Diese freistehende Villa befindet sich in Reserva de Marbella, einem etablierten Gebiet an der Costa del Sol. Mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet die Immobilie auf 276 m² Wohnfläche Raum für Familien oder Paare. Das Grundstück von 770 m² ist mit Obstbäumen bepflanzt. Die Villa liegt in einer urbanen Umgebung, nahe Geschäften und Dienstleistungen, und bietet eine gute Anbindung an Strände und Golfplätze. Die Preisgestaltung beginnt bei €1.375.000 und unterstreicht die attraktive Lage in dieser begehrten Region Spaniens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Reserva de Marbella, einem Gebiet, das für seine Nähe zu Annehmlichkeiten und Stränden bekannt ist. Sie befindet sich in einer urbanen Umgebung mit Restaurants und Geschäften in fußläufiger Entfernung. Die gute Erreichbarkeit macht sie zu einem praktischen Standort für das tägliche Leben.
Für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial für persönliche Gestaltung suchen, bietet diese Villa eine gute Grundlage. Der Zustand, beschrieben als 'mittelmäßig', impliziert die Möglichkeit zur Renovierung und Modernisierung. Die Aufteilung über zwei Etagen mit Solarium sowie der private Garten erlauben diverse Anpassungen an individuelle Wohnbedürfnisse.
Dieses Projekt ist keine Neubauimmobilie, sondern eine Bestandsvilla, die sich in einem Zustand befindet, der Renovierungsarbeiten erfordert. Es wird beschrieben, dass das Haus 'einige Renovierung' benötigt. Der Fokus liegt daher auf dem Potenzial zur Modernisierung bestehender Strukturen, nicht auf einem aktuellen Bauprozess.
Die Villa bietet keine unmittelbare Meerblicklage und erfordert Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Eine Klimaanlage und ein Kamin sind vorhanden, aber der allgemeine Zustand wird als 'mittelmäßig' eingestuft. Die Heizung ist nicht explizit aufgeführt, und es gibt keinen Aufzug im Haus.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Villa an der Costa del Sol suchen und bereit sind, in die Modernisierung einer Immobilie zu investieren, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es eignet sich für jene, die Wert auf eine Lage mit guter Infrastruktur legen, wo Supermärkte und Restaurants fußläufig erreichbar sind, aber dennoch die Nähe zum Meer und zu Golfplätzen schätzen. Personen, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und den Flughafen Malaga (29 km) wünschen, werden hier fündig. Die Villa ist auch für Familien oder Paare interessant, die nach einem Projekt suchen, um ihr zukünftiges Zuhause zu schaffen. Die Möglichkeit, einen zusätzlichen Wohnraum im Untergeschoss zu schaffen, bietet Flexibilität für wachsende Bedürfnisse oder Gäste.
Die Villa präsentiert sich mit einem soliden Grundbau auf zwei Ebenen plus Solarium, doch der allgemeine Zustand wird als 'mittelmäßig' beschrieben, was auf einen Renovierungsbedarf hindeutet. Dennoch sind einige Merkmale hervorzuheben: Die großzügigen Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht im Innenraum, und der Wohnbereich zeichnet sich durch eine doppelte Deckenhöhe aus. Die Einbauküche ist voll ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss bietet ein eigenes Bad mit Whirlpool. Obwohl die Immobilie teilweise möbliert angeboten wird, sollte die Einrichtungsqualität individuell bewertet werden. Die Beschaffenheit der verbauten Materialien und die technische Installation (z.B. Klimaanlage, Kamin) sind als Basis zu betrachten, die durch eine Renovierung aufgewertet werden kann.
Die freistehende Villa in Reserva de Marbella ist ab €1.375.000 verfügbar. Dieses Preisniveau reflektiert die Lage an der Costa del Sol und die Eigenschaften der Immobilie. Das Objekt umfasst 3 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von 276 m², auf einem Grundstück von 770 m². Die Preisgestaltung berücksichtigt die aktuelle Marktsituation und den Zustand der Villa, die Potenzial für Renovierungen bietet. Es ist ratsam, die genauen Spezifikationen und den Umfang der Renovierungsarbeiten zu prüfen, um den Gesamtwert der Investition zu beurteilen.
Reserva de Marbella ist eine städtische Enklave, die eine Mischung aus Wohnruhe und städtischer Bequemlichkeit bietet. Die Villa liegt in einer Umgebung, in der wichtige Dienstleistungen wie Supermärkte und Restaurants nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Dies bedeutet, dass alltägliche Besorgungen ohne Auto erledigt werden können, was den Lebensrhythmus vereinfacht. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Cabopino und Playa de Calahonda, beide etwa 2,1 km entfernt, ermöglicht regelmäßige Ausflüge ans Meer. Auch Golfenthusiasten finden in unmittelbarer Nähe mehrere renommierte Plätze wie den Cabopino Golf, der nur 963 Meter entfernt liegt. Die Lage verbindet das entspannte Ambiente der Küste mit der Zugänglichkeit urbaner Strukturen, was sie zu einem vielseitigen Wohnort macht.
