Una villa indipendente completamente ristrutturata su un terreno privato di 950 m² a Las Filipinas, vicino a Villamartin, nel comune di Orihuela, in provincia di Alicante. L'immobile offre 211 m² di superficie abitabile con tre camere doppie, due bagni, una piscina privata di 12 x 4 m e giardini maturi. Il prezzo richiesto è fissato a 770.000 €. La villa è pronta consegna, con aria condizionata, riscaldamento centrale a gas, un garage e un'esposizione a sud. La zona circostante combina campi da golf, spiagge a circa 3,3 km in linea d'aria e servizi quotidiani entro due chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Las Filipinas, una zona residenziale accanto a Villamartin, nel comune di Orihuela, sulla Costa Blanca meridionale. Il Club de Golf Villamartín dista circa 0,5 km in linea d'aria, con altri due campi da golf entro 3 km. Le spiagge più vicine, tra cui Cala Mosca, si trovano a circa 3,3 km di distanza diretta, mentre l'aeroporto di Alicante-Elche è a circa 42 km.
L'immobile si adatta a famiglie che cercano una casa indipendente con spazio verde privato: una piscina di 12 x 4 m, giardini maturi, diverse terrazze, una cucina estiva e parcheggio per più auto. Tre camere doppie e due bagni, più una zona svago al piano inferiore con cinema, biliardo e sala musica, offrono spazio per la residenza permanente, le vacanze e l'intrattenimento.
Si tratta di una casa esistente, originariamente completata nel 1970 e ristrutturata di recente. È pronta consegna, il che significa che può essere abitata subito dopo l'acquisto. Gli interventi di ristrutturazione visibili nei dati includono porte a libro con tripla vetratura, aria condizionata e riscaldamento centrale a gas. Le date di consegna e i dettagli del passaggio di proprietà vanno confermati con il venditore.
L'immobile ha tre camere da letto e due bagni, il che può limitare le famiglie numerose. Si tratta di un immobile del 1970, quindi la storia strutturale e la documentazione dei lavori meritano verifica. È un immobile unico in usato a prezzo fisso, non una nuova costruzione con opzioni configurabili. La spiaggia più vicina dista diversi chilometri, quindi non è un immobile fronte mare.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa Blanca e desidera una casa indipendente con spazio esterno privato troverà il terreno, la piscina e il garage in linea con quel bisogno. Gli acquirenti in cerca di una residenza per le vacanze con spazio per gli ospiti beneficiano delle tre camere doppie e del seminterrato ricreativo, che mantiene le opzioni di intrattenimento disponibili in loco. Chi ospita regolarmente famiglia o amici può usare la cucina estiva, il bar privato e le diverse terrazze per riunioni senza lasciare l'immobile. I giocatori di golf sono un pubblico naturale: tre campi entro circa 3 km in linea d'aria, con il centro sportivo del Villamartin Golf a circa 0,2 km. Si addice agli acquirenti che privilegiano privacy e spazio rispetto alla vicinanza al mare, dato che la spiaggia più vicina dista poco più di 3 km. È meno adatto a chi cerca un appartamento a manutenzione zero con gestione condominiale, una vista fronte mare o una garanzia da nuova costruzione; come immobile del 1970, la sua storia di condizioni merita un'ispezione. Anche le famiglie che necessitano di più di tre camere da letto potrebbero trovare la disposizione limitante.
La villa è stata ristrutturata di recente e le caratteristiche tecniche elencate indicano uno standard di finitura sostanziale. Le porte a libro con tripla vetratura collegano direttamente gli spazi abitativi alle terrazze e alla zona piscina, favorendo sia l'isolamento sia il flusso dentro-fuori che domina il piano terra. Il controllo del clima funziona su due sistemi: aria condizionata per i mesi caldi e riscaldamento centrale a gas per l'inverno, una combinazione rilevante per la residenza tutto l'anno e non solo stagionale. La cucina a vista con zona pranzo è affiancata da un soggiorno separato di generose dimensioni, offrendo spazi di ricevimento flessibili. Il piano inferiore ospita una zona svago con cinema, biliardo e sala musica, rifinita come spazio abitabile e non come semplice magazzino; è elencato anche un ripostiglio separato. Le strutture esterne includono una cucina estiva completamente attrezzata, un bar privato, un soggiorno esterno coperto e diverse terrazze. La piscina misura 12 per 4 metri, dimensionata per il nuoto vero e proprio e non solo per rinfrescarsi. Il parcheggio è garantito da un garage più spazio per diverse auto, con accesso da due strade. Gli acquirenti dovrebbero comunque verificare la documentazione della ristrutturazione, i certificati degli impianti e le condizioni della struttura del 1970 tramite una perizia tecnica indipendente.
