Potpuno obnovljena samostojeća vila na privatnoj parceli od 950 m² u Las Filipinasu, nedaleko Villamartina u općini Orihuela, u pokrajini Alicante. Nekretnina nudi 211 m² stambenog prostora s tri dvokrevetne spavaće sobe, dvije kupaonice, privatnim bazenom od 12 x 4 m i odraslim vrtovima. Tražena cijena fiksno iznosi 770.000 €. Vila je useljiva, s klima-uređajem, plinskim centralnim grijanjem, garažom i južnom orijentacijom. Okruženje kombinira golf igrališta, plaže na oko 3,3 km zračne linije i svakodnevne sadržaje u krugu od dva kilometra.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Las Filipinasu, stambenom naselju uz Villamartin u općini Orihuela na južnoj Costa Blanci. Club de Golf Villamartín je udaljen oko 0,5 km zračne linije, a još se dva golf igrališta nalaze u krugu od 3 km. Najbliže plaže, uključujući Cala Moscu, nalaze se na približno 3,3 km izravne udaljenosti, dok je zračna luka Alicante-Elche oko 42 km daleko.
Nekretnina odgovara kućanstvima koja traže samostojeći dom s privatnim vanjskim prostorom: bazenom od 12 x 4 m, odraslim vrtovima, nekoliko terasa, ljetnom kuhinjom i parkirnim mjestima za nekoliko automobila. Tri dvokrevetne spavaće sobe i dvije kupaonice, uz prostor za odmor u donjoj razini s kinom, biljarom i glazbenom sobom, pružaju prostor za stalni boravak, odmore i zabavu.
Riječ je o postojećem domu, izvorno dovršenom 1970. godine i nedavno obnovljenom. Vila je useljiva, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Elementi obnove vidljivi u podacima uključuju trostruko ostakljena preklopna vrata, klima-uređaj i plinsko centralno grijanje. Datume isporuke i detalje preuzimanja treba potvrditi s prodavateljem.
Nekretnina ima tri spavaće sobe i dvije kupaonice, što može biti ograničavajuće za veća kućanstva. Izgrađena je 1970. godine, pa strukturu i dokumentaciju obnove valja provjeriti. Riječ je o jednoj nekretnini iz druge ruke s fiksnom cijenom, a ne o novogradnji s mogućnošću prilagodbe. Najbliža plaža je nekoliko kilometara daleko, pa ovo nije nekretnina u prvom redu do mora.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kućanstvo koje se trajno doseljava na Costa Blancu i želi samostojeći dom s privatnim vanjskim prostorom pronaći će da su parcela, bazen i garaža u skladu s tom potrebom. Kupci koji traže odmorište s prostorom za goste imaju koristi od tri dvokrevetne spavaće sobe i prostora za odmor u podrumu, koji omogućuje zabavu na samom mjestu. Oni koji redovito primaju obitelj ili prijatelje mogu koristiti ljetnu kuhinju, privatni bar i više terasa za okupljanja bez napuštanja nekretnine. Igrači golfa prirodno se uklapaju: tri igrališta nalaze se u krugu od oko 3 km zračne linije, a sportski centar Villamartin Golfa otprilike 0,2 km daleko. Odgovara kupcima koji privatnost i prostor stavljaju ispred blizine mora, budući da je najbliža plaža nešto više od 3 km daleko. Manje je prikladna za one koji žele stan tipa „zaključaj i otputuj” s zajedničkim održavanjem, pogled na more iz prvog reda ili novogradnju s jamstvima; kao nekretnina iz 1970. godine, njena povijest stanja zaslužuje pregled. Kućanstvima kojima treba više od tri spavaće sobe raspored može biti ograničavajući.
Vila je nedavno obnovljena, a navedene tehničke značajke upućuju na visok standard završne obrade. Trostruko ostakljena preklopna vrata povezuju dnevne prostore izravno s terasama i bazenom, podržavajući i izolaciju i unutarnje-vanjski tijek koji obilježava prizemlje. Klima upravljanje radi na dva sustava: klima-uređaj za tople mjesece i plinsko centralno grijanje za zimu, kombinacija relevantna za cjelogodišnji boravak, a ne samo sezonski. Otvorena kuhinja i blagovaonica upareni su s prostranim odvojenim dnevnim boravkom, što daje fleksibilan prostor za prijem. Donja razina sadrži prostor za odmor s kinom, biljarom i glazbenom sobom, uređen kao upotrebljiv stambeni prostor, a ne golo spremište; navedena je i zasebna ostava. Vanjski sadržaji uključuju potpuno opremljenu ljetnu kuhinju, privatni bar, natkriveni vanjski dnevni boravak i više terasa. Bazen mjeri 12 x 4 metra, dimenzioniran za stvarno plivanje, a ne samo za rashlađivanje. Parkiranje je omogućeno garažom te prostorom za nekoliko automobila, s pristupom s dvije ulice. Kupci bi ipak trebali provjeriti dokumentaciju obnove, certifikate instalacija i stanje konstrukcije iz 1970. godine putem neovisnog tehničkog pregleda.
Tražena cijena iznosi 770.000 €, fiksno, za nekretninu u postojećem stanju. Cijena odražava obnovljenu, useljivu vilu sa 211 m² stambene površine na privatnoj parceli od 950 m², uključujući privatni bazen, garažu i prostor za odmor u podrumu. U usporedbi s novogradnjom stanova u širem području, koja kreću od otprilike 160.000 € u Torrevieji, ova se nekretnina nalazi u drugom segmentu tržišta: samostojeći život s privatnim zemljištem, a ne zajednički razvoj. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje poput poreza na prijenos, naknade javnog bilježnika i naknade za upis u registar. Dostupnost je načelno neposredna, ovisno o situaciji prodavatelja; rokove treba potvrditi prije bilo koje odluke.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na povezanosti unutarnjeg i vanjskog prostora na privatnoj parceli. Južna orijentacija omogućuje sunčanje na terasama i uz bazen veći dio dana. Jutro može početi vani, a natkriveni vanjski dnevni boravak i potpuno opremljena ljetna kuhinja produljuju upotrebljivost u hladnijim mjesecima. Unutra, otvorena kuhinja i blagovaonica te odvojeni dnevni boravak daju odvojene zone za kuhanje, jelo i opuštanje, dok donja razina funkcionira kao prostor za odmor s kinom, biljarom i glazbenim sadržajima. Pristup s dvije ulice olakšava dolazak, parkiranje i dostave, a raspored parcele pridonosi privatnosti. Okružujuće naselje stambenog je karaktera, a golf igralište Villamartina nalazi se u blizini. U krugu od dva kilometra podaci navode 29 restorana, ljekarnu, šest banaka i kafić, pa su svakodnevne potrebe uglavnom rješive u neposrednoj blizini. Za veći shopping, Zenia Boulevard s punionicama za električna vozila udaljen je oko 2,2 km zračne linije. Autom ostaje praktično prijevozno sredstvo; područje opslužuje 10 linija javnog prijevoza s 50 stajališta, ali su putovanja do plaža, gradova i zračne luke općenito brža cestom. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima: živahno ljeti, znatno mirnije izvan sezonskih mjeseci.
Las Filipinas i šire naselje Villamartin dio su Orihuele Coste, stambene zone izgrađene oko golfa i rekreacijske infrastrukture. Neposredna okolina mirna je po prirodi, sa sadržajima naselja u polumjeru od dva kilometra: restorani u znatnom broju, ljekarna, banke i kafić. Zenia Boulevard, jedan od najvećih trgovačkih centara regije, nalazi se oko 2,2 km zračne linije i nudi trgovine, gastronomiju i punjenje električnih vozila. Položaj leži na otprilike 85 m nadmorske visine, blago iznad obale, što znači kratke uspone na nekim rutama prema plažama na 3,3 do 3,4 km izravne udaljenosti. Marine Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) i Real Club Náutico (7,5 km) pokrivaju potrebe nautičara. Veći gradovi su na dohvat ruke: Murcia na 33 km, Elche na 36 km i Cartagena na 42 km zračne linije, svaki s bolnicama, upravom i kulturnim sadržajima. Izvan ljetne sezone područje se zamjetno smiruje, što cijene stanovnici koji traže mirnu bazu, dok usluge ostaju otvorene zahvaljujući stalnom stanovništvu.
Karta prikazuje položaj vile u Las Filipinasu u odnosu na golf igralište Villamartin na sjeveroistoku i uvale obale Orihuele Coste na jugoistoku. Udaljenosti markera su zračne linije; stvarne cestovne udaljenosti veće su. Smanjite zum za prikaz Murcije i Elchea u regionalnom dosegu.
