זוהי דירה מוכנה למגורים עם שלושה חדרי שינה הממוקמת בלב ההומה של מוראיירה, אליקנטה. הדירה שוכנת בקומה הראשונה של בניין בקו ראשון לים, מציעה גישה ישירה לשירותי העיר ונמצאת במרחק צעדים ספורים מחוף פלאיה דה ל'אמפולה. הדירה נבנתה בשנת 1970 ושודרגה מאז, והיא מספקת מרחב מחיה נוח בן קומה אחת של 118 מ"ר. מיקומה המרכזי משלב את נוחות החיים העירוניים עם קרבה לחוף הים התיכון, מה שהופך אותה לאופציה משכנעת עבור מי שמחפש מגורים בחוף הספרדי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ישירות על החוף בתוך סביבה עירונית, מה שמבטיח שכל השירותים החיוניים נמצאים במרחק הליכה. מיקום מרכזי זה מספק גישה מיידית למרכז העיר של מוראיירה ולאווירה התוססת שלה, תוך שהות במרחק קצר מחופים מרכזיים ומתקני פנאי.
נכס זה מתאים היטב ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש איכותי. הפריסה שלו, הכוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מציעה שטח נרחב. מרפסת השמש הפרטית, הגימורים המשודרגים והתנאים המודרניים כמו מיזוג אוויר עונים על צרכי מחיה מעשיים.
זהו נכס מוכן למגורים, שנבנה במקור בשנת 1970. למרות שאינו בנייה חדשה במובן המסורתי, הוא עבר שדרוגים משמעותיים בריצוף, במטבח ובחדרי הרחצה, מה שמבטיח שהוא עומד בסטנדרטים בני זמננו. הבניין ותיק ומבוסס, ומציע זמינות מיידית למגורים.
דירה זו ממוקמת בסביבה עירונית, מה שעשוי להביא לפרטיות פחותה בהשוואה לווילה בודדת. למרות שהשירותים קרובים, ייתכן שנוף לים ייחסם חלקית על ידי בניינים אחרים. הדירה אינה כוללת גינה פרטית או בריכה, כפי שמקובל בבתים דו-משפחתיים.
דירה זו מתאימה למי שמעדיף מיקום ונוחות. היא מתאימה ליחידים או לזוגות שנהנים מחיי חברה פעילים, כאשר מסעדות וחנויות במרחק רגע. משפחות עשויות למצוא את שלושת חדרי השינה ואת הקרבה לחופים מושכים לחופשות. היא גם מועמדת חזקה עבור קונים המחפשים מגורי קבע בעיירה ספרדית מבוססת ועשירה בשירותים, המעדיפים אורח חיים עירוני על פני סביבה מבודדת. הפריסה החד-קומתית והגישה למעלית מועילות למי שמעריך קלות תנועה בתוך הבניין. עבור משקיעים, מיקומה המרכזי במוראיירה עשוי להציע פוטנציאל השכרה טוב, במיוחד להשכרה לחופשות.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, עברה שדרוגים משמעותיים החורגים מהמפרט המקורי של הבניין. שיפורים בולטים כוללים ריצוף מעודכן בכל הדירה, מטבח מודרני וחדרי רחצה מחודשים. אזור המגורים כולל דלתות הזזה רחבות מזכוכית הנפתחות אל מרפסת שמש הפונה לדרום, המצוידת בווילונות זכוכית לשימוש לאורך כל השנה. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד עם מקלחת, וחדר רחצה נוסף נפרד משרת את שאר חדרי השינה. הותקנה מערכת מיזוג אוויר מרכזית חדשה וחסכונית באנרגיה לחימום ולקירור כאחד, המשפרת את הנוחות. הנכס כולל גם חדר כביסה וחנייה פרטית במפלס המרתף.
דירת שלושת חדרי השינה הזו במוראיירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €630,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי שלה, את מצבה ואת מיקומה המרכזי. הדירה מוכנה למגורים, כלומר היא זמינה מיד לרכישה ולמגורים. המחיר ממוקם בטווח הבינוני-גבוה עבור דירות באזור חוף מבוקש זה, בהתאם לקרבתה הישירה לחוף ולמיקומה המרכזי.
מוראיירה מציגה שילוב ייחודי של עיירת חוף ספרדית מסורתית עם אווירה יוקרתית. מיקומה של דירה זו מציב אותה במרכז החוויה הזו. החיים היומיומיים כאן כרוכים בגישה קלה למגוון מסעדות, בתי קפה וחנויות, כולם במרחק הליכה של דקות ספורות. הקרבה לחוף פלאיה דה ל'אמפולה משמעה שביקורים ספונטניים בים הם חלק שגרתי מהשגרה. ערבים ניתן לבלות בטיול לאורך הטיילת או בהנאה מהמטבח המקומי במסעדה סמוכה. למרות שמדובר בסביבה עירונית, מיקומו הספציפי של הבניין והפריסה של הדירה נועדו לספק מרחב מחיה נוח. קיימות אפשרויות תחבורה ציבורית, אך העובדה שהאזור נוח להליכה מרמזת שרכב אינו הכרחי לפעילויות היומיומיות, מה שמחזק את תחושת חיי החוף הרגועים.
מוראיירה מתאפיינת בסביבה עירונית מטופחת היטב ובנוכחות חזקה של שירותים בקרבה לקו החוף. הסביבה המיידית של הדירה מציעה צפיפות שירותים, לרבות מסעדות ובתי קפה במרחקי הליכה קצרים. תחנות תחבורה ציבורית ממוקמות בקרבת מקום ומאפשרות גישה לאזורים הסובבים ללא רכב. הסביבה העירונית משמעה שהחיים היומיומיים משולבים בקצב העיירה, ומציעים נוחות לקניות ולסעודה. למרות שמדובר באזור עירוני, קיומם של מספר חופים בקרבת מקום מספק הזדמנויות לפנאי ולרגיעה ליד הים.
מפה זו מציגה את מוראיירה, עיירת חוף בפרובינציית אליקנטה, השוכנת על קוסטה בלנקה. היא מדגישה את מיקומה העירוני המרכזי של הדירה, את קרבתה לחופים כמו פלאיה דה ל'אמפולה ואת נגישותה למגוון שירותים ומתקני פנאי בתוך אזור מרינה אלטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מוראיירה ממוקמת לאורך קוסטה בלנקה הצפונית, כ-80 ק"מ צפונית לאליקנטה ו-100 ק"מ דרומית לוולנסיה. מיקום זה מציב אותה בתוך אזור חוף פופולרי הידוע באקלים ובאורח החיים המושכים שלו. היא חלק מנפת מרינה אלטה, אזור המאופיין בשילוב של עיירות חוף ושטח הררי פנימי. מוראיירה עצמה מציעה אווירה יוקרתית ושקטה יותר בהשוואה לערים גדולות סמוכות כמו אליקנטה או ולנסיה, ומספקת איזון בין נגישות לשלווה.
דירה זו מתהדרת בנגישות רגלית יוצאת דופן. חוף פלאיה דה ל'אמפולה נמצא במרחק 282 מטרים בלבד, כאשר קאלה דל פורטיצ'ול ופלאיה דה לס פלאטגטס נמצאים גם הם במרחק של כ-670 מטרים. סופרמרקט ממוקם בנוחות במרחק 164 מטרים, ושירותים חיוניים נוספים כמו בתי מרקחת ועמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאים במרחק של כמה קילומטרים. לחובבי הגולף, קלוב דה גולף איפאץ' נמצא במרחק 2.5 ק"מ. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בטאולדה, במרחק 0.3 ק"מ, בעוד שנמלי תעופה כמו אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצאים במרחק של כ-76 ק"מ וולנסיה (VLC) במרחק של כ-98 ק"מ בקו אווירי.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מוראיירה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 10°C ל-26°C, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.5°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל כארבעה חודשים, אז טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. העיירה שוכנת בגובה של 185 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאקלים הנעים שלה. למרות שהסביבה המיידית מעורבת, אזור קוסטה בלנקה ידוע באופיו השטוף שמש, ומציע שעות שמש רבות לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומה המרכזי של הדירה מספק גישה מיידית למספר חופים. פלאיה דה ל'אמפולה נמצא במרחק 282 מטרים בלבד, אידיאלי לביקורים קצרים. קאלה דל פורטיצ'ול ופלאיה דה לס פלאטגטס נמצאים גם הם בקרבת מקום. מוראיירה עצמה ידועה בקו החוף היפה שלה ובמרינה שלה. לחובבי הספורט, מרכז הספורט פולידפורטיבו מוניסיפל טאולדה נמצא במרחק 0.6 ק"מ בלבד. מספר מגרשי גולף נגישים ברכב, לרבות קלוב דה גולף איפאץ' במרחק 2.5 ק"מ וקלוב דה גולף חאביאה במרחק 6.4 ק"מ, המציעים שפע אפשרויות פנאי.
מקור: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 68 mm |
| פברואר | 10.7°C | 41 mm |
| מרץ | 13.0°C | 45 mm |
| אפריל | 15.0°C | 44 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 21.9°C | 21 mm |
| יולי | 25.1°C | 7 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 44 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 87 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 76 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL230229
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH ו-EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה, שמתחילים ממחירים התחלתיים נמוכים משמעותית (€160,000 - €169,000), דירה זו במוראיירה במחיר €630,000 מייצגת פלח שוק שונה. טורבייחה מציעה סביבה עירונית צפופה ותיירותית יותר עם מגוון רחב יותר של אפשרויות דיור זולות. מוראיירה, שבה דירה זו ממוקמת, ידועה במוניטין היוקרתי שלה, בקו החוף היפה שלה ובאווירה הבלעדית יותר שלה. למרות שפרויקטים כמו OASIS LAGUNA 2 - FASE II באורבניזסיון אל ראסו מציעים דירות מודרניות החל מ-€227,000, הם בדרך כלל ממוקמים רחוק יותר ממרכזי ערים מבוססים ומחופים. הערך של דירה זו במוראיירה נובע ממיקומה המבוסס, מהגישה הישירה לעיירה ולחוף, וממיקומה בקו ראשון לחוף, המצדיק פרמיה על פני נכסים באזורי חוף פחות מרכזיים או פחות מבוססים.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
SR
SL
LV
ID