See eraldiseisev villa asub nurgakrundil Ciudad Quesadas, Rojalesi vallas Costa Blanca lõunaosas. Kinnisvara pakub nelja magamistuba ja kolme vannituba kogu elamispinnaga 240 m², krundi suurusega 349 m². Planeeringusse kuuluvad esimese korruse avatud planeeringuga eluruumid, teise korruse ümber asuv katuseterrass ja ümber ehitatud keldrikorrus, kus on iseseisev külaliskorter oma köögi ja magamistoaga ühendatud vannitoaga. Väljas on privaatne bassein, aed ja parkimiskoht õuel. Küsitav hind on fikseeritud 650 000 eurole ja villa on saadaval sissekolimisvalmilt.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Ciudad Quesada on väljakujunenud elamuala Rojalesis, umbes 27 km kaugusel Alicante-Elche lennujaamast linnulennult. Linn asub rannikuribast sisemaal umbes 69 meetrit üle merepinna, La Marquesa golfiväljaku lähedal. Igapäevased teenused, restoranid, apteegid, pangad ja kohvikud, asuvad umbes kahe kilomeetri raadiuses, andes alale iseseisva ja aastaringse iseloomu, mitte ainult hooajalise.
See villa vastab vajadusele paindliku mitme põlvkonna või külaliste majutuse järele: kolm magamisala peakorrustel täielikult iseseisva korteriga keldrikorrusel. Neli magamistuba, kolm vannituba, konditsioneer ja privaatne bassein toetavad nii püsivat elamist kui ka pikka puhkuskasutust. Katusele paigaldatud päikesepaneelid ja lõunasuunaline asetus on praktilised eelised aastaseks energia ja päevavalgusega.
Kinnisvara on olemasolev kodu, mis on esitletud uuele vastavas seisukorras ja üle antud sissekolimisvalmilt, mis tähendab, et ehitusfaasi ega ooteaega ei ole. Valmimisaeg on märgitud hiljutiseks ja orienteeruvaks; ostjad peaksid täpse ehitusaasta ja kasutustõendi kontrollima hoolsusmenetluse käigus. Kuna kodu on valmis ja sisustatud, sõltub aeg broneeringust elama asumiseni tavapärasest notariaalsest ostuprotsessist, mitte ehitusgraafikust.
349 m² krunt on 240 m² üldpinna kohta tagasihoidlik, nii et õueruum on kompaktne ja korraldatud peamiselt basseini ja terrasside ümber. Andmetes ei mainita merevaadet, jalutuskäigu kaugust rannani, keskkütmist ega suletud garaaži, ainult parkimist õuel. Ciudad Quesada ise asub sisemaal, nii et rannakülastused nõuavad lühikest autosõitu. Teavet ühisehituse haldusasutuste teenuste, koolide või lifti kohta kinnisvaras ei ole saadaval.
Ref: VL088589
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Püsivalt Costa Blancale koliv pere saab neli magamistuba kahe korruse peale, keldrikorruse korter jääb vanavanematele, tagasitulnud täiskasvanud lastele või kodukontoriks. Puhkuskodu otsivad ostjad üürimisvõimalusega saavad iseseisvat korterit peamajast eraldi kasutada, mis laiendab üürimisvõimalusi. Pensionärid, kes soovivad sissekolimisvalmis kodu ilma ehitusfaasita, saavad kasu sissekolimisvalmis staatusest ja ühekorruselisest elust esimesel korrusel, kuigi peamist magamistaseme ei ole täpsustatud alumisel korrusel ja see tuleks objekti vaatamisel kontrollida. Golfile keskendunud ostjad leiavad kolm väljakut lühikese autosõidu kaugusel. Kinnisvara on vähem ilmselge ostjatele, kes soovivad otse rannabäärsust, suurt aeda või suletud kuurordikeskkonda ühise mugavustega, ükski neist ei kuulu pakkumisse. See eeldab ka autot: kuigi kohalikud teenused on kahe kilomeetri sees, on piirkondlik liikumine, lennujaamasõidud ja rannakülastused autoga oluliselt praktilisemad. Uusarendusega võrreldavad ostjad peaksid kaaluma valmis, sisustatud kodu eelist 650 000 euro eest võrreldes ehitusjärgus objektidega samas linnas, kus valmimiskuupäevad jäävad orienteeruvaks ja spetsifikatsioonid võivad ehituse käigus muutuda.
Villa on esitletud moodsas stiilis avatud köögiga eluruumi kõrval, suureformaatiliste liugu klaasustega ja hiljuti valmis saanud vannitubadega dušinurkade ja pesualustega, nagu sisefotodel näha. Üleandmine on sissekolimisvalmis ja täielikult sisustatud, mis tähendab, et ostja omandab kodu sissekolimiskõlblikus seisukorras ilma renoveerimistöödeta. Tehniliselt kuulub kinnisvarasse konditsioneer kogu majas, kaetud terrass eluruumi kõrval, privaatne terrass ja katuseterrass teisel korrusel, eraldi panipaik ning keldrikorrus, mis on ümber ehitatud iseseisvaks korteriks oma katla ja masinaruumiga. Aerofotodel katusele nähtavad päikesepaneelid viitavad kohapealsele energiatootmisele, vähendades suvaseid jahutuskulusid, kuigi toodangu numbreid ei ole esitatud. Keldrikorruse ümberehitus sisaldab täielikku kööki ja magamistoaga ühendatud vannituba, nii et viimistlus vastab peamajale, mitte ei tundu abiruumina. Ostjad peaksid hoolsusmenetluse käigus erilist tähelepanu pöörama keldrikorruse õiguslikule staatusele, kas korter on täielikult notariaalselt registreeritud, ning viimase ehituse garantiidele. Päikesepaigaldise ja selle võrguühenduse dokumentatsiooni tasub samuti küsida. Teavet isolatsiooniväärtuste, akende klaasimise või keskkütme kohta peale konditsioneeri ei ole saadaval, seega tuleks talvist mugavust hinnata objekti vaatamisel.
Villa pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 650 000 eurot. See ei ole hinnakirjaprojekt, seega ei ole ühikuhindade hajumist; number kehtib ühele kinnisvarale esitatud kujul, koos sisustusega nagu näidatud. Võrdluseks: samas linnas kuulutavad uusarenduse villa projektid praegu alghinnaga 649 000, 690 000 ja 749 000 eurot, mis asetab selle valmis kodu kohaliku eraldiseisva villa hinnavahemiku alumisse otsa. Saadavus on põhimõtteliselt kohe, tingimusel Hispaania tavapärane ostumenetlus. Ostjad peaksid ostukulud, sealhulgas ülekandemaksu ja notaritasud, eraldi eelarvestama.
Igapäevaelu selles villas keerleb korruste ümber. Esimene korrus ühendab avatud planeeringuga elu- ja söögiruumi liugustega ustega basseiniterrassile, nii et sise- ja välisruum toimivad suurema osa aastast ühe tervikuna. Kaks magamistuba ja vannituba sellel korrusel sobivad külalistele või pereliikmetele, kes soovivad treppe vältida. Teisel korrusel on veel üks magamistuba ja vannituba ning ümber asuv katuseterrass ligikaudu 360-kraadise vaatega ümbritsevale maastikule, ruum, mis järgib päikest päeva jooksul. Keldrikorruse korter töötab iseseisvalt, oma sissepääsu loogika, köögi, magamistaseme ja eraldi katlamajaga, mis teeb perekonna pikad külastused või ühe osa üürimise realistlikuks. Ciudad Quesada ise käitub nagu väike teeninduslinn: umbes kahe kilomeetri raadiuses on umbes 25 restorani, kaks apteeki, kolm panka, kohvik ja hambaarst, nii et enamik asju saab tehtud kohapeal ilma rannikule sõitmata. Alal elab segatud elanikkond püsivaid elanikke ja rahvusvahelisi omanikke ning see püsib aktiivne ka väljaspool suvekuusid. Auto jääb praktiliseks liikumisviisiks; viis ühistranspordi peatust ja üheksa liini on olemas, kuid katvus on suunatud kohalikule võrgule, mitte piirkondlikule pendelrändelee. Vaba aja veetmiseks on La Marquesa golfiväljak lähedal, Club de Golf La Finca 6,9 km ja Villamartín 14,9 km kaugusel, mõlemad mõõdetuna linnulennult.
Ciudad Quesada toimib Rojalesi piirkonna sisemaaks teeninduskeskuseks, rannikust tagapool, kuid sellega kohalike teede kaudu ühendatud. Umbes kahe kilomeetri raadiuses on elanikel ligipääs umbes 25 restoranile, kahele apteekile, kolmele pangale, kohvikule ja hambaarstile, piisav katvus igapäevasteks vajadusteks ilma linnast lahkumata. Spordivarustus on sellise suurusega asulale hea: Centro Deportivo La Raqueta asub 3,4 km kaugusel, munitsipaalne Polideportivo El Molino 3,5 km ja taekwondo klubi 5,0 km, kõik linnulennult mõõdetuna. Golf on piirkonna tugevaim vaba aja kaart, La Marquesa külgneb ja La Finca (6,9 km) ning Villamartín (14,9 km) on lühikese autosõidu kaugusel. Jahisadam Port Esportiu Marina de les Dunes asub 7,6 km kaugusel, ühendades sadamakohad, söögikohad ja rannabäärsuse. Elektriautode laadimispunkt Iberdrola Oasis Centeris on 3,8 km kaugusel, mis on oluline elektriauto omanikele. Ühistransport on olemas, viis peatust ja üheksa liini, , kuid seda tasub pidada kohalikuks täienduseks. Piirkonna linnad on käeulatuses: Elche 22 km ja Alicante 38 km linnulennult.
Kaart näitab villa asukohta Ciudad Quesadas, rannikuribast sisemaal, madalal kõrgusel. Pange tähele golfiväljakute lähedust, idas asuvat jahisadamat ning otsejoone kaugusi Alicante'ni ja selle lennujaamani, maantee kaugused on mõnevõrra pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa Blanca kontekstis hõivab Ciudad Quesada keskmise turusisemaa asendi: teenustele lähemal kui maapiirkonna sisemaa, odavam kui rannaäärsed linnad ning tugipunktiks golf, mitte rannad. Ta asukoht lõunas asuva Torrevieja ja põhjas asuva Guardamar del Segura vahel paigutab ta ühte Alicante provintsi tihedamini arendatud välismaalaste elamutsoonidesse. Provintsi mediaansissetulek 15 750 € toonitab majanduslikku lõhet kohalike palkade ja rahvusvahelise ostujõu vahel, mis kujundab nii teenindusmajandust kui ka kinnisvaraturgu. Elche (22 km) ja Alicante (38 km) tagavad piirkondliku infrastruktuuri.
Ligipääsetavus on üheks selle asukoha praktiliseks tugevuseks. Alicante-Elche lennujaam (ALC) asub otsejoones umbes 27 km kaugusel, mis tähendab, et sisemaale jääva elamulinnana on lennujaama sõiduaeg lühike, see on kasulik omanikele, kes sõidavad sageli rahvusvahelisi reise. Valencia lennujaam on umbes 159 km ja Málaga umbes 369 km kaugusel, mistõttu on Alicante tegelik peamvärav. Autoga on linn ühendatud rannikulinnadega ja AP-7 koridoriga, tagades ligipääsu lõunas Torrevieja ja Orihuela Costa suunas ning põhjas Santa Pola ja Alicante linna (38 km otsejoones, umbes 339 000 elanikku) suunas. Murcia, kus elab umbes 463 000 inimest, jääb 37 km kaugusele, seega asuvad suurlinna teenused, haiglad ja kaubandus kõik 30–45 minutise sõiduaja piires. Rand ei ole jalutuskäigu kaugusel, arvestades sisemaad asukohta; lähimad rannarajatised asuvad 7,6 km kaugusel jahisadama ümber. Parkimine erakrundil mitmele sõidukile kõrvaldab sõltuvuse tänavaparkimisest.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad Costa Blanca lõunaosale tüüpilisele profiilile: keskmised kuumaskuude temperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C suvetipus, aasta keskmine on 18,8°C. Suplushooaeg, aeg, mil merevesi püsib 20°C või kõrgem, kestab umbes viis kuud, mis määrab, kuidas erabasseini realistlikult kasutatakse hiliskevadest varasügiseni. Linna kõrgus 69 meetrit annab talle lauge, madala asendi ilma oluliste nõlvadeta asula piires, mistõttu on linna sees kõndimine ja jalgrattasõit lihtne. Talved on Põhja-Euroopa mõistes mahedad, kuid kuna tsentraalkütte kohta andmed puuduvad, sõltub sisekomfort detsembrist veebruarini konditsioneeri (jahutus ja soojendus) ja võimaliku täiendava kütte olemasolust. Ümbritsev maastik on segu elamurajoonidest, golfiväljakute haljasaladest ja Torrevieja lähistel asuvast soolajärvede keskkonnast, mitte dramaatilisest mägistest maastikust.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Villa läheduses domineerivad vaba aja veetmisel golf ja vesi. La Marquesa Golf on lähim väljak, Club de Golf La Finca asub 6,9 km ja Club de Golf Villamartín 14,9 km otsejoones, kolm väljakut veerandtunnise sõidu sees katab enamiku mängimisvajadustest. 7,6 km kaugusel asuv Port Esportiu Marina de les Dunes pakub lähimat kombinatsiooni jahisadamast, veerestserest ja rannahüppusest. Saadaolevates andmetes pole konkreetseid Sinise lipu tunnustusi loetletud, seega peaksid ostjad lähedalasuvate Orihuela Costa ja Guardamar rannalõikude praeguse lipustaatuse iseseisvalt üle kontrollima. Korraldatud spordi jaoks hõlmavad Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) ja linna Polideportivo El Molino (3,5 km) võistlusspordi ja üldise treeningu, samas kui 5,0 km kaugusel asuv taekwondo klubi teenindab võitluskunsti. Elamurajooni enda sees moodustavad umbes 25 restorani ja kohvik igapäevase vaba aja sotsiaalse tuumiku, mis tähendab, et õhtused väljasõidud harva nõuavad autot.
Allikas: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Villa võrdlemine otsese konkurentsiga selgitab ta turupositsiooni. Ciudad Quesadas endas reklaamivad kolm uusarenduse villaprojekti alghindu 649 000 € (Villas Las Lagunas), 690 000 € (City-Island) ja 749 000 € (Avenida Naciones). Fikseeritud hinnaga 650 000 € asub see kinnisvara selle vahemiku alumises otsas, pakkudes samas midagi, mida ehitusjärgus objektid ei saa: kohest kättesaadavust ning valmis, sisustatud kodu ilma ehitusriski ja suunavate üleandmiskuudeta. Kompromiss on krundi suurus, 349 m² on tõenäoliselt väiksem kui mõnel uusarenduse krundil, ning võimaluse puudumine viimistlusi mõjutada, kuna spetsifikatsioon on juba määratud. Iseseisev korter keldripinnal on diferentseerija, mida vähesed uusarenduse võrreldavad objektid standardsena pakuvad; sisuliselt ostab ostja kaks iseseisvat elamisüksust ühe katuse all, mis laiendab üürimisstrateegiaid või perekorraldusi. Laiemas plaanis on Torrevieja ja Guardarma vaheline Lõuna-Costa Blanca koridor üks ranniku vedelamaid järelturu turge, toetatuna aastaringsetest teenustest linnades nagu Quesada, mitte hooajalistest elamurajoonidest. Ostjad, kes kaaluvad seda villa rannaääarsete esiliini kinnisvaradega, peaksid arvestama sisemaa asukohta: rannani tuleb sõita autoga, kuid ruutmeetrihinnad langevad vastavalt ning golfile ligipääs, kolm väljakut 15 minuti vahemikus, on parem kui enamikus rannaäärsetes asukohtades. Alicante lennujaam umbes 27 km otsejoones hoiab rahvusvahelise reisimise praktiliseks. Provintsi majandusandmete, mediaansissetulek 15 750 €, taustal peegeldab 650 000 € hind rahvusvahelist, mitte kohalikku ostjaskonda, kes seda segmenti ülal peab.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR