דירה בעלת חדר שינה אחת ברוח'אלס, אליקנטה, בשטח של 34 מטר רבוע. הדירה עברה שיפוץ מלא וכוללת מטבח משולב עם מכשירי חשמל מובנים, חדר שינה עם מאוורר תקרה ומערכת אזעקה. ממוקמת באזור מגורים מבוסס בסמוך לבריכת שחייה ציבורית, עם נגישות הולכת רגל למרכזים מסחריים ושירותים בסיסיים. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ומציע תצורה פונקציונלית למגורים או השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפנים הארץ ברוח'אלס, בסביבה אורבנית עם נוחות ציבורית במרחק הליכה. המיקום מציע גישה למתקנים עירוניים תוך שמירה על אופי פרברי שקט. הדירה נמצאת במרחק של 6.9 קילומטרים מהחופים הקרובים, מה שמאפשר נגישות יחסית לחוף תוך שמירה על מחירי נדל"ן נוחים יותר מאשר במקומות חוף ישירים.
דירה זו עונה על צרכי מגורים בסיסיים עבור יחיד או זוג ללא ילדים. הפריסה הפתוחה עם מטבח משולב מייעלת את השטח הפנימי המוגבל, ומספקת פתרון מגורים קומפקטי. המיקום העירוני עם שירותים בסמוך מתאים לאלו המחפשים נוחות יומיומית ללא הצורך בתלות ברכב לכל צורך בסיסי. הדירה מציעה פתרון פשוט למגורים קבועים או כנכס לחופשות.
הבניין המקורי הושלם בשנת 1970, אך הדירה עברה שיפוץ מלא לאחרונה. כל הפנים חודש, כולל קירות חלקים עם תאורת LED מוסתרת, רצפת ויניל חדשה וחלונות כפולים חסכוניים באנרגיה. השיפוץ כלל החלפת כל מערכות הפנים והתקנת מכשירי חשמל חדשים, הופכים את הדירה למודרנית למרות גילו של הבניין. הדירה מוכנה למגורים מיידיים.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף או נוף ימי ללא הפרעות. שטחה המצומצם של 34 מטרים רבועים אינו מתאים למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב מחיה רחב יותר. המיקום הפנימי מרחק מפעילויות חוף ישירות ודורש שימוש ברכב להגעה לאזורי הבילוי העיקריים. אין מקומות חניה ייעודיים הכלולים במחיר.
דירה זו מתאימה במיוחד לרוכשים המחפשים פתרון מגורים ראשון בספרד במחיר סביר. היא אידיאלית לזוגות ללא ילדים או ליחידים המעוניינים בבית קטן וקל לתחזוקה. עבור משקיעים, הדירה מציעה אפשרות להשקעה בשוק הנדל"ן הספרדי עם פוטנציאל השכרה בשל מיקומה הקרוב לשירותים ולמתקנים ציבוריים. הדירה גם מתאימה כבית חופשות לאלו המעדיפים בסיס נוח בסמוך לחופים אך לא במחירים הגבוהים של נכסי חוף ישירים. השיפוץ האחרון מבטיח שהרוכש לא יצטרך להשקיע בשדרוגים מיידיים, מה שהופך אותה לפתרון מעשי לאכלוס מיידי או להשכרה מהירה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף עם דגש על חומרים באיכות גבוהה. קירות הדירה חופו וחולקו לגמרי, עם התקנת תאורת LED מוסתרת המוסיפה אווירה מודרנית. הותקנה רצפת ויניל חדשה בכל החלל, המספקת מראה אחיד וקל לניקוי. חלונות כפולים חדשים הותקנו בכל החדרים, תוך עמידה בתקנות יעילות האנרגיה העדכניות, ומספקים בידוד אקוסטי המפחית רעשים חיצוניים. במטבח הותקנו מכשירי חשמל משובצים חדשים באיכות גבוהה, כולל מקרר, מדיח כלים, מכונת כביסה ומייבש כביסה. חדר השינה כולל מאוורר תקרה עם תאורה משולבת, ובאזור המגורים הותקנה מערכת מיזוג אוויר לנוחות בכל עונות השנה. חדר האמבטיה עוצב בסטנדרט מודרני עם תאורה נאותה ופרטים איכותיים.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של €89,900, מחיר תחרותי בהשוואה לאפשרויות דומות באזור. מחיר זה משקף את השילוב בין מיקום פנימי יחסית לבין שיפוץ מודרני. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור טורבייחה המתחילים במחירים של €160,000 ומעלה, הדירה מציעה ערך כספי טוב יותר. המחיר הסופי עשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולמיקום המדויק בתוך הבניין.
החיים בדירה זו ברוח'אלס מתאפיינים בשגרה יומיומית נוחה עם גישה מהירה לשירותים בסיסיים. בבוקר, ניתן לרכוש מוצרים בסופרמרקט הסמוך במרחק הליכה של 247 מטרים או להגיע לבית המרקחת הקרוב במרחק 20 מטרים בלבד. חובבי שחייה יכולים לנצל את בריכת השחייה הציבורית הסמוכה במהלך חודשי הקיץ. לארוחות ערב, קיימות 43 מסעדות בטווח של 2 קילומטרים, המציעות מגוון אפשרויות בילוי. המרחק הקצר למרכז העיר רוח'אלס מאפשר גישה קלה לבנקים, בתי קפה ושירותים אחרים. לסופי שבוע, ניתן לנסוע לחופי גווארדמאר דל סגורה בנסיעה של כ-15 דקות או לבקר באזור סיודאד קסאדה הסמוך.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים המאפשרים איכות חיים גבוהה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק הליכה של 247 מטרים, ובית המרקחת הקרוב רק 20 מטרים מהדירה. ישנם 10 בנקים בטווח של 2 קילומטרים, המקלים על עניינים פיננסיים שוטפים. למעוניינים בפעילות גופנית, קיימים מרכזי ספורט בסביבה הקרובה, כולל Centro Deportivo La Raqueta במרחק 1.9 קילומטרים ופולידפורטיבו מוניסיפאל אל מולינו במרחק 2.4 קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.3 קילומטרים, המבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים עם 9 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על התניידות ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הדירה ברוח'אלס, עם הדגשת הקרבה למרכז העיירה ולמתקנים הציבוריים העיקריים. ניתן לראות את המרחקים לחופים ולערים הסמוכות, כמו גם את הגישה לכבישים הראשיים. המיקום הפנימי יחסית מוצג בבירור, תוך הדגשת היתרונות של גישה לשירותים במחיר נגיש יותר מאשר נכסי חוף ישירים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רוח'אלס ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, במרחק של 36-37 קילומטרים מכל אחת מהן. אלצ'ה, העיר הקרובה ביותר, נמצאת במרחק של כ-20 קילומטרים, ומציעה גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים ולאוניברסיטה. המיקום של רוח'אלס בלב אזור הווגה באחה דל סגורה מקנה לה ערך אגרי וכלכלי היסטורי, תוך שמירה על קרבה לחופי הים התיכון. היישוב מהווה חלק מרשת עיירות קטנות המציעות אלטרנטיבת מגורים שקטה יותר לערים הגדולות, עם גישה נוחה לתעסוקה ושירותים באזורים המטרופוליניים הסמוכים.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-6.9-7.0 קילומטרים, כולל פלאיה דה לה רוקטה, פלאיה סנטרה ופלאיה בבילוניה. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-26 קילומטרים, המקנה נגישות בינלאומית נוחה. לחובבי גולף, מועדון הגולף לה פינקה נמצא במרחק 6.5 קילומטרים, בעוד מועדוני הגולף האחרים כמו וילאמרטין (16 קילומטרים) וקמפואמור (18 קילומטרים) נגישים בנסיעה קצרה. ערי המחוז הגדולות אליקנטה ומורסיה נמצאות במרחק של 36-37 קילומטרים בהתאמה, המציעות אפשרויות תרבות, קניות ובילוי נוספות. תחנת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק 5.8 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור רוח'אלס נהנה מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11°C ל-27°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8°C, היוצרת תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. כמות השמש השנתית עומדת על 3,843 שעות, מה שמציב את האזור בין השמשיים ביותר בספרד. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה האזור הוא 60 מטרים מעל פני הים, מה שמעניק תנאים אקלימיים מתונים יחסית ללא קיצוניות בטמפרטורות. האקלים הנוח מאפשר פעילות חוצה כל השנה, עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה בממוצע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למגוון חופים, כאשר הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-7 קילומטרים בגווארדמאר דל סגורה. חופים אלה כוללים פלאיה דה לה רוקטה, פלאיה סנטרה ופלאיה בבילוניה, המציעים חול זהוב ומים צלולים המתאימים לשחייה ופעילויות מימיות. לחובבי גולף, מועדון הגולף לה פינקה נמצא במרחק של 6.5 קילומטרים, ומציע מתקני גולף ברמה גבוהה. נמל התענוגות מרינה דה לס דונס נמצא במרחק 7.4 קילומטרים, המספק אפשרויות בילוי ימי ומסעדות דגים. באזור קיימים גם מרכזי ספורט רבים, כולל Centro Deportivo La Raqueta המציע מגרשי טניס, ופולידפורטיבו מוניסיפאל אל מולינו עם מגוון מתקני ספורט נוספים. בריכות שחייה ציבוריות זמינות במרחק הליכה, כולל בריכה עירונית במרחק 0.6 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
רוח'אלס ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, במרחק של 36-37 קילומטרים מכל אחת מהן. אלצ'ה, העיר הקרובה ביותר, נמצאת במרחק של כ-20 קילומטרים, ומציעה גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים ולאוניברסיטה. המיקום של רוח'אלס בלב אזור הווגה באחה דל סגורה מקנה לה ערך אגרי וכלכלי היסטורי, תוך שמירה על קרבה לחופי הים התיכון. היישוב מהווה חלק מרשת עיירות קטנות המציעות אלטרנטיבת מגורים שקטה יותר לערים הגדולות, עם גישה נוחה לתעסוקה ושירותים באזורים המטרופוליניים הסמוכים.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.3°C | 21 mm |
| מרץ | 14.1°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL601921
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור טורבייחה, דירה זו ברוח'אלס מציעה ערך כספי משמעותית יותר. בזמן שפרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH ו-EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה מתחילים במחירים של €160,000 ומעלה, הדירה ברוח'אלס זמינה במחיר התחלתי של €89,900. אף על פי שהמיקום פנימי יותר, הפער המחירי משמעותי ומאפשר לרוכשים להשקיע את ההפרש בשיפוצים או בהשקעות אחרות. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו OASIS LAGUNA 2 באורבניזסיון אל ראסו המתחילים במחירים של מעל €220,000, הדירה ברוח'אלס מציעה חלופה כלכלית יותר ללא פגיעה משמעותית באיכות החיים, שכן רוח'אלס מציעה תשתית דומה ואף את אותם שירותים בסיסיים. ההבדל העיקרי נעוץ במרחק הקטן יותר לחוף, אך עבור רוכשים המעדיפים ערך על פני מיקום יוקרתי, האפשרות ברוח'אלס מציגה יתרון כלכלי ברור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
