关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于罗尔丹村内，处于内陆乡村地带。距离最近的 La Torre 高尔夫度假村直线距离为2.5公里。最近的火车站位于5.5公里外的 Balsicas Mar Menor，最近的超市在3.1公里外。该位置远离海岸线，距离最近的海滩约17公里。
该物业提供基础的三卧室居住空间，底层设有起居室、独立厨房、一间卧室和卫生间，二层设有两间卧室、一间卫生间及两个露台。配备独立车库和储物间，满足基本的家庭储物和停车需求。房屋已包含全套家具，可实现即时入住。
该物业并非新建项目，而是建于2007年的二手转售房产。建筑结构已经完成并投入使用多年，当前的物理状态被评为“优秀”。不存在建设延期或未完工的风险，物业现状即为最终交付标准。
该物业不提供社区泳池、花园或安保门禁等封闭式社区设施。由于地处内陆且偏离主干道，不具备步行可达的海景或 coastal lifestyle。项目未标注官方的能源效率证书等级。建筑面积为92平方米，空间扩展潜力有限。
Ref: VL332360
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合不需要每日前往沿海区域、且优先考虑预算控制的买家。对于计划频繁使用周边高尔夫设施（如2.5公里外的 La Torre）的人群，该位置具有明显的距离优势。由于房屋已完全配备家具且附带车库，也适用于作为低维护成本的假期居所。买家需接受车辆作为唯一日常交通工具的现实，并适应村庄级别的基础设施密度。不适用于寻求海滨步行距离或高端社区配套的居住需求。
物业状态被评为“优秀”，表明其结构和内部维护水平高于同年龄段房产的平均标准。技术配置方面，房屋安装了光伏太阳能电池板，可降低日常电力消耗成本。气候控制系统覆盖冷气和暖气，配合底层的燃木壁炉，提供了双重供暖选项。厨房为独立式布局，与起居室分隔。所有卧室均配备嵌入式衣柜。底层卫生间采用步入式淋浴设计。二层露台提供户外空间。整体装修属于标准实用型，无奢华材质或定制设计的记录。
该物业的挂牌价格为191,000欧元起。作为对比，位于沿海洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcázares）的类似类型新建项目 Golden Green Villas 起价为539,900欧元。罗尔丹项目的价格显著低于沿海区域，这直接反映了其内陆位置与缺乏社区配套的差异。该价格包含全套家具和太阳能光伏系统。
罗尔丹的日常生活以村庄节奏为主。早晨，底层起居室的燃木壁炉在冬季提供额外的热源，而夏季则依赖空调系统调节室内温度。西向的朝向意味着上层的两个露台在下午和傍晚能接收到直射阳光，适合在日落前后使用。村内有两家餐厅和一所学校，满足最基础的日常需求。由于周边没有大型商业中心，采购日用品通常需要驱车3公里前往超市。房屋的独立车库直接连通底层，提供了便利的室内停车和储物空间。由于地处乡村，夜间环境噪音较低，主要由周边的自然环境和偶尔的村庄活动构成。这里的32个年度本地节庆日是社区社交的核心节点，但其余时间则保持相对安静的状态。整体而言，这是一种以居家为基础、依赖汽车出行的村庄居住模式。
罗尔丹的周边基础设施以分散式布局为主。2公里范围内有两家餐厅和一所学校，构成了最直接的邻里生活圈。医疗方面，最近的医院在13公里外，药房在5.2公里外。体育设施方面，4.8公里外有一座综合体育中心。区域内有16个公共交通站点和20条线路，但由于站点分散，实际使用效率依赖于具体的路线匹配。2.9公里外设有电动车充电桩。整体环境呈现典型的西班牙内陆村庄特征：功能齐全但分布稀疏，高度依赖个人交通工具连接各节点。
地图显示该物业位于罗尔丹村建筑群内，周边被农田和乡村地貌包围。向南延伸的道路连接至沿海地带，向东可达 Torre Pacheco 和 Balsicas 的交通枢纽。多个高尔夫度假村散布在2-8公里半径范围内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
罗尔丹位于穆尔西亚自治区的东南部内陆，处于 Mar Menor 盐水湖区域和地中海海岸线以北的内陆平原上。与沿海的洛斯阿尔卡萨雷斯相比，罗尔丹缺少直接的海岸线接触和相关的旅游服务业，但通过较低的人口密度和乡村环境提供了不同的居住氛围。该位置主要作为沿海地带的卫星居住区存在。
