Ova samostojeća vila nalazi se na uglu parcele u Ciudad Quesadi, u općini Rojales na južnoj Costa Blanci. Nekretnina nudi četiri spavaće sobe i tri kupaonice na ukupnoj stambenoj površini od 240 m², na parceli od 349 m². Raspored uključuje prizemlje s otvorenim životnim prostorom, kat s krovnom terasom koja okružuje cijelu kuću te pregrađeni podrum u kojem je samostalni apartman za goste s vlastitom kuhinjom i kupaonicom uz spavaću sobu. Vanjski dio nudi privatni bazen, vrt i parkirno mjesto izvan ceste. Tražena cijena fiksna je na 650.000 €, a vila je dostupna kao useljiva.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Ciudad Quesada etablirano je stambeno područje u okviru Rojalesa, udaljeno zračnom linijom oko 27 km od zračne luke Alicante-Elche. Mjesto leži u zaleđu obalnog pojasa, na oko 69 metara nadmorske visine, u blizini golf igrališta La Marquesa. Svakodnevni sadržaji, restorani, ljekarne, banke i kafići, koncentrirani su unutar otprilike dva kilometra, što području daje samodostatan karakter tijekom cijele godine, a ne isključivo sezonski.
Vila odgovara potrebi za fleksibilnim smještajem za više generacija ili goste: tri spavaće zone na glavnim katovima plus potpuno neovisan apartman u podrumu. Četiri spavaće sobe, tri kupaonice, klima-uređaj i privatni bazen podržavaju i stalno stanovanje i dulji odmor. Solarni paneli vidljivi na krovu te južna orijentacija praktične su značajke za energiju i dnevnu svjetlost tijekom cijele godine.
Nekretnina je postojeći dom u stanju kao nov, predan kao useljiv, što znači da ne postoji faza gradnje niti razdoblje čekanja. Godina dovršetka navedena je kao nedavna i indikativna; kupci bi trebali provjeriti točnu godinu izgradnje i dokumentaciju o upotrebi tijekom dosljedne provjere. Budući da je dom dovršen i namješten, vrijeme od rezervacije do useljenja ovisi o standardnom bilježničkom postupku kupnje, a ne o rasporedu gradnje.
Parcela od 349 m² skromna je u odnosu na izgrađenu površinu od 240 m², pa je vanjski prostor kompaktan i uglavnom organiziran oko bazena i terasa. Podaci ne spominju pogled na more, pješačku udaljenost do plaže, centralno grijanje niti zatvorenu garažu, samo parkirno mjesto izvan ceste. Sam Ciudad Quesada leži u zaleđu, pa obalne izlete treba kraća vožnja. Nema podataka o sadržajima zajednice, školama ili dizalu u nekretnini.
Ref: VL088589
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno preseljava na Costa Blancu dobiva četiri spavaće sobe raspoređene na dva kata, s apartmanom u podrumu dostupnim za bake i djedove, odraslu djecu koja se vraćaju ili kućni ured. Kupci koji traže kuću za odmor s fleksibilnošću najma mogu koristiti neovisni apartman odvojeno od glavne kuće, što proširuje mogućnosti iznajmljivanja. Umirovljenici koji žele dom spreman za useljenje bez faze gradnje imaju koristi od statusa useljive nekretnine i života na jednoj razini u prizemlju, iako glavna spavaća soba nije navedena kao prizemna te je treba provjeriti prilikom razgledavanja nekretnine. Kupci usmjereni na golf pronaći će tri golf igrališta na kratkoj vožnji. Nekretnina je manje očita za kupce koji žele izravan pristup plaži, velik vrt ili zatvoreno odmaralište sa zajedničkim sadržajima, ništa od toga nije dio ponude. Također pretpostavlja posjedovanje automobila: iako su lokalni sadržaji unutar dva kilometra, regionalna mobilnost, vožnje do zračne luke i odlasci na plažu znatno su praktičniji vozilom. Kupci koji uspoređuju s alternativama novogradnje trebali bi odmjeriti prednost dovršenog, namještenog doma po 650.000 € naspram projekata u izgradnji u istom mjestu, gdje datumi isporuke ostaju indikativni, a specifikacije se mogu promijeniti tijekom gradnje.
Vila je prezentirana u suvremenom stilu s modernom otvorenom kuhinjom prema dnevnom prostoru, kliznim staklenim vratima velikog formata i nedavno dovršenim kupaonicama s walk-in tuševima i umivaonicima s ormarićima, kako je prikazano na fotografijama interijera. Predaja je useljiva i potpuno namještena, što znači da kupac stječe dom u stanju za useljenje bez radova na obnovi. Tehnički, nekretnina uključuje klima-uređaj (grijanje i hlađenje) posvuda, natkrivenu terasu uz dnevni prostor, privatnu terasu i krovnu terasu na katu, namjensko spremište te podrumsku razinu pregrađenu u neovisni apartman s vlastitim kotlom i strojarnicom. Solarni paneli vidljivi na krovu na aerofotografijama upućuju na lokalnu proizvodnju energije koja smanjuje ljetne troškove hlađenja, iako podaci o snazi nisu navedeni. Pregradnja podruma uključuje potpunu kuhinju i kupaonicu uz spavaću sobu, pa završna obrada odgovara glavnoj kući, a ne djeluje kao pomoćni prostor. Kupci bi tijekom dosljedne provjere trebali posebnu pozornost posvetiti pravnom statusu podruma, je li apartman u potpunosti upisan u listove nekretnine, te garancijama koje se primjenjuju na nedavnu gradnju. Vrijedi zatražiti i dokumentaciju solarne instalacije i njezinog priključka na mrežu. Nema podataka o vrijednostima izolacije, ostakljenju prozora niti grijanju osim klima-uređaja, pa zimsku udobnost treba procijeniti prilikom razgledavanja nekretnine.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 650.000 €. Ovo nije projekt s cjenikom, pa ne postoji raspon cijena jedinica; iznos se odnosi na jedinu nekretninu kako je navedeno, uključujući namještaj u stanju u kojem je prikazan. Za usporedbu, projekti novogradnje vila u istom mjestu trenutno oglašavaju početne cijene od 649.000 €, 690.000 € i 749.000 €, što ovaj dovršeni dom smješta na donji kraj lokalnog raspona samostojećih vila. Dostupnost je u načelu neposredna, uz standardni španjolski postupak kupnje. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje, uključujući porez na prijenos i troškove javnog bilježnika.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se oko njezinog višeslojnog rasporeda. Prizemlje spaja otvoreni dnevni i blagovaonski prostor s kliznim vratima prema terasi s bazenom, pa se unutarnji i vanjski prostor veći dio godine koriste kao jedna zona. Dvije spavaće sobe i kupaonica na ovoj razini odgovaraju gostima ili članovima obitelji koji izbjegavaju stube. Kat sadrži još jednu spavaću sobu i kupaonicu, te krovnu terasu koja okružuje kuću s otprilike 360-stupanjskim pogledom na okolni krajolik, prostor koji prati sunce tijekom dana. Podrumski apartman funkcionira neovisno, s vlastitim ulazom, kuhinjom, spavaćom sobom s kupaonicom i zasebnom kotlovnicom, što čini realnim dugi boravak obitelji ili iznajmljivanje jedinice dok se druga koristi. Sam Ciudad Quesada ponaša se kao malo servisno mjesto: unutar otprilike dva kilometra nalazi se oko 25 restorana, dvije ljekarne, tri banke, kafić i zubar, pa se većina obaveza obavi lokalno, bez odlaska na obalu. Područje je dom miješanom stanovništvu stalnih stanovnika i međunarodnih vlasnika i ostaje aktivno izvan ljetnih mjeseci. Automobil ostaje praktično prijevozno sredstvo; postoji pet stajališta javnog prijevoza i devet linija, ali pokrivenost je orijentirana na lokalnu mrežu, a ne na regionalno putovanje na posao. Za rekreaciju, golf igralište La Marquesa blizu je, dok su Club de Golf La Finca na 6,9 km i Villamartín na 14,9 km, oba mjereno zračnom linijom.
Ciudad Quesada funkcionira kao servisno središte u zaleđu područja Rojales, pomaknuto od obale, ali s njom povezano lokalnim cestama. Unutar otprilike dva kilometra stanovnici imaju pristup oko 25 restorana, dvije ljekarne, tri banke, kafiću i zubaru, dovoljno pokriće za svakodnevne potrebe bez napuštanja mjesta. Sportska ponuda čvrsta je za naselje te veličine: Centro Deportivo La Raqueta udaljen je 3,4 km, gradski Polideportivo El Molino 3,5 km, a klub taekwonda 5,0 km, sve mjereno zračnom linijom. Golf je najjača rekreacijska karta područja, s La Marquesom u neposrednoj blizini te La Fincom (6,9 km) i Villamartínom (14,9 km) na lakoj vožnji. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes leži 7,6 km daleko, kombinirajući vezove za brodove, gastronomiju i pristup plaži. Točka za punjenje električnih vozila u Iberdrola Oasis Center udaljena je 3,8 km, što je relevantno za vlasnike električnih automobila. Javni prijevoz postoji, pet stajališta i devet linija, ali najbolje ga je tretirati kao lokalni dodatak. Regionalni gradovi su u dohvatu: Elche na 22 km i Alicante na 38 km zračne udaljenosti.
Karta prikazuje položaj vile u sklopu Ciudad Quesade, smještene u unutrašnjosti od obalne vrpce na niskoj nadmorskoj visini. Uočite blizinu golf igrališta, marinu na istoku te zračne udaljenosti do Alicantea i njegove zračne luke, cestovne udaljenosti bit će nešto veće.
Približno područje · točna adresa na upit
U kontekstu Costa Blance, Ciudad Quesada zauzima srednju unutrašnju stambenu poziciju: bliže uslugama nego ruralno zaleđe, jeftinije od obalnih gradova u prvom redu, s golfom kao sidrom umjesto plaža. Njegov položaj između Torrevieje na jugu i Guardamar del Segure na sjeveru smješta ga u jednu od najgušće izgrađenih zona s iseljeničkim stanovništvom u pokrajini Alicante. Pokrajinski medijan prihoda od 15.750 € naglašava ekonomski jaz između lokalnih plaća i međunarodne kupovne moći, što oblikuje i uslužno gospodarstvo i tržište nekretnina. Elche (22 km) i Alicante (38 km) pružaju regionalnu infrastrukturu.
Pristupačnost je jedna od praktičnih prednosti ove lokacije. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) nalazi se oko 27 km zračne linije, što znači da su realna vremena vožnje do leta kratka za unutrašnji stambeni grad, korisno za vlasnike koji često putuju međunarodno. Zračna luka Valencia udaljena je otprilike 159 km, a Málaga oko 369 km, pa je Alicante učinkovito ulazna točka. Automobilom se grad povezuje s obalnim mjestima i koridorom AP-7, čime se omogućuje pristup prema jugu u smjeru Torrevieje i Orihuela Coste te prema sjeveru u smjeru Santa Pole i grada Alicantea (38 km zračne linije, oko 339.000 stanovnika). Murcia, s oko 463.000 stanovnika, udaljena je 37 km, pa su veće gradske usluge, bolnice i trgovački centri unutar vremena vožnje od 30–45 minuta. Plaža nije na pješačkoj udaljenosti s obzirom na unutrašnji položaj; najbliže obalne sadržaje čini marina 7,6 km daleko. Parkiranje na privatnom zemljištu za više vozila uklanja svaku ovisnost o parkiranju na ulici.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan profil južne Costa Blance: prosječne mjesečne temperature u rasponu od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C na vrhuncu ljeta, s godišnjim prosjekom od 18,8°C. Sezona kupanja, razdoblje u kojem morska voda ostaje na 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, što određuje kako će se privatni bazen realno koristiti od kasnog proljeća do ranog jesena. Nadmorska visina grada od 69 metara daje mu blagi, niski položaj bez značajnih padina unutar naselja, pa su šetnja i vožnja biciklom po gradu jednostavni. Zime su blage prema sjevernoeuropskim mjerilima, iako nedostatak dokumentiranog centralnog grijanja znači da klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i eventualno dodatno grijanje određuju unutarnju udobnost između prosinca i veljače. Okolni krajolik mješavina je stambenih naselja, golf terena i okoliša slanih laguna blizu Torrevieje, a ne dramatičnog planinskog terena.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreaciju u dohvatitu vile prevladavaju golf i voda. La Marquesa Golf najbliže je golf igralište, dok su Club de Golf La Finka na 6,9 km i Club de Golf Villamartín na 14,9 km zračne linije, tri golf igrališta unutar četvrt sata vožnje pokrivaju većinu igračkih potreba. Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km daleko, nudi najbližu kombinaciju marine, restorana uz more i pristupa plaži. U dostupnim podacima nisu navedene posebne oznake Plave zastave za plaže, pa bi kupci samostalno trebali provjeriti aktualni status zastave za pojedinačne plaže duž obližnjih dijelova Orihuela Coste i Guardamara. Za organizirani sport, Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) i gradski Polideportivo El Molino (3,5 km) pokrivaju terenske sportove i opći trening, dok taekwondo klub na 5,0 km služi borilačkim vještinama. U samom naselju oko 25 restorana i kafića čini društveno središte svakodnevnog odmora, što znači da večeri izvan kuće rijetko zahtijevaju vožnju.
Izvor: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Usporedba ove vile s izravnom konkurencijom razjašnjava njezin tržišni položaj. U samoj Ciudad Quesadi tri projekta novogradnje vila oglašavaju početne cijene od 649.000 € (Villas Las Lagunas), 690.000 € (City-Island) i 749.000 € (Avenida Naciones). Po fiksnoj cijeni od 650.000 €, ova nekretnina nalazi se na ulaznoj razini toga raspona, a nudi nešto što alternative u izgradnji ne mogu: neposodobnu dostupnost i dovršen, namješten dom bez građevinskog rizika ili indikativnih rokova isporuke. Kompromis je veličina zemljišta, s 349 m² vjerojatno je manja od nekih parcels novogradnje, te nemogućnost utjecaja na završnu obradu, jer je specifikacija već fiksna. Samostalan stan u podnožju zgrade diferencijacija je koju malo usporedivih novogradnji uključuje u standard; kupac učinkovito stječe dvije samostalne stambene jedinice pod jednim krovom, što proširuje strategije iznajmljivanja ili obiteljske aranžmane. Šire gledano, koridor južne Costa Blance između Torrevieje i Guardamara jedno je od najlikvidnijih tržišta nekretnina iz druge ruke na obali, poduprto cjelogodišnjim sadržajima u mjestima poput Quesade, a ne sezonskim naseljima. Kupci koji vagaju ovu vilu protiv nekretnina u prvom redu do mora trebaju uzeti u obzir unutrašnji položaj: do plaže je potrebna vožnja, ali cijene po četvornom metru sukladno su niže, a dostupnost golf igrališta, tri golf igrališta unutar 15-minutnog pojasa, bolja je nego u većini lokacija uz more. Zračna luka Alicante na otprilike 27 km zračne linije održava međunarodna putovanja praktičnima. Nasuprot pokrajinskoj ekonomiji, medijan prihoda od 15.750 €, cijena od 650.000 € odražava međunarodnu, a ne lokalnu bazu kupaca koja održava ovaj segment.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR