Questa villa indipendente sorge su un terreno d'angolo a Ciudad Quesada, nel comune di Rojales, sulla Costa Blanca meridionale. L'immobile offre quattro camere da letto e tre bagni su una superficie abitabile totale di 240 m², su un terreno di 349 m². La distribuzione comprende un piano terra con zona giorno a vista, un primo piano con solarium panoramico su tutti i lati e un seminterrato ristrutturato che ospita un appartamento per gli ospiti completamente autonomo, con cucina propria e bagno en suite. All'esterno si trovano una piscina privata, un giardino e un parcheggio esterno. Il prezzo richiesto è fissato a €650.000 e la villa è disponibile pronta consegna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Ciudad Quesada è una zona residenziale consolidata all'interno di Rojales, a circa 27 km in linea d'aria dall'aeroporto di Alicante-Elche. La località si trova nell'entroterra rispetto alla fascia costiera, a circa 69 metri sul livello del mare, vicino al La Marquesa Golf. I servizi quotidiani, ristoranti, farmacie, banche e caffè, sono concentrati entro circa due chilometri, conferendo alla zona un carattere autonomo e abitato tutto l'anno, anziché puramente stagionale.
La villa risponde all'esigenza di un alloggio flessibile per più generazioni o per ospiti: tre zone notte sui piani principali più un appartamento completamente indipendente nel seminterrato. Quattro camere da letto, tre bagni, aria condizionata e una piscina privata supportano sia la residenza permanente sia l'uso vacanziero prolungato. I pannelli solari visibili sul tetto e l'esposizione a sud sono caratteristiche pratiche per energia e luce naturale tutto l'anno.
L'immobile è una casa esistente presentata in condizioni come nuove e consegnata pronta consegna, il che significa che non si applica alcuna fase di costruzione né tempi di attesa. Il completamento è indicato come recente e indicativo; gli acquirenti dovrebbero verificare l'anno esatto di costruzione e la documentazione abitativa durante la due diligence. Poiché la casa è finita e arredata, i tempi dalla prenotazione all'occupazione dipendono dal consueto processo notarile di acquisto anziché da un calendario di costruzione.
Il terreno di 349 m² è modesto rispetto alla superficie coperta di 240 m², quindi lo spazio esterno è contenuto e organizzato principalmente attorno alla piscina e alle terrazze. I dati non menzionano vista mare, vicinanza pedonale alla spiaggia, riscaldamento centralizzato o un garage chiuso, solo parcheggio esterno. Ciudad Quesada stessa si trova nell'entroterra, quindi le visite alla costa richiedono un breve tragitto in auto. Non sono disponibili informazioni su servizi comunitari, scuole o accesso con ascensore all'interno dell'immobile.
Ref: VL088589
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce in modo permanente sulla Costa Blanca ottiene quattro camere da letto distribuite su due piani, con l'appartamento del seminterrato disponibile per i nonni, i figli adulti che tornano o un home office. Gli acquirenti in cerca di una casa vacanze con flessibilità di affitto possono utilizzare l'appartamento indipendente separatamente dalla casa principale, ampliando le opzioni di locazione. I pensionati che desiderano una casa pronta da abitare senza fase di costruzione beneficiano dello stato pronta consegna e della vita su unico livello al piano terra, anche se l'alloggio principale non è indicato come situato al piano terra e va verificato durante la visita all'immobile. Gli appassionati di golf troveranno tre campi a breve distanza in auto. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che desiderano accesso diretto alla spiaggia, un grande giardino o un complesso residenziale recintato con servizi comuni, nessuna di queste caratteristiche fa parte dell'offerta. Presuppone inoltre il possesso di un'auto: sebbene i servizi locali siano entro due chilometri, la mobilità regionale, i trasferimenti in aeroporto e le visite alla spiaggia sono molto più pratici con un veicolo. Gli acquirenti che confrontano con alternative di nuova costruzione dovrebbero valutare il vantaggio di una casa finita e arredata a €650.000 rispetto ai progetti sulla carta nella stessa località, dove le date di consegna restano indicative e le specifiche possono cambiare durante la costruzione.
La villa è presentata in stile contemporaneo con una cucina moderna a vista sul soggiorno, porte scorrevoli in vetro di grande formato e bagni completati di recente con docce walk-in e mobile con lavabo, come mostrato nelle fotografie degli interni. La consegna è pronta consegna e completamente arredata, il che significa che l'acquirente riceve la casa in condizioni abitabili senza lavori di ristrutturazione. Tecnicamente, l'immobile include aria condizionata in tutti gli ambienti, una terrazza coperta adiacente al soggiorno, una terrazza privata e un solarium al primo piano, un ripostiglio dedicato e un livello interrato convertito nell'appartamento indipendente con caldaia e sala tecnica proprie. I pannelli solari visibili sul tetto nelle immagini aeree indicano una produzione di energia in loco, che riduce i costi di raffrescamento estivi, sebbene non siano forniti i dati di produzione. La conversione del seminterrato include una cucina completa e un bagno en suite, quindi le sue finiture sono all'altezza della casa principale e non danno la sensazione di uno spazio accessorio. Durante la due diligence gli acquirenti dovrebbero prestare particolare attenzione allo status legale del seminterrato, se l'appartamento è regolarmente registrato nell'atto notarile, e alle garanzie applicabili a una costruzione recente. Vale la pena richiedere anche la documentazione dell'impianto solare e della sua connessione alla rete. Non sono disponibili informazioni sui valori di isolamento, sul vetro delle finestre o sul riscaldamento oltre all'aria condizionata, quindi il comfort invernale andrà valutato durante la visita all'immobile.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €650.000. Non si tratta di un progetto da listino, quindi non esiste una gamma di prezzi per unità; la cifra si applica al singolo immobile come elencato, incluso l'arredamento presentato. Per contesto, i progetti di ville di nuova costruzione nella stessa località pubblicano attualmente prezzi a partire da €649.000, €690.000 e €749.000, il che colloca questa casa completata all'estremità inferiore della fascia locale delle ville indipendenti. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata alla consueta procedura di acquisto spagnola. Gli acquirenti dovrebbero prevedere a parte i costi di acquisto, inclusa l'imposta di trasferimento e le spese notarili.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla sua distribuzione su più livelli. Il piano terra unisce una zona giorno e pranzo a vista con porte scorrevoli sulla terrazza della piscina, così gli spazi interni ed esterni funzionano come un'unica zona per gran parte dell'anno. Due camere da letto e un bagno su questo livello sono adatti a ospiti o familiari che preferiscono evitare le scale. Il primo piano ospita un'ulteriore camera da letto e un bagno, oltre a un solarium panoramico su tutti i lati con una vista di circa 360 gradi sul paesaggio circostante, uno spazio che segue il sole nel corso della giornata. L'appartamento nel seminterrato funziona in modo indipendente, con propria logica d'ingresso, cucina, suite con camera da letto e sala caldaie separata, il che rende realistiche le visite prolungate dei familiari o l'affitto di una unità occupando l'altra. Ciudad Quesada stessa si comporta come una piccola città di servizi: entro circa due chilometri ci sono circa 25 ristoranti, due farmacie, tre banche, un caffè e un dentista, quindi la maggior parte delle commissioni si sbrigano in loco senza dover raggiungere la costa. La zona ospita una popolazione mista di residenti permanenti e proprietari internazionali, e resta attiva anche fuori dai mesi estivi. L'auto resta il mezzo di trasporto pratico; esistono cinque fermate di trasporto pubblico e nove linee, ma la copertura è orientata alla rete locale piuttosto che agli spostamenti regionali. Per il tempo libero, il La Marquesa Golf è vicino, con il Club de Golf La Finca a 6,9 km e Villamartín a 14,9 km, entrambi misurati in linea d'aria.
Ciudad Quesada funge da centro di servizi dell'entroterra per la zona di Rojales, arretrata rispetto alla costa ma collegata ad essa da strade locali. Entro circa due chilometri, i residenti hanno accesso a circa 25 ristoranti, due farmacie, tre banche, un caffè e un dentista, una copertura sufficiente per i bisogni quotidiani senza lasciare la località. L'offerta sportiva è solida per un centro di queste dimensioni: il Centro Deportivo La Raqueta si trova a 3,4 km, il Polideportivo municipale El Molino a 3,5 km e un club di taekwondo a 5,0 km, tutti misurati in linea d'aria. Il golf è la carta ricreativa più forte della zona, con La Marquesa adiacente e La Finca (6,9 km) e Villamartín (14,9 km) a breve tempo di percorrenza in auto. Un porto turistico, Port Esportiu Marina de les Dunes, si trova a 7,6 km, e combina ormeggi, ristorazione e accesso alla spiaggia. Un punto di ricarica per veicoli elettrici presso l'Iberdrola Oasis Center dista 3,8 km, un'informazione rilevante per i proprietari di auto elettriche. Il trasporto pubblico esiste, cinque fermate e nove linee, ma è da considerarsi un supplemento locale. Le città regionali sono raggiungibili: Elche a 22 km e Alicante a 38 km in linea d'aria.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno di Ciudad Quesada, nell'entroterra rispetto alla fascia costiera e a bassa quota. Si noti la vicinanza dei campi da golf, del porto turistico a est e le distanze in linea d'aria da Alicante e dal suo aeroporto, le distanze stradali saranno leggermente superiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nel contesto della Costa Blanca, Ciudad Quesada occupa una posizione residenziale di entroterra di fascia media: più vicina ai servizi rispetto all'entroterra rurale, più economica rispetto alle località sulla prima linea costiera e ancorata al golf più che alle spiagge. La sua posizione tra Torrevieja a sud e Guardamar del Segura a nord la colloca in una delle zone residenziali per espatriati più densamente urbanizzate della provincia di Alicante. Il reddito mediano provinciale di 15.750 € sottolinea il divario economico tra i salari locali e il potere d'acquisto internazionale, che modella sia l'economia dei servizi sia il mercato immobiliare. Elche (22 km) e Alicante (38 km) forniscono l'infrastruttura regionale.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici della zona. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 27 km in linea d'aria, il che significa tempi di percorrenza in auto realistici e brevi per una città residenziale dell'entroterra, un vantaggio per i proprietari che viaggiano spesso all'estero. L'aeroporto di Valencia dista circa 159 km e quello di Málaga circa 369 km, rendendo Alicante il vero e proprio punto di accesso. In auto, il paese è collegato alle località costiere e al corridoio dell'AP-7, che consente di raggiungere a sud Torrevieja e Orihuela Costa e a nord Santa Pola e la città di Alicante (38 km in linea d'aria, circa 339.000 abitanti). Murcia, con circa 463.000 abitanti, dista 37 km, quindi i principali servizi urbani, gli ospedali e lo shopping rientrano tutti in una fascia di 30–45 minuti di auto. La spiaggia non è raggiungibile a piedi data la posizione nell'entroterra; le strutture costiere più vicine si concentrano intorno al porto turistico a 7,6 km di distanza. Il parcheggio sul terreno privato per più veicoli elimina ogni dipendenza dal parcheggio in strada.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo tipico della Costa Blanca meridionale: temperature medie mensili che vanno da 12°C nel mese più fresco a 26°C al picco estivo, con una media annua di 18,8°C. La stagione balneare, il periodo in cui l'acqua di mare si mantiene a 20°C o più, dura circa cinque mesi, il che delinea il reale utilizzo della piscina privata da fine primavera a inizio autunno. L'altitudine del paese, 69 metri, gli conferisce una posizione dolce e pianeggiante, senza pendenze significative all'interno dell'abitato, quindi girare a piedi o in bicicletta è semplice. Gli inverni sono miti secondo gli standard dell'Europa settentrionale, anche se l'assenza di riscaldamento centralizzato documentato significa che il comfort interno tra dicembre e febbraio dipende dall'aria condizionata e da eventuali sistemi di riscaldamento integrativi. Il paesaggio circostante è un misto di urbanizzazione residenziale, verdi da golf e l'ambiente delle lagune salate vicino a Torrevieja, più che un terreno montuoso impervio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tempo libero nelle vicinanze della villa è dominato dal golf e dall'acqua. La Marquesa Golf è il campo più vicino, con il Club de Golf La Finca a 6,9 km e il Club de Golf Villamartín a 14,9 km in linea d'aria, tre campi entro un quarto d'ora d'auto coprono la maggior parte delle esigenze di gioco. Il Port Esportiu Marina de les Dunes, a 7,6 km, offre la combinazione più vicina di porto turistico, ristoranti sul lungomare e accesso alla spiaggia. Nei dati disponibili non sono indicate specifiche Bandiere Blu, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente lo stato attuale delle singole spiagge lungo i tratti vicini di Orihuela Costa e Guardamar. Per lo sport organizzato, il Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) e il Polideportivo municipale El Molino (3,5 km) coprono gli sport con racchetta e l'allenamento generale, mentre il club di taekwondo a 5,0 km serve le arti marziali. All'interno dell'urbanizzazione stessa, i circa 25 ristoranti e caffè costituiscono il nucleo sociale del tempo libero quotidiano, il che significa che le serate fuori raramente richiedono l'auto.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Confrontare questa villa con la sua concorrenza diretta ne chiarisce la posizione di mercato. Nella stessa Ciudad Quesada, tre progetti di ville di nuova costruzione pubblicizzano prezzi a partire da 649.000 € (Villas Las Lagunas), 690.000 € (City-Island) e 749.000 € (Avenida Naciones). A un prezzo fisso di 650.000 €, questo immobile si colloca all'estremo inferiore di quella fascia, offrendo però qualcosa che le alternative sulla carta non possono: disponibilità immediata e una casa completata e arredata, senza rischi di costruzione né date di consegna indicative. Il compromesso sta nella superficie del terreno, con 349 m² è probabilmente più piccolo di alcuni terreni delle nuove costruzioni, e nell'assenza di possibilità di intervenire sulle finiture, dato che le specifiche sono già definite. L'appartamento indipendente nel seminterrato è un elemento distintivo che pochi comparabili di nuova costruzione includono di serie; in pratica l'acquirente ottiene due unità abitative autosufficienti sotto lo stesso tetto, il che amplía le strategie di affitto o le soluzioni familiari. Più in generale, il corridoio meridionale della Costa Blanca tra Torrevieja e Guardamar è uno dei mercati dell'usato più liquidi della costa, sostenuto da servizi tutto l'anno in paesi come Quesada anziché da urbanizzazioni stagionali. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto a proprietà in prima linea sul mare devono considerare la posizione nell'entroterra: per la spiaggia serve l'auto, ma i prezzi al metro quadrato calano di conseguenza, e l'accessibilità al golf, tre campi entro 15 minuti, è migliore che nella maggior parte delle località fronte mare. L'aeroporto di Alicante a circa 27 km in linea d'aria mantiene praticabile la viaggiabilità internazionale. Sullo sfondo dell'economia provinciale, un reddito mediano di 15.750 €, il prezzo di 650.000 € riflette la base di acquirenti internazionali, più che locali, che sostiene questo segmento.
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