Das Leben in Reserva de Marbella ist geprägt durch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und der Küstenlinie. Supermärkte sind nur 1,1 km entfernt, was tägliche Einkäufe erleichtert. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants (18) und Cafés (4) im Umkreis von 2 km, was eine vielfältige kulinarische Auswahl ermöglicht. Die strategische Lage bei 100 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine angenehme Brise und teilweise Ausblicke auf die Landschaft ('Country Views'). Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9°C und 3.881 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen einen aktiven Lebensstil im Freien. Die gute Erreichbarkeit des Flughafens Malaga (29 km) ist ein weiterer Vorteil für internationale Bewohner.
Diese Villa befindet sich in Reserva de Marbella, einem gut erschlossenen Gebiet an der Costa del Sol. Die Karte visualisiert die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, was die praktische Lage dieser Immobilie unterstreicht.
Reserva de Marbella liegt strategisch günstig an der östlichen Costa del Sol, zwischen Marbella und Calahonda. Diese Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung der Annehmlichkeiten von Marbella mit seinem Yachthafen und den Einkaufsmöglichkeiten als auch die Erkundung der Küstenlinie Richtung Osten. Die Entfernung von 29 km zum Flughafen Málaga integriert die Region nahtlos in das europäische Verkehrsnetz. Die Lage ist Teil einer dynamischen Küstenregion, die für ihren Lebensstil, ihre Strände und ihre Golfplätze bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt, bietet aber gleichzeitig Zugang zu Natur und Erholung.
Die Villa genießt eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen. Die nächsten Strände, Playa de Cabopino und Playa de Calahonda, sind nur 2,1 km entfernt. Für Golfer ist die Nähe zu Plätzen wie Cabopino Golf (963 m) und Santa María Golf & Country Club (2,2 km) attraktiv. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen: Ein Supermarkt ist 1,1 km entfernt, eine Apotheke 2,2 km und ein Krankenhaus 7,2 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist über die Straße in etwa 29 km erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch 4 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung empfohlen wird.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 17,9°C. Die jährliche Sonnenscheindauer beträgt historisch bedeutsame 3.881 Stunden, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Das Klima ist gekennzeichnet durch milde Winter und heiße, trockene Sommer. Das Schwimmwetter hält in der Regel vier Monate an, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage auf 100 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und angenehmere Temperaturen während der Sommermonate im Vergleich zur direkten Küste. Die moderate Hangneigung zum Strand von 4,5 % ist für Spaziergänge gut geeignet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu den Stränden ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage. Playa de Cabopino und Playa de Calahonda sind nur 2,1 km entfernt und bieten Zugang zur Küste. Playa de Artola ist mit 2,6 km ebenfalls gut erreichbar. Der Hafen von Puerto Cabopino ist 2,1 km entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit mehreren Plätzen wie Cabopino Golf (0,96 km) und Santa María Golf & Country Club (2,2 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie Club del Sol (2,2 km) und diverse Einrichtungen für Freizeitaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Reserva de Marbella liegt strategisch günstig an der östlichen Costa del Sol, zwischen Marbella und Calahonda. Diese Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung der Annehmlichkeiten von Marbella mit seinem Yachthafen und den Einkaufsmöglichkeiten als auch die Erkundung der Küstenlinie Richtung Osten. Die Entfernung von 29 km zum Flughafen Málaga integriert die Region nahtlos in das europäische Verkehrsnetz. Die Lage ist Teil einer dynamischen Küstenregion, die für ihren Lebensstil, ihre Strände und ihre Golfplätze bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt, bietet aber gleichzeitig Zugang zu Natur und Erholung.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Dezember | 12.3°C | 67 mm |
Mäßig
Ref: VL251933
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), die sich eher im mittleren Preissegment für Apartments oder Reihenhäuser bewegen, positioniert sich diese freistehende Villa in Reserva de Marbella mit einem Einstiegspreis von €1.375.000 im höheren Segment. Sie bietet mit 3 Schlafzimmern und 770 m² Grundstücksfläche mehr Raum und Privatsphäre als typische Wohnanlagen. Alba Benalmadena (ab €699.000) liegt preislich dazwischen, aber die hier beschriebene Villa zeichnet sich durch ihre spezifische Lage in Reserva de Marbella aus, die eine gute Balance zwischen urbaner Infrastruktur und Küstennähe bietet. Während Estepona und Benalmádena ebenfalls beliebte Küstenorte sind, hat Reserva de Marbella eine eigene Charakteristik, die durch die Nähe zu exklusiven Golfplätzen und eine etablierte urbane Struktur definiert wird. Der Zustand der Villa, der Renovierungspotenzial impliziert, unterscheidet sie von vielen Neubauprojekten, die oft schlüsselfertig angeboten werden.
Maiko ist Immobilienexperte und spezialisiert auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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