关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业地处洛斯阿尔卡萨雷斯内陆城区，属于城市化地带。距离超市91米，药房334米，日常食品和医疗采购均可步行完成。距离最近的网球场仅100米，属于典型的城市功能混合区，周边建筑密集，生活设施集中。
三间卧室的布局可满足核心家庭或周期性居住的基本需求。两层结构将起居空间与休息区域物理分隔。带独立车库的配置解决了车辆停放和杂物存储的实际问题。转角位置在侧面和后方提供了更多的自然采光面。
该物业非新建项目，建于1998年左右，目前已完全竣工并处于可入住状态。房屋的结构、管线和外立面均已定型。不存在施工噪音、交付延期或阶段性付款等新建项目特有的不确定因素。
该物业不提供海景视野，距最近海岸线超过6公里。项目不包含社区泳池、健身房或封闭式花园等度假村式配套。作为1998年建成的房屋，其能源效率标准、隔音水平和内部装修风格均反映当时的建筑规范。
该物业适合寻求低门槛进入西班牙沿海大区且对房龄不敏感的买家。对于计划全年或长期居住、需要依赖城市级医疗和购物设施的人群，该位置具备实用价值。车库的配置对需要长期停放车辆或有大量储物需求的使用者具有实际意义。由于提供三间卧室，该户型可 accommodate 需要独立客房的访客接待场景。然而，对于将“步行直达海滩”作为硬性标准，或对现代建筑节能指标有严格要求的使用者，该项目的物理条件无法满足这些需求。该物业更适合作为城市功能型居所，而非纯粹的滨海度假物业。
根据建筑竣工年份推断，该物业的建造标准遵循20世纪90年代后期的西班牙常规住宅规范。从图像资料可见，室内包含阁楼空间及连接楼梯，部分卧室配备壁挂式空调设备，窗户为常规铝合金框架。作为转角联排别墅，其结构优势在于双面采光，但同时也意味着有更多的外墙暴露面积，这对隔热性能提出了更高要求。与当前新建项目普遍采用的隔热材料和外立面处理工艺相比，该房屋在能源保留效率上存在代际差异。内部固定装修（如瓷砖、卫浴洁具）保持原有状态，后续买家可能需要根据当前标准进行管线更新或表面翻新。
该物业的挂牌起始价格为219,000欧元，折合每平方米约2,212欧元。作为参照，同区域内的新建项目（如Golden Green Villas）起始价格约为539,900欧元，价格差异反映了建筑年份、配套水平和地块性质的差别。该价格段在洛斯阿尔卡萨雷斯现有二手住宅市场中属于中低区间，主要受限于房龄和距海距离。
洛斯阿尔卡萨雷斯的核心特征是其作为原渔村和温泉小镇的历史背景，位于马门尔（Mar Menor）泻湖西岸。该物业的日常节奏围绕城市设施展开：出门几步即可到达超市，步行几分钟能找到多家餐厅和咖啡馆。当地的年均气温为19.3摄氏度，冬季最低平均气温约12度，夏季最高约26度，这种气候条件使得户外活动在全年大部分时间都具有可行性。区域内每年有32个地方节日，这意味着在某些特定日期，社区内会出现人流增加和噪音上升的情况。由于距离海滩较远，日常的海滨散步并非触手可及，需要借助交通工具。该区域拥有17条公共交通线路和50个站点，但在没有汽车的情况下，前往周边高尔夫球场或滨海区域仍会面临效率上的限制。整体而言，这里的居住体验偏向于融入当地常规城市生活，而非封闭式的度假环境。
物业周边2公里半径内分布着26家餐厅、11家银行、10家咖啡馆和5家药房，构成了完整的城市基础服务网。距离最近的综合医院为8公里，需驾车前往。区域内有三处游艇码头，距离在1.3至9.4公里之间，提供了航海活动的接入点。体育设施方面，除了紧邻的网球场，1.1公里处还有综合高表现力体育中心。这种设施密度意味着日常杂务和服务获取不需要长距离移动，但高端商业或专业化服务可能需要前往穆尔西亚市或其他大型城镇。
地图显示该物业位于洛斯阿尔卡萨雷斯内陆城区，远离马门尔泻湖海岸线。周边道路网密集，标注了大量的餐饮和零售网点。向东延伸至海岸线的距离清晰可见，直观反映了物业与滨海带之间的物理间隔。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛斯阿尔卡萨雷斯位于马门尔泻湖西岸，属于穆尔西亚大区的沿海地带，在行政和地理上独立于安达卢西亚大区。与南部的卡塔赫纳（Cartagena）和北部的圣佩德罗德尔皮纳塔尔（San Pedro del Pinatar）相比，洛斯阿尔卡萨雷斯规模较小，城市功能更为集中。该镇的历史属性（温泉疗养地和渔村）使其在区域内的旅游定位偏向于平静和家庭导向，而非大型度假中心。
距最近的蓝旗标准海滩（Playa de Punta Brava）直线距离为6.2公里，驾车约需10至15分钟。距离最近的两个高尔夫球场（Serena Golf和Campo de Roda）约2.6至2.7公里，车程在5分钟左右。最近的国际机场为阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约65公里，实际驾车路程在70至80公里之间，耗时约50至60分钟。最近的电动车充电桩位于5.1公里外。
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
洛斯阿尔卡萨雷斯海拔仅5米，地形平坦。年均气温19.3摄氏度，冬季温和，夏季受地中海气候调节。马门尔泻湖的水温在每年约有5个月达到20摄氏度以上，构成相对较长的水上活动窗口。由于地势低平且靠近大面积水体，夏季空气湿度相对较高。该区域日照充足，但物业本身不直接面临水体，因此无法获得水面带来的微气候降温效应。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边6至7公里范围内有三处主要海滩：Playa de Punta Brava、Playa de Barnuevo和Playa de El Pescador。这些海滩具备基础的沙滩服务。高尔夫资源是该区域的显著特征，2.6公里外的Serena Golf和2.7公里外的Campo de Roda提供了就近的击球选择。此外，0.8公里处有公共游泳池（Piscina Ola Azúl），可作为海水和高尔夫之外的有补充性水上活动场所。
来源: OpenStreetMap
洛斯阿尔卡萨雷斯位于马门尔泻湖西岸，属于穆尔西亚大区的沿海地带，在行政和地理上独立于安达卢西亚大区。与南部的卡塔赫纳（Cartagena）和北部的圣佩德罗德尔皮纳塔尔（San Pedro del Pinatar）相比，洛斯阿尔卡萨雷斯规模较小，城市功能更为集中。该镇的历史属性（温泉疗养地和渔村）使其在区域内的旅游定位偏向于平静和家庭导向，而非大型度假中心。
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 34 mm |
| 二月 | 12.2°C | 20 mm |
| 三月 | 14.4°C | 26 mm |
| 四月 | 16.4°C | 24 mm |
| 五月 | 19.0°C | 25 mm |
| 六月 | 22.8°C | 6 mm |
| 七月 | 25.7°C | 2 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 24.0°C | 18 mm |
| 十月 | 20.0°C | 34 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 36 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 33 mm |
Ref: VL342504
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与同在洛斯阿尔卡萨雷斯的新建项目Golden Green Villas进行对比，可以清晰看到市场价格和产品定位的分层。Golden Green Villas的起始价格为539,900欧元，是该项目价格的2.5倍左右。这种价差主要来源于几个客观因素：首先是建筑年份，新建项目采用当前的能源效率法规，保温隔热性能和建材标准显著高于1998年的建筑；其次是配套差异，新建别墅项目通常包含社区泳池、景观绿化和现代化安防系统，而该转角别墅仅依赖城市公共设施；最后是地块属性，新建项目往往提供更大的私人户外空间或更规整的布局。然而，该项目在价格上的低门槛以及极其贴近日常商业设施的位置，是新建郊区项目难以同时具备的。买家实际上是在“低总价+高便利性+接受旧房”与“高总价+现代标准+郊区位置”之间进行权衡。在更广泛的区域层面，洛斯阿尔卡萨雷斯的房价基数整体低于阿利坎特省北部的 Costa Blanca 热门城镇，这也反映了穆尔西亚沿海地带在国际化认知度和旅游密集度上的差异。对于注重预算控制的买家而言，该物业提供了一种直接嵌入当地生活结构的进入方式。
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