Esta moradia em banda situa-se na vila antiga de Benitachell, um município da comarca da Marina Alta, na província de Alicante. O imóvel data de 1970 e foi renovado, oferecendo 219 m² de área habitável distribuídos por três pisos, com três quartos, uma casa de banho e um lavabo. Um terraço de 35 m² no piso superior tem vista sobre a paisagem envolvente em direção ao mar e ao Peñón de Ifach. O preço pedido está fixado em 365.000 €. A casa está pronta a habitar e fica a poucos minutos a pé das comodidades locais, enquanto as calas da costa da Costa Blanca ficam a uma curta distância de carro.
Dentro do seu próprio segmento, casas de vila existentes na Marina Alta, este imóvel concorre pelo espaço e carácter, não pela novidade. Aos 365.000 € por 219 m², o preço por metro quadrado ronda os 1.670 €, o que é uma proposta diferente dos comparáveis de construção nova mais a sul: apartamentos em Torrevieja desde 160.000 €, 169.000 € e unidades na Urbanización El Raso desde 227.000 €. Esses projetos oferecem construção moderna, piscinas comuns e preços de aquisição mais baixos, mas em ambientes costeiro-urbanos mais densos no sul da Costa Blanca, tipicamente com áreas menores e um ambiente mais sazonal e turístico. A vila antiga de Benitachell oferece, em contrapartida, o que esses empreendimentos não podem: um centro de vila tradicional, uma casa com terraço e vistas próprias, e proximidade das calas mais tranquilas do norte da Costa Blanca. As contrapartidas são igualmente claras: uma casa de banho completa, sem piscina, sem garagem e um edifício de 1970 cujas instalações merecem revisão técnica. Com o mesmo orçamento, um comprador que escolha os apartamentos de Torrevieja ganha especificação de construção nova e custo de entrada mais baixo, mas perde cerca de metade da área habitável e o ambiente de vila. Regionalmente, Benitachell fica entre Moraira e Jávea, duas das vilas costeiras mais estabelecidas, e mais caras, da Marina Alta, onde moradias isoladas e apartamentos beira-mar atingem valores substancialmente superiores. Uma moradia em banda no centro da vila é aqui uma porta de entrada nesta parte da costa com um ponto de entrada mais baixo, com a localização no interior compensada pelas curtas distâncias de carro até praias, golfe e marinas. Os compradores que comparem o imóvel com empreendimentos novos devem ponderar idade e distribuição face ao espaço e à localização, já que as duas opções respondem a prioridades diferentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se no centro histórico de Benitachell, a 142 m de altitude e cerca de três quilómetros para o interior da cala mais próxima. Num raio de dois quilómetros existem cinco restaurantes, três bancos e um café. A envolvente é residencial e aldeã, mais tranquila do que as faixas costeiras de Jávea ou Moraira, ambas a curta distância de carro.
A distribuição serve habitação durante todo o ano: um rés-do-chão com duas salas, uma com lareira, uma cozinha aberta e um pátio interior; um primeiro piso com dois quartos, um com varanda; e um segundo piso com o quarto principal e o terraço de 35 m². Com 219 m², três quartos e uma única casa de banho, a distribuição adequa-se a famílias que valorizam o espaço em detrimento da comodidade de casas de banho privativas.
Trata-se de uma habitação existente, originalmente concluída em 1970 e entretanto renovada, não de uma construção nova. Está pronta a habitar, o que significa que não há fase de construção nem período de espera. Quaisquer datas ligadas à conclusão referem-se à construção original; o imóvel está disponível no seu estado atual de renovação. Os compradores devem verificar as obras de renovação e a documentação através do processo de compra standard.
O imóvel tem uma casa de banho mais um lavabo, o que limita a utilização simultânea para famílias maiores. Não é listado piscina privativa, jardim, garagem ou estacionamento privativo. A escada estreita visível nas fotografias do imóvel indica uma disposição tradicional de casa de vila em três pisos. Distâncias até às praias de cerca de três quilómetros significam que o mar não está a uma curta distância a pé.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma casa de vila pronta a habitar num ambiente espanhol autêntico, em vez de um apartamento costeiro moderno. Situações reconhecíveis incluem: uma família que quer mais de 200 m² de área habitável com um orçamento inferior a 400.000 €, na qual uma única casa de banho completa é aceitável; compradores que planeiam uma mudança permanente ou semipermanente e que valorizam o acesso a pé às comodidades da vila em vez da proximidade da praia; e quem prefere os municípios mais tranquilos e tradicionais da Marina Alta em vez das faixas de resort mais movimentadas. Também serve compradores que priorizam espaço exterior com vista: o terraço superior de 35 m² com a sua vista para o mar e o Peñón de Ifach é a característica definidora da casa, mais do que o pequeno pátio interior. Famílias que precisam de duas ou mais casas de banho completas, piscina privativa ou garagem considerarão a especificação aqui limitada e devem ponderar opções de renovação face às suas necessidades. Por fim, o imóvel funciona para quem usa Benitachell como base para explorar a região: o golfe no Club de Golf Jávea fica a 1,8 km em linha reta, três calas ficam a menos de 3,6 km e duas marinas, Moraira e Jávea, ficam a cerca de nove quilómetros. Os compradores dependentes do transporte público devem notar que o município é servido por duas linhas de autocarro com seis paragens, pelo que o carro permanece o meio prático para a maioria das deslocações.
