beleži približno 32 krajevnih praznikov letno, kar odraža španski koledar državnih, regionalnih in občinskih praznikov. Nadmorska višina je 85 metrov, zato se teren rahlo spušča proti obali; to pojasnjuje pogled na morje s strešne ravni in pomeni, da so nekatere ulice v naselju peš nagnjene. Okolje je zeleno po merilih golfskih igrišč: igrišča treh golfi igrišč v treh kilometrih strukturirajo pokrajino in nudijo okolje za sprehode. Padavine se osredotočajo v jesenskih in zimskih mesecih, poleti ostaja suho in sončno.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja obala leži 3,3 do 3,4 km stran, pri zalivih Cala Mosca, Cala La Mosca in Cala Estaca, majhnih skalnatih zalivčkih, značilnih za Orihuela Costa. Širši pas plaž z modro zastavo je oddaljen približno deset minut vožnje in ponuja peščene plaže s reševalskimi službami in infrastrukturo v sezoni. Za golfiste je lokacija osrednja: Club de Golf Villamartín je v zračni črti 0,5 km stran, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km in Las Ramblas de Orihuela 2,9 km, trije golfi igrišča v radiju petih minut z avtomobilom. Vodni športi in možnosti privezive so na voljo v Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) in Real Club Náutico (7,5 km). Na kopnem so objekti Villamartin Golf 0,2 km stran, medtem ko Sport Center Montepiedra (4,7 km) in Snatch Fitness Center (4,8 km) pokrivajo notranje treninge. Skupni bazen v naselju omogoča vsakodnevno kopanje brez vožnje in dopolnjuje petmesečno morsko sezono.
Vir: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL397262
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj samega Villamartina omogočajo neposredno primerjavo trije projekti novogradnje. Sungolfbeach ponuja domove od 255.000 € in Residencial Innova Sun od 363.500 €, vrstne hiše Nerea v okviru Villamartín Destination Phase V pa se začenjajo pri 296.000 €. Pri fiksni ceni 299.950 € ta vila stoji sredi tega razpona, a ponuja nekaj, česar alternativam z izhodiščnimi cenami na splošno ne: samostojno zgradbo z lastnim zemljiščem, strešno teraso s pogledom na morje in 160 m² bivalne površine, razporejene na treh ravneh. Stanovanja in vrstne hiše novogradnje v tem cenovnem razredu ponavadi nudijo manjše tlorise in skupne zunanje stene, v zameno pa moderno izolacijo, aktualne gradbene standarde in garancije investitorja, kompromis, ki ga morajo kupci zavedno pretehtati. Leto gradnje 1970 je glavna protitočka: električni, vodovodni in hidroizolacijski sistemi so lahko starejši od trenutnih predpisov, razen če so bili obnovljeni, zato je tehnični pregled smiselna prednost pred nakupom. Glede lokacije si vse možnosti delijo enake osnove: peš do Villamartin Plaza, trije golfi igrišča v treh kilometrih, Zenia Boulevard na približno dveh kilometrih in plaže Orihuela Costa na kratki vožnji. V primerjavi s širšo regijo ponuja južna Costa Blanca okrog Orihuela Costa nižje cenovne ravni kot Marbella ali Estepona na Costa del Sol, petmesečno kopanje sezono v primerjavi z novimi šestimi meseci bolj na jugu ter dve dosegljivi letališči, pri čemer je Alicante-Elche 42 km stran. Za kupce, ki prostor, zasebnost in poglede postavljajo nad zaključne detalje novogradnje, je pozicioniranje te vile v njenem lastnem naselju jasno; za tiste, ki imajo prednost moderno učinkovitost in minimalno vzdrževanje, predstavljajo novogradnje alternativno merilo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SL