Il prezzo richiesto è di 770.000 €, fisso, per l'immobile così com'è. Il prezzo riflette una villa ristrutturata e pronta consegna con 211 m² di superficie abitabile su un terreno privato di 950 m², inclusi piscina privata, garage e seminterrato ricreativo. Rispetto ai nuovi appartamenti nella zona più ampia, che partono da circa 160.000 € a Torrevieja, questo immobile occupa un segmento di mercato diverso: vita indipendente con terreno privato anziché un complesso condominiale. Gli acquirenti dovrebbero preventivare separatamente i costi d'acquisto come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e di registrazione. La disponibilità è immediata in linea di principio, salvo la situazione del venditore; i tempi vanno confermati prima di qualsiasi decisione.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al vivere dentro-fuori su un terreno privato. L'esposizione a sud favorisce il sole sulle terrazze e attorno alla piscina per gran parte della giornata. Le mattinate possono iniziare all'aperto, con il soggiorno esterno coperto e la cucina estiva completamente attrezzata che estendono le ore fruibili nei mesi più freschi. All'interno, la cucina a vista con zona pranzo e un soggiorno separato offrono zone distinte per cucinare, mangiare e rilassarsi, mentre il piano inferiore funziona come ala ricreativa con cinema, biliardo e sala musica. L'accesso da due strade semplifica arrivi, parcheggio e consegne, e la disposizione del terreno contribuisce alla privacy. L'urbanizzazione circostante ha carattere residenziale, con il campo da golf di Villamartin a breve distanza. Entro due chilometri, i dati elencano 29 ristoranti, una farmacia, sei banche e un caffè, il che significa che le commissioni quotidiane sono in gran parte gestibili nella zona immediata. Per gli acquisti più grandi, Zenia Boulevard con ricarica per veicoli elettrici dista circa 2,2 km in linea d'aria. L'auto resta il mezzo di trasporto pratico; la zona è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, ma i viaggi verso le spiagge, le città e l'aeroporto sono generalmente più rapidi su strada. Il ritmo della zona cambia con le stagioni: vivace in estate, decisamente più tranquilla fuori dai mesi di vacanza.
Las Filipinas e la più ampia urbanizzazione di Villamartin fanno parte di Orihuela Costa, una zona residenziale costruita attorno alle infrastrutture golfistiche e ricreative. I dintorni immediati sono per natura tranquilli, con i servizi dell'urbanizzazione entro un raggio di due chilometri: ristoranti in numero notevole, una farmacia, banche e un caffè. Zenia Boulevard, uno dei più grandi centri commerciali della regione, dista circa 2,2 km in linea d'aria e offre negozi, ristorazione e ricarica per veicoli elettrici. La zona si trova a circa 85 m di altitudine, leggermente sopra la linea di costa, il che significa brevi pendenze su alcuni percorsi verso le spiagge a 3,3–3,4 km di distanza diretta. I porti turistici di Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) e Real Club Náutico (7,5 km) servono le esigenze nautiche. Le città maggiori sono raggiungibili: Murcia a 33 km, Elche a 36 km e Cartagena a 42 km in linea d'aria, ciascuna con ospedali, amministrazione e strutture culturali. Fuori dalla stagione estiva la zona si calma sensibilmente, cosa che i residenti in cerca di una base tranquilla tendono ad apprezzare, mentre i servizi restano aperti grazie alla popolazione permanente.
La mappa mostra la posizione della villa a Las Filipinas in relazione al campo da golf di Villamartin a nord-est e alle calette della costa di Orihuela Costa a sud-est. Le distanze dei marker sono in linea d'aria; le distanze effettive in auto sono maggiori. Zooma indietro per vedere Murcia ed Elche nel raggio regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Villamartin si trova sulla Costa Blanca meridionale, nel comune di Orihuela in provincia di Alicante, vicino al confine con la regione di Murcia. Questo posiziona la villa tra due reti urbane: il corridoio Alicante, Elche a nord-est e l'asse Murcia, Cartagena a sud-ovest, entrambi raggiungibili entro circa 40 km. All'interno di Orihuela Costa, la posizione è all'interno rispetto alle zone fronte mare di La Zenia e Playa Flamenca, scambiando la vista mare con spazio, privacy e vicinanza al golf. Rispetto alla Costa del Sol più a ovest, la zona offre generalmente livelli di prezzo più bassi e una topografia costiera più piatta, con l'aeroporto di Alicante-Elche come principale gateway internazionale a circa 42 km.
Le distanze in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Spiagge: Cala Mosca a 3,3 km, Playa Cala La Mosca a 3,4 km e Playa Cala Estaca a 3,4 km, circa un breve viaggio in auto. Golf: Club de Golf Villamartín a 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor a 2,3 km e Las Ramblas de Orihuela a 2,9 km. Aeroporti: Alicante-Elche (ALC) a circa 42 km, Valencia (VLC) a circa 174 km e Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 360 km. Il trasporto pubblico consiste in 10 linee e 50 fermate nella zona, utilizzabile per i tragitti locali, anche se l'auto resta la scelta pratica per spiagge, città e trasferimenti in aeroporto. Punti di ricarica per veicoli elettrici funzionano presso Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) e Iberdrola (2,3 km). Le strutture sportive includono il Villamartin Golf a 0,2 km, lo Sport Center Montepiedra a 4,7 km e lo Snatch Fitness Center a 4,8 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano temperature mensili medie comprese tra 12°C nel mese più fresco e 26°C nel più caldo, con una media annua di 18,9°C. Questo andamento favorisce l'uso all'aperto della piscina e delle terrazze per una lunga stagione; le temperature del mare di 20°C o più durano circa cinque mesi, definendo la stagione balneare confortevole in mare, mentre l'ambiente privato della villa, capace di riscaldamento, estende localmente quel periodo. Le piogge si concentrano fuori dall'estate, in linea con il pattern mediterraneo della Costa Blanca meridionale. Il terreno si trova a circa 85 m sopra il livello del mare, abbastanza basso per un facile accesso ma leggermente elevato rispetto alla costa, il che può portare leggere correnti d'aria. I giardini maturi sul terreno di 950 m² contribuiscono all'ombra e al comfort microclimatico attorno alla casa nelle settimane più calde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa più vicina è fatta di piccole calette anziché di lunghe distese di sabbia: Cala Mosca a 3,3 km e le adiacenti Cala La Mosca e Cala Estaca a 3,4 km in linea d'aria. Queste calas offrono tipicamente acque più limpide e un ambiente più racchiuso rispetto alle spiagge aperte; i dati non specificano lo status di Bandiera Blu, quindi va verificato separatamente. La ricreazione nella zona immediata è dominata dal golf, con tre club entro 2,9 km, e dalle strutture della villa stessa: piscina, cucina estiva, barbecue, biliardo e sala cinema. Sport acquatici e servizi di porto turistico sono disponibili presso Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) e Real Club Náutico (7,5 km). Le opzioni fitness includono lo Sport Center Montepiedra e lo Snatch Fitness Center, entrambi entro 5 km. La zona conta 32 festività locali all'anno, molte segnate da festeggiamenti municipali che aggiungono attività stagionale al calendario.
Fonte: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL856413
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel proprio segmento di mercato, questa villa compete meno con i nuovi complessi di appartamenti di Torrevieja e più con altre ville indipendenti su terreni privati in tutta Orihuela Costa e la Costa Blanca meridionale. I progetti comparabili elencati per la zona più ampia, appartamenti a Torrevieja da circa 160.000 € e 169.000 €, e appartamenti a Urbanización El Raso da circa 227.000 €, illustrano il prezzo base degli appartamenti di nuova costruzione in prima linea costiera, ma rappresentano un prodotto fondamentalmente diverso: vita condominiale, superfici più piccole e nessun terreno privato. A 770.000 € con prezzo richiesto fisso, questo immobile offre 211 m² di spazi interni, un terreno di 950 m², una piscina privata e un seminterrato ricreativo; per metro quadro di superficie abitabile il prezzo si colloca intorno a 3.650 €, con il terreno e le strutture esterne che rappresentano una quota significativa del valore totale. I suoi vantaggi di posizione rispetto alle alternative vicine sono la vicinanza al golf, tre campi entro 2,9 km, e le infrastrutture consolidate, tra cui 29 ristoranti entro 2 km e Zenia Boulevard a 2,2 km. I compromessi rispetto agli appartamenti fronte mare sono la distanza dal mare (poco più di 3 km in linea d'aria) e la responsabilità di manutenzione che deriva da un grande terreno privato con piscina, dato che nessun servizio condominiale copre giardinaggio o cura della piscina. Contro gli immobili a La Zenia o Playa Flamenca più vicini alla riva, qui gli acquirenti scambiano l'accesso a piedi alla spiaggia con privacy, dimensione del terreno e dintorni più tranquilli. Chi valuta il rapporto qualità-prezzo dovrebbe anche notare la data di costruzione del 1970: sebbene la ristrutturazione intervenga su finiture e impianti, una perizia indipendente resta prassi standard per gli immobili usati di questa età.
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