Zcela zrenovovaná samostatně stojící vila na soukromém pozemku o výměře 950 m² v Las Filipinas, nedaleko Villamartinu v obci Orihuela v provincii Alicante. Nemovitost nabízí 211 m² obytné plochy se třemi dvoulůžkovými ložnicemi, dvěma koupelnami, soukromým bazénem 12 x 4 m a vzrostlými zahradami. Požadovaná cena je pevně stanovena na 770 000 €. Vila je připravena k nastěhování, s klimatizací, plynovým ústředním topením, garáží a orientací na jih. Okolí kombinuje golfová hřiště, pláže ve vzdálenosti asi 3,3 km vzdušnou čarou a každodenní občanskou vybavenost do dvou kilometrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Las Filipinas, obytné oblasti vedle Villamartinu v obci Orihuela na jižní Coste Blance. Club de Golf Villamartín leží zhruba 0,5 km vzdušnou čarou, další dvě golfová hřiště do 3 km. Nejbližší pláže, včetně Cala Mosca, jsou v přímé vzdálenosti přibližně 3,3 km, letiště Alicante-Elche je asi 42 km daleko.
Nemovitost vyhovuje domácnostem hledajícím samostatný dům se soukromým venkovním prostorem: bazén 12 x 4 m, vzrostlé zahrady, několik teras, letní kuchyni a parkování pro několik aut. Tři dvoulůžková ložnice a dvě koupelny plus odpočinková zóna v nižším podlaží s kinem, kulečníkem a hudebním pokojem poskytují prostor pro trvalé bydlení, dovolenou a zábavu.
Jde o starší dům, původně dokončený v roce 1970 a nedávno zrenovovaný. Je připraven k nastěhování, to znamená, že jej lze obsadit bezprostředně po koupi. Mezi v datech viditelné prvky rekonstrukce patří trojskla skládací dveře, klimatizace a plynové ústřední topení. Termíny předání a podrobnosti je třeba potvrdit s prodávajícím.
Nemovitost má tři ložnice a dvě koupelny, což může omezovat větší domácnosti. Jde o stavbu z roku 1970, proto stojí za to ověřit stavební historii a dokumentaci rekonstrukce. Jde o jedinou nemovitost z druhé ruky s pevnou cenou, nikoli o novostavbu s konfigurovatelnými možnostmi. Nejbližší pláž je několik kilometrů daleko, nejde tedy o nemovitost v první řadě u moře.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Domácnost, která se stěhuje trvale na Costu Blanku a chce samostatný dům se soukromým venkovním prostorem, shledá pozemek, bazén a garáž v souladu s touto potřebou. Kupující hledající rekreační bydlení s místem pro hosty profitují ze tří dvoulůžkových ložnic a odpočinkového suterénu, který drží zábavní možnosti přímo na místě. Kdo pravidelně hostí rodinu či přátele, může využít letní kuchyň, soukromý bar a několik teras ke společným setkáním bez opuštění pozemku. Golfisté jsou přirozenou volbou: tři hřiště leží do asi 3 km vzdušnou čarou, sportovní areál Villamartin Golf zhruba 0,2 km daleko. Hodí se kupujícím, kteří upřednostňují soukromí a prostor před blízkostí moře, protože nejbližší pláž je vzdálena něco přes 3 km. Méně vhodná je pro ty, kdo chtějí byt, který stačí zamknout a odjet, se společnou údržbou, výhled na moře v první řadě nebo záruční strukturu novostavby; jako nemovitost z roku 1970 si její stav zaslouží prohlídku. Domácnosti potřebující více než tři ložnice mohou dispozici považovat také za omezující.
Vila byla nedávno zrenovována a uvedené technické prvky naznačují vysoký standard provedení. Trojskla skládací dveře propojují obytné prostory přímo s terasami a bazénem a podporují jak izolaci, tak průnik venku a uvnitř dominující v přízemí. Klimatizace funguje ve dvou systémech: klimatizace pro teplé měsíce a plynové ústřední topení na zimu, kombinace relevantní pro celoroční bydlení, nikoli pouze sezónní užívání. Otevřená kuchyň s jídelnou je doplněna prostorným samostatným obývacím pokojem, což dává flexibilní přijímací prostor. Nižší podlaží obsahuje odpočinkovou zónu s kinem, kulečníkem a hudebním pokojem, dokončenou jako využitelný obytný prostor, nikoli holé úložiště; samostatná komora je rovněž uvedena. Exteriérové zařízení zahrnuje plně vybavenou letní kuchyň, soukromý bar, krytý venkovní obývací pokoj a několik teras. Bazén měří 12 krát 4 metry a je dimenzován na skutečné plavání, ne jen ochlazení. Parkování zajišťuje garáž plus místa pro několik aut, s přístupem ze dvou ulic. Kupující by však měli ověřit dokumentaci rekonstrukce, certifikáty instalací a stav konstrukce z roku 1970 nezávislým technickým průzkumem.
