Beliggende i den nedre del af La Reserva de Marbella tilbyder denne fri villa et boligareal på 255 m² på en grund på 648 m². Ejendommen er fordelt på to plan forbundet med en elevator, og omfatter seks værelser og seks badeværelser. Den strategiske placering muliggør hurtig adgang til kysten via A7-motorvejen, samtidig med at den bevarer en rolig boligkontekst. Ejendommen har en privat pool, en solrig have og en overdækket garage. Bygningens tilstand beskrives som fremragende med faciliteter, der inkluderer indbyggede skabe, aircondition og en pejs. Den indre opdeling omfatter et opholdsområde opdelt i stue og spisestue, et fuldt udstyret køkken med vaskerum og et vinkælder. Udendørs er der overdækkede terrasser og en indretning, der fremmer privatliv. Højden er ca. 100 meter over havets overflade med en moderat hældning på 4,5% mod havet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Reserva de Marbella-området ligger i den østlige del af Marbella kommune, kendetegnet ved en konsolideret urbanisering. Nærheden til kystbyen Elviria og Cabopino-havnen definerer området og tilbyder en balance mellem bolig og ferie. Adgangen til A7-motorvejen tager kort tid og letter transporten til Málaga og den internationale lufthavn. Det omkringliggende miljø inkluderer grønne områder og golfbaner, hvilket integrerer ejendommen i et planlagt forstæder. Den forhøjede position garanterer panoramiske udsigter over det omkringliggende terræn og mod kystlinien.
Indretningen på to plan opfylder forskellige boligbehov, herunder muligheden for at huse familiemedlemmer eller gæster på det nedre plan, som er udstyret med et legetekammer og et kontor. Tilstedeværelsen af elevatoren løser problemer med adgang for personer med nedsat mobilitet og eliminerer arkitektoniske barrierer mellem niveauerne. Det rummelige køkken med vaskerum og den separate spisestue understøtter dagligdagen for husholdningen. De store udendørs arealer med overdækket terrasse og pool opfylder behovet for udendørs underholdning. Vinkælderen og biografområdet fuldender de rekreative faciliteter indendørs.
Selvom den er klassificeret som en ejendom i fremragende stand, er villen klar til indflytning med det samme uden akutte strukturelle indgreb. Anlæggene, herunder aircondition, er funktionelle. Strukturen har dog potentiale for en komplet personlig renovering, givet soliditeten af den eksisterende byggeri. Haven og poolen er allerede anlagt, hvilket eliminerer ventetider, der er typiske for nybyggeri. Den dokumentation, der er nødvendig for at verificere ejendommens urbanistiske regularitet, er tilgængelig.
Det er vigtigt at bemærke, at på trods af nærheden til kysten ligger ejendommen ikke direkte ved stranden (kystlinje). Afstanden på 2,1 km til Playa de Cabopino indebærer brug af et transportmiddel for at nå stranden til fods, især på grund af hældningen. Området, selvom det betjenes af offentlig transport i nærheden (50 stop i radius), favoriserer brugen af bil til daglige ture. Grundens størrelse (648 m²) kræver en vis vedligeholdelse af haven. Der er ingen concierge- eller resort-tjenester i villen, da det er en privat, fritliggende ejendom.
Denne ejendom passer til store familier, der har brug for separate rum til forældre og børn eller til hyppige gæster. Tilstedeværelsen af to plan forbundet med elevator gør den også velegnet til flergenerationers familier, hvor ældre eller personer med nedsat mobilitet kan bo på stueplan uden forhindringer. Det er en optimal løsning for dem, der søger en permanent bolig snarere end blot et feriehus, givet faciliteterne som kontorer, vaskerum og lagerplads. Golfentusiaster vil sætte pris på den umiddelbare nærhed til øvelsesbanen og de nærliggende klubber. Dem, der arbejder hjemmefra, vil også finde det nødvendige rum for produktivitet i kontoret på det nedre plan og WiFi-forbindelsen, væk fra husets fællesarealer. Endelig gør kombinationen af en rummelig stue og et udstyret udendørs areal den velegnet til dem, der kan lide at underholde gæster i stor stil.