以直线距离计算，最近的海滩（Playa de Barnuevo 和 Playa de El Pescador）位于17公里外，车程预计在20-25分钟之间。最近的机场是阿利坎特-埃尔切（ALC），直线距离67公里，实际驾车距离更长。高尔夫设施是该项目最显著的近距离配套：La Torre Golf Resort 仅2.5公里，La Tercia 和 United 分别为7.1和7.5公里。最近的火车站 Balsicas Mar Menor 在5.5公里处。
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 194 km |
| Balsicas Mar Menor | 5.5 km |
| Torre Pacheco | 6.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
罗尔丹海拔107米，地势平缓。年平均气温为18.0°C，冬季平均约10°C，夏季平均约27°C。由于位于内陆，气温日较差通常大于沿海地区，夏季白天较热，夜间降温明显。周边海域的游泳季节（水温≥20°C）约为5个月。年日照量充足，西向露台在夏季度过高温峰值后，在傍晚时段提供适宜的户外使用条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目不直接毗邻海滩。17公里外的 Playa de Barnuevo、Playa de El Pescador 和 Playa de Colón 是最近的海岸点，需驾车前往。休闲资源的核心集中在高尔夫领域：2.5公里外的 La Torre Golf Resort 包含18洞球场和泳池设施（Piscina 12 La Torre Golf），7公里外的 La Tercia 和 United Golf Resort 提供额外的打球选择。村内缺乏大型商业或文化娱乐设施。
来源: OpenStreetMap
罗尔丹位于穆尔西亚自治区的东南部内陆，处于 Mar Menor 盐水湖区域和地中海海岸线以北的内陆平原上。与沿海的洛斯阿尔卡萨雷斯相比，罗尔丹缺少直接的海岸线接触和相关的旅游服务业，但通过较低的人口密度和乡村环境提供了不同的居住氛围。该位置主要作为沿海地带的卫星居住区存在。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | 14.1°C | 32 mm |
| 四月 | 16.6°C | 26 mm |
| 五月 | 19.7°C | 11 mm |
| 六月 | 23.2°C | 8 mm |
| 七月 | 26.2°C | 1 mm |
| 八月 | 26.6°C | 12 mm |
| 九月 | 23.8°C | 65 mm |
| 十月 | 20.2°C | 24 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 40 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 35 mm |
将罗尔丹与沿海的洛斯阿尔卡萨雷斯进行对比，差异主要体现在价格、环境类型和配套密度上。洛斯阿尔卡萨雷斯的同类项目 Golden Green Villas 起价为539,900欧元，几乎是罗尔丹该物业的三倍。这一价差的核心驱动因素是海岸线距离：洛斯阿尔卡萨雷斯直接毗邻 Mar Menor 海滩，具备步行可达的海滨生活方式、高密度的餐饮和商业配套，以及更强的短期租赁市场潜力。罗尔丹则提供内陆村庄的安静环境，以高尔夫设施（特别是2.5公里外的 La Torre）为核心休闲资源。在基础设施层面，罗尔丹的医疗、购物和交通节点都需驾车到达，而沿海区域的设施集中度更高。对于不以海滩为主要需求、且预算受限的买家，罗尔丹提供了进入穆尔西亚高尔夫走廊的低成本入口。在西班牙南部的房产市场中，内陆卫星村与沿海核心区之间的这种价格梯度和生活方式差异是普遍存在的结构特征。
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