تقدم هذه القطعة من الأرض، الواقعة في مورايرا، أليكانتي، فرصة مميزة لبناء منزل في منطقة ساحلية مرغوبة. تبلغ مساحة الأرض 873 م²، وهي جاهزة للتطوير، مع اكتمال البناء في عام 1970. تقع في بيئة حضرية، مما يوفر وصولاً سهلاً إلى المرافق المحلية. تتميز القطعة بأشجار الصنوبر التي يمكن إزالتها لأغراض البناء، وتتمتع بواجهة جنوبية، وهي مناسبة لتعظيم الاستفادة من الضوء الطبيعي والإطلالات المحتملة. تشتهر مورايرا بأنها وجهة راقية على ساحل فالنسيا، وتتميز بساحلها الوعر وخلجانها الرملية وقربها من المناظر الطبيعية الخلابة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه القطعة مباشرة في بيئة حضرية، مما يجعل المرافق الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وعلى الرغم من أنها ليست على الشاطئ مباشرة، يمكن الوصول إلى عدة خلجان وشواطئ على مسافة قريبة. تتميز المنطقة بالمنازل العائلية المستقلة والمساحات الخضراء، مما يوفر مزيجًا من الراحة السكنية والمحيط الطبيعي. ويوفر موقعها ضمن منطقة مارينا ألتا توازنًا بين الحياة الساحلية والوصول إلى المدن الإقليمية.
تناسب هذه الأرض المشترين الباحثين عن بناء مسكن مخصص وفق رغباتهم. مع مساحة متاحة تبلغ 873 م²، هناك إمكانية لبناء منزل كبير يصل إلى 278 م²، بما يلبي رغبات المعيشة الواسعة. الواجهة الجنوبية مفيدة لأولئك الذين يبحثون عن وفرة أشعة الشمس طوال اليوم. توفر أشجار الصنوبر الموجودة بيئة طبيعية، في حين يمكن تخصيص إزالتها وفقًا لرؤية المالك في البناء، مما يخلق بيئة معيشية شخصية.
القطعة مخصصة لتطوير الأراضي. وعلى الرغم من أن الأرض نفسها ليست بناءً جديدًا، إلا أنها توفر فرصة لبناء منزل جديد. لم يبدأ البناء على الأرض لمسكن جديد بعد. يعتمد التسليم التقريبي لأي بناء مستقبلي على هذه القطعة على خطط البناء والجدول الزمني للمشتري. نظرًا لتصنيفها وتكاملها الحضري الحالي، يمكن أن يمضي التطوير قدمًا بمجرد الانتهاء من التصاميم والحصول على التصاريح.
هذا العقار عبارة عن قطعة أرض، وليس منزلًا جاهزًا، مما يعني أن السكن الفوري غير ممكن. سعر البيع ثابت ولا يشمل أي تكاليف بناء. الأرض مغطاة بأشجار الصنوبر، والتي سيتطلب بعضها الإزالة من أجل البناء، مما يترتب عليه تكاليف وجهود إضافية. تقع القطعة في منطقة ذات بدل بناء محدد، مما يحد من حجم وارتفاع أي بناء مستقبلي إلى 278 م² من المساحة السكنية.
تناسب هذه القطعة الأرضية الأفراد أو العائلات التي تهدف إلى تصميم وبناء منزلها المناسب من الصفر، بدلاً من شراء عقار مبني مسبقًا. وهي تجذب أولئك الذين يقدرون التخصيص ويرغبون في تقديم مساهمة كبيرة في مساحة معيشتهم، من الطراز المعماري إلى اختيار المواد. حجم القطعة وإمكانات البناء فيها (حتى 278 م²) تجعلها مناسبة لمنزل عائلي أو مسكن كبير. سيجد المشترون المنجذبون إلى نمط الحياة الساحلية مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والطبيعة، ولكنهم يحتاجون أيضًا إلى القرب من وسائل الراحة الحضرية مثل المتاجر والمطاعم، أن هذا الموقع مناسب. علاوة على ذلك، سيقدر الأفراد الذين يفكرون في إقامة طويلة الأمد أو الانتقال إلى إسبانيا، والذين يرغبون في الاندماج في بلدة إسبانية محترمة مثل مورايرا، المجتمع الراسخ والخدمات المتاحة.
نظرًا لأن هذه قطعة أرض، فإن تفاصيل تشطيبات البناء المحددة لا تنطبق في هذه المرحلة. ومع ذلك، فإن الأرض نفسها جاهزة للتطوير، مع قدرة بناء محددة تصل إلى 278 م². تقع القطعة داخل منطقة مأهولة، مما يعني أن الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل المياه والكهرباء وتوصيلات الصرف الصحي متاح عادةً أو يمكن تركيبه بسهولة. التضاريس مغطاة بأشجار الصنوبر، مما يشير إلى حالة طبيعية، وإن كانت غير مستصلحة. تشير الواجهة الجنوبية إلى إمكانية جيدة للضوء الطبيعي داخل أي هيكل مستقبلي. سيحتاج المشترون الذين ينوون البناء إلى التعاقد مع مهندسين معماريين وبنائين لتحديد المواصفات النهائية والمواد ومعايير الجودة لمنزلهم الجديد، وفقًا للوائح المحلية.
