立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、レセルバ・デ・マルベージャに位置する、確立された都市化されたエリアで、ショップやサービスまで徒歩圏内です。このエリアは、海岸線、近くの自然やゴルフ施設への簡単なアクセスを可能にする便利な立地で知られています。この場所は、住民に都市の利便性と自然のレクリエーションエリアへの近さのバランスを提供します。
この物件は、改修の可能性があり、ライフスタイルに合わせてカスタマイズできる家を探している人に適しています。3つのベッドルームと3つのバスルームの構成は、小規模な家族や、ゲストルームを必要とする個人に適しています。プライベートガーデン、テラス、サンルームは、屋外での生活とエンターテイメントのためのさまざまなオプションを提供します。快適な都市環境でスペインの太陽を楽しむのに実用的な選択肢です。
このヴィラは新築ではありません。状態は良好と評価されており、ある程度の改修が必要であることを示唆しています。既存の物件であるため、特定の建設スケジュールや完了日は提供されていません。潜在的な購入者は、その可能性を最大限に引き出すために、購入計画と予算に改修と近代化を含めることを検討する必要があります。
この物件は新築ではなく、現代の基準を満たすためにいくつかの改修と更新が必要な場合があります。プライベートガーデンとテラスがありますが、広大な土地を求めている、または隣人からの完全なプライバシーを求めている購入者には適さない場合があります。ヴィラは都市化されたエリアに位置しており、周囲には他の物件があります。
このヴィラは、好みに合わせてカスタマイズできる家を探している購入者に最適です。ゴルフコース（最寄りのカボピノゴルフはわずか963m先）やビーチ（プラヤ・デ・カボピノはわずか2.1km先）への近さを高く評価する方に理想的です。自宅で小さな改修プロジェクトを行うのが好きで、改修後にモダンなリビングスペースを得ることを楽しみにしている方であれば、この場所はあなたにぴったりです。3ベッドルームの構成は、ホームオフィスやゲストルームとして追加の部屋が必要な小規模な家族やカップルにも適しています。ヴィラの南西向きは、日中に多くの日光を受けることを意味し、日当たりの良い環境を愛する人々にとって大きな利点です。
このヴィラは良好な状態ですが、改修の明らかな可能性を秘めています。物件には、豊富な自然光を確保する大きな窓と、二重の天井高を持つリビングルームがあります。マスターベッドルームにはジャグジー付きの専用バスルームがあります。説明には部分的に家具が付いていると記載されていますが、購入者は更新が必要であることを期待する必要があります。キッチンは完全に装備されていますが、更新が必要になる場合があります。プライベートテラス、サンルーム、プライベートガーデンもあり、屋外スペースを提供しています。セキュリティ機能には、エントリーフォンが含まれます。
この3ベッドルーム、3バスルームの独立型ヴィラは、€1,375,000で販売されています。この価格は、レセルバ・デ・マルベージャの高級な立地、770㎡の土地面積、276㎡の居住面積を反映しています。改修が必要な状態とエリア内の優れた立地を考慮すると、この価格は市場価値を表しています。この物件はユニークで、市場での供給が限られているため、確立された住宅エリアに入る機会となります。
レセルバ・デ・マルベージャエリアは、利便性と静けさを兼ね備えたライフスタイルを提供しています。このヴィラは、スーパーマーケット（1km先）や多数のレストラン、カフェ（2km圏内に18軒のレストランと4軒のカフェ）などの日用品に徒歩圏内です。プラヤ・デ・カボピノ（2.1km）のような複数のビーチへの近さは、リラックスして地中海を楽しむ絶好の機会を提供します。このエリアはマルベーリャ空港からわずか29kmの距離にあり、国際的な旅行を容易にします。車があれば便利ですが、多くの基本的なニーズは徒歩で満たすことができます。
レセルバ・デ・マルベージャエリアのライフスタイルは、利便性とレジャーの融合です。スーパーマーケット（1km）や多数のレストラン（2km圏内に18軒）は徒歩圏内にあります。このエリアは、プラヤ・デ・カボピノまでわずか2.1kmの多くのビーチに囲まれています。ゴルファーにとっては、カボピノゴルフ（963m）への近さが便利です。このエリアには、国際学校（例：イングリッシュ・インターナショナル・カレッジまで4.5km）やスポーツセンターもあり、住民にさまざまなレジャーオプションを提供しています。気候は快適で、年間平均気温は17.9℃、年間日照時間は3881時間です。
この地図は、レセルバ・デ・マルベージャの位置を示しており、ビーチ（例：プラヤ・デ・カボピノ）、ゴルフコース（例：カボピノゴルフ）、スーパーマーケットなどの地域の施設への戦略的な近さを強調しています。また、マラガ空港までの距離も示しており、物件へのアクセス性を強調しています。
レセルバ・デ・マルベージャは、コスタ・デル・ソルで戦略的に位置し、マルベージャやカライホンダのような人気のある目的地に近い場所にあります。都市の利便性とアンダルシアの海岸線に沿った自然の美しさへの簡単なアクセスとのバランスをとっています。このエリアはマラガ空港（29km）への近さから恩恵を受けており、国際的な購入者にとって魅力的な選択肢となっています。確立されたエリアに位置し、店舗、レストラン、エンターテイメントの選択肢への近さという利便性を提供しながら、比較的静かな生活環境を維持しています。
このヴィラは優れたアクセス性を提供します。ビーチ（例：プラヤ・デ・カボピノ）まではわずか2.1km、いくつかの有名なゴルフコース（例：カボピノゴルフ、963m）も近くにあります。マラガ空港（AGP）までは空路約29kmで、国際旅行を容易にします。スーパーマーケット（1.1km）や薬局（2.2km）などの都市部の施設は、車で短時間でアクセスできます。病院は7.2km先にありますが、アクセスは容易です。公共交通機関も利用可能で、4つのバス路線と50のバス停がありますが、エリアの施設を最大限に活用するには車を所有することをお勧めします。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャ地域は、年間平均気温17.9℃、年間3881時間の日照時間を持つ穏やかな地中海性気候で知られています。これにより、アウトドアアクティビティは一年中快適で、水泳シーズンは約4ヶ月続き、水温は20℃以上を保ちます。ヴィラは海抜100メートルの高さに位置し、田園風景の眺めを提供し、ビーチへと続く適度な傾斜（4.5%）のエリアにあります。周辺地域には果樹を含む豊かな自然要素があり、物件の魅力を高めています。この地域では年間32の地方祭りが祝われ、住民に地元の文化を体験する多くの機会を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域には、プラヤ・デ・カボピノとプラヤ・デ・カライホンダまでわずか2.1km、プラヤ・デ・アルトラまで2.6kmの、魅力的なビーチが数多くあります。これらのビーチの多くはブルーフラッグ認証を受けており、高品質の水と施設を保証しています。ゴルフ愛好家は、カボピノゴルフ（963m）、サンタマリアゴルフ＆カントリークラブ（2.2km）、エルソトゴルフ（2.5km）への近さの利便性を享受できます。さらに、この地域では、スポーツセンター、プール、近くのプエルト・カボピノ・マリーナなど、さまざまなスポーツやレクリエーションアクティビティを提供しています。
出典: OpenStreetMap
レセルバ・デ・マルベージャは、コスタ・デル・ソルで戦略的に位置し、マルベージャやカライホンダのような人気のある目的地に近い場所にあります。都市の利便性とアンダルシアの海岸線に沿った自然の美しさへの簡単なアクセスとのバランスをとっています。このエリアはマラガ空港（29km）への近さから恩恵を受けており、国際的な購入者にとって魅力的な選択肢となっています。確立されたエリアに位置し、店舗、レストラン、エンターテイメントの選択肢への近さという利便性を提供しながら、比較的静かな生活環境を維持しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 60 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.8°C | 59 mm |
| 4月 | 15.5°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.4°C | 9 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 15 mm |
| 10月 | 18.6°C | 57 mm |
| 11月 | 14.8°C | 79 mm |
| 12月 | 12.3°C | 67 mm |
やや傾斜
Ref: VL251933
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナやベナマデナのような近隣地域のプロジェクトと比較して、レセルバ・デ・マルベージャのこのヴィラはユニークな機会を提供します。エステポナのアックア・ガーデンズ（€418,800から）とエイビ・アッパー（€320,000から）は、より低い価格帯を提供しますが、通常はアパートまたはより小さなタウンハウスであり、この独立型ヴィラが提供するスペースとプライバシーを欠いている可能性があります。ベナマデナのアルバ・ベナマデナ（€699,000から）も、異なるタイプと価格帯の物件を提供しています。この特定のヴィラの€1,375,000という価格は、マルベージャ市場における独立型ヴィラとしての地位、敷地の大きさ、そして改修が必要な現状を反映しています。他のプロジェクトがよりモダンな設備や新しい状態を提供しているかもしれませんが、この物件の利点は、その場所、大きさ、そして購入者のビジョンに合ったパーソナライズされた住宅へと変身する可能性にあります。スペース、場所、改修の機会を、すぐに引っ越せる新しい住居よりも優先する購入者に適しています。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびスペインのその他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通して正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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