דירה בשטח 52 מ״ר עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחת, הממוקמת בסן פולחנסיו, אליקנטה. הנכס נבנה בשנת 1970 ומציע דיור קומפקטי באזור פנימי ים-תיכוני. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים החיוניים עם נוכחות בינלאומית משמעותית - כ-77% מהאוכלוסייה ממוצא זר ואנגלית היא השפה המדוברת ביותר בעיירה. הנכס נמצא בגובה 1 מטר מעל פני הים, במרחק הליכה משמעותי מהחופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן פולחנסיו, אליקנטה, באזור פנימי של קוסטה בלנקה. הכפר ממוקם במרחק של 17 ק״מ מאלצ'ה, 33 ק״מ מאליקנטה ו-38 ק״מ ממורסיה. המיקום הפנימי מספק אקלים יציב עם טמפרטורות ממוצעות של 11-27 מעלות צלזיוס, אך דורש נסיעה קצרה להגיע לחופי הים התיכון.
הדירה מתאימה לצרכים בסיסיים של מגורים או נופש, עם חלל יעיל של 52 מ״ר. חדר השינה היחיד וחדר האמבטיה מספקים פתרון קומפקטי ליחידים או זוגות. המטבח המסופק מאפשר הכנת ארוחות עצמאית, והקרבה למתקנים הבסיסיים כמו בתי מרקחת (319 מטר) תומכת בצרכי היומיום למגורים נוחים.
הנכס נבנה בשנת 1970, מה שמציב אותו כמבנה בוגר עם תשתית קיימת ויציבה. כבניין מוקדם, הוא לא כולל את התקנים והטכנולוגיות המודרניות הנפוצות בפרויקטים חדשים, כגון מערכות חימום ומיזוג אוויר משולבות או פתרונות אנרגיה חסכוניים מתקדמים. העדר תכנון לחידוש מבני מצביע על הצורך בהשקעות אישיות פוטנציאליות.
הנכס אינו מציע גישה מיידית לחוף, עם מרחק של כ-7 ק״מ מהחופים הקרובים. האזור אינו מתאים למי שמחפש חיי לילה תוססים או תשתית עירונית נרחבת. המבנה הוותיק עלול לדרוש תחזוקה מוגברת בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר. הגישה לשדה התעופה הקרוב ביותר דורשת נסיעה של כ-23 ק״מ.
נכס זה מתאים במיוחד לאנשים המחפשים דיור בסיסי ונגיש מבחינה כלכלית באזור הים התיכוני. הוא מושלם לזוגות או יחידים המעוניינים בדירה קטנה ופונקציונלית למגורים חלקיים או כנקודת מוצא לחקירת האזור. המיקום בסן פולחנסיו מועיל למי שמעדיף אווירה קהילתית בינלאומית - עם 77% תושבים זרים ואנגלית כשפה מדוברת, האינטגרציה קלה יותר עבור תושבי חוץ. עבור גולפאים, הקרבה למספר מגרשי גולף (הקרוב ביותר במרחק 8.4 ק״מ) הופכת אותו לבסיס נוח. כמו כן, הנכס יכול לשמש השקעה ראשונית בשוק הנדל"ן הספרדי, עם פוטנציאל להשכרת חופשות לגולפאים או למי שמחפש חופשה באזור פחות תוסס מהערים הגדולות.
כנכס שנבנה בשנת 1970, הדירה מציגה את המאפיינים הארכיטקטוניים והבנייה של אותה תקופה. המבנה כנראה בנוי עם חומרים מסורתיים כמו בטון מזוין, בלוקים וטיח, עם חלונות כנראה קטנים יותר ופחות יעילים מבחינה אנרגטית בהשוואה לתקנים מודרניים. רצפות העץ הנראות בתמונות מצביעות על סגנון מסורתי שהיה פופולרי באותה תקופה. מטבח מסופק אך ללא מכשירי חשמל, מה שמצביע על כך שהקונה יצטרך להשקיע בציוד בסיסי. העדר מיזוג אוויר מובנה מחייב את הקונה להתקין מערכת קירור, הוצאה נוספת שיש לקחת בחשבון בתקציב הכולל.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €110,000, מה שממקם אותו כאופציה נגישה יחסית בשוק הנדל"ן של קוסטה בלנקה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמוך משמעותית - למשל, דירות בטורבייחה מתחילות מ-€160,000 ומעלה. מחיר זה משקף את העובדה שמדובר בנכס ישן יותר במיקום פנימי יותר, ללא ערך נוף או גישה מיידית לים. עבור קונים עם תקציב מוגבל, הנכס מציג ערך כספי משמעותי, אם כי יש לקחת בחשבון עלויות פוטנציאליות לשיפוצים ועדכונים.
החיים בסן פולחנסיו מתאפיינים בקצב איטי יותר בהשוואה לערי החוף התוססות, עם דגש על חיי קהילה מקומיים. בוקר טיפוסי עלול לכלול קפה באחד מבתי הקפה המקומיים (4 תוך טווח 2 ק״מ) או קניות בסופרמרקט הקרוב (2.7 ק״מ). בצהריים, הטמפרטורה הממוצעת של 18.9 מעלות מאפשרת פעילות בחוץ נוחה למשך רוב השנה. הערבים שקטים יחסית, עם אפשרויות בילוי מוגבלות מקומית. עם זאת, עבור מי שמחפש חיים פעילים יותר, נסיעה קצרה לאליקנטה (33 ק״מ) או אלצ'ה (17 ק״מ) מציעה מגוון רחב יותר של בילויים, תרבות ומסעדות.
התשתית הסביבתית של סן פולחנסיו תומכת בצרכים היומיומיים אך דורשת שימוש ברכב לחלק מהפעילויות. תוך כדי הליכה קצרה (319 מטר) תושבים יכולים להגיע לבית המרקחת הקרוב, אך עבור קניות בסופרמרקט יש צורך בנסיעה של 2.7 ק״מ. בריאות: מרפאה קהילתית נמצאת במרחק 4 ק״מ, עם שני מרכזי בריאות בכפר עצמו. חינוך: הורים עם ילדים יכולים לבחור מבין 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור. תחבורה ציבורית: 9 קווים עם 12 תחנות בכפר מספקים קישוריות בסיסית, אם כי עם תדירות מוגבלת בהשוואה למרכזים עירוניים גדולים יותר.
המפה מציגה את מיקומו של סן פולחנסיו בתוך נוף הקוסטה בלנקה. ניתן לראות את המיקום הפנימי של הכפר בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, עם גישה קלה לכבישים הראשיים המובילים לחופים (במרחק של כ-7 ק״מ) ולמרכזים העירוניים. המפה ממחישה את האיזון בין הפרטיות והשלווה של אזור פנימי לבין הנגישות לתשתיות עירוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פולחנסיו תופס מיקום ייחודי בקוסטה בלנקה ככפר פנימי הממוקם בין שלוש ערים מרכזיות: אלצ'ה (17 ק״מ), אליקנטה (33 ק״מ) ומורסיה (38 ק״מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לתשתיות עירוניות מפותחות תוך שמירה על אופי כפרי ושקט יותר. הכפר חלק מאזור וגה בחה דל סגורה, הידוע בחקלאות הענפה שלו - בעיקר גידול ירקות ופירות הדר. הקרבה לשדה התעופה הבינלאוחי אליקנטה-אלצ'ה (23 ק״מ) מגבירה את הנגישות הבינלאומית של האזור, בעוד המרחק מהים מאפשר מחירי נדל"ן נגישים יותר בהשוואה לעיירות החוף.
החופים הקרובים - פלטג'ה בבילוניה, פלטג'ה סנטרה ופלטג'ה דלס טוסלס - נמצאים כולם במרחק של כ-7 ק״מ, כ-10-15 דקות נסיעה ברכב. ערים גדולות: אלצ'ה עם אוכלוסייה של כ-234,765 תושבים נמצאת במרחק 17 ק״מ, אליקנטה (339,322 תושבים) במרחק 33 ק״מ, ומורסיה (462,979 תושבים) במרחק 38 ק״מ. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-23 ק״מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. גולף: מגרש הגולף הקרוב ביותר, Club de Golf La Finca, נמצא במרחק 8.4 ק״מ, עם אפשרויות נוספות במרחקים גדולים יותר (16 ק״מ ו-19 ק״מ).
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסן פולחנסיו הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של 11-27 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות. הגובה הנמוך של 1 מטר מעל פני הים תורם למזג אוויר נוח רוב השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-5 חודשים בשנה, מספקת זמן משמעותי לפעילויות מים. חודשי החורף מתונים יחסית עם טמפרטורות לילה הנדירות לרדת מתחת לנקודת הקיפאון. הקיץ חם אך לחות נמוכה יותר בהשוואה לאזורי חוף אחרים בספרד, הודות למיקום הפנימי יחסית. האקלים היציב מאפשר פעילות חוצית כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהכפר עצמו אינו ממוקם על חוף הים, החופים הקרובים נגישים בנסיעה קצרה. פלטג'ה בבילוניה, פלטג'ה סנטרה ופלטג'ה דלס טוסלס מציעים חופי חול רגילים עם מתקנים בסיסיים. לא צוינו דגלים כחולים ספציפיים לחופים אלה, אך אזור קוסטה בלנקה ידוע בתקני הניקיון והבטיחות הגבוהים שלו. לאוהבי הגולף, Club de Golf La Finca במרחק 8.4 ק״מ מציע מתקנים מצוינים, עם אפשרויות נוספות במרחקים גדולים יותר. בתוך הכפר עצמו, Piscina Municipal de San Fulgencio (0.7 ק״מ) ו-Polideportivo San Fulgencio (0.8 ק״מ) מציעים מתקני ספורט ובריכה ציבורית למשתמשים מקומיים.
מקור: OpenStreetMap
סן פולחנסיו תופס מיקום ייחודי בקוסטה בלנקה ככפר פנימי הממוקם בין שלוש ערים מרכזיות: אלצ'ה (17 ק״מ), אליקנטה (33 ק״מ) ומורסיה (38 ק״מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לתשתיות עירוניות מפותחות תוך שמירה על אופי כפרי ושקט יותר. הכפר חלק מאזור וגה בחה דל סגורה, הידוע בחקלאות הענפה שלו - בעיקר גידול ירקות ופירות הדר. הקרבה לשדה התעופה הבינלאוחי אליקנטה-אלצ'ה (23 ק״מ) מגבירה את הנגישות הבינלאומית של האזור, בעוד המרחק מהים מאפשר מחירי נדל"ן נגישים יותר בהשוואה לעיירות החוף.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL361440
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בקוסטה בלנקה, דירה זו בסן פולחנסיו מציעה ערך כספי יוצא דופן. בטורבייחה הסמוכה, דירות דומות מתחילות במחירים של €160,000 ומעלה, כמעט 50% יותר יקר. בעוד שטורבייחה היא עיר חוף תיירותית עם תשתית מפותחת יותר, סן פולחנסיו מציעה אלטרנטיבה שקטה יותר עם אוכלוסייה בינלאומית גדולה. בהשוואה לאורבניזציות אל ראסו, שם פרויקטים כמו OASIS LAGUNA 2 מתחילים ב-€227,000, סן פולחנסיו מספקת אפשרות ברת השגה יותר עם אופי קהילתי מגובש. המיקום בסן פולחנסיו מציע איזון בין מחיר סביר, קרבה לערים גדולות ושמירה על אופי כפרי - הרבה יותר מסורתי מאשר האזורים התיירותיים המפותחים לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