السعر المطلوب لهذه القطعة من الأرض بمساحة 873 م² هو 292,000 يورو. نظرًا لأن هذا سعر ثابت لأرض قائمة، فإنه يعكس قيمة القطعة نفسها، باستثناء أي تكاليف بناء مستقبلية. الأرض جاهزة للتطوير، وتوفر إمكانية بناء منزل يصل إلى 278 م². تحصل مورايرا، كموقع مرغوب على كوستا بلانكا، عمومًا على علاوة سعرية بسبب موقعها الساحلي ومرافقها. في حين أن هذا عرض واحد، يظهر السوق في المنطقة الأوسع مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، من شقق تبدأ من حوالي 160,000 يورو في توريفيا القريبة إلى فرص تطوير أخرى. تمثل هذه القطعة استثمارًا محددًا في بناء عقار مخصص ضمن بيئة عريقة وجذابة.
تُظهر مورايرا نفسها كبلدة ساحلية إسبانية راقية، ضمن منطقة مارينا ألتا. وهي معروفة بأجوائها المميزة، وتجذب سكانًا يقدرون مزيجها من الجمال الطبيعي والمرافق المتاحة. تتميز البلدة بساحلها الوعر، المتخلل بالخلجان الرملية، والمحاط بغابات الصنوبر التي غالبًا ما تصل إلى حافة البحر. تدعم هذه البيئة نمط حياة يركز على الأنشطة الخارجية، مع وجود شواطئ ومسارات مشي عديدة. تشمل البنية التحتية المحلية تشكيلة جيدة من المطاعم والبنوك والمقاهي، كلها في متناول اليد. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن أنشطة ترفيهية، توجد ملاعب جولف قريبة، ويوفر القرب من مدن أكبر مثل خافيا وألتيا خيارات إضافية للاستكشاف والخدمات. تحافظ المنطقة على أجواء هادئة، خاصة خارج أشهر الصيف الذروة، مما يجعلها جذابة للمعيشة على مدار العام أو الإقامات الممتدة.
تقدم مورايرا نمط حياة متوازنًا، يمزج بين الهدوء الساحلي ووسائل الراحة الحضرية المتاحة. تتميز المناطق المحيطة المباشرة بالمنازل المستقلة والعناصر الطبيعية، بما في ذلك أشجار الصنوبر الموجودة في القطعة نفسها والقرب من المناطق الخضراء. تسهل الحياة اليومية خدمات عديدة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مثل المتاجر الكبرى (164 م) والمطاعم والمقاهي. تشتهر المنطقة بملاءمتها للمشي والتنقل بالدراجة، مما يقلل من الاعتماد على السيارة للمهام المحلية. يتيح القرب من الشواطئ مثل بلايا دي لامبوليا (282 م) وكالا ديل بورتيكسول (663 م) الاستمتاع المنتظم بالبحر الأبيض المتوسط. توفر المنطقة الأوسع، مارينا ألتا، منظرًا طبيعيًا غنيًا وفرصًا للأنشطة الخارجية، بينما تقع المدن الأكبر على مدى الوصول بالسيارة للحصول على تجارب تسوق أو ثقافية أكثر شمولية.
تقع هذه القطعة في مورايرا، بلدة ساحلية في مقاطعة أليكانتي، على ساحل كوستا بلانكا بإسبانيا. مورايرا جزء من بلدية تيولادا وتقع ضمن منطقة مارينا ألتا. تشتهر المنطقة بساحلها الجذاب ومناخها المواتي وبيئتها السكنية الراقية، مما يجذب سكانًا وزوارًا دوليين يبحثون عن نمط حياة متوسطي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مورايرا في الجزء الشمالي من كوستا بلانكا، ضمن منطقة مارينا ألتا، على بعد حوالي 80 كم شمال أليكانتي و100 كم جنوب فالنسيا. وهي تقع بين البلدتين الأكبر خافيا وبينيسا. يوفر هذا الموقع توازنًا بين هدوء البلدة الساحلية الأصغر وإمكانية الوصول إلى المراكز الإقليمية الكبرى. توفر أليكانتي وفالنسيا مطارات دولية ومرافق حضرية واسعة، بينما توفر البلدات القريبة مثل خافيا خدمات وأنشطة ترفيهية تكميلية. تشتهر مورايرا نفسها بطابعها الراقي وغالبًا ما تعتبر وجهة رئيسية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة متوسطي مميز. تتميز المنطقة بساحلها الدرامي وداخلها الجبلي ومناخها المواتي.
يوفر موقع القطعة في مورايرا وصولًا محليًا جيدًا. تقع المتاجر الكبرى على بعد 164 مترًا فقط، ومرافق أخرى مثل البنوك والمقاهي ضمن نطاق 2 كم. توجد عدة شواطئ، بما في ذلك بلايا دي لامبوليا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (282 م). لعشاق الجولف، يقع نادي جولف إيفاتش على بعد 2.5 كم. أقرب مستشفى يبعد 16 كم. تتوفر خيارات النقل العام مع مواقف قريبة تخدم خطوطًا متعددة. الطرق جيدة بشكل عام، وتربط مورايرا بالبلدات المجاورة. يمكن الوصول إلى المطارات الرئيسية، أليكانتي-إيلش (ALC) وفالنسيا (VLC) بالسيارة؛ يقع ALC على بعد حوالي 76 كم بخط مستقيم، وVLC على بعد حوالي 98 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مورايرا بمناخ متوسطي، يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 17.5 درجة مئوية، وتتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 10 درجات في الشتاء إلى 26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة عادةً لمدة أربعة أشهر تقريبًا عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة أو تتجاوزها. يوفر الارتفاع البالغ 180-185 مترًا فوق مستوى سطح البحر بيئة ممتعة، مع نسيم منعش محتمل. تشتهر المنطقة بأشعة الشمس الوفيرة. يسهم الموقع الطبيعي للقطعة بأشجار الصنوبر في البيئة المحلية، وواجهتها الجنوبية مواتية لالتقاط أشعة الشمس على مدار العام. المناظر الطبيعية المحيطة هي مزيج من التضاريس الساحلية والنباتات، وهو نموذجي لكوستا بلانكا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشتهر مورايرا بساحلها، الذي يتميز بالشواطئ الرملية والخلجان الصخرية. توجد عدة شواطئ في متناول القطعة، بما في ذلك بلايا دي لامبوليا (282 م)، وكالا ديل بورتيكسول (663 م)، وبلايا دي ليس بلاتجيتس (672 م). وغالبًا ما تكتمل هذه بأشجار الصنوبر التي تصل قريبة من خط الشاطئ. لمحبي الجولف، توجد ملاعب متعددة قريبة: نادي جولف إيفاتش على بعد 2.5 كم، ونادي جولف خافيا على بعد 6.4 كم. المرافق الرياضية، مثل المراكز الرياضية البلدية، متاحة أيضًا على بعد بضعة كيلومترات، مما يدعم نمط حياة نشط. توفر البيئة الطبيعية المحيطة، بما في ذلك المسارات الساحلية والتلال القريبة، فرصًا وافرة للمشي والاستكشاف.
المصدر: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.5°C | 68 mm |
| فبراير | 10.7°C | 41 mm |
| مارس | 13.0°C | 45 mm |
| أبريل | 15.0°C | 44 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 21.9°C | 21 mm |
| يوليو | 25.1°C | 7 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 44 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 87 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 76 mm |
| ديسمبر | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL367313
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتميز مورايرا في سوق العقارات بكوستا بلانكا بموقعها الراقي وتركيزها على جودة الحياة. وعلى عكس المناطق الأكثر كثافة سكانية في الجنوب، تحتفظ مورايرا بطابع الفيلات المستقلة والمشاريع البوتيكية، وغالبًا ما تتموضع على التلال مع إطلالات على البحر. تمثل هذه القطعة، بسعر 292,000 يورو لمساحة 873 م²، فرصة للبناء ضمن بيئة كهذه. تختلف المشاريع المقارنة في المنطقة بشكل كبير؛ على سبيل المثال، تقدم الشقق في توريفيا، الواقعة جنوب كوستا بلانكا، أسعارًا تمهيدية تبدأ من 160,000 يورو، وتستهدف شريحة سوق مختلفة تركز على المعيشة الساحلية عالية الكثافة. في المقابل، تتوافق هذه القطعة في مورايرا مع المشترين الباحثين عن مشروع بناء أكثر حصرية وتخصيصًا. تقدم مناطق قريبة مثل خافيا قطعًا أرضية أيضًا، ولكن مورايرا معروفة بشكل خاص ببنيتها التحتية جيدة الصيانة وخلجانها الساحرة وأجوائها الأقل تسويقًا مقارنة بالمنتجعات الأكبر. يساهم الارتفاع والتشكيلات الساحلية المحددة حول مورايرا في جاذبيتها المميزة، مما يميزها عن السهول الساحلية المسطحة والأكثر اتساعًا في أماكن أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR