Dieses Townhouse in Reserva de Marbella, einem etablierten Wohngebiet östlich von Marbella, bietet eine Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Küsteninfrastruktur. Die Immobilie ist auf drei Ebenen verteilt und zeichnet sich durch Helligkeit und Südausrichtung aus. Sie verfügt über ein separates Apartment im Erdgeschoss, das Potenzial für Mieteinnahmen bietet oder als separate Wohneinheit für Gäste oder Familie dient. Der Wohnbereich befindet sich im ersten Stock, während die obere Etage ein weiteres Schlafzimmer mit privater Terrasse und Meerblick bietet. Die Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Stränden, Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse befindet sich in Reserva de Marbella, einer ruhigen Wohngegend zwischen Marbella und Fuengirola. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Cabopino (2,1 km) und Golfplätzen wie Cabopino Golf (963 m) prägt die Umgebung. Städtische Annehmlichkeiten, darunter ein Supermarkt (1,1 km) und Restaurants, sind fußläufig erreichbar, während die Anbindung an die Küstenautobahn für kurze Wege zu größeren Städten sorgt.
Dieses Townhouse adressiert verschiedene Wohnbedürfnisse. Die separate Einheit im Erdgeschoss eignet sich für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Hauptwohnebene bietet komfortables Wohnen mit Terrassenzugang. Die obere Etage mit privater Terrasse und Meerblick ergänzt das Angebot für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Privatsphäre und Ausblick legen. Die südliche Ausrichtung und die Gemeinschaftspoolanlage sprechen Liebhaber des mediterranen Lebensstils an.
Dieses Townhouse wurde als Bestandsobjekt in einer etablierten Wohnanlage realisiert. Der Fokus liegt auf der vorhandenen Bausubstanz und deren Zustand, der als exzellent beschrieben wird. Die Immobilie ist bezugsfertig und vollständig möbliert. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im Sinne einer aktuellen Bauphase, sondern um eine gepflegte Bestandsimmobilie in einer gewachsenen Umgebung.
Das Townhouse bietet keine neuen Baugarantien, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, stattdessen steht eine Gemeinschaftsanlage zur Verfügung. Es gibt keine direkten Anbindungen an den öffentlichen Fernverkehr, obwohl lokale Buslinien vorhanden sind. Die angegebene Wohnfläche von 120 m² ist die reine Wohnfläche und beinhaltet keine Außenbereiche wie Terrassen oder Balkone, welche zusätzlichen Raum bieten.
Ref: VL334403
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen und Wert auf eine Südausrichtung sowie Meerblick legen. Ideal für Familien, die eine Immobilie mit separatem Gästebereich oder Potenzial für Mieteinnahmen wünschen. Golfer finden in unmittelbarer Nähe mehrere renommierte Plätze. Strandliebhaber schätzen die Distanz zu den Küstenabschnitten wie Playa de Cabopino. Auch für Ruhesuchende ist die Lage attraktiv, da Reserva de Marbella als friedlich und naturnah gilt. Die Nähe zum Flughafen Málaga (29 km) macht es zu einer praktikablen Option für Zweitwohnsitz-Besitzer oder Personen, die regelmäßig reisen.
Das Townhouse präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, was auf eine hohe Bau- und Ausführungsqualität schließen lässt. Die Immobilie ist vollständig möbliert und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, was auf moderne Standards und durchdachtes Design hindeutet. Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Die Bäder sind ebenfalls von guter Qualität, eines davon ist renoviert. Besondere Merkmale wie die privaten Terrassen, eine davon mit Meerblick, sowie der Südausrichtung unterstreichen den Wert der Immobilie. Die Anlage selbst ist gepflegt und verfügt über Gemeinschaftsgärten und einen Pool, was zur allgemeinen Wohnqualität beiträgt.
Das Townhouse wird ab einem Preis von €370.000 angeboten. Es verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 120 m². Die Immobilie ist vollständig möbliert und befindet sich in einem exzellenten Zustand, was zusätzliche Investitionen in die Einrichtung oder Renovierung überflüssig macht. Die Verfügbarkeit ist gegeben, und der angegebene Preis spiegelt die Marktlage für vergleichbare Objekte in dieser begehrten Region wider. Die Preisgestaltung berücksichtigt die Ausstattung, die Lage und die Größe der Immobilie innerhalb der Wohnanlage.
Reserva de Marbella präsentiert sich als ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet, das eine Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen anstrebt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Anlagen und einer moderaten Bebauungsdichte, was zu einer entspannten Atmosphäre beiträgt. Mit einem Supermarkt in nur 1,1 km Entfernung und zahlreichen Restaurants und Cafés im Umkreis von 2 km ist die Nahversorgung gesichert. Die Nähe zu mehreren Stränden, darunter Playa de Cabopino, und diversen Golfplätzen wie dem Cabopino Golf (963 m) unterstreicht den Freizeitwert der Lage. Die gute Anbindung über die A-7 ermöglicht schnelle Fahrten nach Marbella oder zum Flughafen Málaga. Dieses Umfeld eignet sich für Bewohner, die eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, aber dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten legen.
Das tägliche Leben in Reserva de Marbella ist durch eine gute Mischung aus Ruhe und Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten gekennzeichnet. Ein Supermarkt ist nur 1,1 km entfernt, was den Einkauf erleichtert. Die Dichte an Restaurants (18) und Cafés (4) im Umkreis von 2 km bietet vielfältige gastronomische Optionen. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Cabopino (2,1 km) und Playa de Artola (2,6 km) ermöglicht regelmäßige Ausflüge ans Meer. Für Sportbegeisterte sind Golfplätze wie Cabopino Golf (963 m) und verschiedene Sportzentren leicht erreichbar. Die internationale Schule (English International College) in 4,5 km Entfernung spricht Familien an. Die 4 lokalen ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen in der Nähe bieten eine grundlegende Mobilitätsoption, wenngleich ein Auto für flexiblere Erkundungen der Region empfohlen wird.
Die angezeigte Karte veranschaulicht die Position des Townhouses in Reserva de Marbella. Sie hebt die Nähe zu Stränden wie Playa de Cabopino, Golfplätzen wie Cabopino Golf sowie zu städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkten hervor. Die strategische Lage zwischen Marbella und anderen Küstenorten wird durch die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen deutlich.
Reserva de Marbella liegt strategisch günstig in der östlichen Region von Marbella, einer der bekanntesten Küstenabschnitte der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der Lebendigkeit von Marbella und den ruhigeren Gebieten weiter östlich. Die Nähe zur Autobahn A-7 verbindet die Immobilie effizient mit dem Zentrum von Marbella (wenige Autominuten) und dem internationalen Flughafen Málaga (ca. 30 Minuten). Die Region selbst ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und ihr mediterranes Klima, was sie zu einem attraktiven Standort für internationale Käufer macht.
Die Erreichbarkeit von Stränden ist gut, mit Playa de Cabopino und Playa de Calahonda jeweils 2,1 km entfernt. Das Stadtzentrum von Marbella ist über die A-7 schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Málaga (29 km). Mehrere Golfplätze sind in wenigen Kilometern erreichbar, beginnend mit Cabopino Golf (963 m). Supermärkte sind 1,1 km entfernt, eine Apotheke 2,2 km und ein Krankenhaus 7,2 km. Lokale Buslinien (4 Linien, 50 Haltestellen) bieten eine grundlegende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, aber ein Auto wird für maximale Flexibilität empfohlen, insbesondere für Ausflüge in die Umgebung oder zu weiter entfernten Zielen. Eine EV-Ladestation ist 2,8 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und über 3.881 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,9°C. Dies ermöglicht ein langes Schwimm- und Outdoor-Saison, wobei das Meerwasser für etwa 4 Monate (bei Temperaturen über 20°C) zum Baden einlädt. Die Lage auf einer Höhe von 100 m über dem Meeresspiegel bietet angenehme Bedingungen, und die moderate Hangneigung (4,5%) zum Strand hin beeinflusst die Zugänglichkeit nur geringfügig. Die Umgebung ist von Natur und Pinienwäldern geprägt, was zu einer angenehmen Atmosphäre beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Die nächsten Strände, Playa de Cabopino und Playa de Calahonda, sind nur 2,1 km entfernt und bekannt für ihre Qualität. Playa de Artola (2,6 km) liegt in der Nähe des Naturschutzgebiets der Dünen von Artola. Für Golfer gibt es eine hohe Dichte an Plätzen: Cabopino Golf ist nur 963 m entfernt, Santa María Golf & Country Club 2,2 km und El Soto Golf 2,5 km. Diverse Sportzentren und Clubhäuser wie Club del Sol (2,2 km) und Finca Naundrup (2,0 km) bieten zusätzliche sportliche Betätigungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Puerto Cabopino (2,1 km) mit seinen Restaurants und maritimen Flair ergänzt das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Reserva de Marbella liegt strategisch günstig in der östlichen Region von Marbella, einer der bekanntesten Küstenabschnitte der Costa del Sol. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der Lebendigkeit von Marbella und den ruhigeren Gebieten weiter östlich. Die Nähe zur Autobahn A-7 verbindet die Immobilie effizient mit dem Zentrum von Marbella (wenige Autominuten) und dem internationalen Flughafen Málaga (ca. 30 Minuten). Die Region selbst ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und ihr mediterranes Klima, was sie zu einem attraktiven Standort für internationale Käufer macht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Dezember | 12.3°C | 67 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Objekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise dem Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800), bietet dieses Townhouse in Reserva de Marbella eine attraktive Preisgestaltung ab €370.000 für ein Stadthaus mit 3 Schlafzimmern. Es positioniert sich preislich unter dem Alba Benalmadena (ab €699.000), das wahrscheinlich eine andere Größe oder Lage aufweist. Das Aby Upper in Estepona (ab €320.000) liegt preislich darunter, möglicherweise aufgrund von Unterschieden in Größe, Zustand oder Ausstattung. Reserva de Marbella selbst ist als etablierte Wohngegend bekannt, die Ruhe und gute Erreichbarkeit kombiniert, im Gegensatz zu möglicherweise stärker touristisch geprägten Gebieten oder reinen Neubauprojekten. Die spezifische Aufteilung mit dem separaten Apartment und die Nähe zu Golfplätzen wie Cabopino (963 m) sind charakteristische Merkmale, die es von reinen Strandapartments oder Villen unterscheiden.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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