A casa data de 1970 e foi entretanto renovada, o que se reflete na combinação de estrutura tradicional e acabamentos atualizados. A fotografia interior mostra o carácter típico das casas de vila renovadas na Marina Alta: vigas de madeira à vista no corredor e numa divisão superior, uma parede de destaque em pedra na sala principal, paredes brancas com escadas de degraus castanhos e uma cozinha com azulejo de proteção e acesso direto ao exterior. Estes elementos indicam que as características originais foram mantidas junto de intervenções modernas. Aspetos práticos decorrem da idade e do tipo de edifício. Uma casa de vila de três pisos de 1970 terá construção de alvenaria sólida, mas os compradores devem verificar o estado das instalações, fiação elétrica, canalização, isolamento e vidragem das janelas, durante a devida diligência técnica, já que a qualidade da renovação varia conforme a fase das obras. A casa de banho única no primeiro piso e o lavabo no rés-do-chão definem a disposição sanitária; não existe uma segunda casa de banho completa. O aquecimento parece ser parcialmente assegurado pela lareira numa das salas, adequado ao clima local ameno, a temperatura média anual é de 18,2 °C com médias mensais entre 11 °C e 26 °C, mas os compradores habituados a aquecimento central devem avaliar o conforto de inverno e o custo de sistemas suplementares. Não há dados de desempenho energético no anúncio, pelo que uma vistoria independente é o caminho adequado para avaliar o comportamento térmico. O terraço, a varanda e o pátio interior são os componentes exteriores; a sua impermeabilização e drenagem merecem inspeção dada a idade do edifício.
O preço pedido está fixado em 365.000 € para o imóvel na totalidade; trata-se de uma habitação existente, não de um empreendimento com lista de preços, pelo que não existe um leque de preços por unidade. O preço cobre uma moradia em banda renovada e pronta a habitar, com 219 m², três quartos, uma casa de banho e um lavabo. Apartamentos de construção nova comparáveis no sul da Costa Blanca, como os de Torrevieja e da Urbanización El Raso, começam entre 160.000 € e 227.000 €, mas são unidades menores em localizações diferentes e de tipologia distinta; uma comparação direta deve considerar área, idade e envolvente. Custos adicionais de compra em Espanha, imposto de transmissão, notário e conservatória, acrescem ao preço pedido.
O dia a dia nesta casa gira em torno do ritmo de um centro de vila espanhola. As manhãs podem começar no terraço do piso superior, onde a vista estende-se pela paisagem em direção ao mar e ao Peñón de Ifach ao longe; os 35 m² permitem estar e refeições ao ar livre. O rés-do-chão funciona como o núcleo social da casa, com duas salas, uma organizada em torno de uma lareira, mais uma cozinha aberta que liga a um pátio interior, uma característica típica das casas de centro de vila que proporciona luz, ventilação e um espaço exterior protegido do ruído da rua. O primeiro piso alberga dois quartos e a casa de banho principal, enquanto o segundo piso é inteiramente dedicado ao quarto principal e ao seu terraço. Esta disposição vertical faz com que a casa se viva como uma pequena moradia em banda e não como um apartamento moderno: escadas ligam todos os níveis, e o quarto do piso superior é o espaço mais silencioso e luminoso do imóvel. A localização em vila coloca os serviços do quotidiano a uma curta caminhada: as comodidades num raio de dois quilómetros incluem restaurantes, bancos e um café. A própria Benitachell é um município tranquilo da Marina Alta, e o calendário local inclui um número considerável de feriados e tradições que marcam a vida da vila ao longo do ano. Para compras além das necessidades diárias, as vilas costeiras de Moraira e Jávea, cerca de cinco e oito quilómetros respetivamente em linha reta, oferecem supermercados maiores, marinas e uma oferta de serviços mais alargada. O carro é a escolha prática para ir à praia, já que a cala mais próxima, a Cala del Moraig, fica a 2,9 km em linha reta.
Benitachell, oficialmente El Poble Nou de Benitatxell, é um pequeno município da comarca da Marina Alta, na Comunidade Valenciana. A casa fica na vila antiga a 142 m de altitude, o que significa que as ruas envolventes inclinam suavemente nalguns pontos, uma característica normal das aldeias em encosta da região. A envolvente imediata é residencial e tranquila, particularmente fora dos meses de verão, quando as vilas costeiras enchem de visitantes enquanto os centros das aldeias do interior mantêm a sua população durante todo o ano. Os serviços diários estão próximos: num raio de dois quilómetros há cinco restaurantes, três bancos e um café, cobrindo as necessidades básicas a pé. Para lojas maiores, serviços de saúde e uma oferta de restauração mais ampla, as vilas costeiras de Moraira (4,8 km até à sua marina em linha reta) e Jávea (8,3 km até à sua marina) são as opções mais próximas. O transporte público consiste em duas linhas de autocarro com seis paragens no município, suficiente para viagens ocasionais, mas o carro é o meio de transporte realista para a maioria das famílias. Quem tiver carro elétrico encontra pontos de carregamento a partir de 2,5 km, incluindo opções nas vilas vizinhas.
O mapa mostra a casa na vila antiga de Benitachell, posicionada no interior das calas de Cala del Moraig e Cala dels Testos. Jávea, Moraira e Teulada formam as vilas próximas, enquanto o Peñón de Ifach em Calpe marca o horizonte a sudoeste, visível do terraço superior.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benitachell ocupa uma posição entre duas vilas costeiras mais conhecidas: Moraira a sudoeste e Jávea a nordeste, ambas a menos de dez quilómetros. Isto coloca a vila no norte da Costa Blanca, aproximadamente equidistante, em termos regionais, das cidades de Alicante e Valência, cujos aeroportos ficam a cerca de 79 km e 100 km, respetivamente. Comparada com a Costa del Sol mais a sul, esta faixa costeira é menos densamente construída e de clima mais fresco, com um padrão de povoamento centrado em vilas em vez de grandes aglomerações turísticas.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias reais por estrada são maiores devido ao relevo acidentado. As praias mais próximas são as calas a sul da vila: Cala del Moraig a 2,9 km, Cala dels Testos a 3,0 km e Cala de Llebeig a 3,6 km. O golfe está próximo, o Club de Golf Jávea fica a 1,8 km e o Club de Golf Ifach a 6,0 km. Duas marinas servem a zona: Club Náutico Moraira a 4,8 km e Club Náutico de Jávea a 8,3 km, com o porto desportivo de Les Basetes a 9,3 km. Um centro desportivo municipal, o Polideportivo Municipal Teulada, fica a 3,1 km. Para voos, o aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 79 km em linha reta e o aeroporto de Valência a cerca de 100 km, tornando ambos pontos de chegada realistas; o aeroporto de Málaga, a cerca de 468 km, não é prático para uso regular. De carro, a autoestrada AP-7 e a estrada costeira N-332 ligam Benitachell à região mais ampla. Dentro da vila, todas as comodidades listadas ficam a uma curta distância a pé da casa.
| Alicante-Elche (ALC) | 79 km |
| Valencia (VLC) | 100 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é típico do norte da Costa Blanca: temperatura média anual de 18,2 °C, com médias mensais entre 11 °C nos meses mais frios e 26 °C no verão. É um perfil ligeiramente mais fresco do que o extremo sul de Espanha, que muitos residentes consideram confortável para viver durante todo o ano. O mar aquece até pelo menos 20 °C durante cerca de cinco meses por ano, definindo a época balnear aproximadamente do final da primavera ao início do outono. A 142 m de altitude, a casa fica acima da faixa costeira, o que contribui para a vista aberta do terraço superior e para noites de verão ligeiramente mais frescas. O terreno entre a vila e as calas desce por uma paisagem de vales e arribas, a zona da Cala del Moraig é conhecida pelo seu dramático litoral calcário, e caminhadas neste terreno implicam desníveis. A pluviosidade na Marina Alta é moderada e concentrada fora dos meses de verão; a posição da vila no interior evita as localizações beira-mar mais expostas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa perto de Benitachell é definida por calas e não por longas praias de areia. As três mais próximas são a Cala del Moraig (2,9 km), a Cala del Testos (3,0 km) e a Cala de Llebeig (3,6 km), todas alcançáveis de carro em curta viagem e, no caso das duas últimas, por trilhos pela natureza costeira. São locais de banho mais pequenos e tranquilos do que as praias largas de Jávea ou Moraira, que ficam alguns quilómetros mais adiante ao longo da costa. O golfe é uma instalação notável nas imediações: o Club de Golf Jávea fica apenas a 1,8 km em linha reta e o Club de Golf Ifach a 6,0 km, dando dois campos a curta distância de carro. Desportos aquáticos e instalações de amarração estão disponíveis nas marinas de Moraira e Jávea. Para desporto terrestre, o Polideportivo Municipal Teulada, a 3,1 km, oferece equipamentos municipais. As caminhadas ao longo das arribas e calas entre Benitachell e Moraira são um dos ativos de lazer distintivos da zona, adequadas a caminhantes habituados a terreno irregular.
Fonte: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL110315
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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