Situato a Reserva de Marbella, nella provincia di Malaga, questo sviluppo offre townhouse con una superficie abitabile di 110 m². La proprietà dispone di due camere da letto e due bagni distribuiti su due piani. Al piano terra si trovano un soggiorno con camino, zona pranzo, una camera e un bagno per ospiti. Il piano superiore ospita la camera principale con una terrazza privata di 25 m² e un bagno completo. La proprietà include un parcheggio privato e l'accesso a piscine e giardini comunitari. La sua posizione vicino alla costa di Marbella bilancia il comfort residenziale con l'accesso diretto ai servizi locali.
Rispetto ad Acqua Gardens a Estepona (418.800 €), questo progetto è più vantaggioso in termini di prezzo pur offrendo una superficie simile. Tuttavia, la posizione di Estepona è più nuova e moderna. Rispetto ad Alba Benalmadena (699.000 €), questo progetto offre un punto di ingresso più basso con meno esclusività, ma più privacy. Rispetto ad Aby Upper (320.000 €) a Estepona, il prezzo è comparabile, ma la posizione a Marbella è generalmente più desiderabile per il suo fascino internazionale e la reputazione della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La townhouse è posizionata a Reserva de Marbella, una comunità residenziale situata a un'altitudine di 100 metri sul livello del mare. Questa elevazione offre viste e ventilazione naturale. La distanza dal Mediterraneo è di circa 2,1 chilometri (in linea d'aria), il che significa che la spiaggia è a breve distanza in auto. I dintorni immediati sono di carattere urbano con servizi a portata di mano, favorendo una residenza permanente e non solo turistica.
Il layout della townhouse si concentra sulla funzionalità con zone giorno e notte separate. La presenza di un camino al piano terra contribuisce al riscaldamento durante le serate più fresche. Con due camere e una superficie totale di 110 m², offre spazio per piccole famiglie o coppie. La terrazza privata di 25 m² al piano superiore estende lo spazio vitale all'aperto, offrendo un luogo per vivere all'aperto senza lasciare la proprietà privata.
Sebbene la proprietà disponga di servizi moderni come l'aria condizionata, si tratta di una costruzione esistente che ha un carattere finito. I giardini e le piscine comunitarie sono completamente paesaggizzati e operativi. Lo stato di manutenzione del complesso è un dato all'acquisto, eliminando le incertezze associate alla nuova costruzione (tempi di costruzione, date di consegna). La casa è immediatamente abitabile.
Questo progetto non è adatto a acquirenti che cercano una posizione fronte mare o a breve distanza dal centro di Marbella, poiché la distanza dalla costa e dal centro città è di circa 2,1 chilometri o più. L'orientamento (Ovest) implica che manca il sole del mattino sulla facciata principale; il giardino riceve principalmente il sole del pomeriggio e della sera. Per gli acquirenti che desiderano un grande appezzamento di terreno privato, questo non si applica data la natura di una townhouse in un complesso comunitario.
Questo progetto è adatto a acquirenti che cercano un investimento immobiliare o una seconda casa che bilanci prezzo e posizione. È adatto a coloro che desiderano evitare il trambusto del centro di Marbella ma avere servizi e spiagge a portata di mano. Per i golfisti, la posizione è pratica data la vicinanza a diversi campi. Anche le coppie che non desiderano grande manutenzione del giardino ma vogliono spazio esterno troveranno una soluzione nei giardini comunitari mantenuti.
La proprietà presenta una disposizione che massimizza l'uso dello spazio. La presenza di un camino nel soggiorno è una qualità che contribuisce all'atmosfera e al calore durante i mesi invernali. La terrazza privata di 25 m² al primo piano è una caratteristica chiave, attrezzata con una zona salotto. Il bagno al piano superiore include una vasca. La finitura generale indica una vita confortevole con attenzione allo spazio vitale, senza dettagli di lusso eccessivi. Il complesso dispone di giardini comunitari che contribuiscono all'attrattiva visuale dell'ambiente vitale.
Il prezzo richiesto per questa proprietà parte da 329.000 €. Questo importo rappresenta un prezzo al metro quadro di 2.990 €. Rispetto ad altri progetti nella regione, come Alba Benalmadena (a partire da 699.000 €), il prezzo si colloca nel segmento medio. Per le case a Estepona (come Acqua Gardens e Aby Upper), i prezzi di partenza sono circa 320.000 € - 418.800 €. La disponibilità dipende dalla specifica fase di vendita all'interno del complesso.
La vita quotidiana a Reserva de Marbella è caratterizzata da un mix di vita tranquilla e prossimità al tempo libero. Al mattino, i residenti possono utilizzare le strutture comunitarie o fare acquisti al supermercato a 1,1 chilometri. La posizione ai margini di un'urbanizzazione garantisce una certa privacy, mentre l'autostrada costiera A-7 offre un rapido accesso alle città circostanti. La vicinanza a vari campi da golf, incluso il Cabopino Golf a meno di un chilometro, rende la zona pratica per i golfisti. L'ambiente è pavimentato e urbano, il che significa che non si dipende strettamente dall'auto per la spesa quotidiana.
L'ambiente vitale offre un'ampia gamma di servizi a breve distanza. In un raggio di 2,2 chilometri ci sono 18 ristoranti e 4 caffè, garantendo una varietà di posti dove mangiare. Per il tempo libero, ci sono vari centri sportivi e piscine nelle vicinanze, come Camping Marbella Playa e Playa Real. La presenza di scuole internazionali, come l'English International College a 4,5 km, rende la posizione rilevante per le famiglie. La vicinanza al porto Puerto Cabopino (2,1 km) offre opportunità per sport acquatici.
La mappa mostra la posizione del progetto in relazione alla linea costiera e alle principali strade di accesso. I campi da golf di Cabopino e Santa María si trovano direttamente adiacenti al quartiere.
Reserva de Marbella si trova nella parte orientale di Marbella, confinante con Mijas Costa. Questa posizione è strategicamente situata tra la vivace Marbella e la più tranquilla Mijas. Offre l'accesso all'autostrada costiera AP-7, rendendo le direzioni ovest (Estepona, Gibilterra) ed est (Malaga, Nerja) rapidamente accessibili. Il progetto si trova nel mezzo della 'Valle del Golf' di Marbella.
L'aeroporto di Malaga dista 29 chilometri (in linea d'aria), il che comporta un viaggio di circa 25-30 minuti in auto. La spiaggia più vicina, Playa de Cabopino, si trova a 2,1 chilometri. Esistono collegamenti con i trasporti pubblici con 4 linee e 50 fermate nella zona, supportando la mobilità senza auto. Tuttavia, si consiglia un'auto privata per l'accesso a servizi specifici ed escursioni nella regione.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione ha una temperatura media annuale di 17,9°C con 3.881 ore di sole storicamente misurate all'anno. La posizione a 100 metri sul livello del mare fornisce una leggera brezza, rendendo il caldo estate piacevole. La stagione balneare dura in media quattro mesi, con la temperatura dell'acqua che supera i 20°C. La pendenza verso la spiaggia (4,5%) è moderata, rendendo una passeggiata verso il mare fisicamente accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola, tutte a circa 2 chilometri di distanza. Queste spiagge offrono diversità, dalle zone di dune ai chiringuitos. Per i golfisti, c'è una concentrazione di strutture: Cabopino Golf (963 metri), Santa María Golf & Country Club (2,2 km) e El Soto Golf (2,5 km). Questa densità di campi da golf lo rende una delle regioni di golf più attive della Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella si trova nella parte orientale di Marbella, confinante con Mijas Costa. Questa posizione è strategicamente situata tra la vivace Marbella e la più tranquilla Mijas. Offre l'accesso all'autostrada costiera AP-7, rendendo le direzioni ovest (Estepona, Gibilterra) ed est (Malaga, Nerja) rapidamente accessibili. Il progetto si trova nel mezzo della 'Valle del Golf' di Marbella.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL987474
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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