입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 프로젝트는 산 풀헨시오 마을 중심부에 자리 잡고 있으며, 인근 상점 및 일상 시설과 거리가 가깝습니다. 해변가까지는 직선 거리로 약 7km 떨어져 있어 차량으로 이동이 가능한 거리에 위치해 있습니다. 지리적 위치는 내륙 쪽이지만, 알리칸테 지역의 해안 생활과 내륙 마을 생활을 연결하는 지점에 있습니다.
이 부동산은 사업 운영과 숙박 시설 제공이라는 이중적인 목적에 부합하는 기능적인 공간을 제공합니다. 레스토랑 영업을 위한 주방 및 테라스 공간과 고객 또는 거주를 위한 독립된 객실 구조로 되어 있어 수익 창출과 생활 공간을 동시에 확보하려는 수요에 적합합니다.
이 건물은 1987년에 완공된 기존 건축물로, 현재 공사 중인 신축 프로젝트가 아닙니다. 입주 가능 상태이나, 현재 상태로는 내부 개조 작업이 필요하며, 임대 후 구매 조건을 통해 구매 전 공간을 확인하고 투자할 수 있는 유연성이 제공됩니다.
이 프로젝트는 단독 주택이 아니므로 전통적인 가정용 정원이나 수영장 시설이 없습니다. 주차는 노상 주차에 의존해야 하며, 건물 노후화로 인해 구매자가 직접 리모델링을 진행해야 하는 실질적인 작업이 수반됩니다. 또한 해변가에서 약간 떨어진 내륙 위치에 있습니다.
이 부동산은 스페인에서 사업을 시작하거나 기존 사업을 이전하려는 투자자, 또는 건물 소유와 소득 창출을 동시에 원하는 분에게 적합합니다. 특히 레스토랑 운영 경험이 있거나 숙박 업종에 관심이 있는 경우, 생활 공간과 업무 공간을 근접하게 배치하여 운영 효율성을 높일 수 있습니다. 또한 단순히 주거용 주택을 찾는 것이 아니라, 부동산 자산을 통해 현지에서 경제적 활동을 하고자 하는 분들에게 맞는 옵션입니다. 개조 작업에 자원을 투입하여 공간을 자신의 취향에 맞게 수정할 의향이 있는 경우에 더욱 적합합니다.
현재 건물은 '개조 필요(Renovation Required)' 상태로, 기존 설비(주방, 바, 객실)가 존재하나 내부 마감은 구매 후 수정이 필요한 수준입니다. 구조적 기본 사항은 갖춰져 있으나, 현대적인 기준에 맞춘 인테리어 작업과 설비 업그레이드가 필수적입니다. 테라스와 지붕층 공간은 추가적인 가치를 부여할 수 있는 잠재력을 가지고 있으나, 현재 상태에 대한 현실적인 평가와 보수 계획이 요구됩니다. 가구는 포함되어 있지 않으며, 주방 장착 여부도 확인이 필요합니다.
매물 가격은 285,000유로부터 시작하며, 임대 후 구매 조건을 통해 15%의 계약금 지급 후 월 1,000유로의 임대료로 운영을 시작할 수 있습니다. 이 임대료는 최종 구매 가격에서 공제되는 방식입니다. 숙박 시설을 겸한 상업용 부동산으로서의 가치가 반영되어 있으며, 내부 개조 비용과 추가 투자를 감안하여 재무 계획을 수립해야 합니다.
산 풀헨시오는 외국인 거주자 비율이 높은 지역으로, 마을 중심부의 이곳에서는 현지 커뮤니티와 관광객이 섞인 다양한 활동을 목격할 수 있습니다. 아침에는 인근 카페에서 지역 주민들의 활기를 느끼고, 레스토랑 영업 시간에는 마을을 방문하는 이들을 상대로 사업을 운영할 수 있는 환경입니다. 저녁에는 상층부 객실이나 테라스에서 마을의 조용한 일상을 관찰할 수 있으며, 필요시 차량으로 10분 이내 거리의 해변가로 이동하여 해안 레저를 즐길 수 있습니다. 이곳은 일상적인 마을 생활과 상업적 활동이 밀접하게 얽혀 있는 생활 패턴을 제공합니다.
이 위치는 산 풀헨시오 마을의 중심 상업 지역에 위치하여 약국(136m), 슈퍼마켓(2.8km), 의료 시설 등 일상 필수 시설이 도보 또는 단거리 차량 이동으로 가능합니다. 가장 가까운 대도시인 엘체(Elche)는 약 17km 거리에 있어 대형 쇼핑이나 공식 행사를 위해 이용할 수 있습니다. 해안 지역인 구아르다마르 델 세구라(Guardamar del Segura) 방면으로는 약 7km 거리에 위치하여 정기적으로 바다 접근이 가능합니다.
