Situado em Reserva de Marbella, na província de Málaga, este empreendimento oferece moradias geminadas com uma área habitável de 110 m². A propriedade dispõe de dois quartos e duas casas de banho distribuídos por dois pisos. No piso térreo encontra-se uma sala de estar com lareira, área de jantar, um quarto e uma casa de banho de convívio. O piso superior alberga o quarto principal com um terraço privado de 25 m² e uma casa de banho completa. A propriedade inclui um estacionamento privado e acesso a piscinas e jardins comunitários. A sua localização perto da costa de Marbella equilibra o conforto residencial com acesso direto a comodidades locais.
Comparado com Acqua Gardens em Estepona (418.800 €), este projeto é mais favorável em termos de preço enquanto oferece uma área semelhante. No entanto, a localização de Estepona é mais nova e moderna. Comparado com Alba Benalmadena (699.000 €), este projeto oferece um ponto de entrada mais baixo com menos exclusividade, mas mais privacidade. Em relação a Aby Upper (320.000 €) em Estepona, o preço é comparável, mas a localização em Marbella é geralmente mais desejável devido ao seu apelo internacional e reputação da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada está posicionada em Reserva de Marbella, uma comunidade residencial situada a uma altitude de 100 metros acima do nível do mar. Esta elevação oferece vistas e ventilação natural. A distância até ao Mediterrâneo é de aproximadamente 2,1 quilómetros (em linha reta), o que significa que a praia está a curta distância de carro. Os arredores imediatos são de carácter urbano com comodidades a distância de passeio, favorecendo uma residência permanente e não apenas turística.
A disposição da moradia foca-se na funcionalidade com zonas de estar e dormir separadas. A presença de uma lareira no piso térreo contribui para o aquecimento durante as noites mais frescas. Com dois quartos e uma área total de 110 m², oferece espaço para famílias pequenas ou casais. O terraço privado de 25 m² no piso superior estende o espaço de vida para o exterior, oferecendo um local para viver ao ar livre sem sair da propriedade privada.
Embora a propriedade disponha de comodidades modernas como ar condicionado, trata-se de uma construção existente que tem um carácter concluído. Os jardins e piscinas comunitários estão totalmente ajardinados e operacionais. O estado de manutenção do complexo é um dado na compra, eliminando as incertezas associadas à nova construção (prazos de obra, datas de entrega). A casa é imediatamente habitável.
Este projeto não é adequado para compradores que procuram uma localização à beira-mar ou a curta distância do centro de Marbella, pois a distância até à costa e ao centro da cidade é de aproximadamente 2,1 quilómetros ou mais. A orientação (Oeste) implica que falta o sol da manhã na fachada principal; o jardim recebe principalmente o sol da tarde e da noite. Para compradores que desejam um grande lote de terreno privado, isto não se aplica dada a natureza de uma moradia geminada num complexo comunitário.
Este projeto é adequado para compradores que procuram um investimento imobiliário ou uma segunda casa que equilibre preço e localização. Adequa-se a quem deseja evitar a agitação do centro de Marbella mas ter comodidades e praias ao alcance da mão. Para golfistas, a localização é prática dada a proximidade de vários campos. Também casais que não desejam grande manutenção de jardim mas desejam espaço exterior encontrarão uma solução nos jardins comunitários mantidos.
A propriedade apresenta uma disposição que maximiza a utilização do espaço. A presença de uma lareira na sala de estar é uma qualidade que contribui para a atmosfera e calor durante os meses de inverno. O terraço privado de 25 m² no primeiro andar é uma característica-chave, equipado com uma zona de estar. A casa de banho no piso superior inclui banheira. O acabamento geral indica uma vida confortável com atenção ao espaço vital, sem detalhes de luxo excessivos. O complexo tem jardins comunitários que contribuem para o apelo visual do ambiente vital.
O preço pedido para esta propriedade começa a partir de 329.000 €. Este valor representa um preço por metro quadrado de 2.990 €. Comparado com outros projetos na região, como Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €), o preço situa-se no segmento médio. Para moradias em Estepona (como Acqua Gardens e Aby Upper), os preços de início rondam os 320.000 € a 418.800 €. A disponibilidade depende da fase de venda específica dentro do complexo.
A vida quotidiana em Reserva de Marbella caracteriza-se por uma mistura de vida calma e proximidade ao lazer. De manhã, os residentes podem utilizar as instalações comunitárias ou fazer compras no supermercado a 1,1 quilómetros. A localização na borda de uma urbanização garante alguma privacidade, enquanto a autoestrada costeira A-7 oferece acesso rápido às cidades vizinhas. A proximidade de vários campos de golfe, incluindo o Cabopino Golf a menos de um quilómetro, torna a zona prática para golfistas. O ambiente é pavimentado e urbano, o que significa que não se depende estritamente do carro para compras diárias.
O ambiente vital oferece uma ampla gama de instalações a curta distância. Num raio de 2,2 quilómetros há 18 restaurantes e 4 cafés, garantindo uma variedade de locais de jantar. Para o lazer, há vários centros desportivos e piscinas nas proximidades, como Camping Marbella Playa e Playa Real. A presença de escolas internacionais, como o English International College a 4,5 km, torna a localização relevante para famílias. A proximidade ao porto Puerto Cabopino (2,1 km) oferece oportunidades para desportos aquáticos.
O mapa mostra a posição do projeto em relação à linha costeira e às principais vias de acesso. Os campos de golfe de Cabopino e Santa María situam-se diretamente adjacentes ao bairro.
Reserva de Marbella situa-se na parte este de Marbella, limitando com Mijas Costa. Esta localização está estrategicamente situada entre a animada Marbella e o mais tranquilo Mijas. Oferece acesso à autoestrada costeira AP-7, tornando as direções oeste (Estepona, Gibraltar) e este (Málaga, Nerja) rapidamente acessíveis. O projeto fica no meio do 'Vale do Golfe' de Marbella.
O aeroporto de Málaga está a 29 quilómetros (em linha reta), o que resulta numa viagem de cerca de 25-30 minutos de carro. A praia mais próxima, Playa de Cabopino, fica a 2,1 quilómetros. Existem ligações de transporte público com 4 linhas e 50 paragens na zona, apoiando a mobilidade sem carro. No entanto, recomenda-se um carro privado para aceder a comodidades específicas e excursões na região.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região tem uma temperatura média anual de 17,9°C com 3.881 horas de sol historicamente medidas por ano. A localização a 100 metros acima do nível do mar proporciona uma brisa ligeira, tornando o calor do verão agradável. A época de banho dura em média quatro meses, com a temperatura da água a ultrapassar os 20°C. A inclinação para a praia (4,5%) é moderada, tornando um passeio até ao mar fisicamente acessível.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola, todas a cerca de 2 quilómetros de distância. Estas praias oferecem diversidade, desde zonas de dunas até chiringuitos. Para golfistas, há uma concentração de instalações: Cabopino Golf (963 metros), Santa María Golf & Country Club (2,2 km) e El Soto Golf (2,5 km). Esta densidade de campos de golfe torna-a numa das regiões de golfe mais ativas da Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella situa-se na parte este de Marbella, limitando com Mijas Costa. Esta localização está estrategicamente situada entre a animada Marbella e o mais tranquilo Mijas. Oferece acesso à autoestrada costeira AP-7, tornando as direções oeste (Estepona, Gibraltar) e este (Málaga, Nerja) rapidamente acessíveis. O projeto fica no meio do 'Vale do Golfe' de Marbella.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 64 mm |
| Março | 13.8°C | 59 mm |
| Abril | 15.5°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.3°C | 15 mm |
| Outubro | 18.6°C | 57 mm |
| Novembro | 14.8°C | 79 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 67 mm |
Moderado
Ref: VL987474
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imóveis focado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa imóveis com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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