Este terreno rural, situado na zona de Tarifa, província de Cádis, representa uma oportunidade de investimento singular. Com uma vasta extensão de mais de 117.000 m², o imóvel oferece um potencial significativo para desenvolvimento, aninhado numa paisagem de elevada qualidade ambiental e paisagística. A sua localização, dentro de uma área protegida, confere um caráter exclusivo e preservado, com vistas panorâmicas sobre o mar e a serra.
Em comparação com projetos em Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de €536.000) e Serenity Golf Homes (a partir de €549.000), este terreno em Tarifa apresenta uma escala e um potencial de desenvolvimento significativamente maiores, com um preço inicial mais elevado. Enquanto os projetos em Sotogrande focam-se frequentemente em comunidades residenciais estabelecidas com infraestruturas de luxo e campos de golfe integrados, o terreno em Tarifa oferece uma proposta mais bruta e com maior liberdade para conceber um projeto único, dada a sua vasta extensão e localização em área protegida. O Sphere, também em Sotogrande, com um preço a partir de €1.619.000, representa um segmento de mercado de luxo mais desenvolvido, com apartamentos e moradias de alto padrão já projetados. A propriedade em Tarifa distingue-se pela sua dimensão territorial, pelo caráter natural e histórico, e pelo potencial de desenvolvimento de um projeto customizado num ambiente de elevada qualidade paisagística e ambiental, contrastando com a natureza mais urbanizada e de condomínios fechados de Sotogrande.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se numa área rural e protegida de Tarifa, caracterizada pela tranquilidade e pela proximidade com a natureza. A sua posição geográfica, embora afastada dos centros urbanos, garante vistas desimpedidas para o mar, com acesso direto à linha costeira, o que é um diferencial relevante para o desenvolvimento de projetos.
Este imóvel destina-se a quem procura um projeto de desenvolvimento com ampla liberdade criativa, seja para fins residenciais de grande escala, turísticos, agrícolas ou de lazer. A extensão do terreno e a sua configuração permitem a materialização de conceitos como eco-resorts, retiros de bem-estar ou projetos agro-turísticos sustentáveis.
Atualmente, o terreno dispõe de ruínas e uma antiga estrutura militar, com permissão urbanística para reabilitação e desenvolvimento. O projeto não é de construção nova no sentido tradicional, mas sim de recuperação e edificação em solo com potencial construtivo definido e licenças prévias, abrindo caminho para diversas tipologias de empreendimentos.
O terreno não dispõe de edificações residenciais prontas a habitar. A sua natureza rural e localização em área protegida implicam restrições específicas para novos desenvolvimentos, que devem ser consultadas junto das autoridades competentes. Não se trata de um imóvel com infraestruturas prontas para uso imediato, mas sim de um projeto com potencial.
Esta propriedade em Tarifa alinha-se com investidores e promotores que procuram um projeto de desenvolvimento em larga escala, com foco em turismo de natureza, retiros de bem-estar ou residências de luxo exclusivas. É adequada para quem tem uma visão de longo prazo e pretende capitalizar a localização única numa área protegida com acesso direto ao mar. A existência de ruínas e estruturas militares históricas pode atrair compradores interessados em projetos de reabilitação com valor patrimonial. A possibilidade de subdivisão sugere também um encaixe para quem planeia desenvolver múltiplos lotes ou unidades. Para um comprador individual, representa a oportunidade de criar uma residência de grande prestígio ou um refúgio privado num cenário natural deslumbrante.
O terreno em Tarifa apresenta como principal característica a sua vasta extensão e a presença de estruturas históricas a reabilitar, incluindo um antigo bunker militar e outras edificações de uso militar. A qualidade intrínseca da oferta reside no potencial de desenvolvimento que estas ruínas e o solo permitem. A permissão urbanística existente abre a porta a uma ampla gama de intervenções, desde a construção de residências de luxo a instalações turísticas. A orientação solar Sudeste e Sul sugere um aproveitamento ótimo da luz natural e do clima. O potencial para subdivisão legal do terreno é também um aspeto a considerar em termos de planeamento e desenvolvimento futuro, permitindo otimizar o uso do espaço e a viabilidade económica do projeto.
O preço inicial para este terreno em Tarifa é de 715.000 €. Dada a sua natureza e potencial de desenvolvimento, o valor pode ser negociável com base na oferta e nos termos propostos. A possibilidade de permuta parcial com outro imóvel constitui um fator adicional de flexibilidade para potenciais compradores. A subdivisão legal do terreno é uma possibilidade, o que pode influenciar o valor total e a estratégia de investimento. A natureza única desta propriedade, com mais de 11 hectares e localização privilegiada, justifica o seu posicionamento no mercado imobiliário.
A propriedade em Tarifa insere-se num contexto de paisagem natural protegida, oferecendo um ambiente de grande tranquilidade e privacidade. A proximidade com o mar é um fator definidor, com mais de 400 metros de frente marítima e vistas desimpedidas. A área circundante é caracterizada pela sua beleza natural, ideal para atividades ao ar livre e para quem valoriza a imersão na natureza. A necessidade de um veículo para deslocações diárias é um aspeto a considerar para o dia a dia, dada a localização mais isolada e rural do terreno. A configuração do terreno, com uma vasta extensão, permite a criação de espaços amplos e personalizados, adequados para diversos tipos de projetos, desde residências de luxo a empreendimentos turísticos sustentáveis.
A vida em Tarifa, especialmente nesta zona mais rural e protegida, é marcada pela proximidade com a natureza e o Oceano Atlântico. A mobilidade na área é fortemente dependente de um veículo, dado que as distâncias a serviços essenciais como supermercados (18 km), hospitais (20 km) e centros urbanos são consideráveis. A atmosfera é de tranquilidade e exclusividade, ideal para quem busca um refúgio afastado do bulício das cidades. A presença de áreas naturais protegidas e a linha costeira extensa proporcionam um ambiente propício a atividades ao ar livre e a um estilo de vida mais conectado com o meio ambiente. A ausência de infraestruturas de transporte público próximas reforça a necessidade de autonomia de mobilidade.
O mapa visualiza a localização estratégica do terreno em Tarifa, na província de Cádis. Destaca-se a sua posição em relação à linha costeira, às praias próximas e à área protegida em que se insere. A proximidade com o Estreito de Gibraltar e a Andaluzia são também fatores geográficos relevantes que contextualizam a propriedade.
Este terreno em Tarifa situa-se na província de Cádis, na extremidade sul da Andaluzia, uma área de transição entre o Atlântico e o Mediterrâneo. A sua localização é distinta, afastada dos grandes centros urbanos da Costa del Sol, mas próxima da costa atlântica da Costa de la Luz. Tarifa é conhecida pela sua ligação histórica com o mar e pela sua atmosfera cosmopolita, atraindo um público diversificado. A proximidade a Gibraltar (aproximadamente 45 km em linha reta) e a outras localidades costeiras da província de Cádis confere-lhe uma posição estratégica, embora com um caráter próprio, mais ligado à natureza e aos desportos náuticos.
O acesso a este terreno em Tarifa requer planeamento devido à sua localização. A distância até ao aeroporto mais próximo é de 27 km, o que é relativamente acessível para viagens internacionais. A proximidade a praias como Playa de Bolonia (16 km) e Playa de Getares (17 km) oferece opções de lazer costeiro. Para conveniências diárias, um supermercado e uma farmácia localizam-se a cerca de 18 km e 16 km respetivamente. As infraestruturas médicas mais próximas encontram-se a 20 km. Para os apreciadores de golfe, existem três campos a uma distância de 36 km. A disponibilidade de um posto de carregamento para veículos elétricos a 18 km contribui para a sustentabilidade.
A região de Tarifa, na Costa de la Luz, beneficia de um clima mediterrânico com influências atlânticas, caracterizado por invernos amenos e verões quentes, embora frequentemente amenizados pela brisa marítima. Esta zona é conhecida pelas suas horas de sol abundantes ao longo do ano, ideais para atividades ao ar livre. A proximidade com o Estreito de Gibraltar e a paisagem natural envolvente criam um microclima particular. A topografia variada da área, com zonas costeiras e montanhosas, contribui para a diversidade paisagística. A altitude e a exposição solar, com orientação Sudeste e Sul, favorecem o aproveitamento da luz natural e das condições climáticas para o desenvolvimento de projetos que explorem estas características.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área de Tarifa é reconhecida pela sua beleza natural e pelas oportunidades de lazer que oferece. As praias próximas, como a Playa de Bolonia, Playa de Getares e Playa de El Chinarral, situam-se a distâncias compreendidas entre 16 e 18 km, proporcionando acesso a extensas faixas de areia e ao Oceano Atlântico. Estas praias são frequentemente associadas a desportos aquáticos, especialmente o windsurf e o kitesurf, devido aos ventos característicos da região. Para os golfistas, existem opções a 36 km, como o La Hacienda Links Golf Resort. A localização dentro de uma reserva natural e a proximidade a um BIC (Bem de Interesse Cultural) enriquecem a oferta recreativa e cultural da zona.
Fonte: OpenStreetMap
Este terreno em Tarifa situa-se na província de Cádis, na extremidade sul da Andaluzia, uma área de transição entre o Atlântico e o Mediterrâneo. A sua localização é distinta, afastada dos grandes centros urbanos da Costa del Sol, mas próxima da costa atlântica da Costa de la Luz. Tarifa é conhecida pela sua ligação histórica com o mar e pela sua atmosfera cosmopolita, atraindo um público diversificado. A proximidade a Gibraltar (aproximadamente 45 km em linha reta) e a outras localidades costeiras da província de Cádis confere-lhe uma posição estratégica, embora com um caráter próprio, mais ligado à natureza e aos desportos náuticos.
Ref: VL750262
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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