Ово стамбено земљиште смештено је у урбаној зони Сан Роке, у провинцији Кадиз. Парцела обухвата површину од 3900 квадратних метара и налази се у добром стању. Оријентисана је ка југу, што обезбеђује изложеност сунцу током дана. Положај земљишта нуди баланс између приступа градским садржајима и могућности изградње стамбеног објекта по сопственим мерилима у оквиру постојеће инфраструктуре.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Парцела се налази у насељеној зони са могућношћу пешачког приступа локалним услугама. Удаљена је 3,4 км од најближе плаже, Playa de La Colonia. Аеродром Гибралтар налази се на 7,2 км, док је велики град Алхесирас удаљен 10 км. Околина карактерише мешавина стамбених зграда и локалних трговина.
Земљиште одговара потребама за изградњу индивидуалне куће са приватним вртом. Постоји простор за изградњу базена. Јужна оријентација погодна је за ефикасно коришћење соларне енергије. Близина школа и здравствених установа чини локацију функционалном за стални боравак породица.
Тренутно се ради о грађевинском земљишту без подигнутог објекта. Статус земљишта је спреман за градњу. Фаза пројектовања и израде грађевинских дозвола зависи од купца. Инфраструктура у околини је развијена, што олакшава прикључење на мреже.
Пројекат тренутно не нуди готов стамбени простор. На парцели не постоје спаваће собе, купатила ни други унутрашњи садржаји. Нема директног погледа на море због удаљености од обале и надморске висине. Укупна цена односи се искључиво на земљиште.
Ова опција је погодна за купце који имају јасну визију о изгледу свог дома и не желе да компромитују о готовим пројектима. Одговара онима који траже велики површински капацитет за уређење врта и спољашњих простора. Близина аеродрома Гибралтар чини је занимљивом за честе путнике. Такође, погодна је за породице које приоритет дају приступу образовним установама и градској инфраструктури.
Тло је у равном делу са благим нагибом, што олакшава радове на темељима. Постојећа вегетација указује на плодност земљишта за баштованство. Приступне саобраћајнице су асфалтиране. Могућност постављања базена постоји уз испуњење техничких норматива. Квалитет коначне изградње у потпуности ће зависити од избора материјала и извођача које купец ангажује.
Основна цена износи 130.000 евра. У поређењу са готовим објектима у ексклузивнијим деловима Сотогранда, овај износ представља нижи улазни праг за инвестицију. Трошкови изградње, дозвола и уређења нису укључени у наведену цену. Понуда се састоји од једне парцеле.
Свакодневни живот на овој локацији подразумева приступ урбаним погодностима Сан Рока. Основне намирнице и апотеке доступни су на пешачком удаљености. Локална клима са више од 3800 сунчаних сати годишње омогућава боравак на отвореном. Близина образовних институција и спортских центара доприноси динамичном ритму живота. Иако је обала у близини, за долазак на плажу неопходно је користити превоз због удаљености од 3,4 км. Ноћни живот се креће око локалних ресторана и кафеа.
У околини од 2 км налази се 7 ресторана, више банака и школа. Железничка станица Сан Роке удаљена је 4,2 км, омогућавајући везу са остатком региона. Болница и здравствени центри су доступни на краткој удаљености. Област је добро повезана путном мрежом која води ка обали и унутрашњости.
Мапа приказује локацију парцеле у контексту Сан Роке. Видљив је прилаз главним путевима и релативна блискост аеродрома и луке. Терен је означен у урбаној зони.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сан Роке се налази између медитеранске обале и Атлантског океана, у близине Британске прекоморске територије Гибралтар. Удаљеност од туристичких центара као што је Марбела износи 56 км. Локација је саобраћајно повезана са Јужном Шпанијом и обалом Коста дел Сол.
Најближа плажа, Playa de La Colonia, удаљена је 3,4 км. Аеродром Гибралтар достиже се за око 15 минута вожње. Град Алхесирас, као трговачки центар, налази се на 10 км. Голф терени La Hacienda Links и San Roque Club су удаљени око 7,5 км. Лука Сотогранде је на 5-6 км.
| Удаљеност до плаже | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 18,2°C. Скоро 4000 сунчаних сати годишње погодује активном боравку напољу. Период пливања траје четири месеца када је температура воде повољна. Парцела лежи на 99 метара надморске висине са нагибом од 2,8%, што обезбеђују природну вентиляцију и одводњавање.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У радијусу од неколико километара налази се четири плаже са Плавом заставом. Спортски објекти укључују тениске клубове и јавне базене. За љубитеље голфа доступни су висококвалитетни терени у близини. Марине нуде могућност вожње чамаца и водених спортова.
66 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.4°C | 82 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Април | 16.1°C | 60 mm |
| Мај | 18.9°C | 28 mm |
| Јун | 22.1°C | 10 mm |
| Јул | 24.8°C | 2 mm |
| Август | 25.2°C | 5 mm |
| Септембар | 22.7°C | 30 mm |
| Октобар | 19.7°C | 73 mm |
| Новембар | 15.7°C | 99 mm |
| Децембар | 13.6°C | 90 mm |
Равно
Ref: VL928412
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима као што су Altara и Atria у Сотогранду, чије цене почињу од 341.000 евра, ово земљиште представља знатно нижу почетну инвестицију. Док пројекти у Сотогранду нуде готове луксузне резиденције у затвореним заједницама, ова опција у Сан Року захтева додатне трошкове изградње и време до окупације. Међутим, понуда парцеле омогућава већу слободу у дизајну и више квадратних метара по јединици уложеног новца у поређењу са густином у Сотогранду. Локација је интегрисанија у локални градски живот Сан Роке него у туристичке анклаве.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
