Dieses Projekt, gelegen in Reserva de Marbella in der Provinz Málaga, bietet Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 110 m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Die erste Etage beherbergt das Hauptschlafzimmer mit einer privaten Terrasse von 25 m² und ein vollständiges Badezimmer. Das Grundstück umfasst einen privaten Parkplatz und Zugang zu Gemeinschaftspools und Gärten. Die Lage nahe der Küste von Marbella verbindet Wohnkomfort mit direktem Zugang zu lokalen Einrichtungen.
Im Vergleich zu Acqua Gardens in Estepona (€418.800) ist dieses Projekt günstiger preislich, bietet aber eine vergleichbare Wohnfläche. Allerdings ist die Lage von Estepona neuer und moderner gestaltet. Im Vergleich zu Alba Benalmadena (€699.000) bietet dieses Projekt einen niedrigeren Einstiegspreis mit weniger Exklusivität, aber mehr Privatsphäre. Im Vergleich zu Aby Upper (€320.000) in Estepona ist der Preis vergleichbar, aber die Lage in Marbella ist aufgrund des internationalen Flairs und des Rufs der Region im Allgemeinen begehrter.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus befindet sich in Reserva de Marbella, einem Wohnviertel in über 100 Metern Höhe über dem Meeresspiegel. Diese Höhe bietet Ausblick und Belüftung. Die Entfernung zum Mittelmeer beträgt ca. 2,1 Kilometer (Luftlinie), was bedeutet, dass der Strand innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Die direkte Umgebung ist städtisch geprägt mit Einrichtungen in Gehweite, was für eine dauerhafte Bewohnung und nicht nur touristisch genutzt sorgt.
Der Aufteilung des Reihenhauses liegt Funktionalität zugrunde mit getrennten Lebens- und Schlafbereichen. Das Vorhandensein eines Kamins im Erdgeschoss trägt zur Heizung während kühler Abende bei. Mit zwei Schlafzimmern und einer Gesamtfläche von 110 m² bietet es Platz für kleine Familien oder Paare. Die private Terrasse von 25 m² auf der oberen Etappe vergrößert den Lebensraum im Freien und bietet einen Platz für draußen Leben, ohne das gemeinschaftliche Gebiet zu verlassen.
Obwohl das Projekt über moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage verfügt, handelt es sich um einen bestehenden Bau, der einen vollendeten Charakter hat. Die Gemeinschaftsgärten und Pools sind vollständig angelegt und in Betrieb. Der Wartungszustand des Komplexes ist beim Kauf gegeben, was die Unsicherheiten, die bei Neubauprojekten bestehen (Bauzeit, Übergabetermine), beseitigt. Das Haus ist sofort bewohnbar.
Dieses Projekt ist nicht für Käufer geeignet, die eine Strandlage oder Walking Distance zum Zentrum von Marbella suchen, da die Entfernung zur Küste und zum Stadtzentrum ca. 2,1 Kilometer bzw. weiter beträgt. Die Himmelsrichtung (West) bedeutet, dass die Morgensonne an der Hauptfassade fehlt; der Garten erhält hauptsächlich Nachmittags- und Abendsonne. Für Käufer, die ein großes Grundstück Eigenland wünschen, ist dies nicht zutreffend angesichts der Art eines Reihenhauses in einem Gemeinschaftskomplex.
Dieses Projekt passt zu Käufern, die eine Immobilieninvestition oder ein Zweitwohn mit einer Balance zwischen Preis und Lage suchen. Es eignet sich für Personen, die das Trubel des Zentrums von Marbella vermeiden möchten, aber dennoch die Einrichtungen und Strände in Griffweite haben möchten. Für Golfer ist die Lage praktisch angesichts der Nähe zu mehreren Plätzen. Auch Paare, die keinen großen Garten unterhaltungsaufwand wünschen, aber einen Außenraum benötigen, finden hier eine Lösung in den gemeinschaftlich gepflegten Gärten.
Die Wohnung verfügt über einen Aufteilung, die maximale Raumausnutzung bietet. Das Vorhandensein eines Kamins im Wohnzimmer ist eine Qualität, die zur Atmosphäre und Wärme in den Wintermonaten beiträgt. Die private Terrasse von 25 m² im ersten Stock ist ein wichtiges Merkmal, ausgestattet mit einem Sitzbereich. Das Badezimmer im oberen Geschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die allgemeine Ausstattung weist auf komfortables Wohnen mit Aufmerksamkeit für Lebensraum hin, ohne übermäßige Luxusdetails. Der Komplex hat Gemeinschaftsgärten, die zur visuellen Attraktivität der Wohnumgebung beitragen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt startet ab €329.000. Dieser Betrag repräsentiert einen Preis pro Quadratmeter von €2.990. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region, wie Alba Benalmadena (ab €699.000), befindet sich der Preis im Mittelsegment. Für Wohnungen in Estepona (wie Acqua Gardens und Aby Upper) liegen die Startpreise rund um €320.000 bis €418.800. Die Verfügbarkeit hängt von der spezifischen Verkaufsphase innerhalb des Komplexes ab.
Das tägliche Leben in Reserva de Marbella ist durch eine Mischung aus ruhigem Wohnen und Nähe zur Erholung geprägt. Morgens können Bewohner die gemeinschaftlichen Einrichtungen nutzen oder im Supermarkt auf 1,1 Kilometer einkaufen. Die Lage am Rand einer Urbanisation sorgt für relative Privatsphäre, während die Küstenautobahn A-7 schnellen Zugang zu umliegenden Städten bietet. Die Nähe zu verschiedenen Golfplätzen, darunter Cabopino Golf in weniger als einem Kilometer, macht das Gebiet attraktiv für Golfer. Die Umgebung ist befestigt und städtisch, was bedeutet, dass man nicht vom Auto für tägliche Besorgungen abhängig ist.
Die Wohnumgebung bietet eine breite Palette von Einrichtungen in kurzer Entfernung. Innerhalb eines Radius von 2,2 Kilometern gibt es 18 Restaurants und 4 Cafés, was für eine Vielfalt an Essgelegenheiten sorgt. Für Freizeit gibt es verschiedene Sportzentren und Pools in der Nähe, wie Camping Marbella Playa und Playa Real. Die presence internationaler Schulen, wie dem English International College auf 4,5 km, macht den Standort relevant für Familien. Die Nähe zum Hafen Puerto Cabopino (2,1 km) bietet Möglichkeiten für Wassersport.
Die Karte zeigt die Position des Projekts in Relation zur Küstenlinie und den Hauptzufahrtsstraßen. Die Golfplätze von Cabopino und Santa María liegen direkt in der Nähe des Viertels.
Reserva de Marbella befindet sich im östlichen Teil von Marbella, grenzend an Mijas Costa. Diese Lage ist strategisch zwischen dem lebhaften Marbella und dem ruhigeren Mijas gelegen. Sie bietet Zugang zur Küstenautobahn AP-7, sodass sowohl westliche (Estepona, Gibraltar) als auch östliche (Málaga, Nerja) Richtungen schnell erreichbar sind. Das Projekt liegt mitten im 'Golf Valley' von Marbella.
Der Flughafen Málaga ist 29 Kilometer (Luftlinie) entfernt, was zu einer Fahrt von ca. 25-30 Minuten mit dem Auto führt. Der nächstgelegene Strand, Playa de Cabopino, liegt 2,1 Kilometer entfernt. Es gibt eine öffentliche Verkehrsverbindung mit 4 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, was die Mobilität ohne Auto unterstützt. Ein eigenes Auto wird jedoch für den Zugang zu spezifischen Einrichtungen und Ausflügen in der Region empfohlen.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region hat eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9°C mit historisch gemessenen 3.881 Sonnenstunden pro Jahr. Die Lage auf 100 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise, die die Hitze im Sommer angenehm macht. Die Badesaison dauert im Durchschnitt vier Monate, wobei die Wassertemperatur über 20°C steigt. Die Steigung zum Strand (4,5%) ist mäßig, was einen Spaziergang zum Meer physisch zugänglich macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Cabopino, Playa de Calahonda und Playa de Artola, alle auf ca. 2 Kilometer Entfernung. Diese Strände bieten Vielfalt, von Dünengebieten bis zu Strandbars. Für Golfer gibt es eine Konzentration von Einrichtungen: Cabopino Golf (963 Meter), Santa María Golf & Country Club (2,2 km) und El Soto Golf (2,5 km). Diese Dichte von Golfplätzen macht es zu einem der aktivsten Golfregionen an der Costa del Sol.
Quelle: OpenStreetMap
Reserva de Marbella befindet sich im östlichen Teil von Marbella, grenzend an Mijas Costa. Diese Lage ist strategisch zwischen dem lebhaften Marbella und dem ruhigeren Mijas gelegen. Sie bietet Zugang zur Küstenautobahn AP-7, sodass sowohl westliche (Estepona, Gibraltar) als auch östliche (Málaga, Nerja) Richtungen schnell erreichbar sind. Das Projekt liegt mitten im 'Golf Valley' von Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Dezember | 12.3°C | 67 mm |
Mäßig
Ref: VL987474
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem richtigen Zuhause. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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