Tato samostatně stojící vila stojí na rohovém pozemku v Ciudad Quesada, v obci Rojales na jižní Costa Blance. Nemovitost nabízí čtyři ložnice a tři koupelny při celkové obytné ploše 240 m² na pozemku o výměře 349 m². Dispozice zahrnuje přízemí s otevřeným obývacím prostorem, první patro se střešní terasou obkružující celý dům a upravené suterénní podlaží se samostatným hostinským bytem s vlastní kuchyní a vlastní koupelnou u ložnice. Venku se nachází soukromý bazén, zahrada a parkování na pozemku. Požadovaná cena je pevně stanovena na 650 000 € a vila je k dispozici připravená k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Ciudad Quesada je zavedená rezidenční čtvrť v rámci Rojales, zhruba 27 km od letiště Alicante-Elche vzdušnou čarou. Městečko leží ve vnitrozemí za pobřežním pásem v nadmořské výšce asi 69 metrů, v blízkosti golfového hřiště La Marquesa. Běžné vybavenosti, restaurace, lékárny, banky a kavárny, se soustřeďují v okruhu přibližně dvou kilometrů, což dává oblasti soběstačný celoroční charakter, nikoli čistě sezónní.
Vila odpovídá potřebě flexibilního ubytování pro více generací nebo hosty: tři spaní zóny v hlavních podlažích plus plně samostatný byt v suterénu. Čtyři ložnice, tři koupelny, klimatizace a vlastní bazén podporují jak trvalé bydlení, tak delší pobyty v době dovolené. Fotovoltaické panely viditelné na střeše a orientace na jih jsou praktické prvky pro celoroční energii a denní světlo.
Nemovitost je existující dům prezentovaný ve stavu jako nový a předávaný připravený k nastěhování, což znamená, že se nevztahuje žádná fáze výstavby ani čekací doba. Dokončení je uváděno jako nedávné a orientační; kupující by si měli při prověřování přesný rok výstavby a dokumenty k obývání ověřit. Protože dům je dokončen a zařízen, časový harmonogram od rezervace do nastěhování závisí na standardním notářském procesu koupě, nikoli na stavebním harmonogramu.
Pozemek o výměře 349 m² je v poměru k zastavěné ploše 240 m² skromný, takže venkovní prostor je kompaktní a organizovaný především kolem bazénu a teras. Údaje nezmiňují výhled na moře, pěší dostupnost pláže, ústřední topení ani uzavřenou garáž, jen parkování na pozemku. Samotné Ciudad Quesada leží ve vnitrozemí, takže výjezdy k pobřeží vyžadují krátkou jízdu autem. K dispozici nejsou žádné informace o společných zařízeních, školách ani o výtahu v nemovitosti.
Ref: VL088589
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa Blancu natrvalo, získá čtyři ložnice rozložené ve dvou podlažích, přičemž byt v suterénu je k dispozici pro prarodiče, vracející se dospělé děti nebo domácí kancelář. Kupující hledající letní dům s flexibilitou pronájmu mohou využívat samostatný byt odděleně od hlavního domu, což rozšiřuje možnosti pronájmu. Důchodci, kteří chtějí dům připravený k nastěhování bez fáze výstavby, profitují ze stavu připraveno k nastěhování a bydlení v jedné úrovni v přízemí, i když hlavní ložnice není specifikována jako v přízemí a měla by být ověřena při prohlídce nemovitosti. Golfem zaměření kupující najdou tři hřiště v krátké jízdě autem. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí přímý přístup na pláž, velkou zahradu nebo uzavřený rezort se společnými zařízeními, nic z toho není součástí nabídky. Rovněž předpokládá vlastnictví automobilu: i když jsou místní vybavenosti do dvou kilometrů, regionální mobilita, cesty na letiště a návštěvy pláží jsou s vozidlem mnohem praktičtější. Kupující, kteří porovnávají novostavby, by měli zvážit výhodu dokončeného, zařízeného domu za 650 000 € oproti projektům prodávaným z plánu ve stejném městě, kde termíny předání zůstávají orientační a specifikace se mohou během výstavby změnit.
Vila je prezentována v moderním stylu s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje, velkoformátovými posuvnými skleněnými dveřmi a nedávno dokončenými koupelnami s bezprahovými sprchami a umyvadlovými skříňkami, jak ukazují interiérové fotografie. Předání je připravené k nastěhování a plně zařízené, což znamená, že kupující získává dům ve stavu k nastěhování bez nutnosti rekonstrukce. Technicky nemovitost zahrnuje klimatizaci v celém domě, krytou terasu přiléhající k obývacímu prostoru, soukromou terasu a střešní terasu v prvním patře, komoru a suterénní podlaží přebudované na samostatný byt s vlastním kotlem a technickou místností. Fotovoltaické panely viditelné na střeše na leteckých snímcích naznačují vlastní výrobu energie, která snižuje letní náklady na chlazení, i když údaje o výkonu nejsou k dispozici. Přestavba suterénu zahrnuje plnohodnotnou kuchyni a vlastní koupelnu u ložnice, takže její provedení odpovídá hlavnímu domu a nepůsobí jako pomocný prostor. Kupující by měli při prověřování věnovat zvláštní pozornost právnímu statusu suterénu, zda je byt plně zapsán v listinách, a zárukám vztahujícím se na nedávnou výstavbu. Vyžádání dokumentace fotovoltaické instalace a jejího připojení k síti je také vhodné. K dispozici nejsou informace o izolačních hodnotách, zasklení oken ani topení mimo klimatizaci, takže zimní komfort by měl být posouzen při prohlídce nemovitosti.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 650 000 €. Nejde o projekt z ceníku, takže zde není žádné rozpětí cen jednotek; částka platí pro jedinou nemovitost tak, jak je uvedena, včetně zařízení v představeném stavu. Pro srovnání, projekty novostaveb vil ve stejném městě aktuálně inzerují ceny od 649 000 €, 690 000 € a 749 000 €, což řadí tento dokončený dům ke spodní hranici místního rozpětí cen samostatně stojících vil. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces koupě. Kupující by měli samostatně počítat s náklady na pořízení, včetně převodní daně a notářských poplatků.
Každodenní život v této vile se točí kolem jejího vrstveného uspořádání. Přízemí spojuje otevřený obývací a jídelní prostor s posuvnými dveřmi na terasu u bazénu, takže vnitřní a venkovní prostory fungují po většinu roku jako jedna zóna. Dvě ložnice a koupelna v tomto podlaží vyhovují hostům nebo členům rodiny, kteří chtějí vyhnout se schodům. V prvním patře se nachází další ložnice a koupelna, plus střešní terasa obkružující dům s přibližně 360stupňovým výhledem na okolní krajinu, prostor, který následuje slunce během celého dne. Byt v suterénu funguje samostatně, s vlastním vstupem, kuchyní, ložnicí s koupelnou a oddělenou kotelnou, což dělá z dlouhých návštěv rodiny nebo pronájmu jedné jednotky při užívání druhé realistické uspořádání. Samotné Ciudad Quesada se chová jako malé servisní městečko: v okruhu asi dvou kilometrů je přibližně 25 restaurací, dvě lékárny, tři banky, kavárna a zubař, takže většinu pochůb lze vyřídit místně bez cestování na pobřeží. Oblast je domovem smíšené populace stálých obyvatel a zahraničních vlastníků a zůstává aktivní i mimo letní měsíce. Autem zůstává praktický dopravní prostředek; existuje pět zastávek veřejné dopravy a devět linek, ale pokrytí je orientováno na místní síť, nikoli na regionální dojíždění. K rekreaci je golfové hřiště La Marquesa nablízku, Club de Golf La Finca 6,9 km daleko a Villamartín 14,9 km, obojí měřeno vzdušnou čarou.
Ciudad Quesada funguje jako vnitrozemské servisní centrum oblasti Rojales, oddělené od pobřeží, ale s ním spojené místními silnicemi. V okruhu zhruba dvou kilometrů mají obyvatelé přístup k přibližně 25 restauracím, dvěma lékárnám, třem bankám, kavárně a zubaři, dostatečné pokrytí pro každodenní potřeby bez opuštění městečka. Sportovní vybavenost je pro sídlo této velikosti solidní: Centro Deportivo La Raqueta leží 3,4 km daleko, městský Polideportivo El Molino 3,5 km a klub taekwonda 5,0 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Golf je nejsilnější rekreační kartou oblasti, s hřištěm La Marquesa v sousedství a La Finca (6,9 km) a Villamartín (14,9 km) v dosahu krátké jízdy autem. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes leží 7,6 km daleko a kombinuje kotviště, gastronomii a přístup na pláž. Nabíjecí stanice pro elektromobily u Iberdrola Oasis Center je 3,8 km daleko, což je relevantní pro majitele elektromobilů. Veřejná doprava existuje, pět zastávek a devět linek, ale je nejlepší ji vnímat jako místní doplněk. Regionální města jsou v dosahu: Elche 22 km a Alicante 38 km vzdušnou čarou.
Mapa ukazuje polohu vily v Ciudad Quesada, položené ve vnitrozemí od pobřežního pásu v nízké nadmořské výšce. Všimněte si blízkosti golfových hřišť, maríny na východě a vzdušných vzdáleností k Alicante a jeho letišti, silniční vzdálenosti budou o něco delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V kontextu Costa Blancy zaujímá Ciudad Quesada pozici středního segmentu vnitrozemské rezidenční zástavby: blíže ke službám než venkovské vnitrozemí, levnější než města v první linii u pobřeží a ukotvené golfovým hřištěm spíše než plážemi. Jeho poloha mezi Torreviejou na jihu a Guardamar del Segura na severu ho řadí do jedné z nejhustěji zastavěných zón rezidenčního bydlení cizinců v provincii Alicante. Provinciální medián příjmu 15 750 € podtrhuje hospodářský rozdíl mezi místními mzdami a mezinárodní kupní silou, který formuje jak servisní ekonomiku, tak trh s nemovitostmi. Elche (22 km) a Alicante (38 km) poskytují regionální infrastrukturu.
Dostupnost je jednou z praktických předností této lokality. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 27 km vzdušnou čarou, takže reálná doba jízdy autem na letiště je pro vnitrozemské rezidenční městečko krátká, což ocení majitelé, kteří často cestují do zahraničí. Letiště Valencia je zhruba 159 km daleko a Málaga kolem 369 km, takže Alicante je faktickou vstupní branou. Autem se městečko napojuje na pobřežní města a na koridor dálnice AP-7, který poskytuje spojení jižním směrem k Torrevieje a Orihuela Costa a severním směrem k Santa Pole a městu Alicante (38 km vzdušnou čarou, asi 339 000 obyvatel). Murcia s přibližně 463 000 obyvateli je 37 km daleko, takže velkoměstské služby, nemocnice i nákupy jsou všechny v dosahu 30–45 minut jízdy autem. Pláž není vzhledem ke vnitrozemské poloze v pěší dostupnosti; nejbližší pobřežní zařízení se soustřeďují kolem maríny 7,6 km daleko. Parkování na soukromém pozemku pro více vozidel odstraňuje jakoukoli závislost na parkování na ulici.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický profil jižní Costa Blancy: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C v letním maximu, s ročním průměrem 18,8 °C. Koupací sezóna, období, kdy má mořská voda 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, což vymezuje, jak bude vlastní bazén realisticky využíván od pozdního jara do začátku podzimu. Nadmořská výška městečka 69 metrů mu dává mírnou, nížinnou polohu bez výrazných svahů v zástavbě, takže pohyb po městečku pěšky i na kole je snadný. Zimy jsou podle severoevropských měřítek mírné, nicméně absence doloženého ústředního topení znamená, že o vnitřním komfortu od prosince do února rozhoduje klimatizace a případné doplňkové vytápění. Okrajová krajina je směsicí rezidenční zástavby, golfové zeleně a prostředí slaných lagun u Torrevieje, nikoli dramatického horského terénu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreaci v dosahu vily dominuje golf a voda. La Marquesa Golf je nejbližší hřiště, s Club de Golf La Finca 6,9 km a Club de Golf Villamartín 14,9 km vzdušnou čarou, tři hřiště do čtvrt hodiny jízdy autem pokrývají většinu herních potřeb. Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km daleko, poskytuje nejbližší kombinaci maríny, gastronomie na nábřeží a přístupu na pláž. V dostupných datech nejsou uvedena žádná konkrétní ocenění Modrou vlajkou, takže kupující by měli aktuální stav vlajek u jednotlivých plží na nedalekých úsecích Orihuela Costa a Guardamar ověřit samostatně. Pro organizovaný sport pokrývají Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) a městský Polideportivo El Molino (3,5 km) míčové sporty a obecný trénink, klub taekwonda 5,0 km daleko pak bojová umění. V samotné rezidenci tvoří zhruba 25 restaurací a kaváren společenské jádro každodenního života, takže večerní výlety jen zřídka vyžadují auto.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Srovnáním této vily s přímou konkurencí se vyjasní její tržní pozice. V samotné Ciudad Quesada tři projekty novostaveb vil inzerují počáteční ceny 649 000 € (Villas Las Lagunas), 690 000 € (City-Island) a 749 000 € (Avenida Naciones). Za pevnou cenu 650 000 € se tato nemovitost nachází na spodní hranici tohoto rozpětí, přičemž nabízí něco, co alternativy z plánu nemohou: okamžitou dostupnost a dokončený, zařízený domov bez stavebního rizika a orientačních termínů předání. Kompromisem je výměra pozemku, s 349 m² je pravděpodobně menší než některé pozemky novostaveb, a absence jakékoli možnosti ovlivnit provedení, protože specifikace je již pevně dána. Nezávislý byt v suterénu je rozlišujícím prvkem, který málo které srovnatelné novostavby obsahuje standardně; kupující efektivně získává dva soběstačné bytové jednotky pod jednou střechou, což rozšiřuje možnosti pronájmu nebo rodinného uspořádání. Obecněji je jižní koridor Costa Blancy mezi Torreviejou a Guardamarem jedním z nejlikvidnějších trhů se staršími nemovitostmi na pobřeží, podpořeným celoročními službami v městečkách jako Quesada, nikoli sezónními rezidencemi. Kupující, kteří zvažují tuto vilu oproti nemovitostem v první linii u pláže, by měli vzít v úvahu vnitrozemskou polohu: na pláž je třeba autem, ale ceny za metr čtvereční odpovídajícím klesají a dostupnost golfu, tři hřiště do 15 minut, je lepší než ve většině lokalit u pláže. Letiště Alicante ve vzdálenosti zhruba 27 km vzdušnou čarou drží mezinárodní cestování praktickým. Proti provinciálním ekonomickým poměrům, medián příjmu 15 750 €, cena 650 000 € odráží spíše mezinárodní než místní kupující základnu, která tento segment udržuje.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR