Tento radový dom stojí v starom centre Benitachell, obci v komárke Marina Alta v provincii Alicante. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970 a bola zrenovovaná, ponúka 219 m² obytného priestoru rozloženého na troch podlažiach, s tromi spálňami, jednou kúpeľňou a hostiteľským WC. Terasa s výmerou 35 m² na najvyššom podlaží sa otvára do okolitej krajiny smerom k moru a k Peñón de Ifach. Požadovaná cena je pevne stanovená na 365 000 €. Dom je pripravený na nasťahovanie a nachádza sa v pešej dostupnosti od miestnych služieb, zatiaľ čo zátoky na pobreží Costa Blanca sú len krátky čas jazdy autom.
Vo vlastnom segmente, existujúce dedinské domy v Marine Alta, táto nehnuteľnosť súťaží priestorom a charakterom skôr než novosťou. Pri 365 000 € za 219 m² sa cena za meter štvorcový pohybuje okolo 1 670 €, čo je iná propozícia než novostavbové porovnateľné nehnuteľnosti uvedené ďalej na juhu: apartmány v Torrevieja od 160 000 €, 169 000 € a jednotky v Urbanización El Raso od 227 000 €. Tie projekty ponúkajú modernú konštrukciu, spoločné bazény a nižšie kúpne ceny, ale v hutnejších pobrežno-mestských prostrediach na južnej Costa Blanca, typicky s menšími podlahovými plochami a sezónnejším, turisticky orientovaným prostredím. Staré centrum Benitachell namiesto toho ponúka to, čo tie projekty nemôžu: tradičné dedinské centrum, dom s vlastnou terasou a výhľadmi a blízkosť pokojnejších zátok severnej Costa Blanca. Kompromisy sú rovnako jasné: jedna plná kúpeľňa, žiadny bazén, žiadna garáž a budova z roku 1970, ktorej inštalácie si zaslúžia technickú kontrolu. Za rovnaký rozpočet kupujúci, ktorý si vyberie apartmány v Torrevieja, získa novostavbovú špecifikáciu a nižšie vstupné náklady, ale stratí zhruba polovicu obytného priestoru a dedinské prostredie. Regionálne Benitachell sedí medzi Moraira a Jávea, dvoma z najetablovanejších, a drahších, pobrežných miest Marine Alta, kde samostatne stojace vily a apartmány pri mori dosahujú podstatne vyššie sumy. Radový dom v dedinskom centre je tu spôsob, ako vstúpiť do tejto časti pobrežia s nižším vstupným bodom, pričom vnútrozemskú polohu vyrovnávajú krátke vzdialenosti autom k plážam, golfu a marínam. Kupujúci, ktorí porovnávajú nehnuteľnosť s novostavbami, by mali zvážiť vek a dispozíciu voči priestoru a lokalite, pretože tieto dve možnosti odpovedajú na rôzne priority.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v historickom centre Benitachell, vo výške 142 m nad morom a približne tri kilometre vo vnútrozemí od najbližších zátok. V okruhu dvoch kilometrov je päť reštaurácií, tri banky a jedna kaviareň. Okolie je rezidenčné a má dedinský charakter, pokojnejšie ako pobrežné pásy Jávea alebo Moraira, ktoré sú obe v krátkej jazde autom.
Dispozícia slúži na celoročné bývanie: prízemie s dvoma obývacími priestormi, jedným s krbom, otvorenou kuchyňou a vnútorným patiom; prvé podlažie s dvoma spálňami, jedna s balkónom; a druhé podlažie s hlavnou spálňou a terasou s výmerou 35 m². S 219 m² priestoru, tromi spálňami a jedinou kúpeľňou dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré si cenia priestor viac ako komfort vlastnej kúpeľne pri spálni.
Ide o existujúci dom, pôvodne dokončený v roku 1970 a následne zrenovovaný, nie o novostavbu. Je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že sa nevzťahuje žiadna fáza výstavby ani čakacia lehota. Akékoľvek dátumy týkajúce sa dokončenia sa vzťahujú na pôvodnú výstavbu; nehnuteľnosť je k dispozícii v súčasnom zrenovovanom stave. Kupujúci by mali overiť renovačné práce a dokumentáciu prostredníctvom štandardného procesu kúpy.
Nehnuteľnosť má jednu kúpeľňu plus hosťovské WC, čo obmedzuje súčasné používanie pre väčšie domácnosti. Nie je uvedený súkromný bazén, záhrada, garáž ani súkromné parkovanie. Úzke schodisko viditeľné na fotografiách nehnuteľnosti naznačuje tradičnú dispozíciu dedinského domu na troch podlažiach. Vzdialenosť k plážam približne tri kilometre znamená, že more nie je v pešej dostupnosti.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú dom pripravený na nasťahovanie v dedinskom prostredí v autentickom španielskom prostredí, a nie moderný pobrežný apartmán. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: domácnosť, ktorá chce viac než 200 m² obytného priestoru s rozpočtom do 400 000 €, kde je prijateľná jediná plná kúpeľňa; kupujúcich plánujúcich trvalý alebo polotrvalý presun, ktorí si cenia peší prístup k dedinským službám viac než blízkosť pláže; a tých, ktorých priťahujú pokojnejšie, tradičnejšie obce Marina Alta skôr než rušnejšie rezortné pásy. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú vonkajší priestor s výhľadom: terasa na hornom podlaží s výmerou 35 m² s výhľadom na more a Peñón de Ifach je určujúcim znakom domu, viac než malý vnútorný patio. Domácnosti, ktoré potrebujú dve alebo viac plných kúpeľní, súkromný bazén alebo garáž, nájdu tu špecifikáciu obmedzenú a mali by zvážiť renovačné možnosti vo vzťahu k svojim požiadavkám. Nakoniec, nehnuteľnosť funguje pre tých, ktorí používajú Benitachell ako základňu na objavovanie regiónu: golf v Club de Golf Jávea je 1,8 km vzdušnou čiarou, tri zátoky ležia v okruhu 3,6 km a dve maríny, Moraira a Jávea, sú v okruhu približne deviatich kilometrov. Kupujúci závislí na verejnej doprave by mali vedieť, že obec obsluhujú dve autobusové linky so šiestimi zastávkami, takže auto zostáva praktickým dopravným prostriedkom pre väčšinu ciest.
Dom pochádza z roku 1970 a odvtedy bol zrenovovaný, čo sa odráža v kombinácii tradičnej konštrukcie a aktualizovaných povrchov. Interiérová fotografia ukazuje charakteristický vzhľad zrenovovaných dedinských domov v Marine Alta: odkryté drevené trámy na chodbe a v hornej miestnosti, kamenný akcentový múr v hlavnom obývacom priestore, biele steny s hnedými stupňami schodov a kuchyňa s obkladaným kuchynským socketom a priamym prístupom von. Tieto prvky naznačujú, že pôvodné prvky boli zachované popri moderných zásahoch. Praktické body vyplývajú z veku a typu budovy. Trojpodlažný dedinský dom z roku 1970 bude mať masívnu murívovú konštrukciu, ale kupujúci by mali počas technickej due diligence overiť stav inštalácií, elektrické rozvody, vodoinštalácie, izoláciu a zasklenie okien, , pretože kvalita renovácie sa líši podľa fázy prác. Jedediná kúpeľňa na prvom podlaží a hosťovské WC na prízemí definujú hygienickú dispozíciu; druhá plná kúpeľňa sa tu nenachádza. Kúrenie zjavne čiastočne zabezpečuje krb v jednom obývacom priestore, čo vyhovuje miernemu miestnemu podnebiu, priemerná ročná teplota je 18,2 °C s mesačnými priemermi medzi 11 °C a 26 °C, , ale kupujúci zvyknutí na ústredné kúrenie by mali posúdiť zimný komfort a náklady na doplnkové systémy. V zozname nie sú uvedené žiadne údaje o energetickom výkone, takže nezávislý prieskum je vhodnou cestou na posúdenie tepelného správania. Terasa, balkón a vnútorný patio sú vonkajšie komponenty; ich hydroizolácia a odvodnenie si zaslúžia kontrolu vzhľadom na vek budovy.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 365 000 € za nehnuteľnosť ako celok; ide o existujúci dom, nie o projekt s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah cien jednotiek. Cena pokrýva pripravený na nasťahovanie, zrenovovaný radový dom s výmerou 219 m² s tromi spálňami, jednou kúpeľňou a hosťovským WC. Porovnateľné novostavby apartmánov na južnej Costa Blanca, ako napríklad v Torrevieja a Urbanización El Raso, sa začínajú medzi 160 000 € a 227 000 €, ale sú to menšie jednotky na iných miestach a iného typu; priama komparácia by mala zohľadniť veľkosť, vek a prostredie. Dodatočné náklady na kúpu v Španielsku, daň z prevodu, notárske a registračné poplatky, sa pripočítavajú k požadovanej cene.
Každodenný život v tomto dome sa točí okolo rytmu španielskeho dedinského centra. Ráná sa môžu začínať na terase na najvyššom podlaží, kde sa výhľad rozprestiera cez krajinu smerom k moru a k vzdialenému Peñón de Ifach; plocha 35 m² umožňuje vonku sedenie aj stravovanie. Prízemie funguje ako spoločenské jadro domova s dvoma obývacími priestormi, jedným usporiadaným okolo krbu, plus otvorenou kuchyňou, ktorá sa spája s vnútorným patiom, typickým prvkom domov v centre mesta, ktorý poskytuje svetlo, vetranie a vonkajšiu miestnosť chránenú pred hlukom z ulice. Prvé podlažie obsahuje dve spálne a hlavnú kúpeľňu, kým druhé podlažie je celé venované hlavnej spálni a jej terase. Táto vertikálna dispozícia znamená, že dom sa býva skôr ako malý radový dom než moderný apartmán: schodiská spájajú každé podlažie a spálňa na najvyššom podlaží je najtichším a najsvetlejším priestorom nehnuteľnosti. Dedinské prostredie dáva každodenné služby na krátku chôdzu: v okruhu dvoch kilometrov sú reštaurácie, banky a kaviareň. Samotný Benitachell je pokojnou obcou komárky Marina Alta a miestny kalendár zahŕňa značný počet sviatkov a tradícií, ktoré počas roka formujú dedinský život. Pre nakupovanie nad rámec každodenných potrieb ponúkajú pobrežné mestá Moraira a Jávea, približne päť, respektíve osem kilometrov vzdušnou čiarou, väčšie supermarkety, maríny a širšiu ponuku služieb. Auto je praktickou voľbou pre návštevu pláží, pretože najbližšia zátoka, Cala del Moraig, leží 2,9 km vzdušnou čiarou.
Benitachell, oficiálne El Poble Nou de Benitatxell, je malá obec v komárke Marina Alta v Valencijskom spoločenstve. Dom stojí v starom centre vo výške 142 m n. m., čo znamená, že okolité ulice sa miestami mierne svahujú, bežný znak kopcovitých dedín regiónu. Bezprostredné okolie je rezidenčné a pokojné, najmä mimo letných mesiacov, keď sa pobrežné mestá zapĺňajú návštevníkmi, kým vnútrozemské dedinské centrá si udržiavajú celoročné obyvateľstvo. Denné služby sú nablízku: v okruhu dvoch kilometrov je päť reštaurácií, tri banky a kaviareň, čo pokrýva základné potreby pešo. Pre väčšie obchody, zdravotnú starostlivosť a širšiu reštauračnú scénu sú najbližšími možnosťami pobrežné mestá Moraira (4,8 km k maríne vzdušnou čiarou) a Jávea (8,3 km k maríne). Verejnú dopravu tvoria dve autobusové linky so šiestimi zastávkami v obci, dostatočné pre príležitostné cesty, ale auto je realistickým dopravným prostriedkom pre väčšinu domácností. Majitelia elektromobilov majú nabíjacie stanice od 2,5 km, vrátane možností v susedných mestách.
Mapa ukazuje dom v starom centre Benitachell, umiestnený vo vnútrozemí od zátok Cala del Moraig a Cala dels Testos. Jávea, Moraira a Teulada tvoria blízke mestá, kým Peñón de Ifach pri Calpe vyznačuje horizont na juhozápade, viditeľný z hornej terasy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benitachell zaujíma pozíciu medzi dvoma známejšími pobrežnými mestami: Moraira na juhozápade a Jávea na severovýchode, obe v okruhu desiatich kilometrov. To umiestňuje dedinu na severnú Costa Blanca, približne rovnako vzdialenú, v regionálnych meradlách, od miest Alicante a Valencia, ktorých letiská ležia asi 79 km, respektíve 100 km ďaleko. V porovnaní s Costa del Sol ďalej na juhu je tento úsek pobrežia menej husto zastavaný a chladnejší podnebím, s dedinským vzorom osídlenia skôr než s veľkými rezortnými aglomeráciami.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné vzdialenosti sú vzhľadom na kopcovitý terén dlhšie. Najbližšie pláže sú zátoky južne od dediny: Cala del Moraig vo vzdialenosti 2,9 km, Cala dels Testos 3,0 km a Cala de Llebeig 3,6 km. Golf je nablízku, Club de Golf Jávea leží 1,8 km a Club de Golf Ifach 6,0 km. Oblastiam slúžia dve maríny: Club Náutico Moraira vo vzdialenosti 4,8 km a Club Náutico de Jávea 8,3 km, s športovým prístavom Les Basetes 9,3 km. Mestské športové centrum Polideportivo Municipal Teulada je 3,1 km ďaleko. Pre leteckú dopravu je letisko Alicante-Elche približne 79 km vzdušnou čiarou a letisko Valencia asi 100 km, takže obe sú realistickými príletovými bodmi; letisko Málaga, približne 468 km, nie je praktické pre bežné použitie. Autom spájajú Benitachell so širším regiónom diaľnica AP-7 a pobrežná cesta N-332. V samotnej dedine sú všetky uvedené služby v pešej dostupnosti od domu.
| Alicante-Elche (ALC) | 79 km |
| Valencia (VLC) | 100 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je typické pre severnú Costa Blanca: priemerná ročná teplota 18,2 °C, s mesačnými priemermi od 11 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete. Je to mierne chladnejší profil než na ďalekom juhu Španielska, čo mnohí obyvatelia považujú za príjemné pre celoročné bývanie. More sa zohreje na aspoň 20 °C približne päť mesiacov v roku, čo posúva plaveckú sezónu zhruba od neskorého jari do začiatku jesene. Vo výške 142 m nad morom dom sedí nad pobrežným pásom, čo prispieva k otvorenému výhľadu z hornej terasy a k mierne chladnejším večerom v lete. Terén medzi dedinou a zátokami klesá cez krajinu údolí a útesov, oblasť Cala del Moraig je známa svojím dramatickým vápencovým pobrežím, a prechádzky v tomto teréne zahŕňajú prevýšenia. Zrážky v Marine Alta sú mierne a sústredené mimo letných mesiacov; poloha dediny vo vnútrozemí od pobrežia sa vyhýba najvystavenejším polohám pri vode.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie pri Benitachell definujú zátoky skôr než dlhé piesočné pláže. Tri najbližšie sú Cala del Moraig (2,9 km), Cala del Testos (3,0 km) a Cala de Llebeig (3,6 km), všetky dosiahnuteľné krátkou jazdou autom a v prípade posledných dvoch aj chodníkmi cez pobrežnú prírodu. Sú to menšie, pokojnejšie kúpeľné miesta než široké pláže Jávea alebo Moraira, ktoré ležia niekoľko kilometrov ďalej pozdĺž pobrežia. Golf je významné blízke zariadenie: Club de Golf Jávea je len 1,8 km vzdušnou čiarou a Club de Golf Ifach 6,0 km, takže dve golfové ihriská sú v krátkej jazde autom. Vodné športy a vyťahovanie lodí sú k dispozícii v marínach Moraira a Jávea. Pozemné športy ponúka Polideportivo Municipal Teulada vo vzdialenosti 3,1 km. Turistika pozdĺž útesov a zátok medzi Benitachell a Moraira je jedným z charakteristických rekreačných aktívov oblasti, vhodná pre chodcov zvyknutých na nerovný terén.
Zdroj: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL110315
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
SR
LV
ID