Belägen i den nedre delen av La Reserva de Marbella erbjuder denna fristående villa ett boende på 255 m² på en tomt om 648 m². Fastigheten fördelas på två plan sammankopplade med en hiss, och omfattar sex sovrum och sex badrum. Det strategiska läget möjliggör snabb tillgång till kusten via motorvägen A7, samtidigt som det bibehåller en lugn bostadsmiljö. Fastigheten har en privat pool, en solrik trädgård och en överbyggd garage. Byggnadens skick beskrivs som utmärkt med bekvämligheter som inkluderar inbyggda garderober, luftkonditionering och en öppen spis. Den inre planlösningen inkluderar ett allrum uppdelat i vardagsrum och matsal, ett fullt utrustat kök med tvättstuga och ett vinkällare. Utomhus finns överbyggda terrasser och en utformning som främjar integritet. Höjden är ca 100 meter över havet med en måttlig sluttning på 4,5% mot havet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Området Reserva de Marbella ligger i den östra delen av Marbella kommun, kännetecknad av en konsoliderad urbanisering. Närheten till kuststaden Elviria och hamnen Cabopino definierar området och erbjuder en balans mellan bostad och semester. Tillgången till motorvägen A7 tar kort tid och underlättar resor till Málaga och den internationella flygplatsen. Den omgivande miljön inkluderar grönområden och golfbanor, vilket integrerar fastigheten i ett planerat förortssamhälle. Den förhöjda positionen garanterar panoramautsikt över det omgivande landskapet och mot kustlinjen.
Den inre planlösningen på två plan uppfyller olika bostadsbehov, inklusive möjligheten att hysa familjemedlemmar eller gäster på den nedre planen som är utrustad med ett lekrum och ett kontor. Närvaron av hissen löser problem med tillgänglighet för personer med nedsatt rörlighet och eliminerar arkitektoniska barriärer mellan nivåerna. Det rymliga köket med tvättstuga och den separata matsalen stöder den dagliga hushållsförvaltningen. De stora utomhusområdena med överbyggd terrass och pool uppfyller behovet av utomhusunderhållning. Vinkällaren och bioområdet kompletterar de rekreta faciliteterna inomhus.
Även om den klassas som en fastighet i utmärkt skick är villan redo för inflyttning omedelbart utan akuta strukturella ingrepp. Anläggningarna, inklusive luftkonditioneringen, är funktionella. Strukturen har dock potential för en komplett personlig renovering, given soliditeten i den befintliga byggnationen. Trädgården och poolen är redan anlagda, vilket eliminerar väntetider som är typiska för nyproduktion. Dokumentation för att verifiera fastighetens urbanistiska regularitet finns tillgänglig.
Det är viktigt att notera att trots närheten till kusten ligger fastigheten inte direkt vid stranden (kustlinje). Avståndet på 2,1 km till Playa de Cabopino innebär användning av ett transportmedel för att nå stranden till fots, särskilt med tanke på lutningen. Området, även om det betjänas av kollektivtrafik i närheten (50 hållplatser inom radie), gynnar användningen av bil för dagliga resor. Tomtens storlek (648 m²) kräver visst underhåll av trädgården. Det finns inga concierge- eller resorttjänster i villan, då det är en privat fristående fastighet.
Denna fastighet passar stora familjer som behöver separata utrymmen för föräldrar och barn eller för frekventa gäster. Närvaron av två plan sammankopplade med hiss gör den också lämplig för flergenerationer familjer där äldre eller personer med nedsatt rörlighet kan bo på bottenvåningen utan hinder. Det är en optimal lösning för de som söker en permanent bostad snarare än ett enkelt fritidshus, med tanke på faciliteter som kontor, tvättstugor och förvaringsutrymmen. Golfentusiaster kommer att uppskatta den omedelbara närheten till träningsbanan och de närliggande klubbarna. De som arbetar hemifrån kommer också att finna det nödvändiga utrymmet för produktivitet i kontoret på den nedre planen och WiFi-anslutningen, bort från husets gemensamma utrymmen. Slutligen gör kombinationen av ett rymligt vardagsrum och ett utrustat utomhusområde den lämplig för de som gillar att underhålla gäster i stor stil.
Kvaliteten på ytbehandlingarna beskrivs som utmärkt med fokus på funktionalitet och hållbarhet. Golvet, synligt i gemensamma utrymmen och sovrum, är gjort av hållbara material lämpliga för kustklimatet, vilket underlättar underhållet. Den interna hissen är ett inslag av hög kvalitet som indikerar en överlägsen byggkvalitet, arkitektoniskt integrerad för att koppla samman de två planen utan att invadera bostadsutrymmena. Fönstren, särskilt i huvudbadrummet, garanterar ventilation och naturligt ljus. De inbyggda garderoberna (fitted wardrobes) optimerar förvaringsutrymmet, vilket är viktigt för ett hus av denna storlek. Luftkonditioneringssystemet säkerställer termisk komfort under sommarmånaderna. Den öppna spisen i vardagsrummet lägger till ett inslag av visuell och funktionell värme för vinterkvällarna, som i Marbella kan vara svala på grund av höjden. Den privata poolen och de överbyggda terrasserna visar särskild omsorg för utomhusutrymmena, designade för att motstå sol exponering och havsvindar.
Startpriset för denna fastighet är satt till €1,595,000. Detta placerar villan i det övre marknadssegmentet för östra Marbella. Med ett boende på 255 m² på en tomt om 648 m² återspeglar priset per kvadratmeter närvaron av sex sovrum och extratjänster som pool och hiss. Inga prisvariationer baserade på olika ytbehandlingar anges, då det är en specifik enhet och inte ett nybygge med en prislista. Värdet inkluderar det befintliga möble. Inget och utrustningen, redo för omedelbar användning. Jämfört med andra liknande fastigheter i Elviria- och Calahonda-områdena är priset motiverat av det generösa utrymmet och den integritet som den förhöjda placeringen erbjuder.
Livet i denna fastighet i Reserva de Marbella kännetecknas av en rytm som förenar bostadsintegritet med närheten till kustattraktioner. Morgnarna kan börja med frukost på den sydvända, överbyggda terrassen och utnyttja det naturliga ljuset innan solen når sin topp. Det rymliga vardagsrummet möjliggör separation av fritidsaktiviteter från arbete eller studier, särskilt med tanke på närvaron av ett kontor på den nedre planen. På eftermiddagen erbjuder den privata poolen en tillflykt från sommarhettan utan att behöva besöka en överfull strand. För golfentusiaster ligger Cabopino-banan mindre än en kilometer bort, vilket gör det lätt att delta i turneringar eller vänliga matcher. På kvällen förvandlar vinkällaren och bioområdet huset till ett socialt underhållningscenter, idealiskt för att ta emot vänner utan att behöva lämna hemmet. Närheten till Cabopino hamn (2,1 km) erbjuder möjligheter för kvällsmiddagar vid havet och kombinerar hemmamjukvaran med det lokala restaurangutbudet. Den omgivande miljön, då det är en urbanisering, ger en känsla av säkerhet och gemenskap med viktiga tjänster som stormarknader inom kort avstånd.
Att bo i Reserva de Marbella innebär att vara omgiven av en miljö som kombinerar bostadsgrönska och tjänster på hög nivå. Närheten till tre golfbanor (Cabopino mindre än 1 km bort, Santa María och El Soto inom 2,5 km) skapar en atmosfär med fokus på fritid och sport. Närvaron av 18 restauranger och 4 caféer inom en radie på 2 km indikerar ett varierat och tillgängligt gastronomiskt utbud, vilket minskar behovet av att alltid laga mat hemma. Området betjänas väl av sportcenter som La Siesta Golf Club och Club del Sol, vilket främjar en aktiv livsstil. Trots närheten till kusten (2,1 km) bibehåller området en betydande tystnad, bortskämt från myllret i centrum av Marbella men tillräckligt nära för att njuta av det marina livet. Tillgången till kollektivtrafik är bra med flera busslinjer som förbinder området med omgivande städer.
Kartan visar villans placering i Reserva de Marbella-området och framhäver närheten till Cabopino golfbana (i grönt) och kustlinjen (till vänster). Cabopino hamn är synlig på kort avstånd mot söder. Motorvägen A7 (AP-7) är dragen söder om fastigheten, vilket indikerar lätt åtkomst till transportnav. Höjden indikerar placeringen över havsytan.
Reserva de Marbella intar en intressant övergångsposition mellan livligheten i västra Marbella och roheten i Mijas Costa. Mot öst ligger städer som Calahonda och Fuengirola som erbjuder ett billigare alternativ och en större koncentration av familjeturism. Mot väst närmar man sig det prestigefyllda kärnan av Marbella och Puerto Banús. Eftersom den ligger i den östra delen av Marbella, nyttjar villan bättre tillgång till flygplatsen och staden Málaga jämfört med fastigheter väster om Estepona. Denna position är strategisk för de som vill balansera det mondäna livet på Costa del Sol med bostadsro. Kopplingen till resten av regionen säkerställs av den närliggande motorvägskorsningen, som fungerar som huvudartär för alla rörelser längs kusten.
Fastigheten nyttjar en strategisk position vad gäller mobilitet. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger 29 km bort i fågelväg, vilket gör internationella överföringar lätta med en beräknad restid på ca 25 minuter. Tillgången till den närmaste stranden, Playa de Cabopino, är 2,1 km; men ruten kan på grund av lutningen på 4,5% kräva användning av bil eller en promenad. Motorvägarna är lättillgängliga via den lokala vägen, vilket möjliggör ankomst till staden Málaga på ca 30-40 minuter och till Marbella centrum på 15-20 minuter. För dagliga inköp ligger en stormarknad på 1,1 km. För medicinska nödsituationer är det närmaste sjukhuset på 7,2 km. Golf-förbindelserna är utmärkta då Cabopino Golfbana kan nås till fots på mindre än 15 minuter (963 meter). Laddningsstationer för elfordon finns tillgängliga på 2,8 km.
| Avstånd till strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Placeringen 100 meter över havet erbjuder ett fördelaktigt mikroklimat som mildrar den överdrivna fuktigheten från den omedelbara kusten och njuter av lätta briser. Med 3,881 soltimmar per år utnyttjar fastigheten fullt ut av de sydvända terrasserna och trädgården. Den genomsnittliga årstemperaturen på 17,9°C tillåter användning av utomhusutrymmen under större delen av året. Badssäsongen varar ca 4 månader med en vattentemperatur över 20°C, idealisk för de som besöker de närliggande stränderna. Terrängens lutning (4,5%) mot havet främjar den naturliga ventilationen av huset och svalkar sommarkvällarna. Den omgivande miljön, kännetecknad av golfbanor och skyddade naturområden runt Cabopino, rymmer typisk medelhavsvegetation, vilket bidrar till luftkvaliteten och den visuella tystnaden.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandlivet är en pelare i detta område med stranden Playa de Cabopino bara 2,1 km bort. Denna strand är känd för sina sanddyner och status som Blå Flagga, vilket garanterar service och renlighet. Cabopino hamn på samma avstånd erbjuder båtuthyrning och restauranger vid havet. För golfälskare är närheten en avgörande faktor: tre golfbanor inom 2,5 km erbjuder spelunderlag hela året. Sportcenter som Finca Naundrup (2,0 km) och La Siesta erbjuder gym, pooler och fysisk aktivitet. Simning är också möjlig i de närliggande gemensamma eller privata poolerna som i huset. Kombinationen av vattensport, golf och vandring på kuststigar erbjuder ett brett utbud av rekreation utan att behöva resa långt.
Källa: OpenStreetMap
Reserva de Marbella intar en intressant övergångsposition mellan livligheten i västra Marbella och roheten i Mijas Costa. Mot öst ligger städer som Calahonda och Fuengirola som erbjuder ett billigare alternativ och en större koncentration av familjeturism. Mot väst närmar man sig det prestigefyllda kärnan av Marbella och Puerto Banús. Eftersom den ligger i den östra delen av Marbella, nyttjar villan bättre tillgång till flygplatsen och staden Málaga jämfört med fastigheter väster om Estepona. Denna position är strategisk för de som vill balansera det mondäna livet på Costa del Sol med bostadsro. Kopplingen till resten av regionen säkerställs av den närliggande motorvägskorsningen, som fungerar som huvudartär för alla rörelser längs kusten.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.7°C | 60 mm |
| Februari | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augusti | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| December | 12.3°C | 67 mm |
Måttligt
Ref: VL758459
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med denna villa till ett startpris på €1,595,000 med projekt i de omgivande zonerna, finns det en betydande skillnad i typ av utbud. I Mijas är komplexet 'Arosa' t.ex. från €490,000 och erbjuder lägenheter eller radhus med gemensamma utrymmen men mindre privatliv. I Fuengirola är 'Waterfall Residences' från €720,000 för moderna lägenheter, ofta utan privata trädgårdar av denna storlek. Även 'Astra Homes' i Fuengirola (från €364,000) placerar sig i ett markant lägre prissegment. Villan i Reserva de Marbella konkurrerar därför inte på pris, utan på volym: den erbjuder 255 m² privat bostadsyta mot de typiska 100-150 m² i nya lägenheter i området. Dessutom är närvaron av en privat pool och sex sovrum sällsynt i standardiserade nyproduktioner som tenderar att optimera gemensamma utrymmen. För en köpare som söker exklusivitet och oberoende snarare än delade tjänster, är prisskillnaden motiverad av mängden privat kvadratmeter och tomtens storlek (648 m²), en lyx som är svår att hitta i moderna bostadsprojekt på östkusten av Málaga.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt hem. Han analyserar fastigheter baserat på läge, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, datadrivna råd genom hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