Kvaliteten af afslutningerne beskrives som fremragende med fokus på funktionalitet og holdbarhed. Gulvbelægningen, synlig i fællesarealer og værelser, er lavet af holdbare materialer, der er velegnede til kystklimaet og letter vedligeholdelsen. Den indre elevator er et element af høj kvalitet, der indikerer en overlegen byggekvalitet, arkitektonisk integreret til at forbinde de to plan uden at invadere boligarealerne. Vinduerne, især i hovedbadeværelset, sikrer ventilation og naturligt lys. De indbyggede skabe (fitted wardrobes) optimerer lagerpladsen, hvilket er vigtigt for et hus af denne størrelse. Aircondition-anlægget sikrer termisk komfort om sommeren. Pejsen i stuen tilføjer et element af visuel og funktionel varme til vinteraftenerne, som i Marbella kan være kølige på grund af højden. Den private pool og de overdækkede terrasser viser en særlig omsorg for de udendørs arealer, designet til at modstå soludsættelse og havvinde.
Startprisen for denne ejendom er fastsat til €1.595.000. Dette placerer villen i det øvre markedssegment for Marbella-øst. Med et boligareal på 255 m² på en grund på 648 m² afspejler prisen pr. kvadratmeter tilstedeværelsen af seks værelser og ekstrafaciliteter som pool og elevator. Der er ikke angivet prisvariationer baseret på forskellige afslutninger, da det er en specifik enhed og ikke et nybyggeri med en prisliste. Værdien inkluderer det eksisterende inventar og udstyr, klart til øjeblikkelig brug. Sammenlignet med andre lignende ejendomme i Elviria- og Calahonda-områderne er prisen berettiget af det generøse areal og den privatliv, som den forhøjede placering tilbyder.
Livet i denne ejendom i Reserva de Marbella er kendetegnet ved en rytme, der forener boligens privatliv med nærheden til kystattraktioner. Morgenerne kan starte med morgenmad på den sydvendte, overdækkede terrasse, hvor man udnytter det naturlige lys før solen står højest. Den store stue giver mulighed for at adskille fritidsaktiviteter fra arbejde eller studier, især på grund af tilstedeværelsen af et kontor på det nedre plan. Om eftermiddagen tilbyder den private pool et tilflugtssted fra sommervarmen uden at skulle til en overfyldt strand. For golfentusiaster ligger Cabopino-banen mindre end en kilometer væk, hvilket gør det nemt at deltage i turneringer eller venskabelige runder. Om aftenen forvandler vinkælderen og biografområdet huset til et socialt underholdningscenter, ideelt til at have gæster uden at skulle forlade hjemmet. Nærheden til Cabopino-havnen (2,1 km) tilbyder muligheder for middage ved havet og kombinerer hjemlig komfort med det lokale spisestil. Det omkringliggende miljø, da det er en urbanisering, giver en følelse af sikkerhed og fællesskab med essentielle tjenester som supermarkeder inden for kort afstand.
At bo i Reserva de Marbella betyder at være omgivet af et miljø, der kombinerer boliggrønt og tjenester på højt niveau. Nærheden til tre golfbaner (Cabopino mindre end 1 km væk, Santa María og El Soto inden for 2,5 km) skaber en atmosfære med fokus på fritid og sport. Tilstedeværelsen af 18 restauranter og 4 caféer inden for en radius på 2 km indikerer et varieret og tilgængeligt gastronomisk tilbud, hvilket reducerer behovet for altid at lave mad derhjemme. Området er betjent godt af sportscentre som La Siesta Golf Club og Club del Sol, hvilket fremmer en aktiv livsstil. På trods af nærheden til kysten (2,1 km) bevarer området en betydelig ro, væk fra mylderet i centrum af Marbella, men tæt nok på til at nyde det maritime liv. Adgangen til offentlig transport er god med flere buslinjer, der forbinder området med nabolandsbyer.
Kortet viser villens placering i Reserva de Marbella-området og fremhæver nærheden til Cabopino golfbane (i grønt) og kystlinjen (til venstre). Cabopino-havnen er synlig på kort afstand mod syd. A7-motorvejen (AP-7) er tegnet syd for ejendommen og indikerer nem adgang til transportknudepunkter. Højden angiver placeringen over havets overflade.
Reserva de Marbella optager en interessant overgangsposition mellem livligheden i Marbella Vest og roen i Mijas Costa. Mod øst finder man byer som Calahonda og Fuengirola, der tilbyder et billigere alternativ og en større koncentration af familieturisme. Mod vest nærmer man sig det prestigefyldte Marbella og Puerto Banús. Da den ligger i den østlige del af Marbella, nyder villen godt af hurtigere adgang til lufthavnen og byen Málaga sammenlignet med ejendomme vest for Estepona. Denne position er strategisk for dem, der ønsker at balancere det mondæne liv på Costa del Sol med boligro. Forbindelsen til resten af regionen er sikret af den nærliggende motorvejsafkørsel, der fungerer som hovedpulsåren for alle bevægelser langs kysten.