지도는 산 풀헨시오 마을 중심부에 위치한 이 상업용 부동산의 주변 환경을 보여줍니다. 북쪽으로는 엘체 공항과 도시, 동쪽으로는 구아르다마르 해변과 지중해까지의 연결성을 확인할 수 있습니다. 인근 골프장과 주요 도로망의 위치를 통해 지리적 접근성을 파악할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
알리칸테 주 내에서 산 풀헨시오는 베가 바하 델 세구라(Vega Baja del Segura) 지역에 속하며, 엘체와 토레비에하(Torrevieja) 사이의 중간 지점 역할을 합니다. 대도시의 번잡함에서 벗어난 마을 생활을 유지하면서도, 고속도로를 통해 알리칸테 주요 도시들과 비교적 빠르게 연결되는 전략적 위치를 가지고 있습니다. 주요 휴양지와 내륙 농경 지대가 만나는 지리적 특성을 보입니다.
인근 해변(Platja Babilònia 등)은 차량으로 약 15~20분 거리에 있으며, 골프 장인 Club de Golf La Finca는 약 8.5km 떨어져 있습니다. 알리칸테 엘체 미겔 엔드레스 공항은 직선 거리로 약 23km에 위치하여 국제선 이동에 상당히 편리한 접근성을 제공합니다. 대중교통은 9개의 노선과 14개의 정류장이 지역 내에 있어, 차량 소유가 없는 경우에도 기본적인 이동이 가능하지만 사업 운영을 위해서는 자가용이 유리합니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
산 풀헨시오 지역의 연평균 기온은 18.8°C이며, 연간 약 3,838시간의 일조량을 기록하여 일 년 대부분 맑은 날씨를 즐길 수 있습니다. 해발 고도는 낮지만(1m), 내륙에 위치하여 해안선에 비해 습도가 다소 낮을 수 있습니다. 수영 시즌은 수온이 20°C 이상 유지되는 약 5개월 동안 가능하며, 인근 해변에서 해양 스포츠를 즐기기에 적합한 기후 조건을 갖추고 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변인 Platja Babilònia, Platja Centre 등은 약 6.8~6.9km 거리에 위치하여 수영과 일광욕을 즐길 수 있습니다. 레저 활동으로는 인근의 Club de Golf La Finca(8.5km)와 Escuela de golf Elche(16km) 등 골프 시설이 접근 가능한 범위 내에 있습니다. 마을 내에는 Piscina Municipal de San Fulgencio(0.8km)와 같은 공공 스포츠 시설도 있어 지역 사회 내에서의 신체 활동 기회가 제공됩니다.
출처: OpenStreetMap
알리칸테 주 내에서 산 풀헨시오는 베가 바하 델 세구라(Vega Baja del Segura) 지역에 속하며, 엘체와 토레비에하(Torrevieja) 사이의 중간 지점 역할을 합니다. 대도시의 번잡함에서 벗어난 마을 생활을 유지하면서도, 고속도로를 통해 알리칸테 주요 도시들과 비교적 빠르게 연결되는 전략적 위치를 가지고 있습니다. 주요 휴양지와 내륙 농경 지대가 만나는 지리적 특성을 보입니다.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 23 mm |
| 2월 | 12.6°C | 14 mm |
| 3월 | 14.6°C | 26 mm |
| 4월 | 16.6°C | 23 mm |
| 5월 | 19.7°C | 15 mm |
| 6월 | 23.2°C | 12 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 12 mm |
| 9월 | 23.7°C | 52 mm |
| 10월 | 20.1°C | 26 mm |
| 11월 | 15.6°C | 37 mm |
| 12월 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL583766
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
동일한 산 풀헨시오 지역의 CARLAVILLAS RESORT(최소 365,000유로)나 APARTAMENTOS SAITO(최소 233,900유로)와 비교할 때, 이 프로젝트는 순수 주거 용도가 아닌 상업 수익 창출이 가능한 '임대 후 구매' 상업 부동산이라는 점에서 차별화됩니다. 단순 주택 구매와 달리 초기 투자비와 월 임대료 부담이 있지만, 사업 운영을 통해 현금 흐름을 생성할 수 있는 구조입니다. 인근 로하les(Rojales)의 OCEANIC APARTMENTS(최소 475,000유로)는 고급 신축 주택이지만, 이번 매물은 노후 건물을 사업 공간으로 전환하여 가치를 높이는 플립(Flip) 또는 운영 투자의 성격이 강합니다. 위치적으로 해변가 직접 접근성이 떨어지지만, 마을 중심부의 상권 활용도가 높다는 것이 주요 비교 포인트입니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID