Beliggende i den nedre delen av La Reserva de Marbella tilbyr denne eneboligen et boareal på 255 m² på en tomt på 648 m². Eiendommen fordeler seg på to plan forbundet med en heis, og omfatter seks soverom og seks bad. Den strategiske beliggenheten gir rask tilgang til kysten via motorveien A7, samtidig som den opprettholder en rolig boligkontekst. Eiendommen har et privat basseng, en solrik hage og en overbygget garasje. Bygningens tilstand beskrives som utmerket med fasiliteter som inkluderer innebygde garderober, aircondition og en peis. Den indre planløsningen inkluderer en oppholdsareal delt opp i stue og spisestue, et fullt utstyrt kjøkken med vaskerom og et vinkjeller. Utendørs er det overbygde terrasser og en utforming som fremmer privatliv. Høyden er ca. 100 meter over havet med en moderat helning på 4,5% mot havet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Området Reserva de Marbella ligger i den østlige delen av Marbella kommune, kjennetegnet av en konsolidert urbanisering. Nærheten til kystbyen Elviria og havnen i Cabopino definerer området og tilbyr en balanse mellom bolig og ferie. Tilgangen til motorveien A7 tar kort tid og letter transport til Málaga og den internasjonale flyplassen. Det omkringliggende miljøet inkluderer grønne områder og golfbaner, som integrerer eiendommen i et planlagt forstadsområde. Den forhøyede posisjonen garanterer panoramautsikt over det omkringliggende terrenget og mot kystlinjen.
Den indre planløsningen på to plan oppfyller ulike boligbehov, inkludert muligheten til å huse familiemedlemmer eller gjester på den nedre planen som er utstyrt med et lekerom og et kontor. Tilstedeværelsen av heisen løser problemer med tilgjengelighet for personer med nedsatt mobilitet og eliminerer arkitektoniske barrierer mellom nivåene. Det romslige kjøkkenet med vaskerom og den separate spisestuen støtter den daglige husholdningen. De store utendørsarealene med overbygd terrasse og basseng oppfyller behovet for utendørs underholdning. Vinkjelleren og bioområdet kompletterer de rekreasjonelle fasilitetene innendørs.
Selv om den er klassifisert som en eiendom i utmerket stand, er villaen klar for innflytting umiddelbart uten akutte strukturelle inngrep. Anleggene, inkludert aircondition, er funksjonelle. Strukturen har imidlertid potensial for en komplett personlig renovering, gitt soliditeten i den eksisterende byggverket. Hagen og bassenget er allerede anlagt, noe som eliminerer ventetider som er typiske for nybygg. Dokumentasjon nødvendig for å verifisere eiendommens urbane regularitet er tilgjengelig.
Det er viktig å merke seg at til tross for nærheten til kysten, ligger ikke eiendommen direkte ved stranden (kystlinje). Avstanden på 2,1 km til Playa de Cabopino innebærer bruk av et transportmiddel for å nå stranden til fots, spesielt med tanke på hellingen. Området, selv om det betjenes av kollektivtransport i nærheten (50 stopp i radius), favoriserer bruken av bil for daglige turer. Tomtestørrelsen (648 m²) krever en viss vedlikehold av hagen. Det finnes ingen concierge- eller resort-tjenester i villaen, da det er en privat frittstående eiendom.
Denne eiendommen passer store familier som trenger separate rom for foreldre og barn eller for hyppige gjester. Tilstedeværelsen av to plan forbundet med heis gjør den også egnet for flergenerasjons familier hvor eldre eller personer med nedsatt mobilitet kan bo på hovedplanet uten hindringer. Det er en optimal løsning for de som søker en permanent bolig snarere enn et enkelt feriehus, gitt fasiliteter som kontorer, vaskerom og lagringsplass. Golfentusiaster vil sette pris på den umiddelbare nærheten til treningsbanen og de nærliggende klubbene. De som jobber hjemmefra vil også finne det nødvendige rommet for produktivitet på kontoret på den nedre planen og WiFi-tilkoblingen, vekk fra husets fellesarealer. Til slutt gjør kombinasjonen av et romslig oppholdsrom og et utstyrt utendørsareal den egnet for de som liker å underholde gjester i stor stil.
Kvaliteten på overflatene beskrives som utmerket med fokus på funksjonalitet og holdbarhet. Gulvbelegget, synlig i fellesarealer og soverom, er laget av holdbare materialer egnet for kystklimaet, noe som letter vedlikeholdet. Den interne heisen er et element av høy kvalitet som indikerer en overlegen byggekvalitet, arkitektonisk integrert for å koble sammen de to planene uten å invadere boligarealene. Vinduene, spesielt i hovedbadet, garanterer ventilasjon og naturlig lys. De innebygde gardrobene (fitted wardrobes) optimaliserer lagringsplassen, noe som er viktig for et hus av denne størrelsen. Aircondition-anlegget sikrer termisk komfort i sommermånedene. Peisen i stuerommet legger til et element av visuell og funksjonell varme for vinterkveldene, som i Marbella kan være kjølige på grunn av høyden. Det private bassenget og de overbygde terrassene viser spesiell omsorg for utendørsarealene, designet for å motstå soleksponering og havvinder.
Startprisen for denne eiendommen er satt til €1,595,000. Dette plasserer villaen i det øvre markedssegmentet for østlige Marbella. Med et boareal på 255 m² på en tomt på 648 m² reflekterer prisen per kvadratmeter tilstedeværelsen av seks soverom og ekstrafasiliteter som basseng og heis. Ingen prisvariasjoner basert på ulike overflater er angitt, da det er en spesifikk enhet og ikke et nybygg med en prisliste. Verdien inkluderer det eksisterende inventaret og utstyret, klart til umiddelbar bruk. Sammenlignet med andre lignende eiendommer i Elviria- og Calahonda-områdene er prisen begrunnet av det generøse arealet og privatlivet som den forhøyede beliggenheten tilbyr.
Livet i denne eiendommen i Reserva de Marbella kjennetegnes av en rytme som forener boligens privatliv med nærheten til kystattraksjoner. Morgenen kan starte med frokost på den sydvendte, overbygde terrassen og utnytte det naturlige lyset før solen når sitt topp. Det store stuerommet muliggjør separasjon av fritidsaktiviteter fra arbeid eller studier, spesielt med tanke på tilstedeværelsen av et kontor på den nedre planen. Etterpåmiddag tilbyr det private bassenget en tilflukt fra sommerheten uten å måtte besøke en overfylt strand. For golfentusiaster ligger Cabopino-banen mindre enn en kilometer unna, noe som gjør det enkelt å delta i turneringer eller vennlige matcher. Om kvelden forvandler vinkjelleren og bioområdet huset til et sosialt underholdningssenter, ideelt for å ta imot gjester uten å måtte forlate hjemmet. Nærheten til Cabopino havn (2,1 km) tilbyr muligheter for kveldsmiddager ved havet og kombinerer hjemmekomfort med det lokale spisestedet. Det omkringliggende miljøet, da det er en urbanisasjon, gir en følelse av sikkerhet og fellesskap med viktige tjenester som supermarkeder innen kort avstand.
Å bo i Reserva de Marbella betyr å være omgitt av et miljø som kombinerer boliggrøntområder og tjenester på høyt nivå. Nærheten til tre golfbaner (Cabopino mindre enn 1 km unna, Santa María og El Soto innen 2,5 km) skaper en atmosfære med fokus på fritid og sport. Tilstedeværelsen av 18 restauranter og 4 kafeer innen en radius på 2 km indikerer et variert og tilgjengelig gastronomisk tilbud, noe som reduserer behovet for alltid å lage mat hjemme. Området er betjent godt av sportsenter som La Siesta Golf Club og Club del Sol, noe som fremmer en aktiv livsstil. Til tross for nærheten til kysten (2,1 km) opprettholder området en betydelig ro, vekk fra mylderet i sentrum av Marbella, men nært nok til å nyte det maritime livet. Tilgangen til kollektivtransport er god med flere busslinjer som kobler området med omkringliggende byer.
Kartet viser villaens plassering i Reserva de Marbella-området og fremhever nærheten til Cabopino golfbane (i grønt) og kystlinjen (til venstre). Cabopino havn er synlig på kort avstand mot sør. Motorveien A7 (AP-7) er tegnet sør for eiendommen, noe som indikerer lett tilgang til transportknutepunkter. Høyden indikerer plasseringen over havet.
Reserva de Marbella opptar en interessant overgangsposisjon mellom livligheten i vestre Marbella og roheten i Mijas Costa. Mot øst ligger byer som Calahonda og Fuengirola som tilbyr et billigere alternativ og en større konsentrasjon av familieturisme. Mot vest nærmer man seg det prestisjetunge kjernen av Marbella og Puerto Banús. Siden den ligger i den østlige delen av Marbella, nyter villaen bedre tilgang til flyplassen og byen Málaga sammenlignet med eiendomer vest for Estepona. Denne posisjonen er strategisk for de som ønsker å balansere det mondene livet på Costa del Sol med boligro. Koblingen til resten av regionen sikres av den nærliggende motorveikrysningen, som fungerer som hovedpulsåren for alle bevegelser langs kysten.
Eiendommen nyter godt av en strategisk posisjon hva gjelder mobilitet. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger 29 km unna i fugleflukt, noe som gjør internasjonale overføringer enkle med en estimert reisetid på ca. 25 minutter. Tilgangen til den nærmeste stranden, Playa de Cabopino, er 2,1 km; men ruten kan på grunn av hellingen på 4,5% kreve bruk av bil eller en moderat gåtur. Motorveiene er lett tilgjengelige via den lokale veien, noe som muliggjør ankomst til byen Málaga på ca. 30-40 minutter og til Marbella sentrum på 15-20 minutter. For daglige innkjøp ligger en supermarked på 1,1 km. For medisinske nødsituasjoner er det nærmeste sykehuset på 7,2 km. Golf-tilkoblingene er utmerkede da Cabopino Golfbane kan nås til fots på mindre enn 15 minutter (963 meter). Ladestasjoner for elbiler er tilgjengelige på 2,8 km.
| Avstand til strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten 100 meter over havet tilbyr et fordelaktig mikroklimat som mildner den overdimensjonerte fuktigheten fra den umiddelbare kysten og nyter godt av lette briser. Med 3,881 soltimer per år utnytter eiendommen fullt ut av de sydvendte terrassene og hagen. Gjennomsnittlig årstemperatur på 17,9°C tillater bruk av utendørsarealer det meste av året. Badesesongen varer ca. 4 måneder med en vanntemperatur over 20°C, ideell for de som besøker de nærliggende strendene. Terrengets helning (4,5%) mot havet fremmer den naturlige ventilasjonen av huset og kjøler sommerkveldene. Det omkringliggende miljøet, kjennetegnet av golfbaner og beskyttede naturområder rundt Cabopino, huser typisk middelhavsvegetasjon, noe som bidrar til luftkvaliteten og den visuelle stillheten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet er en søyle i dette området med stranden Playa de Cabopino bare 2,1 km unna. Denne stranden er kjent for sine sanddyner og status som Blå Flag, noe som garanterer service og renhet. Cabopino havn på samme avstand tilbyr båtutleie og restauranter ved havet. For golfentusiaster er nærheten en avgjørende faktor: tre golfbaner innen 2,5 km tilbyr spill hele året. Sportsentre som Finca Naundrup (2,0 km) og La Siesta tilbyr gym, basseng og fysisk aktivitet. Svømming er også mulig i de nærliggende felles eller private bassengene som i huset. Kombinasjonen av vannsport, golf og vandring på kyststier tilbyr et bredt utvalg av rekreasjon uten å måtte reise langt.
Kilde: OpenStreetMap
Reserva de Marbella opptar en interessant overgangsposisjon mellom livligheten i vestre Marbella og roheten i Mijas Costa. Mot øst ligger byer som Calahonda og Fuengirola som tilbyr et billigere alternativ og en større konsentrasjon av familieturisme. Mot vest nærmer man seg det prestisjetunge kjernen av Marbella og Puerto Banús. Siden den ligger i den østlige delen av Marbella, nyter villaen bedre tilgang til flyplassen og byen Málaga sammenlignet med eiendomer vest for Estepona. Denne posisjonen er strategisk for de som ønsker å balansere det mondene livet på Costa del Sol med boligro. Koblingen til resten av regionen sikres av den nærliggende motorveikrysningen, som fungerer som hovedpulsåren for alle bevegelser langs kysten.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Desember | 12.3°C | 67 mm |
Moderat
Ref: VL758459
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med denne villa til en startpris på €1,595,000 med prosjekter i de omkringliggende sonene, er det en betydelig forskjell i typen tilbud. I Mijas er f.eks. komplekset 'Arosa' fra €490,000 og tilbyr leiligheter eller rekkehus med fellesarealer men mindre privatliv. I Fuengirola er 'Waterfall Residences' fra €720,000 for moderne leiligheter, ofte uten private hager av denne størrelsen. Også 'Astra Homes' i Fuengirola (fra €364,000) plasserer seg i et markant lavere prissegment. Villaen i Reserva de Marbella konkurrerer derfor ikke på pris, men på volum: den tilbyr 255 m² privat boligareal mot de typiske 100-150 m² i nye leiligheter i området. I tillegg er tilstedeværelsen av et privat basseng og seks soverom sjeldent i standardiserte nybygg som har en tendens til å optimalisere fellesarealer. For en kjøper som søker eksklusivitet og uavhengighet fremfor delte tjenester, er prisdifferansen begrunnet av mengden private kvadratmeter og tomtens størrelse (648 m²), en luksus vanskelig å finne i moderne boligprosjekter på østkysten av Málaga.
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne det riktige hjemmet. Han analyserer eiendomer basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
