Localizada na zona inferior de La Reserva de Marbella, esta moradia isolada oferece uma área habitacional de 255 m² num lote de 648 m². O imóvel desenvolve-se em dois pisos ligados por elevador, incluindo seis quartos e seis casas de banho. A localização estratégica permite rápido acesso à costa através da autoestrada A7, mantendo um contexto residencial calmo. A propriedade dispõe de piscina privada, jardim soalheiro e garagem coberta. O estado do imóvel é descrito como excelente, com acabamentos que incluem roupeiros embutidos, ar condicionado e lareira. A distribuição interior prevê uma zona dia dividida entre sala de estar e de jantar, uma cozinha equipada com lavandaria e uma adega. No exterior, existem terraços cobertos e uma configuração que favorece a privacidade. A altitude é de cerca de 100 metros acima do nível do mar, com uma pendente moderada de 4.5% em direção ao mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo de Reserva de Marbella situa-se na parte oriental do município de Marbella, caracterizada por uma urbanização consolidada. A proximidade com a localidade costeira de Elviria e com o porto de Cabopino define a área, oferecendo um equilíbrio entre residência e férias. O acesso à autoestrada A7 faz-se em pouco tempo, facilitando os deslocamentos para Málaga e para o aeroporto internacional. O contexto envolvente inclui áreas verdes e campos de golfe, integrando a propriedade num ambiente suburbano planejado. A posição elevada garante vistas panorâmicas sobre o território circundante e em direção à linha costeira.
A distribuição interior em dois pisos satisfaz necessidades habitacionais diversas, incluindo a possibilidade de alojar familiares ou hóspedes no piso inferior, dotado de sala de jogos e escritório. A presença do elevador resolve as questões de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida, eliminando as barreiras arquitetónicas entre níveis. A cozinha espaçosa com área de lavandaria e a sala de jantar separada suportam a gestão doméstica quotidiana. As amplas zonas exteriores, com varanda coberta e piscina, respondem à necessidade de espaços para entretenimento ao ar livre. A adega e a sala de cinema completam a oferta recreativa interna.
Embora classificada como propriedade em estado excelente, a villa está pronta para ser habitada imediatamente sem intervenções estruturais urgentes. Os equipamentos, incluindo o ar condicionado, encontram-se funcionais. No entanto, a estrutura possui potencialidades para uma renovação completa personalizada, dada a solidez da construção existente. O jardim e a piscina já estão implementados, eliminando os tempos de espera típicos das construções novas. A documentação predial está disponível para verificar a regularidade urbanística do edifício.
É importante notar que, apesar da proximidade com a costa, a propriedade não se situa diretamente na praia (frente mar). A distância de 2.1 km até Playa de Cabopino implica a utilização de um meio de transporte para chegar à praia a pé, especialmente considerando o desnível. A zona, embora servida por transportes públicos nas proximidades (50 paragens no raio), favorece a utilização do automóvel para os deslocamentos diários. A dimensão do terreno (648 m²) requer certa manutenção do jardim. Não existem serviços de concierge ou resort dentro da villa, sendo uma propriedade privada isolada.
Esta propriedade adapta-se a famílias numerosas que necessitam de espaços distintos para os pais e filhos ou para hóspedes frequentes. A presença de dois pisos ligados por elevador torna-a adequada também para núcleos familiares multigeracionais, onde idosos ou pessoas com mobilidade reduzida podem viver no piso térreo sem obstáculos. É uma solução ótima para quem procura uma residência permanente em vez de uma simples casa de férias, dada a dotação de escritórios, lavandarias e áreas de armazenamento. Os entusiastas de golfe apreciarão a proximidade imediata ao campo de prática e aos clubes vizinhos. Quem trabalha de casa também encontrará no escritório no piso inferior e na conexão WiFi os espaços necessários para a produtividade, longe das áreas comuns da casa. Por fim, a combinação de zona dia espaçosa e área exterior equipada torna-a adequada para quem gosta de receber amigos em grande estilo.
A qualidade dos acabamentos é descrita como excelente, com foco na funcionalidade e robustez. O pavimento, visível nas áreas comuns e quartos, é realizado com materiais duráveis adequados ao clima costeiro, facilitando a manutenção. O elevador interno é um elemento de primazia que denota uma qualidade construtiva superior, integrada arquitetonicamente para ligar os dois pisos sem invadir os espaços habitacionais. As janelas, em especial as da casa de banho principal, garantem ventilação e luz natural. Os roupeiros embutidos (fitted wardrobes) otimizam o espaço de armazenamento, essencial para uma casa destas dimensões. O sistema de ar condicionado garante conforto térmico durante os meses de verão. A lareira na sala de estar adiciona um elemento de calor visual e funcional para as noites de inverno, que em Marbella podem ser frescas dada a altitude. A piscina privada e os terraços cobertos mostram um cuidado particular pelos espaços exteriores, projetados para resistir à exposição solar e aos ventos marinhos.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em €1,595,000. Isto posiciona a villa no segmento de mercado de escalão alto para a zona de Marbella Este. Considerando a área de 255 m² habitáveis num lote de 648 m², o custo por metro quadrado reflete a presença de seis quartos e dos serviços extra como piscina e elevador. Não são indicadas variações de preço ligadas a diferentes acabamentos, pois trata-se de uma unidade específica e não de um desenvolvimento de construções novas com lista de preços. O valor inclui o mobiliário e os equipamentos existentes, prontos para uso imediato. Comparado com outras propriedades similares na zona de Elviria e Calahonda, o preço é justificado pela superfície generosa e pela privacidade oferecida pela posição acima da costa.
A vida nesta propriedade em Reserva de Marbella caracteriza-se por um ritmo que une a privacidade residencial à proximidade das atrações costeiras. As manhãs podem começar com o pequeno-almoço na varanda coberta orientada a sul, aproveitando a luz natural antes que o sol atinja o pico. A amplo sala permite separar as atividades de relaxamento das de trabalho ou estudo, especialmente considerando a presença de um escritório no piso inferior. Durante a tarde, a piscina privada oferece um refúgio do calor estival sem a necessidade de ir para a praia cheia. Para quem pratica golfe, o campo de Cabopino está a menos de um quilómetro de distância, permitindo participar em torneios ou jogos amigáveis com facilidade. Ao fim da tarde, a adega e a sala de cinema transformam a habitação num centro de entretenimento social, ideal para receber amigos sem sair de casa. A proximidade com o porto de Cabopino (2.1 km) oferece opções para jantares à beira-mar, combinando o conforto doméstico com a oferta gastronómica local. O ambiente envolvente, sendo uma urbanização, proporciona uma sensação de segurança e comunidade, com serviços essenciais como supermercados acessíveis a curta distância.
Viver em Reserva de Marbella significa estar imerso num ambiente que combina verde residencial e serviços de alto nível. A proximidade a três campos de golfe (Cabopino a menos de 1 km, Santa María e El Soto dentro de 2.5 km) cria uma atmosfera voltada ao lazer e desporto. A presença de 18 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica variada e acessível, reduzindo a necessidade de cozinhar sempre em casa. A área é bem servida por centros desportivos como La Siesta Golf Club e Club del Sol, favorecendo um estilo de vida ativo. Apesar da proximidade com a costa (2.1 km), a área mantém uma quietude notável, longa do bulício do centro de Marbella, mas suficientemente perto para desfrutar da vida marinha. A acessibilidade aos transportes públicos é boa, com várias linhas de autocarro que ligam a zona às cidades vizinhas.
O mapa mostra a posição da villa na área de Reserva de Marbella, destacando a proximidade com o campo de golfe Cabopino (a verde) e a linha costeira (à esquerda). O porto de Cabopino é visível a curta distância para sul. A autoestrada A7 (AP-7) é traçada a sul da propriedade, indicando o fácil acesso aos nós de transporte. A altimetria indica a posição acima do nível do mar.
Reserva de Marbella ocupa uma posição de transição interessante entre a vivacidade de Marbella Oeste e a tranquilidade de Mijas Costa. A este, encontram-se localidades como Calahonda e Fuengirola, que oferecem uma alternativa mais económica e uma maior concentração de turismo familiar. A oeste, aproxima-se do prestigiado núcleo de Marbella e Puerto Banús. Estando situada na parte oriental de Marbella, a villa beneficia de um acesso mais rápido ao aeroporto e à cidade de Málaga comparativamente às propriedades situadas além de Estepona. Esta posição é estratégica para quem deseja equilibrar a vida mundana da Costa del Sol com a tranquilidade residencial. A conexão com o resto da região é garantida pela saída autoestradal próxima, que funciona como artéria principal para todos os movimentos ao longo da costa.
A propriedade goza de uma posição estratégica no que diz respeito à mobilidade. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol dista 29 km em linha reta, tornando as transferências internacionais fáceis, com tempos estimados de cerca de 25 minutos de carro. O acesso à praia mais próxima, Playa de Cabopino, é de 2.1 km; contudo, dada a pendente de 4.5%, o percurso pode requerer o uso do carro ou uma caminhada moderada. As autoestradas são facilmente alcançáveis através da estrada local, permitindo chegar a cidade de Málaga em cerca de 30-40 minutos e ao centro de Marbella em 15-20 minutos. Para compras diárias, um supermercado encontra-se a 1.1 km. Para emergências médicas, o hospital mais próximo está a 7.2 km. As ligações de golfe são excelentes, com o Campo de Golfe Cabopino alcançável a pé em menos de 15 minutos (963 metros). As estações de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 2.8 km.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição a 100 metros acima do nível do mar oferece um microclima vantajoso, mitigando a humidade excessiva da costa imediata e desfrutando de brisas leves. Com 3.881 horas de sol anuais, a propriedade aproveita plenamente a orientação sul dos terraços e do jardim. A temperatura média anual de 17.9°C permite o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano. A época de banho dura cerca de 4 meses com temperatura da água superior a 20°C, ideal para quem frequenta as praias vizinhas. A pendente do terreno (4.5%) em direção ao mar favorece a ventilação natural da casa, refrescando as noites de verão. O ambiente circundante, caracterizado por campos de golfe e áreas naturais protegidas à volta de Cabopino, alberga vegetação mediterrânica típica, contribuindo para a qualidade do ar e silêncio visual.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida balnear é um pilar desta zona, com a praia de Playa de Cabopino a apenas 2.1 km de distância. Esta praia é conhecida pelas suas dunas de areia e pelo estatuto de Bandeira Azul, garantindo serviços e limpeza. O porto de Cabopino, à mesma distância, oferece aluguer de barcos e restaurantes à beira-mar. Para os amantes de golfe, a proximidade é um fator determinante: três campos de golfe dentro de 2.5 km oferecem oportunidades de jogo durante todo o ano. Os centros desportivos como Finca Naundrup (2.0 km) e La Siesta oferecem ginásios, piscinas e atividade física. A natação também é possível nas vizinhas piscinas comunitárias ou privadas como a da casa. A combinação de desportos aquáticos, golfe e trilhas nos caminhos costeiros oferece um leque recreativo amplo sem ter de percorrer grandes distâncias.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella ocupa uma posição de transição interessante entre a vivacidade de Marbella Oeste e a tranquilidade de Mijas Costa. A este, encontram-se localidades como Calahonda e Fuengirola, que oferecem uma alternativa mais económica e uma maior concentração de turismo familiar. A oeste, aproxima-se do prestigiado núcleo de Marbella e Puerto Banús. Estando situada na parte oriental de Marbella, a villa beneficia de um acesso mais rápido ao aeroporto e à cidade de Málaga comparativamente às propriedades situadas além de Estepona. Esta posição é estratégica para quem deseja equilibrar a vida mundana da Costa del Sol com a tranquilidade residencial. A conexão com o resto da região é garantida pela saída autoestradal próxima, que funciona como artéria principal para todos os movimentos ao longo da costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 64 mm |
| Março | 13.8°C | 59 mm |
| Abril | 15.5°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.3°C | 15 mm |
| Outubro | 18.6°C | 57 mm |
| Novembro | 14.8°C | 79 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 67 mm |
Moderado
Ref: VL758459
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando esta villa com um preço de partida de €1,595,000 com projetos nas zonas limítrofes, nota-se uma diferença substancial no tipo de oferta. Em Mijas, por exemplo, o complexo 'Arosa' parte de €490,000, oferecendo apartamentos ou moradias geminadas com espaços comuns mas menos privacidade. Em Fuengirola, 'Waterfall Residences' parte de €720,000 para apartamentos modernos, muitas vezes sem jardins privados destas dimensões. Também 'Astra Homes' em Fuengirola (desde €364,000) se posiciona numa faixa de mercado netamente inferior. A villa em Reserva de Marbella portanto não compete no preço, mas no volume: oferece 255 m² privados contra os 100-150 m² típicos dos apartamentos novos na zona. Além disso, a presença de uma piscina privada e de seis quartos é rara nas novas construções estandardizadas, que tendem a otimizar os espaços comuns. Para um comprador que busca exclusividade e independência em vez de serviços partilhados, a diferença de preço é justificada pela quantidade de metros quadrados privados e pela superfície do terreno (648 m²), um luxo difícil de encontrar nos projetos residenciais modernos da costa oriental de Málaga.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajudando compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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