Požadovaná cena je 770 000 €, pevná, za nemovitost v současném stavu. Cena odráží zrenovovanou vilu připravenou k nastěhování s 211 m² obytné plochy na soukromém pozemku 950 m², včetně soukromého bazénu, garáže a suterénu pro odpočinek. Ve srovnání s novostavbami bytů v širším okolí, které začínají v Torrevieji zhruba od 160 000 €, tato nemovitost obsazuje odlišný segment trhu: samostatné bydlení s vlastním pozemkem namísto bytového komplexu. Kupující by měli samostatně počítat s náklady na pořízení, jako je daň z převodu, notářské a rejstříkové poplatky. Dostupnost je principiálně okamžitá, v závislosti na situaci prodávajícího; termín by měl být před rozhodnutím potvrzen.
Každodenní život v této vile se točí kolem bydlení uvnitř i venku na soukromém pozemku. Orientace na jih zajišťuje slunce na terasách a u bazénu po většinu dne. Ráno lze trávit venku, krytý venkovní obývací pokoj a plně vybavená letní kuchyň prodlužují využitelné hodiny do chladnějších měsíců. Uvnitř nabízejí otevřená kuchyň s jídelnou a samostatný obývací pokoj oddělené zóny pro vaření, jídlo a odpočinek, zatímco nižší podlaží funguje jako odpočinkové křídlo s kinem, kulečníkem a hudebním prostorem. Přístup ze dvou ulic usnadňuje příjezd, parkování a dodávky a uspořádání pozemku přispívá k soukromí. Okolní urbanizace má rezidenční charakter, golfové hřiště Villamartin je v krátké vzdálenosti. Do dvou kilometrů data uvádějí 29 restaurací, lékárnu, šest bank a kavárnu, takže každodenní pochůbky jsou z velké části zvládnutelné v nejbližším okolí. Pro větší nákupy je Zenia Boulevard s nabíjecími stanicemi pro elektromobily asi 2,2 km vzdušnou čarou. Auto zůstává praktickým dopravním prostředkem; oblast obsluhuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, ale cesty na pláže, do měst a na letiště jsou po silnici obvykle rychlejší. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími: živě v létě, výrazně klidněji mimo prázdninové měsíce.
Las Filipinas a širší urbanizace Villamartin tvoří část Orihuela Costa, rezidenční zóny vybudované kolem golfové a rekreační infrastruktury. Nejbližší okolí je svou povahou klidné, s vybaveností urbanizace v okruhu dvou kilometrů: restaurace ve výrazném počtu, lékárna, banky a kavárna. Zenia Boulevard, jedno z největších nákupních center regionu, leží asi 2,2 km vzdušnou čarou a nabízí obchody, gastronomii a nabíjení elektromobilů. Poloha se nachází ve výšce zhruba 85 m, mírně nad pobřežím, což znamená krátké svahy na některých cestách k plážím ve vzdálenosti 3,3 až 3,4 km přímou vzdáleností. Přístavy pro jachty Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) a Real Club Náutico (7,5 km) obsluhují potřeby plavby. Větší města jsou v dosahu: Murcia 33 km, Elche 36 km a Cartagena 42 km vzdušnou čarou, každé s nemocnicemi, správou a kulturním zařízením. Mimo letní sezónu oblast znatelně ztichne, což obyvatelé hledající klidnou základnu oceňují, zatímco služby zůstávají otevřené vzhledem k trvalému osídlení.
Mapa ukazuje polohu vily v Las Filipinas vzhledem ke golfovému hřišti Villamartin na severovýchodě a zátokám pobřeží Orihuela Costa na jihovýchodě. Vzdálenosti značek jsou vzdušnou čarou; skutečné jízdní vzdálenosti jsou delší. Oddálte mapu, abyste viděli Murcii a Elche v regionálním dosahu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Villamartin leží na jižní Coste Blance, v obci Orihuela v provincii Alicante, nedaleko hranice s regionem Murcie. To staví vilu mezi dvě městské sítě: koridor Alicante, Elche na severovýchodě a osu Murcia, Cartagena na jihozápadě, obě dosažitelné zhruba do 40 km. V rámci Orihuela Costa leží poloha ve vnitrozemí od plážových zón La Zenia a Playa Flamenca, výhled na moře vyměňuje za prostor, soukromí a blízkost golfu. Ve srovnání s dále na západ ležící Costou del Sol oblast obecně nabízí nižší cenové hladiny a plochější pobřežní topografii, s letištěm Alicante-Elche jako hlavní mezinárodní branou asi 42 km daleko.
Vzdálenosti v této části jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Pláže: Cala Mosca 3,3 km, Playa Cala La Mosca 3,4 km a Playa Cala Estaca 3,4 km, zhruba krátká jízda autem. Golf: Club de Golf Villamartín 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela 2,9 km. Letiště: Alicante-Elche (ALC) asi 42 km, Valencia (VLC) asi 174 km a Málaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 360 km. Veřejnou dopravu tvoří 10 linek a 50 zastávek v oblasti, použitelné pro místní cesty, ale auto zůstává praktickou volbou pro pláže, města a transfery na letiště. Nabíječky pro elektromobily fungují u Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) a Iberdrola (2,3 km). Sportovní zařízení zahrnují Villamartin Golf 0,2 km, Sport Center Montepiedra 4,7 km a Snatch Fitness Center 4,8 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějším do 26 °C v nejteplejším měsíci, s ročním průměrem 18,9 °C. Tento režim podporuje venkovní využívání bazénu a teras po dlouhou sezónu; teploty moře 20 °C a více trvají asi pět měsíců a vymezují pohodlnou sezónu koupání v moři, zatímco soukromé prostředí vily se schopností vyhřívání toto okno lokálně prodlužuje. Srážky se koncentrují mimo léto, v souladu se středomořským charakterem jižní Costy Blancy. Pozemek leží přibližně 85 m nad mořem, dost nízko pro snadný přístup, ale mírně zvýšeně vůči pobřeží, což může přinášet lehký pohyb vzduchu. Vzrostlé zahrady na pozemku 950 m² přispívají v nejteplejších týdnech ke stínu a mikroklimatickému pohodlí kolem domu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží tvoří spíše malé zátoky než dlouhé písečné pláže: Cala Mosca 3,3 km a přilehlé Cala La Mosca a Cala Estaca 3,4 km vzdušnou čarou. Tyto calas obvykle nabízejí čistší vodu a uzavřenější prostředí než otevřené pláže; data neuvádějí modrou vlajku, což je třeba ověřit samostatně. Rekreaci v nejbližším okolí dominuje golf, se třemi kluby do 2,9 km, a vlastními zařízeními vily: bazén, letní kuchyň, gril, kulečník a kin místnost. Vodní sporty a marina služby jsou k dispozici v Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) a Real Club Náutico (7,5 km). Fitness možnosti zahrnují Sport Center Montepiedra a Snatch Fitness Center, oba do 5 km. Oblast má 32 místních svátků ročně, mnoho z nich doprovázených obecními slavnostmi, které kalendáři dodávají sezónní aktivitu.
Zdroj: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL856413
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve vlastním tržním segmentu tato villa konkuruje méně novostavbám bytů v Torrevieji a více jiným samostatně stojícím nemovitostem na soukromých pozemcích v Orihuela Costa a na jižní Coste Blance. Srovnatelné projekty uvedené pro širší okolí, byty v Torrevieji od zhruba 160 000 € a 169 000 € a byty v Urbanización El Raso od asi 227 000 €, ilustrují spodní cenovou hranici pobřežních novostaveb bytů, představují však zásadně odlišný produkt: společné bydlení, menší půdorysy a žádný vlastní pozemek. Za 770 000 € s pevnou požadovanou cenou tato nemovitost nabízí 211 m² vnitřního prostoru, pozemek 950 m², soukromý bazén a odpočinkový suterén; na metr čtvereční obytné plochy cena činí kolem 3 650 €, přičemž pozemek a venkovní zařízení tvoří významnou část celkové hodnoty. Jejími polohovými výhodami oproti blízkým alternativám jsou blízkost golfu, tři hřiště do 2,9 km, a zavedená infrastruktura, včetně 29 restaurací do 2 km a Zenia Boulevard ve 2,2 km. Jejími kompromisy oproti bytům u pláže jsou vzdálenost od moře (necelé přes 3 km vzdušnou čarou) a odpovědnost za údržbu, kterou přináší velký soukromý pozemek s bazénem, protože žádná společná služba nezajišťuje zahradu ani bazén. Oproti nemovitostem v La Zenia nebo Playa Flamenca blíž k pobřeží zde kupující vyměňují pěší dostupnost pláže za soukromí, velikost pozemku a klidnější okolí. Kdo zvažuje hodnotu, měl by vzít v úvahu také rok výstavby 1970: ačkoliv rekonstrukce pokrývá dokončení a instalace, nezávislý průzkum zůstává u nemovitostí z druhé ruky tohoto stáří standardní praxí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR