Esta moradia geminada localizada em San Roque, Cádiz, oferece uma habitação funcional com 95 m² de área construída, 3 quartos e 1 casa de banho. Com vista para o mar e orientação sul, a propriedade beneficia de ampla luz solar. Situada em ambiente urbano com fácil acesso a serviços essenciais como supermercado, farmácia e hospital a curta distância. A construção está concluída, permitindo ocupação imediata. A propriedade dispõe de um terraço privativo de 35 m² para aproveitar o clima mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada na periferia urbana de San Roque, em área residencial com caráter suburbano. A localização oferece proximidade a serviços comerciais e escolas, estando integrada num ambiente que combina características de vila com conveniências urbanas. A moradia está posicionada a 99 metros acima do nível do mar, com inclinação suave de 2,7% em direção ao litoral, facilitando deslocações.
Com 95 m² de área útil distribuídos por 3 quartos, esta moradia atende às necessidades básicas de residência permanente ou secundária. A cozinha equipada e os quartos com roupeiros incorporados oferecem praticidade no dia a dia. O terraço privativo de 35 m² proporciona espaço exterior para lazer e refeições ao ar livre, complementando a área interior e otimizando o aproveitamento do clima local.
Trata-se de uma propriedade concluída, pronta para ocupação imediata, sem obras pendentes ou fases de construção em andamento. O estado de conservação é classificado como bom, indicando que a estrutura e acabamentos se encontram em condições adequadas para utilização sem necessidade de intervenções imediatas. Esta característica representa vantagem para quem procura uma solução habitacional sem prazos de espera associados a projetos em desenvolvimento.
A propriedade não dispõe de garagem privativa, dependendo de estacionamento na via pública. A área construída de 95 m² pode ser considerada limitada para famílias numerosas ou para quem procura espaços amplos. A existência de apenas uma casa de banho pode constituir uma restrição para famílias com mais de três elementos. A ausência de áreas comuns como piscina ou jardim partilhado limita as opções de lazer no próprio complexo.
Ref: VL385288
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a pequenas famílias ou casais que procuram uma residência permanente em ambiente urbano com acesso a serviços. A proximidade a estabelecimentos de ensino e espaços desportivos torna-a especialmente adequada para famílias com crianças em idade escolar. Para quem procura uma segunda residência para férias, a localização próxima a praias e ao aeroporto de Gibraltar oferece praticidade para estadias curtas e finais de semana. Investidores que procuram propriedades com potencial de valorização a médio prazo podem encontrar nesta solução uma oportunidade acessível numa zona em desenvolvimento. A localização numa área com boa oferta de serviços e infraestruturas, mas com preços mais competitivos que zonas vizinhas como Sotogrande, sugere potencial de crescimento do valor do imóvel. A condição de construção concluída permite imediata disponibilização no mercado de arrendamento, gerando rendimentos desde o primeiro dia. Para profissionais que trabalham remotamente, a presença de fibra ótica e a proximidade ao aeroporto internacional, combinadas com um ambiente urbano calmo, oferecem condições favoráveis para conciliar vida profissional e pessoal. A orientação sul e o terraço permitem aproveitar os meses mais quentes do ano como espaço de trabalho adicional ao ar livre.
A propriedade apresenta acabamentos funcionais e práticos, adequados para utilização imediata. A cozinha equipada dispõe de eletrodomésticos integrados e armários de armazenamento suficientes para necessidades básicas. Os quartos contam com roupeiros embutidos, otimizando o espaço disponível e proporcionando soluções de arrumação integradas. O estado geral de conservação é classificado como bom, indicando manutenção adequada dos elementos estruturais e acabamentos. Os materiais utilizados seguem padrões convencionais para o mercado local, com revestimentos de cerâmica em zonas húmidas como casas de banho e cozinha, garantindo durabilidade e facilidade de manutenção. A distribuição interior é racional, aproveitando eficientemente os 95 m² de área construída. O terraço de 35 m², com vista panorâmica, representa um espaço adicional que amplia as possibilidades de utilização da propriedade, especialmente durante os meses mais quentes do ano. A presença de elementos como fibra ótica já instalada, WiFi e ventilação adequada nos espaços demonstra preocupação com requisitos contemporâneos de habitabilidade e conforto. A solução de mobília parcial permite personalização final segundo preferências do novo proprietário, sem a necessidade de substituir elementos de base já funcionais.
Com preço a partir de €245.000, esta moradia geminada apresenta um valor competitivo quando comparada com propostas semelhantes na região. Em San Roque e áreas vizinhas como Sotogrande, propriedades com características comparáveis registam valores significativamente superiores, frequentemente acima dos €340.000. Esta diferença de preço representa uma vantagem considerável para compradores com orçamento mais limitado ou que priorizam relação qualidade-preço. A proposta inclui acabamentos funcionais e mobília parcial, reduzindo custos adicionais de mobiliário pós-compra.
San Roque apresenta-se como uma localidade que oferece equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a serviços essenciais. A vida diária nesta zona caracteriza-se pela rotina tranquila de uma cidade de média dimensão, com a praticidade de ter supermercados, farmácias e centros de saúde a poucos minutos a pé. A proximidade de instituições educacionais e espaços desportivos contribui para um ambiente familiar adequado para residentes permanentes. A mobilidade é facilitada pela existência de nove linhas de transporte público e oito paragens na área, reduzindo a dependência do automóvel para deslocações locais. A curta distância até praias como Playa de Puente Mayorga-Campamento permite desfrutar de atividades balneares durante a estação estival, enquanto as condições climáticas favoráveis com mais de 3.800 horas de sol anuais incentivam a vida ao ar livre durante todo o ano. A presença de múltiplos estabelecimentos comerciais, cafés e restaurantes a curta distância proporciona opções variadas para lazer e necessidades diárias, sem necessidade de se deslocar para centros urbanos maiores. Esta combinação de tranquilidade residencial com acessibilidade a serviços torna a localidade adequada para quem valoriza qualidade de vida sem sacrificar comodidades essenciais.
San Roque oferece uma infraestrutura completa que facilita o quotidiano dos seus residentes. A apenas 360 metros da propriedade localiza-se um supermercado, cobrindo necessidades básicas de compras diárias. A presença de quatro farmácias num raio de 2 km garante fácil acesso a medicamentos e serviços de saúde básicos, enquanto o hospital a 367 metros proporciona assistência médica mais especializada quando necessária. A rede educativa local é composta por 13 escolas básicas e cinco escolas secundárias, oferecendo múltiplas opções para famílias com crianças. A existência de escolas internacionais nas proximidades, como o Sotogrande International School San Roque Campus a 7,5 km, amplia as oportunidades educacionais, especialmente para residentes estrangeiros. A mobilidade é facilitada por nove linhas de transporte público que servem a área, com oito paragens próximas da propriedade. As estações ferroviárias de San Roque - La Línea, a cerca de 4,2 km, permitem deslocações eficientes para outras localidades da região. A rede de serviços bancários, com seis agências a curta distância, e a oferta de sete restaurantes e cafés contribuem para um ambiente urbano completo, onde a maioria das necessidades diárias pode ser satisfeita sem recorrer a deslocações para centros urbanos maiores.
San Roque situa-se na parte ocidental da província de Cádiz, na Costa del Sol, próximo à fronteira com Gibraltar. A propriedade localiza-se na zona urbana da cidade, beneficiando da proximidade a serviços essenciais e a eixos rodoviários principais. A sua posição a 99 metros acima do nível do mar proporciona vistas amplas sobre a baía e proteção natural, mantendo acessibilidade fácil à costa e a infraestruturas da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque está estrategicamente posicionado na província de Cádiz, fazendo fronteira com áreas de maior prestígio como Sotogrande. A localidade beneficia da sua proximidade a Gibraltar (aproximadamente 7 km), que funciona como polo económico e provide acesso a serviços internacionais. Em relação aos grandes centros urbanos, encontra-se a 33 km de Elche (234.765 habitantes), 38 km de Murcia (462.979 habitantes) e 46 km de Alicante (339.322 habitantes). Esta posição geográfica permite desfrutar das vantagens de uma cidade de dimensão média (34.310 habitantes), com serviços adequados e menor congestão que os grandes centros, mantendo ao mesmo tempo acessibilidade a áreas metropolitanas maiores quando necessário. A proximidade à costa e a existência de importantes vias de comunicação posicionam San Roque como ponto de equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a serviços e oportunidades económicas da região.
Os principais pontos de interesse encontram-se a distâncias acessíveis da propriedade. As praias mais próximas, como Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,7 km, Playa de Los Roncalillo a 4,1 km e Playa Príncipe Alfonso a 4,7 km, podem ser alcançadas em cerca de 5-10 minutos de automóvel. O aeroporto de Gibraltar, a apenas 7,2 km, representa uma vantagem significativa para viagens internacionais, especialmente considerando a sua proximidade comparativamente a outros aeroportos como Málaga (94 km) ou Alicante (485 km). Os campos de golfe da região, incluindo La Hacienda Links Golf Resort a 7,4 km, Alcadeisa Links a 7,6 km e San Roque Club a 7,8 km, estão convenientemente localizados a menos de 15 minutos de distância. Esta concentração de campos de qualidade posiciona a propriedade como opção interessante para entusiastas do golfe. As marinas próximas, como Puerto Deportivo de Puente Mayorga a 3,4 km, oferecem facilidades náuticas e opções de lazer marítimo. As distâncias moderadas a estas infraestruturas permitem usufruir das mesmas sem residir imediatamente adjacente, mantendo um ambiente residencial mais tranquilo.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,2°C, com mínimas de 12°C no inverno e máximas de 25°C no verão. Esta amplitude térmica moderada proporciona condições agradáveis durante todo o ano. A localização a 99 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,7% em direção ao mar contribuem para microclima favorável, com ventilação natural e redução de humidade excessiva. Com mais de 3.800 horas de sol anuais, a região oferece um dos climas mais ensolarados da Europa, ideal para atividades ao ar livre e aproveitamento de espaços exteriores como o terraço da propriedade. O período de banho, definido por temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por quatro meses, geralmente de junho a setembro, permitindo desfrutar plenamente das praias próximas. A combinação de elevado índice de insolação, temperaturas moderadas e proximidade do mar cria condições ambientais particulares que favorecem um estilo de vida ao ar livre durante grande parte do ano. A altitude moderada evita calor excessivo durante o verão, enquanto a orientação sul da propriedade maximiza a exposição solar durante os meses mais frios, contribuindo para eficiência energética natural e redução de custos de climatização.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próximo a San Roque dispõe de várias praias de qualidade, incluindo quatro galardoadas com a Bandeira Azul: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro. Esta distinção atesta a qualidade das águas, serviços ambientais e segurança destes espaços balneares. A Playa de Puente Mayorga-Campamento, a apenas 3,7 km da propriedade, representa a opção mais próxima para banhos e atividades marítimas. A região oferece notável concentração de campos de golfe de prestígio, com La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links e San Roque Club todos situados entre 7,4 e 7,8 km de distância. Esta densidade de infraestruturas desportivas de qualidade posiciona a área como destino importante para praticantes deste desporto. As 66 instalações desportivas registadas na localidade incluem complexos desportivos como o Complejo Deportivo Vicente Blanca a 0,4 km, clubes de ténis e piscinas municipais. Para além das atividades náuticas e golfe, a região oferece múltiplas opções de lazer ao ar livre. Os miradouros próximos, como Mirador Poeta Domingo de Mena a 0,2 km e Mirador de Los Cañones a 0,3 km, proporcionam vistas panorâmicas sobre a baía e são locais ideais para passeios. A oferta de hotéis (7 estabelecimentos com 1.017 camas) reflete a capacidade turística da zona, mantendo ambiente animado durante toda a temporada estival.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque está estrategicamente posicionado na província de Cádiz, fazendo fronteira com áreas de maior prestígio como Sotogrande. A localidade beneficia da sua proximidade a Gibraltar (aproximadamente 7 km), que funciona como polo económico e provide acesso a serviços internacionais. Em relação aos grandes centros urbanos, encontra-se a 33 km de Elche (234.765 habitantes), 38 km de Murcia (462.979 habitantes) e 46 km de Alicante (339.322 habitantes). Esta posição geográfica permite desfrutar das vantagens de uma cidade de dimensão média (34.310 habitantes), com serviços adequados e menor congestão que os grandes centros, mantendo ao mesmo tempo acessibilidade a áreas metropolitanas maiores quando necessário. A proximidade à costa e a existência de importantes vias de comunicação posicionam San Roque como ponto de equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a serviços e oportunidades económicas da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Quando comparada com projetos similares na região, esta moradia geminada em San Roque apresenta uma vantagem significativa em termos de relação qualidade-preço. Em zonas vizinhas como Sotogrande, propriedades com características equivalentes apresentam valores a partir de €341.000 no caso do projeto Altara Alcaidesa, reaching até €536.000 no desenvolvimento Adel San Roque. Esta diferença de aproximadamente 28-54% no valor inicial representa uma oportunidade considerável para compradores com orçamento mais limitado. Embora San Roque não partilhe o mesmo estatuto exclusivo de Sotogrande, oferece um ambiente urbano mais autêntico e integrado, com maior diversidade de serviços e preços mais acessíveis no quotidiano. A localização estratégica a apenas 7 km de Gibraltar permite beneficiar das oportunidades económicas e serviços deste território sem incorrer nos custos de residência associados a áreas mais prestigiadas. A infraestrutura desportiva e de lazer é comparável, com acesso aos mesmos campos de golfe, praias e marinas que atraem residentes para Sotogrande, mas a preços significativamente mais acessíveis. Para investidores, esta diferença de preço inicial pode representar maior potencial de valorização a médio prazo, especialmente considerando o desenvolvimento contínuo da região e a crescente procura por alternativas mais acessíveis na Costa del Sol.
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