Questa villa indipendente si trova a Reserva de Marbella, un'area consolidata della Costa del Sol. Con 3 camere da letto e 3 bagni, la proprietà di 276 m² offre spazio per famiglie o coppie. Il terreno di 770 m² è piantumato con alberi da frutto. La villa è situata in un ambiente urbano, vicino a negozi e servizi, e offre un buon accesso a spiagge e campi da golf. Il prezzo a partire da €1.375.000 sottolinea l'attraente posizione in questa ricercata regione della Spagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a Reserva de Marbella, una zona nota per la sua vicinanza a servizi e spiagge. Si trova in un ambiente urbano con ristoranti e negozi raggiungibili a piedi. La sua buona accessibilità la rende una posizione pratica per la vita quotidiana.
Per gli acquirenti che cercano una proprietà con potenziale di personalizzazione, questa villa offre una buona base. Il suo stato, descritto come 'medio', implica la possibilità di ristrutturazione e modernizzazione. La disposizione su due piani con solarium, così come il giardino privato, consentono diverse personalizzazioni in base alle esigenze abitative individuali.
Questo progetto non è una nuova costruzione, ma una villa esistente che necessita di lavori di ristrutturazione. Si menziona che la casa 'ha bisogno di alcune ristrutturazioni'. L'attenzione è quindi focalizzata sul potenziale di modernizzazione delle strutture esistenti, non su un processo di costruzione in corso.
La villa non offre vista diretta sul mare e richiede ristrutturazioni per realizzare il suo pieno potenziale. Sono presenti aria condizionata e camino, ma lo stato generale è classificato come 'medio'. Il riscaldamento non è menzionato esplicitamente e non c'è ascensore nella casa.
Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che cercano una villa sulla Costa del Sol e sono disposti a investire nella modernizzazione di una proprietà per personalizzarla secondo le proprie idee. È adatta a coloro che apprezzano una posizione con buone infrastrutture, dove supermercati e ristoranti sono raggiungibili a piedi, ma che apprezzano anche la vicinanza al mare e ai campi da golf. Le persone che preferiscono un quartiere residenziale tranquillo ma desiderano un buon collegamento alle principali vie di trasporto e all'aeroporto di Malaga (29 km) troveranno qui il loro posto. La villa è interessante anche per famiglie o coppie che cercano un progetto per creare la loro futura casa. La possibilità di creare uno spazio abitativo aggiuntivo nel seminterrato offre flessibilità per esigenze crescenti o per gli ospiti.
La villa presenta una solida costruzione su due livelli più un solarium, ma il suo stato generale è descritto come 'medio', indicando la necessità di ristrutturazione. Tuttavia, diverse caratteristiche meritano di essere sottolineate: le ampie finestre lasciano entrare abbondante luce naturale e il soggiorno si distingue per una doppia altezza del soffitto. La cucina componibile è completamente attrezzata. Le camere da letto dispongono di armadi a incasso. La camera da letto principale al piano superiore offre un bagno en-suite con vasca idromassaggio. Sebbene la proprietà sia offerta parzialmente arredata, la qualità dell'arredamento deve essere valutata individualmente. La natura dei materiali utilizzati e l'installazione tecnica (ad esempio, aria condizionata, camino) devono essere considerate come una base che può essere migliorata attraverso una ristrutturazione.
La villa indipendente a Reserva de Marbella è disponibile a partire da €1.375.000. Questo livello di prezzo riflette la sua posizione sulla Costa del Sol e le caratteristiche della proprietà. L'unità comprende 3 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di 276 m², su un terreno di 770 m². La tariffazione tiene conto della situazione attuale del mercato e dello stato della villa, che offre potenziale di ristrutturazione. Si consiglia di esaminare le specifiche esatte e l'entità dei lavori di ristrutturazione per valutare il valore complessivo dell'investimento.
Reserva de Marbella è un'enclave urbana che offre un mix di tranquillità residenziale e comodità urbana. La villa è situata in una zona dove servizi essenziali come supermercati e ristoranti sono raggiungibili a piedi. Ciò significa che le commissioni quotidiane possono essere svolte senza auto, semplificando il ritmo di vita. La vicinanza a spiagge come Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, entrambe a circa 2,1 km, permette frequenti gite al mare. Gli appassionati di golf troveranno anche numerosi campi rinomati nelle immediate vicinanze, come il Cabopino Golf, a soli 963 metri. La posizione combina l'atmosfera rilassata della costa con l'accessibilità delle strutture urbane, rendendola un luogo di residenza versatile.
La vita a Reserva de Marbella è caratterizzata dalla vicinanza ai servizi urbani e alla costa. I supermercati si trovano a soli 1,1 km di distanza, facilitando la spesa quotidiana. I dintorni offrono un'alta densità di ristoranti (18) e caffè (4) nel raggio di 2 km, consentendo una variegata scelta culinaria. La posizione strategica a 100 metri sul livello del mare offre una piacevole brezza e viste parziali sul paesaggio ('Country Views'). La temperatura media annua di 17,9°C e le 3.881 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto. La buona accessibilità all'aeroporto di Malaga (29 km) è un altro vantaggio per i residenti internazionali.
Questa villa si trova a Reserva de Marbella, una zona ben servita della Costa del Sol. La mappa visualizza la vicinanza a spiagge, campi da golf e servizi urbani come supermercati, sottolineando così la posizione pratica di questa proprietà.
Reserva de Marbella è strategicamente situata sulla Costa del Sol orientale, tra Marbella e Calahonda. Questa posizione consente sia l'utilizzo dei servizi di Marbella con il suo porto turistico e i negozi, sia l'esplorazione della costa verso est. La distanza di 29 km dall'aeroporto di Malaga integra la regione in modo trasparente nella rete di trasporti europea. La posizione fa parte di una regione costiera dinamica, nota per il suo stile di vita, le spiagge e i campi da golf. L'ambiente circostante è urbano, ma offre anche accesso alla natura e al tempo libero.
La villa gode di un buon collegamento alle strutture importanti. Le spiagge più vicine, Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, si trovano a soli 2,1 km. Per i golfisti, la vicinanza a campi come il Cabopino Golf (963 m) e il Santa María Golf & Country Club (2,2 km) è attraente. L'ambiente urbano offre un'alta densità di servizi: un supermercato si trova a 1,1 km, una farmacia a 2,2 km e un ospedale a 7,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 29 km su strada. Il collegamento alla rete di trasporto pubblico è ben sviluppato con 4 linee e 50 fermate, sebbene un'auto sia raccomandata per esplorare la regione più ampia.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,9°C. La durata annuale del sole è di 3.881 ore, un traguardo storico, che permette lunghi periodi di tempo piacevole. Il clima è caratterizzato da inverni miti ed estati calde e secche. La stagione balneare dura generalmente quattro mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di 100 metri sul livello del mare fornisce una leggera brezza e temperature più piacevoli durante i mesi estivi rispetto alla costa diretta. La pendenza moderata verso la spiaggia del 4,5% è adatta per passeggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è una caratteristica essenziale di questa posizione. Playa de Cabopino e Playa de Calahonda si trovano a soli 2,1 km e offrono accesso alla costa. Playa de Artola è anch'essa facilmente raggiungibile a 2,6 km. Il porto di Puerto Cabopino si trova a 2,1 km e offre opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca. La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi come il Cabopino Golf (0,96 km) e il Santa María Golf & Country Club (2,2 km) nelle immediate vicinanze. Inoltre, ci sono centri sportivi come il Club del Sol (2,2 km) e varie strutture per attività ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella è strategicamente situata sulla Costa del Sol orientale, tra Marbella e Calahonda. Questa posizione consente sia l'utilizzo dei servizi di Marbella con il suo porto turistico e i negozi, sia l'esplorazione della costa verso est. La distanza di 29 km dall'aeroporto di Malaga integra la regione in modo trasparente nella rete di trasporti europea. La posizione fa parte di una regione costiera dinamica, nota per il suo stile di vita, le spiagge e i campi da golf. L'ambiente circostante è urbano, ma offre anche accesso alla natura e al tempo libero.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL251933
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Aby Upper a Estepona (da €320.000), che si collocano più nella fascia di prezzo media per appartamenti o case a schiera, questa villa indipendente a Reserva de Marbella, con un prezzo di partenza di €1.375.000, si posiziona nella fascia alta. Offre più spazio e privacy rispetto ai complessi residenziali tipici con 3 camere da letto e 770 m² di terreno. Alba Benalmadena (da €699.000) si trova in una fascia di prezzo intermedia, ma la villa qui descritta si distingue per la sua posizione specifica a Reserva de Marbella, che offre un buon equilibrio tra infrastrutture urbane e vicinanza alla costa. Mentre Estepona e Benalmádena sono anch'esse destinazioni costiere popolari, Reserva de Marbella ha una sua caratteristica distintiva, definita dalla vicinanza a campi da golf esclusivi e una struttura urbana consolidata. Lo stato della villa, che implica potenziale di ristrutturazione, la differenzia da molti progetti di nuova costruzione spesso offerti chiavi in mano.
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