Približno područje · točna adresa na upit
Villamartin leži na južnoj Costa Blanci, u općini Orihuela u pokrajini Alicante, blizu granice s regijom Murcia. To vilu pozicionira između dvije urbane mreže: koridor Alicante, Elche na sjeveroistoku i osu Murcia, Cartagena na jugozapadu, obje dostupne u krugu od otprilike 40 km. Unutar Orihuele Coste, položaj je u zaleđu obalnih zona La Zenia i Playa Flamenca, mijenjajući pogled na more za prostor, privatnost i blizinu golfa. U usporedbi s Costa del Solom zapadnije, područje općenito nudi niže cijene i ravniji obalni reljef, a zračna luka Alicante-Elche glavni je međunarodni ulaz na oko 42 km.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračne linije; cestovne udaljenosti su veće. Plaže: Cala Mosca na 3,3 km, Playa Cala La Mosca na 3,4 km i Playa Cala Estaca na 3,4 km, otprilike kratka vožnja automobilom. Golf: Club de Golf Villamartín na 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor na 2,3 km i Las Ramblas de Orihuela na 2,9 km. Zračne luke: Alicante-Elche (ALC) na oko 42 km, Valencia (VLC) na oko 174 km i Málaga-Costa del Sol (AGP) na otprilike 360 km. Javni prijevoz sastoji se od 10 linija i 50 stajališta u području, upotrebljivih za lokalne putove, iako autom ostaje praktičan izbor za plaže, gradove i transfere do zračne luke. Točke za punjenje električnih vozila rade na Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) i Iberdrola (2,3 km). Sportski sadržaji uključuju Villamartin Golf na 0,2 km, Sport Center Montepiedra na 4,7 km i Snatch Fitness Center na 4,8 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 18,9°C. Ovaj obrazac podržava vanjsku upotrebu bazena i terasa kroz dugu sezonu; temperature mora od 20°C ili više traju oko pet mjeseci, određujući ugodnu sezonu plivanja u moru, dok privatno okruženje vile s mogućnošću grijanja lokalno produljuje taj period. Kiša je koncentrirana izvan ljeta, u skladu s mediteranskim obrascem južne Costa Blance. Parcela leži na otprilike 85 m nad morem, dovoljno nisko za lak pristup, a ipak blago povišeno u odnosu na obalu, što može donijeti lako strujanje zraka. Odrasli vrtovi na parceli od 950 m² pridonose sjeni i mikroklimatskoj ugodnosti oko kuće tijekom najtoplijih tjedana.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža obala sastoji se od malih uvala, a ne dugih pješčanih plaža: Cala Mosca na 3,3 km te susjedne Cala La Mosca i Cala Estaca na 3,4 km zračne linije. Te kale tipično nude bistriju vodu i zatvoreniji ambijent od otvorenih plaža; podaci ne navode status Plave zastavice, pa to treba provjeriti zasebno. Rekreacija u neposrednoj blizini dominantno je vezana uz golf, s tri kluba u krugu od 2,9 km, te uz vlastite sadržaje vile: bazen, ljetnu kuhinju, roštilj, biljar i kino. Vodeni sportovi i marine dostupni su u Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) i Real Club Náutico (7,5 km). Fitness opcije uključuju Sport Center Montepiedra i Snatch Fitness Center, oba manje od 5 km. Područje bilježi 32 lokalna državna praznika godišnje, mnoge obilježene općinskim svečanostima koje dodaju sezonsku aktivnost kalendaru.
Izvor: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL856413
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar vlastitog tržišnog segmenta, ova vila manje se natječe s novogradnjom stanova u Torrevieji, a više s drugim samostojećim nekretninama na privatnim parcelama diljem Orihuele Coste i južne Costa Blance. Usporedivi projekti navedeni za šire područje, stanovi u Torrevieji od otprilike 160.000 € i 169.000 €, te stanovi u Urbanización El Raso od oko 227.000 €, ilustriraju donju granicu cijena za obalne novogradnje stanova, ali predstavljaju fundamentalno drugačiji proizvod: zajednički život, manje površine i bez privatnog zemljišta. Uz 770.000 € i fiksnu traženu cijenu, ova nekretnina nudi 211 m² unutarnjeg prostora, parcelu od 950 m², privatni bazen i prostor za odmor u podrumu; po četvornom metru stambene površine cijena je oko 3.650 €, a zemljište i vanjski sadržaji čine značajan dio ukupne vrijednosti. Njezine lokacijske prednosti u odnosu na obližnje alternative su blizina golfa, tri igrališta u krugu od 2,9 km, i uspostavljena infrastruktura, uključujući 29 restorana u krugu od 2 km i Zenia Boulevard na 2,2 km. Nedostaci u odnosu na stanove uz more su udaljenost od mora (nešto više od 3 km zračne linije) i odgovornost za održavanje koja dolazi s velikom privatnom parcelom i bazenom, budući da nema zajedničke usluge za vrt ili bazen. U usporedbi s nekretninama u La Zeniji ili Playa Flamenca bliže obali, kupci ovdje zamjenjuju pješački pristup plaži za privatnost, veličinu parcele i mirnije okruženje. Kupci koji odmjeravaju vrijednost trebaju uzeti u obzir i godinu izgradnje 1970.: iako obnova pokriva završne radove i instalacije, neovisni pregled ostaje standardna praksa za nekretnine iz druge ruke te dobi.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR