Ši atskirai stovinti vila stovi kampiniame sklype Ciudad Quesadoje, Rojales savivaldybėje, pietinėje Costa Blanca pakrantės dalyje. Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius ir tris vonios kambarius, kurių bendras plotas, 240 m², sklypo plotas, 349 m². Planas apima pirmą aukštą su atvira gyvenamąja erdve, antrą aukštą su aplinkui einančia stogo terasa ir požeminį aukštą, kuriame įrengtas savarankiškas svečių butas su atskira virtuve ir vonios kambariu prie miegamojo. Lauke yra privatus baseinas, sodas ir stovėjimo vieta automobiliui. Prašoma kaina nustatyta, €650,000, o vila parduodama paruošta gyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Ciudad Quesada, tai įsitvirtinęs gyvenamasis rajonas Rojales savivaldybėje, maždaug 27 km tiesia linija nuo Alicante-Elche oro uosto. Miestelis įsikūręs į žemyną nuo pakrantės juostos, maždaug 69 metrų virš jūros lygio aukštyje, netoli La Marquesa Golf. Kasdienės paslaugos, restoranai, vaistinės, bankai ir kavinės, sutelktos maždaug per du kilometrus, todėl rajonas turi savarankišką, ištisus metus gyvuojantį charakterį, o ne tik sezoninį.
Vila atitinka lanksčios kelių kartų arba svečių apgyvendinimo poreikį: trys miegamųjų zonos pagrindiniuose aukštuose ir visiškai savarankiškas butas požeminiame aukšte. Keturi miegamieji, trys vonios kambariai, oro kondicionieriai ir privatus baseinas tinkami tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek ilgesniam poilsiui. Ant stogo matomos saulės baterijos ir pietų krypties orientacija, tai praktiniai pranašumai, užtikrinantys energiją ir natūralią šviesą ištisus metus.
Nekilnojamasis turtas yra esamas būstas, pristatomas kaip naujos būklės ir paruoštas gyventi, tai reiškia, kad statybos etapo ar laukimo laikotarpio nėra. Statybos data įrašyta kaip nesena ir orientacinė; pirkėjai turėtų patikrinti tikslius statybos metus ir gyvenamąjį leidimą atliekant apžiūrą. Kadangi būstas yra baigtas ir su baldais, laikotarpis nuo rezervacijos iki įsikraustymo priklauso nuo standartinio notarinio pirkimo proceso, o ne nuo statybos grafiko.
349 m² sklypas yra kuklus, palyginti su 240 m² bendru plotu, todėl lauko erdvė kompaktiška ir daugiausia organizuota aplink baseiną ir terasas. Duomenyse neminimas jūros vaizdas, paplūdimys pėsčiomis pasiekiamas, centrinis šildymas arba uždaras garažas, tik stovėjimo vieta automobiliui. Ciudad Quesada pati yra toliau nuo pakrantės, todėl kelionėms prie jūros reikalinga trumpa kelionė automobiliu. Nėra informacijos apie bendrijos įrenginius, mokyklas ar liftą name.
Ref: VL088589
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka keliems atpažįstamiems scenarijams. Šeima, visam laikui persikelianti į Costa Blanca, gauna keturis miegamuosius dviejuose aukštuose, o požeminio aukšto butą gali naudoti seneliai, sugrįžę suaugę vaikai ar namų biuras. Pirkėjai, ieškantys poilsiui skirto būsto su nuomos lankstumu, gali naudoti savarankišką butą atskirai nuo pagrindinio namo, kas plečia nuomos galimybes. Pensininkai, norintys tuojau gyvenamo būsto be statybos etapo, įvertins paruošto gyventi statusą ir gyvenimą viename aukšte pirmame aukšte, nors pagrindinis miegamasis nėra nurodytas pirmame aukšte ir tai reikėtų patikrinti apžiūros metu. Golfo mėgėjai ras tris laukus trumpame atstume automobiliu. Nekilnojamasis turtas mažiau akivaizdus pirkėjams, norintiems tiesioginės prieigos prie paplūdimio, didelio sodo arba uždaros gyvenvietės su bendrais įrenginiais, nieko iš šių nėra pasiūlyme. Taip pat daroma prielaida, kad yra automobilis: nors vietos paslaugos yra per du kilometrus, regioninis judėjimas, kelionės į oro uostą ir vizitai prie paplūdimio yra žymiai praktiškesni su transporto priemone. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos alternatyvomis, turėtų pasverti baigto, su baldais būsto už €650,000 pranašumą prieš statomus objektus tame pačiame miestelyje, kur pristatymo datos yra orientacinės, o specifikacijos gali keistis statybų metu.
Vila pristatoma šiuolaikinio stiliaus, su atvira virtuves, įrengta prie svetainės, didelio formato stumdomomis stiklinėmis durimis ir neseniai baigtais vonios kambariais su atskiromis dušo kabinomis ir praustuvais su spintelėmis, kaip matyti interjero fotografijose. Būstas parduodamas paruoštas gyventi ir su baldais, t. y. pirkėjas įsigyja namą gyvenimui tinkamoje būklėje be remonto darbų. Techniškai nekilnojamasis turtas apima oro kondicionierius visame name, dengtą terasą prie svetainės, privačią terasą ir stogo terasą antrame aukšte, atskirą sandėliuką ir požeminį aukštą, paverstą savarankišku butu su atskiru katilu ir technine patalpa. Ant stogo oro fotografijose matomos saulės baterijos rodo vietinę energijos gamybą, mažinančią vasaros vėsinimo išlaidas, tačiau galios duomenys nepateikiami. Požeminio aukšto pertvarka apima pilną virtuvę ir vonios kambarį prie miegamojo, todėl apdaila atitinka pagrindinį namą ir nesukuria pagalbinės patalpos jausmo. Pirkėjai atlikdami patikrinimą turėtų ypač atkreipti dėmesį į požeminio aukšto teisinį statusą, ar butas yra pilnai įregistruotas notaro dokumentuose, ir į garantijas, taikomas neseniai statytam namui. Taip pat verta paprašyti saulės energetikos įrenginio ir jo tinklo prijungimo dokumentų. Nėra informacijos apie šiluminę izoliaciją, langų stiklo paketus ar šildymą be oro kondicionierių, todėl žiemos komfortą reikėtų įvertinti apžiūros metu.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą €650,000. Tai nėra kainoraščio projektas, todėl nėra skirtingų vienetų kainų; suma taikoma vienam nekilnojamajam turtui, kaip nurodyta sąraše, įskaitant jame pristatomus baldus. Kontekstui: naujos statybos vilų projektai tame pačiame miestelyje šiuo metu skelbia pradines kainas €649,000, €690,000 ir €749,000, todėl šis baigtas būstas yra žemesniame vietos atskirai stovinčių vilų diapazone. Prieinamumas iš principo nedelsiant, atsižvelgiant į standartinę Ispanijos pirkimo procedūrą. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas, įskaitant perdavimo mokestį ir notaro mokesčius.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink sluoksniuotą planą. Pirmame aukšte atvira gyvenamoji ir valgomoji erdvė derinama su stumdomomis durimis į baseino terasą, todėl patalpos ir lauko erdvė didžiąją metų dalį veikia kaip viena zona. Du miegamieji ir vonios kambarys šiame aukšte tinka svečiams ar šeimos nariams, kurie nori vengti laiptų. Antrame aukšte, dar vienas miegamasis ir vonios kambarys, taip pat aplinkui einanti stogo terasa su maždaug 360 laipsnių vaizdu į supančią panoramą, erdvė, kuri seka saulę visą dieną. Požeminio aukšto butas veikia savarankiškai, su atskira įėjimo logika, virtuve, miegamuoju ir atskira katiline, todėl ilgesni šeimos vizitai ar vieno vieneto nuoma gyvenant kitame, realus scenarijus. Ciudad Quesada pati elgiasi kaip mažas paslaugų miestelis: maždaug per du kilometrus yra apie 25 restoranai, dvi vaistinės, trys bankai, kavinė ir odontologas, todėl dauguma reikalų sutvarkomi vietoje be kelionių į pakrantę. Rajone gyvena nuolatinių gyventojų ir užsienio savininkų mišinys, o vasaros mėnesių laikotarpiu jis išlieka aktyvus. Automobilis tebėra praktiškiausia transporto priemonė; yra penki viešojo transporto stotelės ir devyni maršrutai, tačiau jų apimtis orientuota į vietos tinklą, o ne į regioninius penduluminius keliones. Poilsiui netoliese yra La Marquesa Golf, o Club de Golf La Finca, 6,9 km ir Villamartín, 14,9 km atstumu, abu matuoti tiesia linija.
Ciudad Quesada veikia kaip vidaus paslaugų centras Rojales rajone, nutolusi nuo pakrantės, bet sujungta su ja vietiniais keliais. Maždaug per du kilometrus gyventojai turi prieigą prie apie 25 restoranų, dviejų vaistinių, trijų bankų, kavinių ir odontologo, to pakanka kasdienėms reikmėms neišvykstant iš miestelio. Sporto pasiūla tokio dydžio gyvenvietei tvirta: Centro Deportivo La Raqueta yra 3,4 km atstumu, savivaldybės Polideportivo El Molino, 3,5 km, o tekvando klubas, 5,0 km, visi matuoti tiesia linija. Golfas, stipriausia rajono poilsio korta, La Marquesa yra greta, o La Finca (6,9 km) ir Villamartín (14,9 km), lengvai pasiekiami automobiliu. Jachtų prieplauka Port Esportiu Marina de les Dunes yra 7,6 km atstumu, jungianti švartavimąsi, maitinimą ir prieigą prie paplūdimio. Elektromobilių įkrovimo taškas Iberdrola Oasis Center yra 3,8 km atstumu, aktualu elektromobilių savininkams. Viešasis transportas yra, penkios stotelės ir devyni maršrutai,, tačiau geriausia jį laikyti vietiniu priedu. Regioniniai miestai pasiekiami: Elche, 22 km, o Alicante, 38 km tiesia linija.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Ciudad Quesada gyvenvietėje, esančioje žemai aukštyje nuo pakrantės juostos. Atkreipkite dėmesį į golfo laukų artumą, jachtų prieplauką rytuose bei tiesiaeigius atstumus iki Alicantės ir jos oro uosto, kelių atstumai bus šiek tiek ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa Blancos kontekste Ciudad Quesada užima vidutinės rinkos, toliau nuo pakrantės esantį gyvenamąjį pozicionavimą: arčiau paslaugų nei kaimo gilumoje, pigesnis nei pačioje pakrantėje esantys miestai, ir labiau paremtas golfu nei paplūdimiais. Jo padėtis tarp Torreviechos pietuose ir Guardamar del Segura šiaurėje įtraukia jį į vieną tankiausiai urbanizuotų užsieniečių gyvenamųjų zonų Alicantės provincijoje. Provincijos medianiniai pajamų €15 750 pabrėžia ekonominį atotrūkį tarp vietinių atlyginimų ir tarptautinės perkamosios galios, kas formuoja tiek paslaugų ekonomiką, tiek nekilnojamojo turto rinką. Elčė (22 km) ir Alicantė (38 km) tiekia regioninę infrastruktūrą.
Prieinamumas yra vienas stipriausių šios vietovės praktinių pranašumų. Alicantės, Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug 27 km atstumu tiesia linija, todėl realūs kelionių į oro uostą laikai yra trumpi miesteliui, esančiam toliau nuo pakrantės, tai patogu savininkams, dažnai keliaujantiems tarptautinių maršrutų. Valensijos oro uostas yra maždaug už 159 km, o Malaga, apie 369 km, tad Alicantė tampa pagrindiniais vartais. Automobiliu miestelis jungiasi su pakrantės miestais ir AP-7 koridoriumi, kuris suteikia prieigą pietų kryptimi link Torreviechos ir Orihuela Costa, o šiaurės kryptimi, link Santa Polos ir Alicantės miesto (38 km tiesia linija, apie 339 000 gyventojų). Mursija, kurioje gyvena apie 463 000 gyventojų, yra už 37 km, tad pagrindinės miestų paslaugos, ligoninės ir prekybos centrai yra 30–45 minučių kelionės automobiliu spindulyje. Paplūdimys nėra pasiekiamas pėsčiomis dėl toliau nuo jūros esančios padėties; artimiausios pakrantės įstaigos susitelkia aplink jachtų prieplauką, esančią 7,6 km atstumu. Automobilių stovėjimas privačiame sklype kelioms transporto priemonėms pašalina bet kokią priklausomybę nuo stovėjimo gatvėje.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys atspindi tipinį pietinės Costa Blancos profilį: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C vasaros pikui, o metinis vidurkis, 18,8°C. Maudynių sezonas, laikotarpis, kai jūros vanduo laikosi 20°C ar aukštesnėje temperatūroje, trunka maždaug penkis mėnesius, kas nusako, kaip realiai bus naudojamas privatus baseinas nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Miestelio 69 metrų virš jūros lygio aukštis suteikia jam švelnią, žemai esančią padėtį be reikšmingų nuolydų gyvenamojoje zonoje, todėl vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu po miestelį yra paprastas. Žiemos pietų Europos standartais švelnios, tačiau kadangi nėra duomenų apie centrinį šildymą, patalpų komfortą nuo gruodžio iki vasario lemia oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir papildomas šildymas. Aplinkinis kraštovaizdis, tai gyvenamųjų rajonų, golfo laukų ir druskos lagūnų aplinkos prie Torreviechos mišinys, o ne dramatiškas kalnų reljefas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Poilsis viloje pirmiausia siejamas su golfu ir vandeniu. La Marquesa Golf yra artimiausias laukas, o Club de Golf La Finca, 6,9 km, Club de Golf Villamartín, 14,9 km atstumu tiesia linija; trys laukai per ketvirtvalandžio kelionę automobiliu patenkina daugumą žaidimo poreikių. Už 7,6 km esantis Port Esportiu Marina de les Dunes suteikia artimiausią jachtų prieplaukos, pakrantės maitinimo įstaigų ir paplūdimio prieigos derinį. Turimuose duomenyse nėra nurodyta konkreti Mėlynosios vėliavos paplūdimių informacija, todėl pirkėjai turėtų patys patikrinti dabartinę vėliavų būseną atskiriems paplūdimiams netoliese esančiose Orihuela Costa ir Guardamar pakrantėse. Organizuotam sportui Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) ir miesto Polideportivo El Molino (3,5 km) padengia žaidimų salės sportą ir bendrąsias treniruotes, o 5,0 km nutolęs tekvondo klubas aptarnauja kovos meno mėgėjus. Pačioje gyvenvietėje maždaug 25 restoranai ir kavos sudaro kasdienio laisvalaikio socialinį centrą, todėl vakarui išeiti retai reikia važiuoti automobiliu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygindami šią vilą su tiesioginiais konkurentais, geriau suprasime jos rinkos padėtį. Pačioje Ciudad Quesada trys naujos statybos vilų projektai skelbia pradines kainas: €649 000 (Villas Las Lagunas), €690 000 (City-Island) ir €749 000 (Avenida Naciones). Už fiksuotą €650 000 šis nekilnojamasis turtas atsiduria to diapazono pradžioje, tuo pat metu siūlydamas tai, ko statomi objektai negali: nedelsiantinį prieinamumą ir baigtą, su baldais įrengtą namą be statybos rizikos ir orientacinių perdavimo datų. Kompensacija, sklypo dydis: 349 m² greičiausiai yra mažesnis nei kai kurių naujos statybos sklypų, ir nėra jokios galimybės daryti įtakos apdailai, nes specifikacija jau nustatyta. Savarankiškas butas cokoliniame aukšte yra skirtukas, kurį nedaugelis naujos statybos analogų siūlo standartiškai; iš esmės pirkėjas įgyja du savarankiškus gyvenimo vienetus po vienu stogu, kas plečia nuomos strategijas ar šeimos gyvenimo galimybes. Plačiau žiūrint, pietinė Costa Blancos juosta tarp Torreviechos ir Guardamar yra viena likvidžiausių antrinės rinkos pakrantės rinkų, remiama ištisus metus veikiančių paslaugų miesteliuose, tokiose kaip Quesada, o ne sezoninėse gyvenvietėse. Pirkėjai, svarstantys šią vilą palyginti su pačioje pakrantės linijoje esančiu nekilnojamuoju turtu, turėtų atkreipti dėmesį į padėtį atokiau nuo jūros: iki paplūdimio reikia važiuoti, tačiau ir kaina už kvadratinį metrą atitinkamai mažesnė, o golfo prieinamumas, trys laukai per 15 minučių, geresnis nei daugelyje paplūdimio vietovių. Alicantės oro uostas maždaug 27 km tiesiaeigiu atstumu leidžia praktiškai keliauti tarptautiniu mastu. Provincialių ekonomikos rodiklių, medianinių pajamų €15 750, kontekste €650 000 kaina atspindi tarptautinį, o ne vietinį pirkėjų ratą, palaikantį šį segmentą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR