Questa casa a schiera si trova nel centro storico di Benitachell, un comune della comarca della Marina Alta, nella provincia di Alicante. L'immobile risale al 1970 ed è stato ristrutturato; offre 219 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani, con tre camere da letto, un bagno e un servizi igienici per gli ospiti. Una terrazza di 35 m² all'ultimo piano si affaccia sul paesaggio circostante verso il mare e il Peñón de Ifach. Il prezzo richiesto è fissato a 365.000 €. La casa è pronta consegna e si trova a pochi passi dai servizi locali, mentre le calette della costa della Costa Blanca si raggiungono con un breve viaggio in auto.
Nel proprio segmento, case di villaggio esistenti nella Marina Alta, questo immobile compete per spazio e carattere più che per novità. A 365.000 € per 219 m², il prezzo al metro quadro si aggira intorno ai 1.670 €, una proposta diversa dai comparabili di nuova costruzione elencati più a sud: appartamenti a Torrevieja da 160.000–169.000 € e unità a Urbanización El Raso da 227.000 €. Quei progetti offrono costruzione moderna, piscine condominiali e prezzi di acquisto inferiori, ma in contesti costiero-urbani più densi della Costa Blanca meridionale, tipicamente con superfici più piccole e un ambiente più stagionale e orientato al turismo. Il centro storico di Benitachell offre invece ciò che quegli sviluppi non possono: un centro villaggio tradizionale, una casa con terrazza e viste proprie e la vicinanza alle calette più tranquille della Costa Blanca settentrionale. I compromessi sono altrettanto chiari: un solo bagno completo, nessuna piscina, nessun garage e un edificio del 1970 i cui impianti meritano una verifica tecnica. Con lo stesso budget, un acquirente che scelga gli appartamenti di Torrevieja guadagna le specifiche della nuova costruzione e un costo d'ingresso inferiore, ma perde circa metà dello spazio abitabile e il contesto del villaggio. A livello regionale, Benitachell si trova tra Moraira e Jávea, due delle città costiere più affermate, e più costose, della Marina Alta, dove ville indipendenti e appartamenti fronte mare raggiungono cifre considerevolmente più alte. Una casa a schiera in centro villaggio è qui un modo per entrare in questa parte della costa con un punto d'ingresso più basso, con la posizione interna compensata dalle brevi distanze in auto verso spiagge, golf e porti turistici. Chi confronta l'immobile con nuove costruzioni dovrebbe pesare età e disposizione contro spazio e posizione, poiché le due opzioni rispondono a priorità diverse.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa sorge nel centro storico di Benitachell, a 142 m sul livello del mare e a circa tre chilometri all'interno rispetto alle calette più vicine. Nel raggio di due chilometri ci sono cinque ristoranti, tre banche e un caffè. La zona circostante è residenziale e ha un carattere paesano, più tranquilla rispetto alle fasce costiere di Jávea o Moraira, entrambe a breve distanza in auto.
La distribuzione è pensata per la vita tutto l'anno: un piano terra con due zone giorno, una con camino, una cucina a vista e un patio interno; un primo piano con due camere da letto, una con balcone; e un secondo piano con la camera padronale e la terrazza di 35 m². Con 219 m² di superficie, tre camere da letto e un solo bagno, la distribuzione si adatta a famiglie che privilegiano lo spazio rispetto alla comodità di un bagno en suite.
Si tratta di un'abitazione esistente, originariamente completata nel 1970 e successivamente ristrutturata, non di una nuova costruzione. È pronta consegna, il che significa che non ci sono fase di costruzione né tempi di attesa. Eventuali date legate al completamento si riferiscono alla costruzione originaria; l'immobile è disponibile nelle sue attuali condizioni ristrutturate. Gli acquirenti dovrebbero verificare i lavori di ristrutturazione e la documentazione attraverso il consueto processo di acquisto.
L'immobile ha un bagno più un servizi igienici per gli ospiti, il che limita l'uso simultaneo per famiglie numerose. Non sono elencati piscina privata, giardino, garage o parcheggio privato. La scala stretta visibile nelle immagini dell'immobile indica una tradizionale disposizione di casa paesana su tre piani. Le distanze dalle spiagge di circa tre chilometri significano che il mare non è raggiungibile a piedi.
Questo immobile si addice a chi cerca una casa di villaggio pronta da abitare in un contesto spagnolo autentico piuttosto che un appartamento costiero moderno. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che desidera più di 200 m² di spazio abitabile con un budget inferiore a 400.000 €, dove un solo bagno completo è accettabile; acquirenti che pianificano un trasferimento permanente o semi-permanente e che privilegiano l'accesso a piedi ai servizi del villaggio rispetto alla vicinanza alla spiaggia; e chi è attratto dai comuni più tranquilli e tradizionali della Marina Alta piuttosto che dalle più affollate fasce turistiche. Si adatta anche a chi privilegia lo spazio all'aperto con vista: la terrazza superiore di 35 m² con il suo affaccio verso il mare e il Peñón de Ifach è la caratteristica distintiva della casa, più del piccolo patio interno. Le famiglie che necessitano di due o più bagni completi, una piscina privata o un garage troveranno qui una dotazione limitata e dovranno valutare le opzioni di ristrutturazione rispetto alle proprie esigenze. Infine, l'immobile è adatto a chi usa Benitachell come base per esplorare la regione: il golf al Club de Golf Jávea dista 1,8 km in linea d'aria, tre calette si trovano entro 3,6 km e due porti turistici, Moraira e Jávea, entro circa nove chilometri. Gli acquirenti che dipendono dai trasporti pubblici dovrebbero notare che il comune è servito da due linee di autobus con sei fermate, quindi l'auto resta il mezzo pratico per la maggior parte degli spostamenti.
La casa risale al 1970 ed è stata successivamente ristrutturata, il che si riflette nella combinazione di struttura tradizionale e finiture aggiornate. La fotografia degli interni mostra il carattere tipico delle case di villaggio ristrutturate della Marina Alta: travi in legno a vista nell'ingresso e in una stanza superiore, una parete d'accento in pietra nel principale spazio giorno, pareti bianche con scale dai gradini marroni e una cucina con parete piastrellata e accesso diretto all'esterno. Questi elementi indicano che le caratteristiche originali sono state conservate accanto a interventi moderni. Dall'età e dal tipo di edificio derivano considerazioni pratiche. Una casa di villaggio a tre piani del 1970 avrà una costruzione in muratura solida, ma gli acquirenti dovrebbero verificare lo stato degli impianti, impianto elettrico, idraulico, isolamento e vetri delle finestre, durante la due diligence tecnica, poiché la qualità della ristrutturazione varia in base alla fase dei lavori. L'unico bagno al primo piano e il servizi igienici per gli ospiti al piano terra definiscono la disposizione sanitaria; non è presente un secondo bagno completo. Il riscaldamento sembra fornito in parte dal camino in una delle zone giorno, adatto al clima locale mite, la temperatura media annua è di 18,2 °C con medie mensili tra 11 e 26 °C, ma gli acquirenti abituati al riscaldamento centralizzato dovrebbero valutare il comfort invernale e il costo di sistemi integrativi. Nessun dato sulle prestazioni energetiche è incluso nell'annuncio, quindi un'ispezione indipendente è la via appropriata per valutare il comportamento termico. Terrazza, balcone e patio interno sono le componenti esterne; le loro impermeabilizzazioni e i drenaggi meritano un'ispezione data l'età dell'edificio.
Il prezzo richiesto è fissato a 365.000 € per l'immobile nella sua interezza; si tratta di un'abitazione esistente, non di uno sviluppo con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di prezzi per unità. Il prezzo comprende una casa a schiera ristrutturata pronta consegna di 219 m² con tre camere da letto, un bagno e un servizi igienici per gli ospiti. Appartamenti di nuova costruzione comparabili nella Costa Blanca meridionale, come quelli di Torrevieja e Urbanización El Raso, partono tra i 160.000 e i 227.000 €, ma si tratta di unità più piccole in località diverse e di tipologia differente; un confronto diretto dovrebbe tenere conto di dimensioni, età e contesto. I costi di acquisto aggiuntivi in Spagna, imposta di trasferimento, notaio e registro, si aggiungono al prezzo richiesto.
La vita quotidiana in questa casa ruota intorno al ritmo di un centro villaggio spagnolo. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza all'ultimo piano, dove lo sguardo spazia sul paesaggio verso il mare e il Peñón de Ifach in lontananza; i 35 m² di superficie consentono sia di sedersi sia di pranzare all'aperto. Il piano terra funge da cuore sociale della casa, con due zone giorno, una organizzata intorno a un camino, più una cucina a vista che si collega a un patio interno, una caratteristica tipica delle case di centro storico che fornisce luce, ventilazione e una stanza all'aperto riparata dal rumore della strada. Il primo piano ospita due camere da letto e il bagno principale, mentre il secondo piano è interamente dedicato alla camera padronale e alla sua terrazza. Questa disposizione verticale fa sì che la casa viva come una piccola casa a schiera più che come un appartamento moderno: le scale collegano ogni livello e la camera da letto all'ultimo piano è lo spazio più silenzioso e luminoso dell'immobile. La posizione nel villaggio mette i servizi quotidiani a breve passeggiata: tra i servizi nel raggio di due chilometri ci sono ristoranti, banche e un caffè. Benitachell stessa è un tranquillo comune della Marina Alta e il calendario locale comprende un numero considerevole di festività e tradizioni che scandiscono la vita del villaggio durante l'anno. Per fare acquisti oltre il quotidiano, le città costiere di Moraira e Jávea, rispettivamente a circa cinque e otto chilometri in linea d'aria, offrono supermercati più grandi, porti turistici e una gamma di servizi più ampia. L'auto è la scelta pratica per andare in spiaggia, poiché la caletta più vicina, Cala del Moraig, si trova a 2,9 km in linea d'aria.
Benitachell, ufficialmente El Poble Nou de Benitatxell, è un piccolo comune della comarca della Marina Alta, nella Comunità Valenciana. La casa si trova nel centro storico a 142 m di altitudine, il che significa che le strade circostanti presentano in alcuni punti lievi pendenze, una caratteristica normale dei villaggi collinari della regione. I dintorni immediati sono residenziali e tranquilli, soprattutto fuori dai mesi estivi, quando le città costiere si riempiono di visitatori mentre i centri dei villaggi dell'interno mantengono la popolazione tutto l'anno. I servizi quotidiani sono a portata di mano: nel raggio di due chilometri ci sono cinque ristoranti, tre banche e un caffè, che coprono a piedi i bisogni fondamentali. Per negozi più grandi, servizi sanitari e una scena ristorativa più ampia, le città costiere di Moraira (4,8 km dal suo porto turistico in linea d'aria) e Jávea (8,3 km dal suo porto turistico) sono le opzioni più vicine. I trasporti pubblici consistono in due linee di autobus con sei fermate nel comune, sufficienti per viaggi occasionali, ma l'auto è il mezzo di trasporto realistico per la maggior parte delle famiglie. I proprietari di veicoli elettrici hanno punti di ricarica a partire da 2,5 km, comprese opzioni nei comuni limitrofi.
La mappa mostra la casa nel centro storico di Benitachell, posizionata all'interno rispetto alle calette di Cala del Moraig e Cala dels Testos. Jávea, Moraira e Teulada formano le città vicine, mentre il Peñón de Ifach a Calpe segna l'orizzonte a sud-ovest, visibile dalla terrazza superiore.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benitachell occupa una posizione tra due città costiere più note: Moraira a sud-ovest e Jávea a nord-est, entrambe entro dieci chilometri. Ciò colloca il villaggio nella Costa Blanca settentrionale, all'incirca equidistante, in termini regionali, dalle città di Alicante e Valencia, i cui aeroporti si trovano rispettivamente a circa 79 e 100 km. Rispetto alla Costa del Sol più a sud, questo tratto di costa è meno densamente edificato e più fresco di clima, con un modello di insediamento incentrato sui villaggi piuttosto che su grandi agglomerazioni turistiche.
Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori a causa del terreno collinare. Le spiagge più vicine sono le calette a sud del villaggio: Cala del Moraig a 2,9 km, Cala dels Testos a 3,0 km e Cala de Llebeig a 3,6 km. Il golf è vicino, il Club de Golf Jávea dista 1,8 km e il Club de Golf Ifach 6,0 km. Due porti turistici servono la zona: il Club Náutico Moraira a 4,8 km e il Club Náutico de Jávea a 8,3 km, con il porto sportivo Les Basetes a 9,3 km. Un centro sportivo comunale, il Polideportivo Municipal Teulada, si trova a 3,1 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 79 km in linea d'aria e l'aeroporto di Valencia circa 100 km, il che rende entrambi punti di arrivo realistici; l'aeroporto di Málaga, a circa 468 km, non è pratico per l'uso abituale. In auto, l'autostrada AP-7 e la strada costiera N-332 collegano Benitachell con il resto della regione. All'interno del villaggio, tutti i servizi elencati sono a pochi passi dalla casa.
| Alicante-Elche (ALC) | 79 km |
| Valencia (VLC) | 100 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipico della Costa Blanca settentrionale: una temperatura media annua di 18,2 °C, con medie mensili che vanno dagli 11 °C dei mesi più freschi ai 26 °C dell'estate. È un profilo leggermente più fresco rispetto all'estremo sud della Spagna, che molti residenti trovano comodo per la vita tutto l'anno. Il mare raggiunge almeno 20 °C per circa cinque mesi l'anno, collocando la stagione balneare indicativamente dalla tarda primavera al primo autunno. A 142 m sul livello del mare, la casa si trova sopra la fascia costiera, il che contribuisce all'ampia vista dalla terrazza superiore e a serate estive leggermente più fresche. Il terreno tra il villaggio e le calette scende attraverso un paesaggio di valli e scogliere, la zona di Cala del Moraig è nota per la sua drammatica costa calcarea, e le camminate in questo terreno comportano dislivelli. Le precipitazioni nella Marina Alta sono moderate e concentrate fuori dai mesi estivi; la posizione del villaggio, all'interno rispetto alla costa, evita le località fronte mare più esposte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Benitachell è caratterizzata da calette più che da lunghe spiagge sabbiose. Le tre più vicine sono Cala del Moraig (2,9 km), Cala del Testos (3,0 km) e Cala de Llebeig (3,6 km), tutte raggiungibili con brevi viaggi in auto e, nel caso delle ultime due, tramite sentieri attraverso la natura costiera. Sono punti balneari più piccoli e tranquilli rispetto alle ampie spiagge di Jávea o Moraira, che si trovano pochi chilometri più avanti lungo la costa. Il golf è una struttura notevole nelle vicinanze: il Club de Golf Jávea è a soli 1,8 km in linea d'aria e il Club de Golf Ifach a 6,0 km, offrendo due campi a breve distanza in auto. Sport acquatici e servizi di ormeggio sono disponibili nei porti turistici di Moraira e Jávea. Per lo sport a terra, il Polideportivo Municipal Teulada a 3,1 km offre strutture comunali. Le escursioni lungo le scogliere e le calette tra Benitachell e Moraira sono uno dei distintivi asset ricreativi della zona, adatte a camminatori abituati a terreni sconnessi.
Fonte: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL110315
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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