Cette villa individuelle est située à Reserva de Marbella, une zone établie sur la Costa del Sol. Avec 3 chambres et 3 salles de bains, la propriété de 276 m² offre un espace pour les familles ou les couples. Le terrain de 770 m² est planté d'arbres fruitiers. La villa se trouve dans un environnement urbain, à proximité des commerces et services, et offre un bon accès aux plages et aux parcours de golf. Le prix de départ est de 1.375.000 € et souligne l'emplacement attrayant dans cette région recherchée d'Espagne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Reserva de Marbella, une zone connue pour sa proximité avec les commodités et les plages. Elle se trouve dans un environnement urbain avec des restaurants et des magasins accessibles à pied. Sa bonne accessibilité en fait un lieu de résidence pratique pour la vie quotidienne.
Pour les acheteurs recherchant une propriété avec un potentiel de personnalisation, cette villa offre une bonne base. Son état, décrit comme 'moyen', implique la possibilité de rénovation et de modernisation. La disposition sur deux étages avec solarium ainsi que le jardin privé permettent diverses adaptations aux besoins de vie individuels.
Ce projet n'est pas une nouvelle construction mais une villa existante nécessitant des travaux de rénovation. Il est mentionné que la maison a 'besoin de quelques rénovations'. L'accent est donc mis sur le potentiel de modernisation des structures existantes, et non sur un processus de construction en cours.
La villa n'offre pas de vue directe sur la mer et nécessite des rénovations pour réaliser son plein potentiel. La climatisation et une cheminée sont présentes, mais l'état général est classé comme 'moyen'. Le chauffage n'est pas explicitement mentionné, et il n'y a pas d'ascenseur dans la maison.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui recherchent une villa sur la Costa del Sol et qui sont prêts à investir dans la modernisation d'une propriété pour la personnaliser selon leurs propres idées. Elle convient à ceux qui valorisent un emplacement avec de bonnes infrastructures, où les supermarchés et les restaurants sont accessibles à pied, tout en appréciant la proximité de la mer et des terrains de golf. Les personnes préférant un quartier résidentiel calme tout en souhaitant une bonne connexion aux principales voies de transport et à l'aéroport de Malaga (29 km) y trouveront leur compte. La villa est également intéressante pour les familles ou les couples à la recherche d'un projet pour créer leur futur foyer. La possibilité de créer un espace de vie supplémentaire au sous-sol offre une flexibilité pour les besoins croissants ou pour les invités.
La villa présente une construction solide sur deux niveaux plus un solarium, mais son état général est décrit comme 'moyen', indiquant un besoin de rénovation. Néanmoins, plusieurs caractéristiques méritent d'être soulignées : les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, et le salon se distingue par une double hauteur sous plafond. La cuisine intégrée est entièrement équipée. Les chambres disposent d'armoires encastrées. La chambre principale à l'étage offre une salle de bains privative avec jacuzzi. Bien que la propriété soit proposée partiellement meublée, la qualité de l'ameublement doit être évaluée individuellement. La nature des matériaux utilisés et l'installation technique (par exemple, climatisation, cheminée) doivent être considérées comme une base susceptible d'être améliorée par une rénovation.
La villa individuelle à Reserva de Marbella est disponible à partir de 1.375.000 €. Ce niveau de prix reflète son emplacement sur la Costa del Sol et les caractéristiques de la propriété. L'unité comprend 3 chambres et 3 salles de bains sur une surface habitable de 276 m², sur un terrain de 770 m². La tarification prend en compte la situation actuelle du marché et l'état de la villa, qui offre un potentiel de rénovation. Il est conseillé d'examiner les spécifications exactes et l'étendue des travaux de rénovation pour évaluer la valeur globale de l'investissement.
Reserva de Marbella est une enclave urbaine qui offre un mélange de tranquillité résidentielle et de commodités urbaines. La villa est située dans un quartier où les services essentiels tels que les supermarchés et les restaurants sont accessibles à pied. Cela signifie que les courses quotidiennes peuvent être effectuées sans voiture, simplifiant ainsi le rythme de vie. La proximité de plages comme Playa de Cabopino et Playa de Calahonda, toutes deux à environ 2,1 km, permet des excursions régulières au bord de la mer. Les amateurs de golf trouveront également plusieurs parcours renommés à proximité immédiate, tels que Cabopino Golf, à seulement 963 mètres. L'emplacement combine l'ambiance détendue de la côte avec l'accessibilité des structures urbaines, en faisant un lieu de résidence polyvalent.
