Situata nel settore inferiore di La Reserva de Marbella, questa villa indipendente offre una superficie abitabile di 255 m² su un lotto di 648 m². La proprietà si sviluppa su due livelli collegati da ascensore, comprensivi di sei camere da letto e sei bagni. La posizione strategica consente un rapido accesso alla costa tramite l'autostrada A7, pur mantenendo un contesto residenziale tranquillo. La proprietà è dotata di piscina privata, giardino soleggiato e un ampio garage coperto. Lo stato dell'immobile è definito eccellente, con finiture che includono armadi a muro, aria condizionata e un caminetto. La disposizione interna prevede una zona giorno suddivisa tra soggiorno e sala da pranzo, una cucina attrezzata con lavanderia e una cantina per vini. All'esterno sono presenti terrazze coperte e una sistemazione che favorisce la privacy. L'altezza sul livello del mare è di circa 100 metri, con una pendenza moderata verso il mare del 4.5%.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso di Reserva de Marbella si trova nella parte orientale del comune di Marbella, caratterizzata da una urbanizzazione consolidata. La vicinanza alla località costiera di Elviria e al porto di Cabopino definisce l'area, offrendo un equilibrio tra residenza e vacanza. L'accesso all'autostrada A7 avviene in breve tempo, facilitando gli spostamenti verso Malaga e l'aeroporto internazionale. Il contesto circostante include aree verdi e campi da golf, integrando la proprietà in un ambiente suburbano pianificato. La posizione elevata garantisce panoramiche sul territorio circostante e verso la linea costiera.
La distribuzione interna su due piani soddisfa esigenze abitative diverse, inclusa la possibilità di ospitare familiari o ospiti al piano inferiore, dotato di-camera giochi e ufficio. La presenza dell'ascensore risolve le questioni di accessibilità per persone con mobilità ridotta, eliminando le barriere architettoniche tra i livelli. La cucina spaziosa con area lavanderia e la sala da pranzo separata supportano la gestione domestica quotidiana. Le ampie zone esterne, con portico coperto e piscina, rispondono alla necessità di spazi per l'intrattenimento all'aperto. La cantina per vini e la sala cinema completano l'offerta ricreativa interna.
Sebbene classificata come proprietà in stato eccellente, la villa è pronta per essere abitata immediatamente senza interventi strutturali urgenti. Gli impianti, tra cui l'aria condizionata, risultano funzionanti. Tuttavia, la struttura possiede le potenzialità per una ristrutturazione completa personalizzata, data la solidità della costruzione esistente. Il giardino e la piscina sono già a terra, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. La documentazione catastale è disponibile per verificare la regolarità urbanistica dell'edificio.
È importante notare che, nonostante la vicinanza alla costa, la proprietà non si trova direttamente sul mare (fronte spiaggia). La distanza di 2.1 km da Playa de Cabopino implica l'utilizzo di un mezzo di trasporto per raggiungere la spiaggia a piedi, specialmente considerando il dislivello. La zona, sebbene servita da trasporti pubblici nelle vicinanze (50 fermate nel raggio), favorisce l'utilizzo dell'auto per gli spostamenti quotidiani. La dimensione del terreno (648 m²) richiede una certa manutenzione del giardino. Non sono presenti servizi di concierge o resort all'interno della villa, essendo una proprietà privata indipendente.
Questa proprietà si adatta a famiglie numerose che necessitano di spazi distinti per i genitori e i figli o per gli ospiti frequente. La presenza di due livelli collegati da ascensore la rende adatta anche a nuclei familiari multigenerazionali, dove anziani o persone con mobilità ridotta possono vivere al piano terra senza ostacoli. È una soluzione ottimale per chi cerca una residenza permanente piuttosto che una semplice casa vacanza, data la dotazione di uffici, lavanderie e aree di stoccaggio. Gli appassionati di golf apprezzeranno la prossimità immediata al campo da pratica e ai club vicini. Anche chi lavora da casa troverà nell'ufficio al piano inferiore e nella connessione WiFi gli spazi necessari per la produttività, lontano dalle aree comuni della casa. Infine, la combinazione di zona giorno spaziosa e area esterna attrezzata la rende adatta a chi ama intrattenere ospiti in grande stile.
La qualità delle finiture è descritta come eccellente, con un focus sulla funzionalità e sulla robustezza. La pavimentazione, visibile nelle aree comuni e nelle camere, è realizzata con materiali durevoli adatti al clima costiero, facilitando la manutenzione. L'ascensore interno è un elemento di pregio che denota una qualità costruttiva superiore, integrata architettonicamente per collegare i due piani senza invadere gli spazi abitativi. Gli infissi, in particolare le finestre del bagno principale, garantiscono aerazione e luce naturale. Gli armadi a muro (fitted wardrobes) ottimizzano lo spazio di archiviazione, essenziale per una casa di queste dimensioni. L'impianto di aria condizionata garantisce il comfort termico durante i mesi estivi. Il caminetto nel soggiorno aggiunge un elemento di calore visivo e funzionale per le serate invernali, che a Marbella possono essere fresche data l'altitudine. La piscina privata e le terrazze coperte mostrano una cura particolare per gli spazi esterni, progettati per resistere all'esposizione solare e ai venti marini.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €1,595,000. Questo posiziona la villa nel segmento di mercato di fascia alta per la zona di Marbella Est. Considerando la metratura di 255 m² abitabili su un lotto di 648 m², il costo al metro quadro riflette la presenza di sei camere da letto e dei servizi extra come piscina e ascensore. Non sono indicate variazioni di prezzo legate a diverse finiture, poiché si tratta di un'unità specifica e non di uno sviluppo di nuove costruzioni con lista prezzi. Il valore include l'arredamento e le attrezzature esistenti, pronte per l'uso immediato. Confrontato con altre proprietà simili nella zona di Elviria e Calahonda, il prezzo è giustificata dalla superficie generosa e dalla privacy offerta dalla posizione sopraelevata.
La vita in questa proprietà a Reserva de Marbella si caratterizza per un ritmo che unisce la privacy residenziale alla prossimità delle attrazioni costiere. Le mattine possono iniziare con la colazione nel portico coperto orientato a sud, sfruttando la luce naturale prima che il sole raggiunga il picco. L'ampio soggiorno permette di separare le attività di relax da quelle di lavoro o studio, specialmente considerando la presenza di un ufficio al piano inferiore. Nel pomeriggio, la piscina privata offre un rifugio dalla calura estiva senza la necessità di recarsi in spiaggia affollata. Per chi pratica il golf, il campo di Cabopino è a meno di un chilometro di distanza, permettendo di partecipare a tornei o partite amichevoli con facilità. La sera, la cantina per vini e l'area cinema trasformano l'abitazione in un centro di intrattenimento sociale, ideale per ospitare amici senza dover uscire di casa. La vicinanza al porto di Cabopino (2.1 km) offre opzioni per cene serali sul mare, combinando la comodità domestica con l'offerta ristorativa locale. L'ambiente circostante, essendo un'urbanizzazione, fornisce una sensazione di sicurezza e comunità, con servizi essenziali come supermercati accessibili a breve distanza.
Vivere a Reserva de Marbella significa essere immersi in un ambiente che combina verde residenziale e servizi di alto livello. La vicinanza a tre campi da golf (Cabopino a meno di 1 km, Santa María e El Soto entro 2.5 km) crea un'atmosfera orientata al tempo libero e allo sport. La presenza di 18 ristoranti e 4 caffè nel raggio di 2 km indica un'offerta gastronomica variegata e accessibile, riducendo la necessità di cucinare sempre a casa. L'area è ben servita da centri sportivi come La Siesta Golf Club e Club del Sol, favorendo uno stile di vita attivo. Nonostante la vicinanza alla costa (2.1 km), l'area mantiene una quiete notevole, lontana dal trambusto del centro di Marbella, ma sufficientemente vicina per godere della vita marina. L'accessibilità ai trasporti pubblici è buona, con diverse linee di autobus che collegano la zona alle città limitrofe.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area di Reserva de Marbella, evidenziando la vicinanza al campo da golf Cabopino (in verde) e alla linea costiera (a sinistra). Il porto di Cabopino è visibile a breve distanza verso sud. L'autostrada A7 (AP-7) è tracciata a sud della proprietà, indicando il facile accesso ai nodi di trasporto. L'altimetria indica la posizione sopraelevata rispetto al livello del mare.
Reserva de Marbella occupa una posizione di transizione interessante tra la vivacità di Marbella Ovest e la tranquillità di Mijas Costa. A est, si trovano località come Calahonda e Fuengirola, che offrono un'alternativa più economica e una maggiore concentrazione di turismo familiare. A ovest, ci si avvicina al prestigioso nucleo di Marbella e Puerto Banús. Essendo situata nella parte orientale di Marbella, la villa beneficia di un accesso più rapido all'aeroporto e alla città di Malaga rispetto alle proprietà situate oltre Estepona. Questa posizione è strategica per chi desidera bilanciare la vita mondana della Costa del Sol con la tranquillità residenziale. La connessione con il resto della regione è garantita dall'uscita autostradale vicina, che funge da arteria principale per tutti i movimenti lungo la costa.
La proprietà gode di una posizione strategica per quanto riguarda la mobilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 29 km in linea d'aria, rendendo i trasferimenti internazionali agevoli, con tempi di percorrenza stimati in circa 25 minuti in auto. L'accesso alla spiaggia più vicina, Playa de Cabopino, è di 2.1 km; tuttavia, data la pendenza del 4.5%, il percorso può richiedere l'uso dell'auto o una camminata moderata. Le autostrade sono facilmente raggiungibili tramite la strada locale, permettendo di raggiungere Malaga città in circa 30-40 minuti e Marbella centro in 15-20 minuti. Per lo shopping quotidiano, un supermercato si trova a 1.1 km. Per emergenze mediche, l'ospedale più vicino è a 7.2 km. I collegamenti golfistici sono eccellenti, con il Campo da Golf Cabopino raggiungibile a piedi in meno di 15 minuti (963 metri). Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 2.8 km.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 100 metri sul livello del mare offre un microclima vantaggioso, mitigando l'umidità eccessiva della costa immediata e godendo di brezze leggere. Con 3.881 ore di sole annue, la proprietà sfrutta appieno l'orientamento sud delle terrazze e del giardino. La temperatura media annua di 17.9°C permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Lo zwemseizoen (stagione balneare) dura circa 4 mesi con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, ideale per chi frequenta le spiagge vicine. La pendenza del terreno (4.5%) verso il mare favorisce la ventilazione naturale della casa, raffrescando le serate estive. L'ambiente circostante, caratterizzato da golf course e aree naturali protette intorno a Cabopino, ospita vegetazione mediterranea tipica, contribuendo alla qualità dell'aria e alla quiete visiva.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita balneare è un pilastro di questa zona, con la spiaggia di Playa de Cabopino a soli 2.1 km di distanza. Questa spiaggia è nota per le sue dune di sabbia e per lo status di Bandiera Blu, garantendo servizi e pulizia. Il porto di Cabopino, a pari distanza, offre noleggio barche e ristoranti sul mare. Per gli amanti del golf, la vicinanza è un fattore determinante: tre campi da golf entro 2.5 km offrono opportunità di gioco tutto l'anno. I centri sportivi come Finca Naundrup (2.0 km) e La Siesta offrono palestre, piscine e attività fisica. Anche il nuoto è possibile nelle vicine piscine comunitarie o private come quella della casa. La combinazione di sport acquatici, golf e trekking sui sentieri costieri offre un ventaglio ricreativo ampio senza dover percorrere grandi distanze.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella occupa una posizione di transizione interessante tra la vivacità di Marbella Ovest e la tranquillità di Mijas Costa. A est, si trovano località come Calahonda e Fuengirola, che offrono un'alternativa più economica e una maggiore concentrazione di turismo familiare. A ovest, ci si avvicina al prestigioso nucleo di Marbella e Puerto Banús. Essendo situata nella parte orientale di Marbella, la villa beneficia di un accesso più rapido all'aeroporto e alla città di Malaga rispetto alle proprietà situate oltre Estepona. Questa posizione è strategica per chi desidera bilanciare la vita mondana della Costa del Sol con la tranquillità residenziale. La connessione con il resto della regione è garantita dall'uscita autostradale vicina, che funge da arteria principale per tutti i movimenti lungo la costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL758459
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa villa ad un prezzo di partenza di €1,595,000 con progetti nelle zone limitrofe, si nota una differenza sostanziale nel tipo di offerta. A Mijas, ad esempio, il complesso 'Arosa' parte da €490,000, offrendo appartamenti o villette a schiera con spazi comuni ma meno privacy. A Fuengirola, 'Waterfall Residences' parte da €720,000 per appartamenti moderni, spesso senza giardini privati di queste dimensioni. Anche 'Astra Homes' a Fuengirola (da €364,000) si posiziona su una fascia di mercato nettamente inferiore. La villa a Reserva de Marbella quindi non compete sul prezzo, ma sul volume: offre 255 m² privati contro i 100-150 m² tipici degli appartamenti nuovi nella zona. Inoltre, la presenza di una piscina privata e di sei camere da letto è rara nelle nuove costruzioni standardizzate, che tendono a ottimizzare gli spazi comuni. Per un acquirente che cerca esclusività e indipendenza piuttosto che servizi condivisi, la differenza di prezzo è giustificata dalla quantità di metri quadri privati e dalla superficie del terreno (648 m²), un lusso difficile da trovare nei progetti residenziali moderni della costa orientale di Malaga.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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