关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于 Reserva de Marbella，一个成熟的城市化区域，距离商店和餐厅仅一步之遥。该区域以其便捷的地理位置而闻名，能够轻松前往海岸线以及周边的自然和高尔夫设施。该地点为居民提供了城市便利性与靠近自然休闲场所的平衡。
该房产适合那些寻求具有翻新潜力并可根据其生活方式进行个性化的家庭。三间卧室和三间浴室的配置适合小型家庭或需要客房的个人。私人花园、露台和阳光房提供了多种户外生活和娱乐选择。对于希望在便利的城市环境中享受西班牙阳光的人来说，这是一个实际的选择。
该别墅并非新建项目，其状况被评定为尚可，表明需要进行一些翻新。开发商并未提供具体的建设周期或交房日期，因为该房产是现有建筑。潜在买家应考虑将翻新和现代化改造纳入其购买计划和预算中，以充分发挥其潜力。
该房产并非全新，可能需要进行翻新和现代化改造，才能达到现代标准。虽然有私人花园和露台，但可能不适合那些寻找大面积土地或完全独立于邻居的房产的买家。该别墅位于城市化区域，这意味着它周围有其他房产。
该别墅适合寻求一个能够根据个人品味进行定制的家园的买家。它适合那些欣赏靠近高尔夫球场（最近的 Cabopino Golf 仅 963 米）和海滩（Playa de Cabopino 仅 2.1 公里）的人。如果您是一位喜欢在家中进行一些翻新项目，并希望在翻新后拥有一个现代化的起居空间，那么这个地方很适合您。其三间卧室的配置也适合一个三口之家或一对夫妇，他们可能需要额外的房间作为家庭办公室或客房。该房产朝西南，意味着大部分白天都能享受阳光，这对于那些喜欢阳光明媚的环境的人来说是一个很大的吸引力。
该别墅目前状况尚可，但有明显的翻新潜力。房产拥有大窗户，确保了充足的自然光线，以及一个带有双层挑高天花板的客厅。主卧室设有带按摩浴缸的连接浴室。虽然描述中提到部分家具，但买家应预期需要进行现代化改造。厨房是全套设备，但可能需要更新。房产还设有私人露台、阳光房和私人花园，提供户外空间。安全功能包括入口电话。
该三卧室三浴室独栋别墅的挂牌价为 1,375,000 欧元。此价格反映了其在 Reserva de Marbella 的优越地理位置、770 平方米的土地面积以及 276 平方米的居住空间。鉴于其可翻新的状态和优越的区域，该价格表明了其市场价值。此房产仅有一处，在市场上供应有限，代表着一个进入该地区成熟住宅区的机会。
Reserva de Marbella 区域提供了一种融合了便利与宁静的生活方式。该别墅距离日常所需的一公里内的超市，以及众多的餐厅和咖啡馆（2 公里半径内有 18 家餐厅和 4 家咖啡馆）仅几步之遥。2.1 公里内的多个海滩，如 Playa de Cabopino，提供了休闲和享受地中海的绝佳机会。该区域交通便利，距离马拉加机场仅 29 公里，便于国际旅行。虽然拥有一辆汽车会很方便，但许多基本需求都可以步行满足。
Reserva de Marbella 周边的生活方式是便利与休闲的融合。步行距离内即可到达超市（1.1 公里）和多家餐厅（2 公里半径内有 18 家）。该地区被许多海滩所环绕，包括距离 2.1 公里的 Playa de Cabopino。对于高尔夫爱好者来说，Cabopino Golf 距离仅 963 米。该区域还拥有国际学校（如 4.5 公里的 English International College）和体育中心，为居民提供了丰富的活动选择。该地区平均每年有 3,881 小时日照，年平均气温为 17.9 摄氏度，气候宜人。
该地图展示了 Reserva de Marbella 的位置，突出了其靠近海滩（如 Playa de Cabopino）、高尔夫球场（如 Cabopino Golf）和当地便利设施（如超市）的战略位置。它还表明了到马拉加机场的距离，强调了该房产的便利性。
Reserva de Marbella 位于 Costa del Sol 的黄金地段，靠近 Marbella 和 Calahonda 等热门目的地。它在城市便利性与轻松前往安达卢西亚海岸沿线的自然美景之间取得了平衡。该地区受益于其靠近马拉加机场（29 公里）的地理位置，这使其成为国际买家的一个有吸引力的选择。它位于一个成熟的区域，提供了靠近商店、餐厅和娱乐场所的便利，同时仍能享受相对宁静的居住环境。
该别墅提供出色的可达性。距离海滩（如 Playa de Cabopino）仅 2.1 公里，到几个著名高尔夫球场（如 Cabopino Golf，963 米）的距离也很近。马拉加机场（AGP）距离大约 29 公里，方便国际旅行。市中心的便利设施，如超市（1.1 公里）和药店（2.2 公里），均在短途车程内。虽然距离医院有 7.2 公里，但其交通便利性是显而易见的。公共交通也可用，有 4 条公交线路和 50 个公交站点，但建议拥有一辆汽车以充分利用该地区的便利设施。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉地区以其温和的地中海气候而闻名，年平均气温为 17.9 摄氏度，年日照时间长达 3,881 小时。这使得户外活动全年皆宜，游泳季节可持续约 4 个月，水温保持在 20 摄氏度以上。该别墅海拔 100 米，享有乡村景观，并位于一个有适度坡度（4.5%）的区域，该区域延伸至海滩。周围地区拥有丰富的自然元素，包括果树，为房产增添了吸引力。该地区拥有 32 个当地节日，为居民提供了体验当地文化的丰富机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区靠近一系列迷人的海滩，距离 Playa de Cabopino 和 Playa de Calahonda 仅 2.1 公里，距离 Playa de Artola 2.6 公里。这些海滩中的许多都获得了蓝旗认证，保证了高质量的水和设施。高尔夫爱好者可以享受靠近 Cabopino Golf（963 米）、Santa María Golf & Country Club（2.2 公里）和 El Soto Golf（2.5 公里）的便利。此外，该地区还提供各种体育和娱乐活动，包括体育中心、游泳池和附近的 Puerto Cabopino 码头。
来源: OpenStreetMap
Reserva de Marbella 位于 Costa del Sol 的黄金地段，靠近 Marbella 和 Calahonda 等热门目的地。它在城市便利性与轻松前往安达卢西亚海岸沿线的自然美景之间取得了平衡。该地区受益于其靠近马拉加机场（29 公里）的地理位置，这使其成为国际买家的一个有吸引力的选择。它位于一个成熟的区域，提供了靠近商店、餐厅和娱乐场所的便利，同时仍能享受相对宁静的居住环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 60 mm |
| 二月 | 11.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.8°C | 59 mm |
| 四月 | 15.5°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.4°C | 9 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.3°C | 15 mm |
| 十月 | 18.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 67 mm |
适中
Ref: VL251933
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Estepona 和 Benalmádena 等邻近地区的项目相比，Reserva de Marbella 的这栋别墅提供了独特的机会。Estepona 的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）提供了较低的价格点，但通常是公寓或较小的联排别墅，可能缺乏这栋独立别墅提供的空间和隐私。Benalmádena 的 Alba Benalmádena（起价 699,000 欧元）也提供了不同类型和价格范围的房产。该特定别墅的价格 1,375,000 欧元反映了其在 Marbella 市场中的独栋别墅性质、地块面积和现有但需要翻新的条件。虽然其他项目可能提供更现代化的设施或更新的状态，但该房产的优势在于其地理位置、尺寸以及将其改造成符合买家愿景的个性化家园的潜力。它适合那些优先考虑空间、地点和改造机会，而不是即时入住的全新房产的买家。
Maiko 是西班牙房地产市场的专家。他拥有对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他分析基于位置、市场价值、建筑质量和宜居性的房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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