La vie à Reserva de Marbella est caractérisée par la proximité des commodités urbaines et du littoral. Les supermarchés sont à seulement 1,1 km, facilitant les courses quotidiennes. Les environs offrent une forte concentration de restaurants (18) et de cafés (4) dans un rayon de 2 km, permettant un choix culinaire varié. L'emplacement stratégique à 100 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une brise agréable et des vues partielles sur la campagne ('Country Views'). La température moyenne annuelle de 17,9°C et les 3 881 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie actif en plein air. La bonne accessibilité de l'aéroport de Malaga (29 km) est un autre avantage pour les résidents internationaux.
Cette villa est située à Reserva de Marbella, une zone bien desservie de la Costa del Sol. La carte visualise la proximité des plages, des terrains de golf et des commodités urbaines telles que les supermarchés, soulignant ainsi l'emplacement pratique de cette propriété.
Reserva de Marbella est stratégiquement située sur la Costa del Sol orientale, entre Marbella et Calahonda. Cette position permet à la fois de profiter des commodités de Marbella avec son port de plaisance et ses boutiques, ainsi que d'explorer le littoral vers l'est. La distance de 29 km de l'aéroport de Malaga intègre la région de manière transparente dans le réseau de transport européen. L'emplacement fait partie d'une région côtière dynamique, connue pour son style de vie, ses plages et ses terrains de golf. L'environnement immédiat est urbain, mais offre également un accès à la nature et aux loisirs.
La villa bénéficie d'une bonne connexion aux installations importantes. Les plages les plus proches, Playa de Cabopino et Playa de Calahonda, ne sont qu'à 2,1 km. Pour les golfeurs, la proximité de parcours tels que Cabopino Golf (963 m) et Santa María Golf & Country Club (2,2 km) est attrayante. L'environnement urbain offre une forte densité de services : un supermarché est à 1,1 km, une pharmacie à 2,2 km et un hôpital à 7,2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 29 km par la route. La connexion au réseau de transport public est bien développée avec 4 lignes et 50 arrêts, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer les environs plus étendus.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 17,9°C. La durée d'ensoleillement annuelle s'élève à 3 881 heures, un chiffre historiquement significatif, permettant de longues périodes de temps agréable. Le climat est caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et secs. La période de baignade dure généralement quatre mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. L'altitude de 100 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise et des températures plus agréables pendant les mois d'été par rapport à la côte directe. La pente modérée vers la plage de 4,5 % est bien adaptée pour les promenades.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est une caractéristique essentielle de cet emplacement. Playa de Cabopino et Playa de Calahonda ne sont qu'à 2,1 km et offrent un accès à la côte. Playa de Artola est également facilement accessible à 2,6 km. Le port de Puerto Cabopino est à 2,1 km et offre des possibilités pour les sports nautiques et les excursions en bateau. La région est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours tels que Cabopino Golf (0,96 km) et Santa María Golf & Country Club (2,2 km) à proximité immédiate. De plus, il existe des centres sportifs comme le Club del Sol (2,2 km) et diverses installations pour les activités de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Reserva de Marbella est stratégiquement située sur la Costa del Sol orientale, entre Marbella et Calahonda. Cette position permet à la fois de profiter des commodités de Marbella avec son port de plaisance et ses boutiques, ainsi que d'explorer le littoral vers l'est. La distance de 29 km de l'aéroport de Malaga intègre la région de manière transparente dans le réseau de transport européen. L'emplacement fait partie d'une région côtière dynamique, connue pour son style de vie, ses plages et ses terrains de golf. L'environnement immédiat est urbain, mais offre également un accès à la nature et aux loisirs.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 60 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.8°C | 59 mm |
| Avril | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 2 mm |
| Septembre | 22.3°C | 15 mm |
| Octobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Décembre | 12.3°C | 67 mm |
Modéré
Ref: VL251933
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à des projets tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), qui sont plutôt dans le segment de prix moyen pour des appartements ou des maisons de ville, cette villa individuelle à Reserva de Marbella, avec un prix de départ de 1 375 000 €, se positionne dans le segment supérieur. Avec ses 3 chambres et son terrain de 770 m², elle offre plus d'espace et d'intimité que les complexes résidentiels typiques. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais la villa décrite ici se distingue par son emplacement spécifique à Reserva de Marbella, offrant un bon équilibre entre l'infrastructure urbaine et la proximité de la côte. Bien qu'Estepona et Benalmádena soient également des lieux côtiers populaires, Reserva de Marbella possède sa propre caractéristique, définie par la proximité de parcours de golf exclusifs et une structure urbaine établie. L'état de la villa, qui implique un potentiel de rénovation, la distingue de nombreux projets de nouvelle construction souvent proposés clés en main.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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