Ejendommen nyder godt af en strategisk position med hensyn til mobilitet. Lufthavnen i Málaga-Costa del Sol ligger 29 km væk i fugleflugtslinje, hvilket gør internationale overførsler nemme med en estimeret køretid på ca. 25 minutter. Adgangen til den nærmeste strand, Playa de Cabopino, er på 2,1 km; dog kan ruten på grund af hældningen på 4,5% kræve brug af bil eller en moderat gåtur. Motorvejene er nemme at nå fra den lokale vej, hvilket muliggør ankomst til byen Málaga på ca. 30-40 minutter og til Marbella centrum på 15-20 minutter. Til dagligvarer ligger en supermarked på 1,1 km. Til medicinske nødsituationer er det nærmeste hospital på 7,2 km. Golf-forbindelserne er fremragende, da Cabopino Golfbanen kan nås til fods på mindre end 15 minutter (963 meter). Ladestationer til elbiler er tilgængelige på 2,8 km.
| Afstand til strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Placeringen 100 meter over havets overflade tilbyder et fordelagtigt mikroklima, der mitigerer den overdrevne fugtighed fra den umiddelbare kyst og nyder godt af lette briser. Med 3.881 solskinstimer om året udnytter ejendommen fuldt ud af de sydvendte terrasser og haven. Den gennemsnitlige årlige temperatur på 17,9°C tillader brug af udendørs arealer det meste af året. Badesæsonen varer ca. 4 måneder med en vandtemperatur over 20°C, ideelt for dem, der besøger de nærliggende strande. Terrænets hældning (4,5%) mod havet fremmer den naturlige ventilation af huset og køler sommeraftnerne. Det omkringliggende miljø, kendetegnet ved golfbaner og beskyttede naturområder omkring Cabopino, huser typisk middelhavsvegetation, hvilket bidrager til luftkvaliteten og den visuelle stilhed.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet er en søjle i dette område med stranden Playa de Cabopino kun 2,1 km væk. Denne strand er kendt for sine sandklitter og status som Blå Flag, hvilket garanterer service og renlighed. Cabopino-havnen på samme afstand tilbyder bådleje og restauranter ved havet. For golfelskere er nærheden en afgørende faktor: tre golfbaner inden for 2,5 km tilbyder spillemuligheder året rundt. Sportscentre som Finca Naundrup (2,0 km) og La Siesta tilbyder fitnesscentre, pools og fysisk aktivitet. Svømning er også muligt i de nærliggende fælles eller private pools som i huset. Kombinationen af vandsport, golf og vandreture på kyststierne tilbyder et bredt rekreativt udvalg uden at skulle rejse langt.
Kilde: OpenStreetMap
Reserva de Marbella optager en interessant overgangsposition mellem livligheden i Marbella Vest og roen i Mijas Costa. Mod øst finder man byer som Calahonda og Fuengirola, der tilbyder et billigere alternativ og en større koncentration af familieturisme. Mod vest nærmer man sig det prestigefyldte Marbella og Puerto Banús. Da den ligger i den østlige del af Marbella, nyder villen godt af hurtigere adgang til lufthavnen og byen Málaga sammenlignet med ejendomme vest for Estepona. Denne position er strategisk for dem, der ønsker at balancere det mondæne liv på Costa del Sol med boligro. Forbindelsen til resten af regionen er sikret af den nærliggende motorvejsafkørsel, der fungerer som hovedpulsåren for alle bevægelser langs kysten.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| Marts | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| December | 12.3°C | 67 mm |
Moderat
Ref: VL758459
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med denne villa til en startpris på €1.595.000 med projekter i de omkringliggende zoner, er der en væsentlig forskel i typen af tilbud. I Mijas er komplekset 'Arosa' f.eks. fra €490.000 og tilbyder lejligheder eller rækkehuse med fælles arealer men mindre privatliv. I Fuengirola er 'Waterfall Residences' fra €720.000 for moderne lejligheder, ofte uden private haver af denne størrelse. Også 'Astra Homes' i Fuengirola (fra €364.000) placerer sig i et markant lavere prismæg. Villæn i Reserva de Marbella konkurrerer derfor ikke på pris, men på volumen: den tilbyder 255 m² privat boligareal mod de typiske 100-150 m² i nye lejligheder i området. Desuden er tilstedeværelsen af en privat pool og seks værelser sjælden i standardiserede nybyggerier, der har tendens til at optimere fællesarealer. For en køber, der søger eksklusivitet og uafhængighed frem for delte tjenester, er prisforskellen berettiget af mængden af private kvadratmeter og grundens størrelse (648 m²), en luksus svær at finde i moderne boligprojekter på østkysten af Málaga.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde det rigtige hjem. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedspris, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
